Co sprawdzamy przed kupnem działki?

Print image
Copy link image
time image Artykuł na: 4-5 minut
Co sprawdzamy przed kupnem działki?

Przed zakupem działki inwestor musi przebrnąć przez szereg działań administracyjnych. Warto je podjąć, żeby uniknąć w trakcie budowy i użytkowania kłopotliwych niespodzianek, dotkliwych organizacyjnie i finansowo.

Co sprawdzić przed zakupem działki?

Zakup działki to poważna inwestycja, wiążąca się z dużymi wydatkami. Dlatego przed dokonaniem transakcji trzeba koniecznie zebrać informacje na temat jej statusu prawnego. Kluczowe jest to, czy parcela ma jednego właściciela - to zdecydowanie ułatwia zakup. Jeżeli na skutek dziedziczenia jest ich kilku, trzeba zaspokoić roszczenia wszystkich. Dopiero po spełnieniu tego warunku staniemy się jedynym właścicielem i będziemy mogli swobodnie gospodarować ziemią. Kolejni właściciele powinni być wpisani do księgi wieczystej.

Księga wieczysta to najważniejszy dokument, z jakim należy się zapoznać przed zakupem. Znajdziemy w nim nie tylko informacje o kwestiach właścicielskich, ale również o ewentualnym obciążeniu działki - może stanowić ona np. zabezpieczenie pożyczki. Trzeba bowiem wiedzieć, że obciążenia hipoteczne są przypisane do parceli i przechodzą na nowego właściciela. Dlatego nabywając ziemię, zawsze trzeba żądać aktualnego wypisu z ksiąg wieczystych, a dodatkowo poprosić sprzedającego o napisanie oświadczenia, że działka od chwili sporządzenia wypisu nie została obciążona wierzytelnościami. Wykaz ksiąg wieczystych znajduje się na stronie internetowej: https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do.

Kolejną kwestią jest sprawdzenie w ewidencji gruntów, jaki status ma nasza działka. Jeżeli figuruje jako rolna lub leśna, musimy wystąpić o zmianę jej statusu - najczęściej to tzw. odrolnienie (wyłączenie z produkcji rolnej).

Trzeba ustalić istniejące i projektowane uzbrojenie terenu - koszt doprowadzenia mediów jest wysoki.

W niektórych rejonach trzeba sprawdzić, czy ewentualna budowa nie będzie kolidowała z ograniczeniami narzuconymi przez konserwatora zabytków lub przyrody.

Czy działka zyska na wartości?

Najatrakcyjniejsze pod względem lokalizacji działki bardzo szybko znajdują nabywców, a kwoty, jakie oni wykładają, są niemałe. Jeżeli nie dysponujemy odpowiednim budżetem, możemy spróbować wyszukać tańszą działkę w okolicy, która za kilka lub kilkanaście lat zyska na wartości.

W lokalnym wydziale architektury urzędu miasta lub gminy można zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania terenu. Dowiemy się z niego, czy w interesującej nas okolicy nie jest planowana jakaś "atrakcja" (zbiornik wodny, droga pozwalająca łatwo dojechać do miasta itp.), która podniesie wartość gruntu. Można też upewnić się, czy za jakiś czas w okolicy powstanie szkoła, sklepy, będzie komunikacja publiczna. I odwrotnie - zapoznanie się z planem pozwoli uniknąć kupienia gruntu np. w pobliżu oczyszczalni ścieków czy autostrady.

Redakcja BD
fot. otwierająca: J. Werner

Zdaniem naszych Czytelników

time image

20 Lip 2021, 13:16

2 godziny temu, vlad1431 napisał: Szkoda tylko że tacy ludzie nie zdają sobie sprawy i chyba lubią tak, że wszyscy czekają aż taki pijaczyna nogi wyciągnie.     Wtedy problem się pogłębia, bo do gry wchodzą spadkobiercy. Czwórka dzieci, każde w innej ...

time image

20 Lip 2021, 10:50

Szkoda tylko że tacy ludzie nie zdają sobie sprawy i chyba lubią tak, że wszyscy czekają aż taki pijaczyna nogi wyciągnie. Nie rozumiem też historii takich jak w podkrakowskich Swoszowicach, gdzie wydaje mi miało powstać rondo, ale trzeba było ominąć rozlatującą się chałupę. ...

time image

20 Lip 2021, 08:55

1 godzinę temu, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:  Moim rodzicom zabrano część działki pod drogę i nie doczekałem się nigdy odszkodowania ale to było jeszcze "za komuny".       Teraz też tak jest. Różnica z komuną tylko taka, ...

Jeżeli działka została podzielona z wydzieleniem części na drogę publiczną to nie ma takiej możliwości. Tak zrozumiałem z tego artykułu https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/gospodarka-nieruchomosciami-16798871/art-98 Odsyłam do artykułu, w którym wymienione ...

time image

19 Lip 2021, 20:19

41 minut temu, Gość napisał: Witam, czy można odmówić gminie sprzedaży działki na drogę?Jolanta   Całej działki czy tylko kawałka? Bo jeśli kawałka, to oczywiście można, ale to będzie strzał w stopę. Bo mniejsza działka z drogą warta jest więcej ...

time image

Gość

19 Lip 2021, 19:35

Witam, czy można odmówić gminie sprzedaży działki na drogę?Jolanta

time image

Gość mhtyl

28 Lip 2017, 19:30

8 godzin temu, Gość Stefan napisał: Czy płaska działka nad jeziorem stwarza realne zagrożenie powodzią ? Wszystko zależy od jej usytuowania w terenie.

time image

Gość Stefan

28 Lip 2017, 11:17

Czy płaska działka nad jeziorem stwarza realne zagrożenie powodzią ?

time image

16 Lip 2009, 06:50

Przede wszystkim należy ustalić ko jest właścicielem rury (miejscowy zakład wod-kan, spółka wodna) i na jakich warunkach została ona ułożona na terenie posesji. (umowa dzierżawy, bezpłatne użyczenie). Jeśli właściciel sieci kanalizacyjnej nie dysponuje dokumentem stwierdzającym ...

time image

Gość Kamila

14 Lip 2009, 12:46

mam problem, zamierzam kupi działkę tylko problem polega na tym, że przez środek tej działki przechodzi rura od kanalizacji obecny właściciel twierdzi,że można na niej budowac tylko budynek nie może stac w tym miejscu w którym przechodzi ta rura i ja teraz nie wiem czy jeśli kupię ...

time image

Gość lajkonik

15 Cze 2009, 13:59

Jak uniknąć kosztownych błędów przy zakupie działki

Wiecej na Forum BudujemyDom.pl
Pokaż wszystkie komentarze

Dodaj komentarz

time image
time image
Zobacz inne artykuły
Zadaj pytanie ekspertowi Masz wątpliwości lub dodatkowe pytania? Napisz do nas!
expert image
Akceptowane formaty plików: 'jpg', 'jpeg', 'gif', 'bmp', 'png'. Dodawanie wielu plików - wciśnij CTRL.
Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Okres przetwarzania danych: Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania – czyli w tym konkretnym przypadku, do czasu udzielenia odpowiedzi. Masz prawo do: dostępu do Twoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych lub ich przenoszenia. Możesz: odwołać zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych, zażądać, by Twoje wszystkie dane zostały usunięte. Podstawy prawne: art. 5, 6, 12, 13 Ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych (RODO). Czytaj więcej
Dodano plik do wysłania
Poradnik
Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek!