Porady: Poradnik prawny

Na co zwrócić szczególną uwagę, przeglądając Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego?

Jestem na etapie wybierania działki pod budowę domu jednorodzinnego. Zastanawiam się nad ostatnio oglądaną posesją, która znajduje się na obszarze ujętym w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Na co powinienem zwrócić szczególną uwagę, przeglądając plan?

Czy są możliwe zmiany w projekcie domu, po zgłoszeniu budowy w starostwie?

Zgłosiliśmy budowę domu jednorodzinnego w starostwie. Jednak wkrótce potem okazało się, w projekcie przydałaby się jeszcze jedna zmiana. Czy na tym etapie jest to jeszcze możliwe?

Czy przepisy regulują odległość tarasu od granicy działki?

Planuję budowę domu z tarasem na piętrze. Działka jest prostokątna, lecz niewielka. Chciałabym dowiedzieć się, czy przepisy regulują odległość tarasu od granicy działki?

Czym docieplić dom z lat 90., który był ocieplony pianką krylaminową?

Planuję ocieplenie domu stawianego w latach 90 ubiegłego wieku. Problem z tym, że był on już docieplany pianką krylaminową wtłaczaną w pustkę powietrzną między warstwami mury zewnętrznego. Przypadkowo dowiedziałem się, że obecnie pianki tej nie można używać do izolacji termicznej budynków mieszkalnych ze względu na emisję toksycznych związków. Co w takiej sytuacji zrobić, czy coś mi grozi i czy można będzie ocieplić ten dom?

Jak i z czego wykonuje się posadzkę odporną na ścieranie i niepylącą?

Chciałbym w piwnicy zrobić podłogę betonową, ale odporną na ścieranie i niepylącą. W części przeznaczona będzie na garaż i myślę o rozwiązaniu stosowanym m.in. w zbiorczych garażach podziemnych. Jak i z czego wykonuje się takie posadzki?

Wznowienie postępowania administracyjnego, kiedy organ nie uznał nas za stronę

Gmina wydała decyzję o warunkach zabudowy dla nieruchomości położonej w okolicy. W postępowaniu tym nie miałem statusu strony i nie wiedziałem, że się toczy. O wydaniu decyzji dowiedziałem się 3 tygodnie temu od sąsiada. Uważam, że planowana inwestycja (budowa fermy) będzie miała szkodliwy wpływ na moją nieruchomość. Co mogę zrobić w tej sytuacji?

Zawieszenie postępowania w sprawie warunków zabudowy

Mam działkę na obszarze, który nie jest objęty obowiązkiem uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Pomimo to, gmina zawiesiła postępowanie w sprawie warunków zabudowy, które zainicjowałem, składając stosowny wniosek, wskazując, że zostały rozpoczęte prace nad planem miejscowym. Czy gmina mogła tak postąpić? Co mogę zrobić w tej sytuacji?

Co oznacza termin własności wakacyjnej (timeshare)?

Co oznacza termin "własności wakacyjnej" w odniesieniu do nieruchomości? Czy to prawda, że konsument nabywa apartament lub dom wakacyjny za ułamek jego wartości na określoną liczbę lat, i w tym czasie może z niego korzystać pewien okres w ciągu roku, np. w wakacje?

Czy lamp typu LED nie można ściemniać lub wymagają korzystania z innych ściemniaczy?

Wymieniłem reflektorki halogenowe na LED-owe, ale nie reagują one na dotychczas wykorzystywany ściemniacz. W pewnym zakresie regulacji w ogóle nie ma efektu zmiany natężenia światła, a po przekroczeniu określonego położenia LED-y migoczą i gasną. Czy lamp typu LED nie można ściemniać lub wymagają korzystania z innych ściemniaczy?

Modernizuję instalację centralnego ogrzewania. Jaki wybrać zbiornik magazynujący nagrzewaną wodę?

