Artykuły: Działka

Jakie są wady i zalety budowy domu na działce ze spadkiem terenu?

Marzenie o domu na malowniczym wzgórzu kusi wielu inwestorów. Pochyła działka budowlana może je spełnić, ale niesie też za sobą specyficzne wyzwania inżynierskie i finansowe. Czy dom na stoku to dobry pomysł? W tym poradniku eksperckim przyglądamy się wadom i zaletom budowy domu na działce ze spadkiem terenu z perspektywy zarówno prywatnego inwestora, jak i architekta czy kierownika budowy.

Rewolucja w warunkach zabudowy! Kto nie zdąży z wnioskiem o wydanie WZ, ten straci szansę na dom

Jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy krok po kroku. Praktyczny poradnik oraz ważne zmiany w prawie od 2026 roku. Sprawdź, zanim będzie za późno! Dlaczego trzeba działać jeszcze w tym roku i uzyskać jak najszybciej WZ?

Czy na działce rolnej można postawić dom do 70 m2 bez pozwolenia na budowę? Przepisy 2025

Przepisy dopuszczają budowę domu do 70m2 bez pozwolenia na budowę, czy jednak w ogóle na działce rolnej można postawić dom? Zanim kupisz działkę rolną, sprawdź, co mówi prawo. Kto i jaki dom może na niej zbudować?

Działki budowlane mogą stać się bezużyteczne. Wielu Polaków straci oszczędności życia!

We wszystkich gminach w Polsce powinny właśnie trwać prace nad planami ogólnymi. To nowe narzędzie planistyczne, które zastąpi studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plany ogólne mają m.in. zapobiegać nadmiernemu rozlewaniu się zabudowy - budowaniu domów i osiedli w szczerym polu. Cel jest słuszny, ale w praktyce może się okazać, że w wielu wypadkach plany odbiorą ludziom możliwość budowania się na działkach, otoczonych domami i kupionych za duże pieniądze.

Czy można wyciąć drzewo na działce? Przepisy 2025, zezwolenie na wycinkę drzew, opłaty

Zanim wytniesz drzewo na działce, musisz to wiedzieć! Przepisy regulujące wycinkę nie zawsze są jasne, dlatego warto je szczegółowo poznać i zrozumieć, aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji. Dowiedz się, kiedy usunięcie drzew i krzewów wymaga zgłoszenia, a kiedy potrzebne jest wydanie zezwolenia. Jakie są opłaty za wycinkę drzew. Wyjaśniamy obowiązujące przepisy.

Działka budowlana czy nie? Jak sprawdzić rodzaj działki przed zakupem - poradnik

Dowiedz się, jak sprawdzić czy działka jest budowlana. Nie na każdej działce możliwa jest budowa domu! Jak zatem sprawdzić, czy ta, która się nam podoba, jest budowlana? Wyjaśniamy.

Czy warto wykonać badania geotechniczne?

Wykonanie badań geotechnicznych jest szczególnie istotne, zwłaszcza w przypadku, gdy projektowane jest podpiwniczenie budynku. Geotechnik określa poziom wody gruntowej i ocenia wahania tego poziomu.

Jak sprawdzić czy działka jest na terenie zalewowym? Wyjaśniamy!

Jak sprawdzić czy działka, którą chcemy kupić nie jest na terenie zalewowym? Czy nie grozi nam powódź? Dowiedz się, jak sprawdzić teren zalewowy online.

Czy drzewa podnoszą wartość działki?

Jeszcze do niedawna wydawało się, że działka budowlana bez drzew ma przewagę nad taką, na której znajdują się drzewa. "Goła" ziemia jest idealnym placem budowy, po którym bez przeszkód mogą jeździć ciężkie maszyny, jednak po ukończeniu inwestycji okazuje się brzydką i niefunkcjonalną "patelnią", która będzie naszym podwórkiem przez kolejne kilkanaście - kilkadziesiąt lat. Do czasu, aż ponownie urosną nasadzone przez nas drzewa.

Jak zobaczyć swój dom na Mapach Google?

Mapy Google od lat cieszą się dużą popularnością. Trudno się temu dziwić, pomagają bowiem nie tylko dotrzeć do celu, ale także zobaczyć wiele ciekawych miejsc bez konieczności wychodzenia z domu. Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak zobaczyć swój dom w Mapach Google, jesteś w odpowiednim miejscu. W kolejnych akapitach artykułu znajdziesz także kilka informacji o innych możliwościach tego serwisu.

Jak samodzielnie sprawdzić wymiary działki?

