Koszt instalacji gazowej, wodnej, elektrycznej - ceny materiałów i robocizny 2025-2026

W projektach gotowych domów zwykle przyjmuje się, że na działce dostępne są wszystkie media - prąd, gaz, woda z wodociągu, publiczna sieć kanalizacyjna. Tak jest również w przypadku naszego projektu. Planujący budowę inwestor musi mieć też świadomość, że przygotowany dla takiego projektu kosztorys nie może obejmować kosztu wykonania przyłączy. Tym bardziej zaś rozwiązań wobec nich alternatywnych. Takich jak chociażby przydomowa oczyszczalnia ścieków, zamiast przyłącza do publicznej sieci kanalizacyjnej, której w danym miejscu po prostu nie ma. Na zapewnienie niezbędnej infrastruktury i mediów - prądu, wody, gazu, odprowadzenia ścieków - trzeba zaś przeznaczyć od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy zł. Są to koszty, które może uwzględniać dopiero kosztorys sporządzony dla konkretnej inwestycji.

Według naszego przykładowego kosztorysu - koszt instalacji wewnętrznych w domu ok. 120 m2 wyniesie 86 500 zł. Jest to cena za wszystkie instalacje. Kosztorys opracowaliśmy na podstawie projektu Dom w malinówkach 23 (G) pracowni ARCHON+ Biuro Projektów. To projekt niezbyt dużego domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym.

Koszt instalacji to pokaźna część kosztów budowy domu (sprawdź jaki jest koszt stanu surowego zamkniętego), dlatego warto je dobrze przemyśleć. Podajemy też ceny rozwiązań alternatywnych, często droższych, ale bardziej nowoczesnych czy pasujących lepiej do danej działki i budowanego na niej domu.

Od czego zależy koszt instalacji w domu?

O tym, jakie będziemy mieć w domu instalacje i ile za nie zapłacimy podczas budowy domu, w bardzo dużym stopniu decydujemy już na etapie wyboru działki, o czym pisaliśmy na początku. Przede wszystkim z powodu dostępności mediów lub ich braku w bliskim sąsiedztwie. W efekcie albo możemy skorzystać np. z publicznej sieci kanalizacyjnej, albo musimy myśleć o budowie oczyszczalni przydomowej lub szamba. Każdy z tych wariantów różni niemal wszystko - poczynając od ilości miejsca, które musimy wygospodarować, przez wygodę użytkowania, po koszty bieżącej eksploatacji oraz inwestycji w instalacje. Skoro zaś planujemy, ile ma kosztować budowa domu, to właśnie na te ostatnie musimy zwrócić szczególną uwagę.

Nietrudno jednak zauważyć, że mamy tu do czynienia ze swoistym przeniesieniem kosztów. Jeżeli kupimy stosunkowo drogą działkę, ale położoną blisko wodociągu, gazociągu, sieci kanalizacyjnej, linii niskiego napięcia, to na etapie budowy zapłacimy znacznie mniej za przyłączenie mediów. A co jeszcze ważniejsze, będą one w ogóle dostępne na danej posesji. Nieprzypadkowo już samo wykonanie przyłączy, wyraźnie podnosi wartość działki. Tym bardziej że kupujący oszczędza wówczas nie tyko pieniądze, lecz również czas i wysiłek potrzebny do załatwienia wszystkich formalności i przeprowadzenia prac.

Ponieważ większości domowych instalacji układa się na etapie stanu surowego, decyzje dotyczące ich montażu powinny zapaść najpóźniej właśnie wtedy. Oczywiście, najlepiej zrobić to już podczas wyboru działki, projektowania domu lub adaptacji projektu gotowego, fot. Adobe Stock

Kolejnym bardzo ważnym czynnikiem, który trzeba uwzględniać już na etapie zakupu działki są zapisy zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy (jeżeli brak MPZP). Określa się tam bowiem sposób zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków, dopuszczalne sposoby ogrzewania itd. Plan może chociażby nie dopuszczać wykonania oczyszczalni przydomowych albo zakazywać używania paliw stałych (węgla, drewna, peletu). Uregulowania zawarte w planie są zaś wiążące dla inwestora. Ostatecznie więc tak naprawdę nie można w pełni określić kosztu instalacji w domu wzniesionym według jakiegoś projektu, jeżeli nie wiemy na jakiej działce ma on powstać. Na konkretnej posesji niektóre media (np. gaz ziemny, kanalizacja publiczna) mogą być w ogóle niedostępne. Ewentualnie wykonanie przyłączy może być bardzo kosztowne, kłopotliwe (np. trzeba „przejść” przez działki sąsiadów) i czasochłonne. 

Autorzy projektów gotowych domów (katalogowych) zwykle przyjmują zaś bardzo optymistyczny wariant, w którym nie ma problemu z dostępem do sieci gazu ziemnego, wodociągu, kanalizacji i prądu oraz nie ma ograniczeń w odniesieniu do paliw (w tym do używania kominka). Nie inaczej jest w przypadku naszego projektu domu. Jednak w rzeczywistości wykonanie instalacji w domu może jednak wymagać naprawdę głębokiego zastanowienia i podjęcia decyzji, których skutki będziemy odczuwać przez wiele lat mieszkając w swoim domu.

Jaki jest koszt wykonania instalacji grzewczej?

W projekcie domu przewidziano ogrzewanie kotłem gazowym, zasilanym gazem z sieci. Oczywiście, nie wszędzie taka sieć jest dostępna. Jakie mamy wówczas inne możliwości, najlepiej bez dokonywania większych zmian w budynku? Na szczęście, w tym przypadku będzie ich całkiem sporo. Po pierwsze, możemy zdecydować się na gaz w przydomowego zbiornika (propan). Wówczas nic właściwie nie zmieniamy wewnątrz domu. Musimy zaś na posesji wyznaczyć miejsce na zbiornik oraz ponieść koszty dodatkowego projektu, samego zbiornika oraz jego montażu. Możemy przy tym albo kupić zbiornik na własność, albo jedynie dzierżawić go od dostawcy gazu. W tym drugim przypadku nie płacimy na etapie budowy ok. 10 000 zł za zbiornik i jego montaż. Jednak jesteśmy przywiązani do określonego sprzedawcy gazu. Paliwo kupujemy drożej, faktycznie jedynie rozkładając ten koszt w czasie.

Po drugie, możliwe jest założenie pompy ciepła. Na szczęście, budynek do tego dobrze przystosowano. Jest wyjątkowo dobrze ocieplony, zaś niemal we wszystkich pomieszczeniach przewidziano wodne ogrzewanie podłogowe. Ono zaś nie wymaga wysokiej temperatury wody w obiegu, co jest bardzo ważne w przypadku pomp ciepła. Zmiany w instalacji grzewczej nie będą więc duże. Przede wszystkim należy założyć większy zasobnik ciepłej wody użytkowej, z odpowiednio powiększoną wężownicą, konieczną w przypadku ogrzewania niskotemperaturowego. Koszty inwestycyjne wzrosną głównie ze względu na wyższą cenę samej pompy ciepła względem kotła gazowego. W przypadku pompy typu powietrze/woda trzeba się liczyć z dodatkowym wydatkiem przynajmniej 20 000 zł. Pompa gruntowa będzie o wiele droższa, dodatkowe wydatki wyniosą ok. 40 000 zł. Tu trzeba bowiem wykonać instalację po stronie źródła dolnego, czyli tzw. kolektor poziomy lub odwierty. Przy czym wariant poziomy wchodzi w grę tylko w przypadku dużych działek.