Modernizuję instalację centralnego ogrzewania i do nowego kotła na węgiel chciałbym dołączyć zbiornik magazynujący nagrzaną wodę, wykorzystywaną do równomiernego zasilania instalacji grzewczej. Ponieważ kocioł pracować będzie w obiegu otwartym, to czy korzystniej będzie zainstalować jako zbiornik wymiennik zasobnikowy czy zwykły zbiornik, współpracujący z wymiennikiem płytowym, bo część instalacji będzie montowana jako ogrzewanie podłogowe?

Jak ocieplić strop żelbetowy budynku gospodarczego przystosowanego do celów mieszkalnych?

Chciałbym ocieplić strop w dotychczasowym budynku gospodarczym, który dostosowuję na cele mieszkalne. Strop jest żelbetowy, a nad nim znajduje się poddasze, które będzie wykorzystywane jedynie jako składzik. Jak najłatwiej poprawić izolacyjność cieplną takiego stropu?

Wiata garażowa i altana a pozwolenie na budowę

Mam działkę o powierzchni 500 m2, na której w ubiegłym roku wybudowałem dom. W tym roku chciałbym na niej postawić wiatę garażową na dwa samochody, a w przyszłym – altanę. Jakich formalności powinienem w związku z tym dokonać?

Czy mamy prawo wypowiedzenia umowy najmu domu?

Jesteśmy na etapie negocjowania warunków umowy najmu domu. Czy jako najemcy będziemy mieli prawo wypowiedzenia umowy zawartej na czas określony, w sytuacji gdy nie ma w niej zapisów dotyczących możliwości wypowiedzenia?

W testamencie dziadek zapisał cały dom mojej siostrze. Czy mam szansę na udział w spadku?

Mój dziadek zmarł, pozostawiając w spadku dom. Jedynymi spadkobiercami byłam ja i moja siostra. W testamencie dziadek zapisał cały dom siostrze, którą zawsze faworyzował, mnie jednak nie wydziedziczył. Czy mam szanse na udział w spadku?

Jak skutecznie regulować i ustabilizować temperaturę w pomieszczeniach?

W sezonie grzewczym mam problem z utrzymaniem równomiernej temperatury w pomieszczeniach, zwłaszcza przy większych mrozach. Regulacją pracy kotła gazowego zajmuje się termostat pokojowy umieszczony w salonie, a w pozostałych pomieszczeniach zamontowane są ręczne zawory przygrzejnikowe. Przy stałym ustawieniu termostatu pokojowego na 21°C, w mroźne dni temperatura samoczynnie wzrasta do 23-24°C, a kocioł nie wyłącza się. Co można zrobić, aby osiągnąć skuteczną regulację i stabilizację temperatury?

Co może być przyczyną blokowania się ślimaka w podajniku kotła?

Od jakiegoś czasu (kilka tygodni) często blokuje się ślimak w podajniku kotła, jednak zawleczka nie zostaje zerwana. Kiedy pokręcę wtedy ślimakiem w drugą stronę - odblokowuje się. Zauważyłam, że tego problemu nie ma, gdy kocioł pracuje z dużą mocą w sposób ciągły (tryb zimowy), a pojawia się gdy działa w trybie letnim, z częstymi przestojami. Co może być przyczyną? Zużyty ślimak czy raczej silnik i jego zasilanie?

W jaki sposób sporządzić umowę najmu okazjonalnego?

Zamierzam wynająć dom. Jak mogę zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą. W jaki sposób sporządzić umowę najmu?

Kto jest właścicielem owoców z drzewa przy granicy działki?

Mam piękną śliwę w ogródku przy granicy z sąsiadem. Niektóre gałęzie zwisają do sąsiada, który zrywa owoce i wytwarza z nich przetwory. Zwracałam uwagę sąsiadowi, lecz on twierdzi, że owoce należą do niego. Czy ma rację?

W jakim czasie mogę spodziewać się decyzji o warunkach zabudowy?

W lutym bieżącego roku złożyłam wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla mojej działki. Zależy mi na czasie, gdyż chciałabym w tym roku rozpocząć budowę domu. Kiedy mogę spodziewać się decyzji?

Jak wskazać synów uprawnionych do dziedziczenia nieruchomości?

Mam czterech synów, jednak z jednym z nich jestem skonfliktowany. Jestem osobą starszą, w ciągu życia dorobiłem się domu i pewnej kwoty oszczędności. Chciałbym aby dziedziczyło po mnie tylko 3 synów. Co mogę zrobić?

Czy powinienem żądać zadatku lub zaliczki przy sprzedaży działki?

Sprzedaję działkę o wartości 100 000 zł. Kupujący będą posiłkować się kredytem, więc ostateczna umowa sprzedaży będzie oddalona w czasie od umowy przedwstępnej o kilka miesięcy. Czy powinienem żądać zadatku lub zaliczki, a jeśli tak – to w jakiej wysokości?

Dom wybudowany w latach 90. Czy mogę zainstalować powietrzną pompę ciepła?

W budynku stawianym w latach 90. chciałbym zmienić sposób ogrzewania, gdyż dotychczas używany kocioł na węgiel jest zbyt uciążliwy w obsłudze, zadymia też otoczenie. Nie mam co liczyć na doprowadzenie w moją okolicę sieci gazowej, dlatego zastanawiam się nad zainstalowaniem powietrznej pompy ciepła. Czy takie rozwiązanie jest możliwe w połączeniu z istniejącymi grzejnikami i czym kierować się przy doborze pompy ciepła?

Dziedziczenie nieruchomości. Czy muszę zapłacić podatek od spadku?

Zostałam adoptowana w wieku 5 lat. Ostatnio mój ojciec zmarł, pozostawiając mi w spadku połowę domu. Czy muszę zapłacić podatek od spadku?

Czy mogę zmienić warunki zabudowy dla mojej działki?

Około 10 lat temu zakupiłam działkę, po czym uzyskałam dla niej warunki zabudowy na postawienie małego domu jednorodzinnego. Następnie wyszłam za mąż i urodziłam dwójkę dzieci. W przyszłym roku chciałabym wybudować dom, z tym że teraz widzę, że będę potrzebować nieco większej kubatury. Czy mogę zmienić warunki zabudowy dla mojej działki?

Palenie śmieci przez sąsiada. Co zrobić?

Mieszkam w zadbanej okolicy domków jednorodzinnych. Co roku, mam problem z sąsiadem, który zanieczyszcza powietrze, paląc szkodliwe odpady, a nawet opony. Zwracałam sąsiadowi uwagę wielokrotnie, ale to nic nie pomogło. Chcę zareagować w ostry sposób – co mogę zrobić?

Zasiedzenie bez intercyzy, ale z rozdzielnością majątkową. Czy to możliwe?

Jestem w trakcie zasiedzenia nieruchomości gruntowej. Według moich obliczeń termin, w którym nabędę nieruchomość na własność upływa w dniu 30 maja 2016 r. Jednak pojawił się pewien problem – w ubiegłym roku ożeniłem się i nie podpisałem intercyzy. Chciałbym, aby nabyty w przyszłości grunt był moją własnością, a nie naszą wspólną. Czy tak się stanie?

Jakie akcesoria dokupić do odkurzacza centralnego?

Odpowiedź eksperta: System centralnego odkurzania ma duży potencjał rozbudowy o wyposażenie uzupełniające. Wśród polecanych akcesoriów szczególnie przydatna jest tzw. szufelka automatyczna KitVac. Montowana najczęściej w cokole szafek kuchennych i łazienkowych lub w tzw. wiatrołapie. Wszelkie drobne zabrudzenia, spadające na podłogę, można tylko podmieść szczotką i z łatwością zassać - bez potrzeby wyciągania węża ssącego.

Podgrzewanie wody: przepływowe, czy w zasobniku?

Zastanawiam się nad wyborem sposobu przygotowania ciepłej wody i nie wiem czy lepiej wybrać zasobnik czy też zasilanie z kotła gazowego dwufunkcyjnego. Opinie na ten temat są podzielone, a zależy mi na zapewnieniu dużej ilości c.w.u. w trzech łazienkach dla 6 osób oraz dwóch kuchniach. Jeśli zdecyduję się na zasobnik to jaka powinna być jego pojemność i gdzie najlepiej go umieścić?

Czy mogę zmusić sąsiada do usunięcia jego starych rzeczy sprzed moich okien?

Od lat jestem skonfliktowana z sąsiadem, który stara się uprzykrzyć mi życie. Okna mojego salonu zwrócone są w kierunku "składzika gospodarczego" sąsiada, w którym ulokował stary zardzewiały ciągnik oraz zniszczone meble. Zacieniają one moją działkę, zasłaniają widok na piękny las i wywołują przykre wrażenia wizualne. Czy w jakiś sposób mogę zmusić sąsiada do usunięcia tych rzeczy sprzed moich okien?

Zwolniłem kierownika budowy. Czy powinienem o tym zawiadomić nadzór budowlany?

Buduję dom jednorodzinny. Ostatnio zwolniłem kierownika budowy. Czy powinienem o tym zawiadomić nadzór budowlany?

Czy mogę wystąpić z wnioskiem o warunki zabudowy, jeśli nie znam parametrów domu?

Mam działkę rolną, na której zamierzam postawić dom. W gminie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dowiedziałem się, że muszę wystąpić z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy dla mojej działki. Obecnie jestem zainteresowany kilkoma projektami domu, ale nie chcę jeszcze podejmować ostatecznej decyzji. Czy mogę wystąpić z wnioskiem o warunki zabudowy, jeśli nie znam parametrów domu?

Jak mogę się zabezpieczyć przed odpowiedzialnością wobec podwykonawcy?

Do budowy domu planuję zatrudnić firmę, która doprowadzi inwestycję do stanu surowego otwartego. Wiem, że wielu przedsiębiorców korzysta z usług podwykonawców. Słyszałem też, że jeśli generalny wykonawca nie zapłaci podwykonawcy, to ten może dochodzić zapłaty od inwestora. Czy to prawda?

Jaką grubość płyt OSB zastosować na drewnianym stropie?

Jaką grubość płyt OSB zastosować na stropie? Czy jedna płyta o grubości 22 mm wystarczy, a może zastosować podwójną warstwę płyt?

Budowa domu - pozwolenie czy zgłoszenie?

Zgodnie z nowymi przepisami Prawa budowlanego, inwestor budujący dom może, ale nie musi, występować do starostwa z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Alternatywą jest zgłoszenie do tego urzędu budowy z projektem budowlanym (o ile inwestycja swoim obszarem oddziaływania nie przekracza granic działki). Jeśli w ciągu 30 dni starosta nie wniesie sprzeciwu do zgłoszenia, można zaczynać prace.

Obowiązek odśnieżania chodnika

W tym roku zakończyłam budowę domu jednorodzinnego. Ogromnie się cieszę, ale zaskakują mnie różne powinności związane z mieszkaniem w domu wolno stojącym. Sąsiad, sprzątający chodnik przed domem, powiedział, że dbanie o porządek wokół posesji to nasz ustawowy obowiązek (również odśnieżanie). Czy to prawda?

Czy spadkobierca może kontynuować budowę domu po śmierci inwestora?

Moja żona, jeszcze zanim się pobraliśmy, rozpoczęła budowę domu na własnym gruncie na podstawie pozwolenia na budowę. Po ślubie, w trakcie trwania budowy, żona zmarła. Chciałbym kontynuować budowę (jestem jedynym spadkobiercą). Co powinienem zrobić?