Chcesz kupić działkę i zastanawiasz się, jakie dokładnie ma wymiary? W dobie współczesnych technologii sprawdzanie informacji jest proste, szybkie i skuteczne. Wydziały Geodezji, Raporty Ongeo, serwis Geoportal.gov.pl - wszędzie tu możesz zdobyć informacje, których potrzebujesz.

Czy korzystniejsza jest działka płaska czy nierówna?

Ukształtowanie terenu to kolejny czynnik wpływający na koszt budowy domu. Ale nie tylko - może również narzucać pewne rozwiązania architektoniczne i konstrukcyjne, które niekoniecznie muszą odpowiadać inwestorowi.

Co sprawdzamy przed kupnem działki?

Przed zakupem działki inwestor musi przebrnąć przez szereg działań administracyjnych. Warto je podjąć, żeby uniknąć w trakcie budowy i użytkowania kłopotliwych niespodzianek, dotkliwych organizacyjnie i finansowo.

Wybór działki i jej zagospodarowanie dla osób z ograniczeniami ruchowymi

Miejsce zamieszkania dla każdego człowieka jest najważniejsze. To przestrzeń, w której mamy się czuć bezpiecznie i komfortowo. Szczególnie istotne jest to w przypadku osoby o obniżonej mobilności lub percepcji - nazywanej osobą niepełnosprawną bądź z niepełnosprawnością. Taki człowiek ma specyficzne ograniczenia i potrzeby. Nie wszędzie może przebywać, bo publiczna przestrzeń i jej wyposażenie nie zawsze na to swobodne poruszanie się pozwalają. A własny dom i teren wokół niego to kryterium spełniać musi bezwzględnie. Podpowiadamy zatem, od czego zacząć aby takie wygodne miejsce do życia zorganizować.

Czym jest numer działki ewidencyjnej i jak go znaleźć?

Każda działka ewidencyjna ma numer, dzięki któremu możemy dotrzeć m.in. do jej księgi wieczystej. W jaki sposób go odnaleźć? Czym różni się od identyfikatora?

Dopasowujemy dom do działki, czy działkę do domu?

Przyjmuje się, że działka średniej wielkości ma około 1000 m2. Można na niej wygodnie zmieścić dom o powierzchni 100-300 m2. Wolno stojący dom jednorodzinny wybudujemy, co prawda, i na działce o powierzchni mniejszej niż 300 m2, ale...

W jakim terminie powinno zostać nam wydane pozwolenie na budowę?

Na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę urzędy mają 65 dni od daty złożenia wniosku. W tym czasie jest sprawdzana kompletność naszego wniosku, zgodność projektu z wydanymi wytycznymi oraz przepisami techniczno-budowlanymi w zakresie bezpieczeństwa konstrukcji, użytkowania, zachowania odpowiednich warunków higienicznych i ochrony interesów osób trzecich.

Czym się kierować wybierając działkę?

Ci, którzy dostali ziemię w prezencie od rodziców, albo w spadku po dziadkach, mają szczęście! Pozostali grunt pod dom muszą znaleźć i kupić. Jedni inwestorzy szukają go w ogłoszeniach, teraz głównie w Internecie, ewentualnie w lokalnych gazetach, inni ruszają w teren i w weekendy czy popołudniami objeżdżają interesującą ich okolicę. Jeszcze inni szukać nie muszą - od lat w drodze do pracy mijają taką działkę, co to jeśli się budować - tu tylko tu. A właśnie ktoś ją wystawił na sprzedaż.

Na co zwrócić uwagę podczas pierwszej wizyty na działce?

Dowiedz się, na co koniecznie musisz zwrócić uwagę przed zakupem interesującej Cię działki.

Działka bez dostępu do mediów - wada działki budowlanej

Przy zakupie działki nieuzbrojonej kluczowa jest jej niższa cena.

Kształt działki a wygląd przyszłego domu

Wygląd przyszłego domu w dużej mierze zależy od kształtu działki. Z powodu ograniczonej przestrzeni dość często trzeba dokonywać wyboru i zamiast budynku parterowego wznieść piętrowy.

Prawidłowa segregacja śmieci w domu

Mam 5 worków do segregowania śmieci i nadal nie wiem, gdzie wrzucić karton po mleku? A co z kubkami po jogurcie - do zmieszanych czy plastiku? Umyte czy nie?

Działka idealna - jak ją wybrać?

Wybór działki to bez wątpienia jeden z najważniejszych momentów podczas inwestycji. Niestety, dostępność najlepszych gruntów budowlanych jest ograniczona, dlatego ten etap trwa nieraz dłużej, niż samo wznoszenie domu.