Aby instalacja ogrzewania podłogowego funkcjonowała prawidłowo, musi być właściwie zaprojektowana. Przy ogrzewaniu grzejnikowym, ewentualne zmiany na etapie eksploatacji można wprowadzić stosunkowo prosto. Przykładowo gdy stwierdzimy, że jakieś pomieszczenie jest niedogrzane, zwykle wystarczy zmienić temperaturę wody, wyregulować przepływy przez zmianę ustawienia wstępnego zaworów grzejnikowych, ostatecznie można też wymienić grzejnik na większy lub efektywniejszy. Przy podłogówce jest to znacznie bardziej skomplikowane i kosztowne, fot. PURMO

Po trzecie, możemy się zdecydować na kocioł na paliwo stałe. Patrząc na obecne tendencje rynkowe, najprawdopodobniej będzie to kocioł na pellety. W tym przypadku wymagany zakres zmian będzie nieco większy. Jednak w tym akurat projekcie nie będą one trudne do przeprowadzenia. Przede wszystkim kotłownia jest wystarczająco duża, aby zmieścić w niej kocioł z podajnikiem. Położona jest przy tym za garażem i ma drugie wejście bezpośrednio z zewnątrz, co przyda się przy przynoszeniu opału i wynoszeniu popiołu. Koniecznie trzeba zastosować inny komin, zaś w instalacji c.o. umieścić zawór mieszający, który będzie obniżał temperaturę zasilania ogrzewania podłogowego. Trzeba jednak uprzedzić, że nowoczesne kotły na pellet nie są tanie. Musimy liczyć się z wydatkiem ok. 20 000 zł. To zdecydowanie więcej niż kocioł gazowy. Niewiele droższe będą też niektóre powietrzne pompy ciepła.

Co ważne, w każdym z zaproponowanych wariantów (gaz, pompa ciepła, kocioł na pellety) budynek z naszego projektu będzie spełniał wymogi dotyczące zapotrzebowania na energię pierwotną (EP) zapisane w obowiązujących przepisach (WT 2021). Trzeba na to uważać, gdyż w przypadku wielu projektów jest z tym problem.

Koszt instalacji gazowej

Instalacja centralnego ogrzewania z kotłem gazowym kondensacyjnym na gaz ziemny:

• 30 000 zł koszt za materiał, 
• 16 000 zł koszt robocizny,
• łącznie koszt wykonania instalacji gazowej wyniesie 46 000 zł

Alternatywne rozwiązania ogrzewania domu:

Instalacja centralnego ogrzewania z kotłem gazowym na LPG i własnym zbiornikiem:

• 38 000 zł koszt za materiał,
• 18 000 zł koszt robocizny,
• łączny koszt wykonania instalacji LPG w domu wyniesie 56 000 zł

Instalacja grzewcza z powietrzną pompą ciepła: 

• 50 000 zł koszt za materiał, 
• 16 000 zł koszt robocizny.
• łącznie koszt instalacji grzewczej z pompą ciepła wyniesie 66 000 zł

Ile kosztuje montaż wentylacji mechanicznej z rekuperatorem?

Projekt zakłada rozwiązanie tradycyjne w postaci wentylacji grawitacyjnej. Jeżeli chodzi o koszty, to nie ponosimy ich już na etapie wykonywania instalacji. Kominy z odpowiednimi kanałami wentylacyjnymi oraz okna z nawiewnikami to część kosztów stanu surowego.

Trzeba jednak zastrzec, że o nawiewnikach okiennych trzeba koniecznie pamiętać. Ich brak jest wręcz plagą polskich domów, bez nich zaś wentylacja po prostu nie działa. Nie ma wymiany powietrza, gdyż nie wystarcza sam jego wyciąg w postaci kominów z pionowymi kanałami wentylacyjnymi. Równie ważny jest jego dopływ przez nawiewniki. Oczywiście, w budynku można zastosować wentylację z rekuperatorem, czyli mechaniczną nawiewno-wywiewną z odzyskiem ciepła. Zyskujemy wówczas pełną kontrolę nad działaniem wentylacji oraz oszczędność energii. Jednak musimy być przygotowani na wydatek 20-30 tys. zł. Decyzję o zmianie sposobu wentylacji warto podjąć jak najwcześniej, jeszcze na etapie adaptacji projektu. Chociażby dlatego, że w tym wariancie nie powinno być ani kominów wentylacyjnych, ani nawiewników okiennych.

