Artykuły: Kosztorysy domów

Koszt instalacji 2026 - wydatki na instalacje gazowa, wod.-kan., elektryczna

Sprawdzamy, ile kosztuje wykonanie instalacji w domu o pow. 120 m2. Według naszego redakcyjnego kosztorysu za wykonanie instalacji wewnętrznych trzeba zapłacić ponad 86 tys. zł. Dowiedz się, jak zoptymalizować wydatki na instalacje podczas budowy domu i od czego zależy cena ich wykonania. Podajemy zarówno najtańsze rozwiązania, jak i droższe, ale bardziej nowoczesne alternatywy.

Jaki jest koszt budowy domu w 2025 r. i realne wydatki? Pełny kosztorys dla domu z poddaszem 120 m2

Dokładne oszacowanie kosztów budowy stanowi kluczowy element przygotowań do realizacji marzenia o własnym domu. Z uwagi na niestabilność cen materiałów budowlanych, precyzyjne ustalenie budżetu inwestycji jest niezwykle istotne. Sprawdź przykładowy kosztorys budowy domu o powierzchni około 120 m² z poddaszem użytkowym. Uwzględnia on zarówno koszty materiałów, jak i robocizny.

Kosztorys budowy domu dla czteroosobowej rodziny

Przedstawiamy kompleksowy kosztorys budowy domu dla czteroosobowej rodziny na podstawie projektu Konwalia Mała II z pracowni Dobre Domy Flak & Abramowicz.

Koszty budowy domu - schody

W projekcie Konwalia Mała II przewidziano typowe schody żelbetowe, wygodne, bo dwubiegowe ze spocznikiem po środku.

Koszty budowy domu - okładziny ścienne

Projekt Konwalia Mała II przewiduje wykonanie ścian wewnętrznych na poddaszu wyłącznie jako szkieletowych, na parterze zaś powierzchnia ścian wewnętrznych nie jest zbyt duża, co jest raczej typowe dla niewielkich domów.

Koszty budowy domu - podłogi

W projekcie Konwalia Mała II, z racji typowego sposobu posadowienia budynku na ławach fundamentowych, przewiduje się także tradycyjną podłogę na gruncie oraz tzw. podłogę pływającą na stropie (wylewka na cienkiej warstwie specjalnego akustycznego styropianu lub twardej wełny mineralnej).

Koszty budowy domu - ocieplenie poddasza

Dwuspadowy dach domu w projekcie Konwalia Mała II nie powinien sprawiać problemów przy docieplaniu. Tym bardziej, że ścianka kolankowa jest wystarczająco wysoka (ponad 60 cm), aby do miejsca styku więźby ze ścianami zewnętrznymi był dobry dostęp.

Koszty budowy domu - ścianki działowe

W kwestii ścian działowych projekt Konwalia Mała II nie przewiduje żadnych ekstrawagancji. Na parterze mają być murowane, chociaż dopuszcza się także zastąpienie ich lekkimi szkieletowymi (z płyt g-k).

Koszty budowy domu - instalacja elektryczna i alarmowa

W projekcie Konwalia Mała II przewidziano typową instalację elektryczną, czyli gniazda i oświetlenie. Wspomina się tylko o konieczności wykonania instalacji domofonowej czy antenowej przez specjalistów z innych branż.

Koszty budowy domu - woda i kanalizacja

To nie wielkość domu, ale przede wszystkim wzajemne położenie łazienek, kotłowni i kuchni przesądza o kosztach wykonania wewnętrznej instalacji wodno-kanalizacyjnej.

Koszty budowy domu - wentylacja

W projekcie Konwalia Mała II mamy rozwiązanie tradycyjne - wentylacja ma być grawitacyjna. Przewidziano więc pionowe kanały wentylacyjne (wyciągowe) w kominach oraz nawiewniki okienne. W związku z tym zdecydowaną większość wydatków na tę instalację mamy już za sobą, gdyż kanały wentylacyjne zgrupowane są we wzniesionych już kominach, zaś nawiewniki okienne są częścią obsadzonej stolarki. Pozostają więc tylko drobne wydatki, w rodzaju obsadzenia kratek wentylacyjnych oraz ułożenia w podłodze kanału doprowadzającego powietrze do kominka.

Koszty budowy domu - ogrzewanie

Instalacja grzewcza to przede wszystkim klasyczne rozwiązania. W projekcie Konwalia Mała II źródłem ciepła ma być kocioł na gaz ziemny, dwufunkcyjny, czyli z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej (c.w.u.). Przewidziano wyłącznie ogrzewanie grzejnikowe. W większości są to typowe ścienne kaloryfery. Jednak w salonie mają być założone dwa dość duże grzejniki kanałowe, ukryte w podłodze naprzeciw suwanych drzwi tarasowych. Ze względu na specyfikę tego rodzaju przeszkleń trzeba uznać to za dobry wybór.

Koszty budowy domu - okna, drzwi zewnętrzne, brama garażowa

W projekcie Konwalia Mała II jest bardzo niewiele zwykłych okien fasadowych. Zamiast nich we wszystkich pokojach - zarówno tych na parterze, jak i na poddaszu - zaplanowano drzwi tarasowe lub balkonowe, osłonięte roletami zewnętrznymi. W salonie przesuwne drzwi są na dwóch ścianach. Ponadto na poddaszu przewidziano założenie kilku okien dachowych.

Koszty budowy domu - pokrycia dachowe i orynnowanie

Dom z naszego projektu (Konwalia Mała II) ma dwuspadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia (37°) nad główną częścią, oraz płaski nad garażem. To kwintesencja prostoty - nie ma tu lukarn, załamań połaci itd. Jest wprawdzie kilka okien dachowych, ale są one dość wąskie, nieco poniżej 80 cm. To nie przypadek, gdyż właśnie tyle wynosi rozstaw krokwi. Nie trzeba więc ich przecinać i wykonywać wymianów.

Koszty budowy domu - stropy

W projekcie Konwalia Mała II przewidziano strop gęstożebrowy typu Teriva nad częścią mieszkalną oraz płaski, żelbetowy stropodach nad garażem.

Koszty budowy domu - ściany zewnętrzne

Większość domów budowanych obecnie w naszym kraju ma ściany dwuwarstwowe. Na etapie stanu surowego wznosi się tylko warstwę nośną. Dopiero w ramach prac wykończeniowych ociepla się je i pokrywa tynkiem cienkowarstwowym, ewentualnie płytkami lub inną okładziną.

Koszty budowy domu - roboty ziemne i fundamenty

W projekcie Konwalia Mała II przewidziano żelbetowe ławy i ściany fundamentowe z bloczków betonowych lub monolityczne wylewane w deskowaniu.

Koszty budowy domu z prefabrykatów

Koszty wzniesienia domu murowanego tradycyjnie oraz w technologiach alternatywnych są zbliżone. Za to atutem domów prefabrykowanych jest to, że od razu znamy ostateczny koszt ich postawienia.