Położenie działki i projektowanego domu względem stron świata

Od tego, jak usytuowana jest działka, zależy rozplanowanie pomieszczeń w domu. A to może rzutować na jego wygląd zewnętrzny. W projektach katalogowych najczęściej zakłada się korzystne warunki, czyli usytuowanie drogi (wejścia) od strony północnej lub wschodniej. Dom na działce z wjazdem od południa lub zachodu będzie prawdopodobnie wymagał projektu indywidualnego.

Jakie mogą być wady ukryte działki budowlanej i jak ich uniknąć?

Kupując działkę pod budowę domu, powinniśmy kierować się raczej rozumem, niż sercem. Bo uwiedzeni urodą nowego miejsca, możemy przeoczyć wady, które utrudnią wykorzystanie kupionej posesji, narażą nas na dodatkowe koszty lub uczynią mieszkanie tam mniej komfortowym. Wyjaśniamy, czego i z jakiej racji, warto się wystrzegać.

Co zawiera plan zagospodarowania przestrzennego?

Ogromnym ułatwieniem dla inwestora jest wybór działki na obszarze, dla którego przyjęto miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Prywatna droga dzielona z sąsiadami - wada ukryta działki budowlanej

Właścicielami drogi są w równych częściach właściciele wszystkich działek położonych przy naszej prywatnej ulicy. Przed transakcją rzecz nie budziła żadnych wątpliwości: do naszej ziemi bez trudu dojeżdżaliśmy samochodem, a prywatna droga wydawała się nawet atrakcyjna. W przyszłości chcieliśmy przegrodzić ją szlabanem, żeby nikt obcy nie kręcił się nam przy domu. Gdzie zatem czai się ukryta wada?

Segregacja odpadów zaczyna się we własnym domu

Segregacja odpadów domowych nie jest skomplikowanym procesem. Warto więc pomyśleć o poprawie jakości środowiska, w którym żyjemy. Nie bez znaczenia jest wrzucanie różnorodnych śmieci do specjalnych separatorów. Selektywna zbiórka odpadów we własnym domu to podstawowy krok do odzysku i recyklingu.

Złe warunki gruntowe - wada działki budowlanej

Najlepsze do posadowienia domu są grunty jednorodne i przepuszczalne, np. piaski i żwiry. Budynek nierozważnie wzniesiony na gruntach organicznych (torfy), będzie osiadał i pękał. 

Działka z ruiną - wada działki budowlanej

Nie spodoba się estetom - zazwyczaj stoi na niej stary, niszczejący budynek, a dookoła walają się śmieci. Ale w dużym mieście, w dobrej lokalizacji, znalezienie pustej parceli jest prawie niemożliwe.

Wąska działka - wada działki budowlanej

Większość domów wolno stojących projektuje się na działki o szerokości od ok. 20 m.

Daleko od miasta - wada działki budowlanej

Daleko od miasta to feler subiektywny. Znaczna odległość od miasta (kilkanaście, kilkadziesiąt kilometrów) nie zawsze będzie wadą. Dla małżeństwa emerytów, chcących spędzić jesień swego życia w spokojnym miejscu, tak położona działka może być idealna.

Wada działki budowlanej ukryta w papierach

I najładniejsza działka może mieć swoje brzydkie oblicze, które ujawni się, gdy przejrzymy księgę wieczystą.

Wady działki budowlanej blisko wody

Urocza działka blisko wody. Tu o zakupie przesądza uroda miejsca i dobra, okazyjna wręcz, cena. Działka w pobliżu rzeki wydaje się być nawet atrakcyjniejsza ze względów rekreacyjnych: po wale można przecież biegać i jeździć rowerem, tak jak robią to ci, którzy sprowadzili się tu wcześniej. Dookoła stoi mnóstwo nowych domów, a powódź zdarza się raz na sto lat. Co zatem będzie dodatkowym kosztem?

Działka budowlana z widokiem na blok

Chcieliśmy uciec od zatłoczonego miasta i bloków, żeby zamieszkać w miłej okolicy, a za sąsiadów mieć właścicieli domków takich, jak nasz. Dlatego postanowiliśmy nabyć ziemię w dzielnicy oddalonej od centrum, zabudowywanej prawie wyłącznie domami jednorodzinnymi. Przez kilka lat cieszyliśmy się spokojem, a żona bez skrępowania opalała się w ogródku. Aż pewnego roku, tuż za naszym płotem, wyrósł blok.

Jak wybudować dom na działce rolnej?

Działki rolne są zwykle malowniczo położone i mają stosunkowo niskie ceny. Chętnie więc są wybierane jako atrakcyjne miejsce na zbudowanie domu w przyszłości lub traktowane jako inwestycja w ziemię, którą kiedyś będzie można sprzedać z dużym zyskiem.