Wentylacja z rekuperatorem (mechaniczna nawiewno-wywiewna z odzyskiem ciepła):

• 23 000 zł koszt za materiał,
• 8000 zł koszt robocizny,
• łącznie koszt instalacji wentylacji z rekuperatorem wyniesie 31 000 zł

Jaki jest koszt instalacji wodnej i kanalizacyjnej?

Jeżeli chodzi o koszt i stopień trudności wykonania wewnętrznej instalacji wodnej i kanalizacyjnej, to akurat w przypadku naszego projektu będzie ona dość rozbudowana. To nieuchronna konsekwencja układu pomieszczeń takich jak łazienki, kuchnia, kotłownia i pralnia. Są one od siebie oddalone, np. kotłownia znajduje się na przeciwnym krańcu domu, niż kotłownia. Jest to dobra ilustracja pewnej istotnej zależności. Mianowicie, w szacowaniu kosztów wykonania instalacji wodno-kanalizacyjnej ważniejszy niż powierzchnia domu jest układ pomieszczeń. Jeżeli np. łazienki znajdują się jedna nad drugą albo kotłownia i kuchnia sąsiadują przez ścianę, to w budynku będziemy mieć niewiele rur czy pionów kanalizacyjnych. Nawet jeżeli dom będzie duży. Cały czas powinniśmy przy tym pamiętać, że instalacje wodna i kanalizacyjna pełnią w domu niejako funkcję służebną, generalnie dostosowuje się je do wygodnego dla mieszkańców układu pomieszczeń. Ponadto w małych obiektach, takich jak domy jednorodzinne, nawet w wersji nieco bardziej rozbudowanej, nigdy nie będą specjalnie duże i nie wpłyną w sposób zasadniczy na koszty całej budowy domu.

Instalacja wodna zasilana z wodociągu:

• 8000 zł koszt materiałów,
• 5000 zł koszt robocizny,
• łącznie koszt instalacji wodnej wyniesie 13 000 zł

Instalacja kanalizacyjna, odprowadzenie ścieków do sieci:

• 4000 zł koszt materiałów
• 3500 zł koszt robocizny
• łącznie koszt instalacji kanalizacyjnej wyniesie 7500 zł

Alternatywne rozwiązania:

Instalacja kanalizacyjna, odprowadzenie ścieków do szamba:

• 7500 zł koszt materiałów
• 4500 zł koszt robocizny
• łącznie koszt instalacji kanalizacyjnej z szambem wyniesie 12 000 zł

Instalacja kanalizacyjna, odprowadzenie ścieków do oczyszczalni przydomowej:

• 14 000 zł koszt materiałów,
• 6000 zł koszt robocizny,
• łącznie koszt instalacji kanalizacyjnej z przydomową oczyszczalnią wyniesie 20 000 zł

Cena wykonania instalacji elektrycznej i alarmowej w domu

W praktyce instalacja elektryczna w projektach katalogowych jest bardzo często poddawana daleko idącym zmianom. Nie ma w tym nic dziwnego, gdyż inwestorzy po prostu dostosowują oświetlenie, liczbę i rozmieszczenie gniazd itd. do własnych upodobań i potrzeb. Faktycznie to jak będzie wyglądać instalacja elektryczna, alarmowa czy domofonowa określa się dopiero na etapie ustaleń z wykonawcą. Dlatego taki wstępny kosztorys trzeba traktować jedynie jako orientacyjny. Koszty mogą być o wiele wyższe, jeżeli zdecydujemy się chociażby na rozbudowany system alarmowy. Tym bardziej zaś na instalację inteligentną, czyli zintegrowaną automatykę budynkową, nadzorującą pracę wszystkich domowych instalacji.

Instalacja elektryczna i alarmowa:

• 12 000 zł cena materiałów,
• 8000 zł koszt robocizny,
• łącznie koszt instalacji elektrycznej i alarmowej wyniesie 20 000 zł

Podsumowując koszt wszystkich instalacji w budowanym domu wyniesie średnio 86 500 zł. Tabela podsumowująca podstawowe wydatki: