Porady: Poradnik prawny

Czy będę mógł rozpocząć budowę domu na działce położonej blisko farmy wiatrowej?

Zastanawiam się nad zakupem działki położonej blisko farmy wiatrowej, dla której w sierpniu 2016 r. została wydana decyzja o warunkach zabudowy. Chciałbym rozpocząć budowę w przyszłym roku. Czy będzie to możliwe?

Urzędnik nakazał wstrzymanie budowy domu. Co mogę zrobić?

Urzędnik nakazał wstrzymanie budowy mojego domu. Uważam, że jest to całkowicie bezpodstawne i naraża mnie na straty finansowe, bo przedłużająca się umowa oznacza dłuższy czas wynajmowania innego domu. Co mogę zrobić?

W jaki sposób zainstalować gniazdka elektryczne w kilku punktach ogrodu i rozmieścić lampy?

Jak rozplanować i zainstalować gniazdka elektryczne oraz lampy w ogrodzie o powierzchni 3000 m2, z wykorzystaniem paneli fotowoltaicznych? Zastanawiam się nad montażem gniazdek elektrycznych w kilku punktach ogrodu oraz rozmieszczeniem lamp. Planuję również wykorzystać lampy zasilane z paneli fotowoltaicznych, które wkrótce zostaną zainstalowane na moim domu. Ogród ma powierzchnię około 3000 m2, a ja myślę o postawieniu do 10 lamp.

Jak zwieńczyć kanały wentylacyjne?

Mam w kominie 6 kanałów wentylacyjnych, ustawionych w dwóch rzędach. Nie są jeszcze wyprowadzone ponad dach na pełną wysokość i zastanawiam się jak je zakończyć - czy wyprowadzić na boki, a może prosto do góry. Który wariant będzie lepszy?

Czym się kierować wybierając ekipę tynkarską?

Dla wielu inwestorów najważniejszym czynnikiem podczas wyboru ekipy tynkarskiej jest koszt wykonania metra kwadratowego tynku. Oczywiście ma to ogromne znaczenie ze względu na finansowanie inwestycji. Niemniej jednak o wyborze ekipy powinniśmy decydować przede wszystkim na podstawie referencji.

Remont stropu a akustyka

Remontując stare stropy staramy się poprawić ich stan techniczny i funkcjonalność. Najczęściej, przy dużym remoncie, usuwamy ze stropu posadzki i warstwy wypełniające. A w stropie możemy natrafić na różne wypełnienia. Poczynając od najstarszych oryginalnych polep, czyli mieszaniny gliny, sieczki i wapna.

Jak dobrać tynk zewnętrzny w zależności od lokalizacji domu?

Odpowiedź eksperta: Przy zakupie tynku elewacyjnego powinniśmy zwrócić uwagę nie tylko na kwestie estetyczne i zasobność naszego portfela. Równie ważne jest to, w jakiej okolicy znajduje się nasz dom oraz jakimi płytami izolacyjnymi chcemy go ocieplić.

Czy w pomieszczeniu bez okna i wentylacji mogę zamontować kuchenkę gazową?

Na poddaszu chciałbym urządzić kuchnię i wstawić bezpłomieniową kuchenkę gazową. Pomieszczenie nie ma okna ani podłączenia do kanału wentylacyjnego, ale myślę, że użytkowanie takiej kuchenki - podobnie jak elektrycznej - nie wymaga zapewnienia wentylacji. Czym mam rację?

Jak dobrać zbiornik buforowy do pompy ciepła?

Jak dobrać zbiornik buforowy do pompy ciepła? Będę instalował pompę typu powietrze/woda i chciałbym korzystać głównie z tańszej taryfy nocnej za prąd. Pompa ma moc 9 kW, a dom o powierzchni 120 m2 w całości ogrzewany jest w systemie podłogowym.

Jak wyczyścić cokół i czym go później pokryć?

Obmurówka cokołu domu, wykonana z łupanych bloczków, jest już mocno zabrudzona i trzeba ją oczyścić. Oprócz zwykłych zanieczyszczeń na fragmentach elewacji pojawiły się mchy i glony trudne do oderwania od podłoża. Po oczyszczeniu chcieliśmy pomalować cokół. Jak to zrobić i czym go pokryć?

Jak wykonać podłogę na gruncie z użyciem keramzytu?

Odpowiedź eksperta: W każdym budynku zawsze jedna z podłóg realizowana jest na gruncie. Podłogi tego rodzaju wykonuje się w budynkach bez piwnic na poziomie zbliżonym do poziomu terenu, a w budynkach podpiwniczonych poniżej poziomu terenu.

Czy zawsze należy wykonywać drenaż wokół budynku?

