Kosztorysy domów

Przedstawiamy kompleksowy kosztorys budowy domu dla czteroosobowej rodziny na podstawie projektu Konwalia Mała II z pracowni Dobre Domy Flak & Abramowicz.

W projekcie Konwalia Mała II przewidziano typowe schody żelbetowe, wygodne, bo dwubiegowe ze spocznikiem po środku.

Projekt Konwalia Mała II przewiduje wykonanie ścian wewnętrznych na poddaszu wyłącznie jako szkieletowych, na parterze zaś powierzchnia ścian wewnętrznych nie jest zbyt duża, co jest raczej typowe dla niewielkich domów.

W projekcie Konwalia Mała II, z racji typowego sposobu posadowienia budynku na ławach fundamentowych, przewiduje się także tradycyjną podłogę na gruncie oraz tzw. podłogę pływającą na stropie (wylewka na cienkiej warstwie specjalnego akustycznego styropianu lub twardej wełny mineralnej).

Dwuspadowy dach domu w projekcie Konwalia Mała II nie powinien sprawiać problemów przy docieplaniu. Tym bardziej, że ścianka kolankowa jest wystarczająco wysoka (ponad 60 cm), aby do miejsca styku więźby ze ścianami zewnętrznymi był dobry dostęp.

W kwestii ścian działowych projekt Konwalia Mała II nie przewiduje żadnych ekstrawagancji. Na parterze mają być murowane, chociaż dopuszcza się także zastąpienie ich lekkimi szkieletowymi (z płyt g-k).

W projekcie Konwalia Mała II przewidziano typową instalację elektryczną, czyli gniazda i oświetlenie. Wspomina się tylko o konieczności wykonania instalacji domofonowej czy antenowej przez specjalistów z innych branż.

To nie wielkość domu, ale przede wszystkim wzajemne położenie łazienek, kotłowni i kuchni przesądza o kosztach wykonania wewnętrznej instalacji wodno-kanalizacyjnej.

W projekcie Konwalia Mała II mamy rozwiązanie tradycyjne - wentylacja ma być grawitacyjna. Przewidziano więc pionowe kanały wentylacyjne (wyciągowe) w kominach oraz nawiewniki okienne. W związku z tym zdecydowaną większość wydatków na tę instalację mamy już za sobą, gdyż kanały wentylacyjne zgrupowane są we wzniesionych już kominach, zaś nawiewniki okienne są częścią obsadzonej stolarki. Pozostają więc tylko drobne wydatki, w rodzaju obsadzenia kratek wentylacyjnych oraz ułożenia w podłodze kanału doprowadzającego powietrze do kominka.

Instalacja grzewcza to przede wszystkim klasyczne rozwiązania. W projekcie Konwalia Mała II źródłem ciepła ma być kocioł na gaz ziemny, dwufunkcyjny, czyli z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej (c.w.u.). Przewidziano wyłącznie ogrzewanie grzejnikowe. W większości są to typowe ścienne kaloryfery. Jednak w salonie mają być założone dwa dość duże grzejniki kanałowe, ukryte w podłodze naprzeciw suwanych drzwi tarasowych. Ze względu na specyfikę tego rodzaju przeszkleń trzeba uznać to za dobry wybór.

W projekcie Konwalia Mała II jest bardzo niewiele zwykłych okien fasadowych. Zamiast nich we wszystkich pokojach - zarówno tych na parterze, jak i na poddaszu - zaplanowano drzwi tarasowe lub balkonowe, osłonięte roletami zewnętrznymi. W salonie przesuwne drzwi są na dwóch ścianach. Ponadto na poddaszu przewidziano założenie kilku okien dachowych.

Dom z naszego projektu (Konwalia Mała II) ma dwuspadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia (37°) nad główną częścią, oraz płaski nad garażem. To kwintesencja prostoty - nie ma tu lukarn, załamań połaci itd. Jest wprawdzie kilka okien dachowych, ale są one dość wąskie, nieco poniżej 80 cm. To nie przypadek, gdyż właśnie tyle wynosi rozstaw krokwi. Nie trzeba więc ich przecinać i wykonywać wymianów.