Wąska działka - wada działki budowlanej

Wąska działka - wada działki budowlanej

Większość domów wolno stojących projektuje się na działki o szerokości od ok. 20 m.

Zgodnie z przepisami, ściana budynku powinna być odsunięta od granicy o 3 m (kiedy nie ma w niej okien lub drzwi) albo 4 m (gdy w ścianie są otwory). Jeżeli działka ma 20 m szerokości, to na dom zostanie od 12 do 14 m. W niektórych przypadkach (gdy działka jest węższa niż 16 m), dom można usytuować nawet półtora metra od granicy (ślepa ściana).

Na węższej parceli można postawić połówkę bliźniaka. Właściciele działek o szerokości mniejszej niż 12-13 m nie mają wyboru i jeśli chcą się budować, muszą wybrać dom bliźniaczy. Połówkę bliźniaka możemy planować, gdy na sąsiedniej działce już taka stoi, albo gdy sąsiad ma prawomocne pozwolenie na jej budowę.

W pasie 3 m od granicy nasz budynek nie może być wyższy i głębszy (chodzi o długość stykających się ścian) od domu sąsiada - całą powierzchnią ściany musi przylegać do jego siedziby. Co nie znaczy, że nasza połówka musi być symetrycznym odbiciem sąsiedniej. Jeżeli nie chcemy sąsiada bezpośrednio za ścianą, to domy bliźniacze można łączyć np. garażami. To możliwe, kiedy szerokość posesji zbliża się do 15 m.

Na wąskiej działce nie da się posadowić rozłożystej parterowej rezydencji - budowany na niej dom ma prawie zawsze przynajmniej dwie kondygnacje. Warto o tym pamiętać szczególnie wtedy, gdy na budowę decydują się inwestorzy w jesieni życia, którzy w nieodległej przyszłości mogą mieć problem z pokonywaniem schodów.

W gęsto zabudowanej przestrzeni miejskiej, należy uważnie przeanalizować położenie budynków na działkach sąsiadujących z tą, którą jesteśmy zainteresowani. Wyobraźmy sobie parcelę, która ma 17 m szerokości (czyli w myśl prawa nie jest wąska), w jej granicach nie ma żadnych budynków, ale po sąsiedzku, w odległości ok. metra od ogrodzenia, są domy wybudowane kilkadziesiąt lat wcześniej. W takim przypadku nie będziemy mogli ot tak pobudować się 3 czy 4 m od granicy.

Trzeba jeszcze uwzględnić przepisy przeciwpożarowe. Te stanowią, że bez spełnienia specjalnych wymagań odnośnie odporności ogniowej ścian i dachów, odległość między ścianami budynków znajdujących się na sąsiednich posesjach nie może być mniejsza niż 6 m (ściany bez otworów) i 8 m (ściany z otworami). A jeżeli dom jest drewniany, odległości muszą być jeszcze większe. 

Janusz Werner
Na zdjęciu ciekawy przykład zabudowy bliźniaczej. Nowy dom przylega do starego całą powierzchnią ściany, ale na piętrze jest za nią taras.(fot. J. WERNER)

FAQ Pytania i odpowiedzi
  • Jakie są wymagania dotyczące odległości budynku od granicy działki?

    Zgodnie z przepisami, ściana budynku powinna być odsunięta od granicy o 3 m (kiedy nie ma w niej okien lub drzwi) albo 4 m (gdy w ścianie są otwory).
  • Jakie są opcje budowy na węższej działce?

    Na węższej parceli można postawić połówkę bliźniaka. Właściciele działek o szerokości mniejszej niż 12-13 m muszą wybrać dom bliźniaczy, jeśli chcą się budować.
  • Jakie są ograniczenia budowy na działkach w gęsto zabudowanej przestrzeni miejskiej?

    W gęsto zabudowanej przestrzeni miejskiej trzeba przeanalizować położenie budynków na sąsiadujących działkach. Istnieją przepisy przeciwpożarowe, które stanowią, że odległość między ścianami budynków na sąsiednich posesjach nie może być mniejsza niż 6 m (ściany bez otworów) i 8 m (ściany z otworami), chyba że spełnione są specjalne wymagania odnośnie odporności ogniowej.
  • Jakie są wymagania dotyczące budowy na działkach węższych niż 16 m?

    Na działkach węższych niż 16 m, dom można usytuować nawet półtora metra od granicy, jeśli ściana jest ślepa.
  • Czy na wąskiej działce można postawić parterową rezydencję?

    Na wąskiej działce nie da się posadowić rozłożystej parterowej rezydencji; dom budowany na takiej działce ma prawie zawsze przynajmniej dwie kondygnacje.
  • Czytaj więcej Czytaj mniej
Janusz Werner
Janusz Werner

Dziennikarz z przeszło 25-letnim doświadczeniem w mediach drukowanych i elektronicznych. W Budujemy Dom od blisko dekady. Na budowach bywa tak często, jak w redakcji. Autor tekstów poradnikowych i publicystycznych, także porad prawnych. Nadąża za zmianami w największych programach pomocowych dla inwestorów indywidualnych: w Czystym Powietrzu, Moim Prądzie, Mojej Wodzie...

Komentarze

Gość mhtyl
01-09-2019 17:26
W zasadzie nie można ale bywają odstępstwa, wszystko zależy czy jest MPZP i co mówi na temat takiej zabudowy, jeżeli nie ma MPZP i wystąpisz o WZ to istnieje prawdopodobieństwo że dostaniesz zgodę, ale jedna ściana domu musiałaby stać na granicy.
Gość Marek
01-09-2019 17:07
Witam czy można postawić dom na działce o szerokości 10metrów zakładając że projekt z obu stron jest bez okien i drzwi a elewacja frontowa ma 6metrów ? wychodziło by po 1,5m od granicy działki z obu stron...
Wiecej na Forum BudujemyDom.pl
Czytaj tak, jak lubisz
W wersji cyfrowej lub papierowej
Moduł czytaj tak jak lubisz