Odpowiedź eksperta: Wiele osób budujących własny dom po raz pierwszy, zdobywa użyteczną wiedzę dzięki artykułom dostępnym w prasie i internecie oraz informacjom na forach dyskusyjnych. To niezwykle bogate źródło wiedzy. Niestety nie zawsze warunki w jakich wznoszony jest dom odpowiadają sytuacjom tam opisanym.

Jak dobrać moc pompy ciepła w starym budynku, poddawanym termomodernizacji?

W budynkach poddawanych termomodernizacji zazwyczaj mamy do czynienia z istniejącą instalacją rozprowadzającą ciepło oraz z istniejącym źródłem ciepła.

Jak wybrać odpowiedni rekuperator?

Zmiany w przepisach, kierunek rozwoju rynku budowlanego czy troska o własne zdrowie i komfort w większości przypadków stawiają inwestorów przed koniecznością stosowania wentylacji mechanicznej nawiewno- wywiewnej w budynkach.

Dlaczego na ścianach pojawia się pleśń i grzyb?

W zdecydowanej większości przypadków powodem pojawiania się wilgoci na wewnętrznej stronie ścian szczytowych jest kondensacja wilgotnego powietrza z pomieszczeń. Jest to sytuacja sprzyjająca do pojawienia się grzybów lub pleśni.

Czy warto łączyć wentylację z odzyskiem ciepła z GWC?

Stale rosnące zainteresowanie kompleksowymi układami wentylacji mechanicznej z gruntowymi wymiennikami ciepła zmusza do zastanowienia nad realnymi efektami takiej współpracy.

Jak powinna wyglądać wentylacja w budynkach energooszczędnych oraz pasywnych?

Zmieniające się przepisy wymuszają na inwestorach budowy domów o zmniejszonym zapotrzebowaniu na energię. Stąd rosnąca popularność budynków niskoenergetycznych, a nawet pasywnych. Cechą charakterystyczną tego typu budynków jest duża szczelność, znacząco ograniczone straty ciepła przez przegrody, infiltrację oraz straty wentylacyjne. Budynki energooszczędne i pasywne charakteryzują się również względnie dużą powierzchnią przeszkleń od strony południowej.

Rekuperator z wymiennikiem przeciwprądowym czy obrotowym?

Odpowiedź eksperta: Wymienniki do odzysku ciepła charakteryzujące się bardzo dobrymi sprawnościami to wymienniki przeciwprądowe i obrotowe. Oba rodzaje cieszą się dużą popularnością choć ich konstrukcja jest zupełnie różna.

Rozwodzę się z mężem, z którym mam wspólny kredyt na dom. Czy mogę przejąć całość kredytu po rozwodzie?

Rozwodzę się z mężem. Mamy wspólny dom, wybudowany za kredyt, który nadal spłacamy. Chciałabym w nim zostać i przejąć kredyt. Czy jest to możliwe?

Czy mogę ubiegać się o kredyt na budowę domu na działce rolnej?

Czy mogę ubiegać się o kredyt na budowę domu na działce rolnej? Mam już decyzję o warunkach zabudowy, jestem w toku kompletowania dokumentów potrzebnych do uzyskania pozwolenia na budowę. Słyszałem, że w ubiegłym roku banki przestały udzielać kredyty na tego typu inwestycje, czy to prawda?

Jaki jest termin wykonania nakazu rozbiórki?

Sąsiad otrzymał od PINB nakaz rozbiórki garażu, który zacienia dużą część mojego podwórka. Jaki jest termin wykonania nakazu rozbiórki?

Czy mogę nie przeprowadzić odbioru wykonanej elewacji?

Buduję dom. Niestety, nie jestem zadowolony z estetyki wykonania elewacji przez ekipę budowlaną. Czy mogę nie przeprowadzić z tego powodu odbioru robót?

Planuję wycinkę młodego dębu i krzewu jaśminowca. Czy muszę uzyskać na to pozwolenie?

W moim ogrodzie rośnie piękny młody dąb. Niestety, zasłania on widok z okna i zacienia pomieszczenie. Zaczynam poważnie zastanawiać się nad jego wycięciem. Dodatkowo chciałabym wyciąć krzew jaśminowca z drugiej strony domu, ponieważ planuję w tym miejscu postawić huśtawkę dla dziecka. Czy muszę uzyskać zezwolenie w starostwie?

Jakie schody wybrać: zamknięte w klatce schodowej czy otwarte w salonie?

Schody wewnętrzne są ważnym elementem funkcjonalnym domu, a w otwartych wnętrzach również estetycznym. Wybierając schody, powinniśmy określić potrzeby domowników i zdecydować, czy chcemy zintegrować ze sobą kondygnacje, czy raczej podkreślić ich odrębność i zyskać większą swobodę w ich użytkowaniu.

Jak wyglądają obowiązujące wzory wniosków budowlanych?

Chciałbym zgłosić budowę domu jednorodzinnego. Słyszałem o zmianach dotyczących wzorów wniosków w tym zakresie. Czy to prawda?

W jaki sposób mogę się bronić przed złośliwym niepokojeniem?

Jestem starszą i schorowaną osobą, którą nęka sąsiad. Dzwoni do drzwi mojego domu i ucieka, a czasem telefonuje do mnie w porze nocnej, po czym odkłada słuchawkę. Jestem przekonana, że to on, ponieważ opowiedzieli mi o tym świadkowie. W jaki sposób mogę się bronić przed takim zachowaniem?

Czy można wybudować dwa domy według tego samego projektu indywidualnego?

Moja siostra kilka lat temu zbudowała dom według indywidualnego projektu. Chciałbym na podstawie jej dokumentacji postawić identyczny dom dla mojej rodziny. Siostra ma wątpliwości, czy może przekazać mi swój projekt. Czy ma rację?

Czy można, w trakcie budowy domu, przestawić ściankę działową?

W niewykończonym domu muszę przestawić ściankę działową na piętrze o ok. 30 cm od zaprojektowanego wzmocnienia w stropie typu Teriva. Ścianka ma być z cegły silikatowej grubości 8 cm, więc ze względu na duży ciężar nie można postawić jej bezpośrednio na pustakach stropowych. Jak rozwiązać ten problem?

Jak usprawnić zarządzanie systemem ogrzewania?

W pełni zautomatyzowany system ogrzewania z pewnością zmniejsza wydatki na ogrzewanie, równocześnie zwiększając komfort domowników, zarówno w dzień, jak i w nocy. Istotnym usprawnieniem i kolejnym krokiem na drodze do oszczędności jest bezprzewodowa kontrola systemu ogrzewania.

Chciałbym w 2017 roku rozpocząć budowę domu. Jakie będą zmiany w prawie budowlanym?

Mam działkę rolną, dla której nie została jeszcze wydana decyzja o warunkach zabudowy. Formalności są w toku, ale ja chciałbym już w 2017 r. rozpocząć budowę. Czy w tym roku mogę spodziewać się zmian w prawie budowlanym w zakresie energooszczędności i warunków technicznych, a jeśli tak, to czego te zmiany mogą dotyczyć?

Czy każda część domu-bliźniaka musi być identyczna?

Słyszałem, że dom w zabudowie bliźniaczej to zgodnie z prawem budynek wolno stojący jednorodzinny. Czy za bliźniaka można z kolei uznać budynek, którego segmenty nie są identyczne?

Jak sprawdzić czy klimatyzator pracuje z pełną wydajnością?

W salonie mam zamontowany klimatyzator typu split, ale jego działanie nie zapewnia dostatecznego obniżenia temperatury mimo że był dobierany i montowany przez fachowca. Salon ma ok. 35 m2, a nominalna moc chłodzenia wynosi 3,5 kW. Jak sprawdzić czy pracuje on z pełną wydajnością i poprawić skuteczność chłodzenia?

Jakie rolety zewnętrzne zamontować podczas wymiany okien?

Będę docieplał ściany zewnętrzne i wymieniał okna. Planuję też zamontowanie rolet zewnętrznych. Widziałem, że w niektórych budynkach schowane rolety są całkowicie niewidoczne. Czy da się osiągnąć taki efekt, również kiedy ściany już stoją?

Czy w zimie można układać parkiet przyklejany do podłoża?

Jestem w trakcie kapitalnego remontu starego domu, w którym chciałbym zamieszkać na wiosnę. Czy w zimie można układać parkiet przyklejany do podłoża? Po zerwaniu starej podłogi wylano cienki jastrych samopoziomujący. Tynki w pokojach wykonano zaś miesiąc temu.

Na co zwrócić uwagę podczas modernizacji instalacji grzewczej

Stary stojący kocioł gazowy zasilający naszą instalację grzewczą coraz częściej się psuje. Na co zwrócić uwagę podczas montażu nowego kotła.

Czym cechuje się nowoczesny system wentylacji mechanicznej (dla budynku jednorodzinnego)?

Nowoczesna wentylacja to przede wszystkim wentylacja mechaniczna z wysokosprawnym wymiennikiem do odzysku ciepła. Przy obecnych tendencjach budowlanych nastawionych na oszczędności w eksploatacji i zdrowie domowników, stosowanie innego typu wentylacji wydaje się być rozwiązaniem niewłaściwym. Na szczęście zdecydowana większość inwestorów zdaje sobie sprawę z negatywnych efektów jakie może pociągać za sobą zastosowanie niewłaściwego i mniej efektywnego sposobu wentylacji: zarówno zdrowotnych jak i finansowych.