Gwarancja i rękojmia za wady fizyczne budynku

Odpowiedź eksperta: W takiej sytuacji może Pan skorzystać z uprawnień z tytułu rękojmi za wady. Gwarancja jest to odpowiedzialność wykonawcy robót co do jakości rzeczy (nieruchomość w rozumieniu przepisów prawa cywilnego też jest rzeczą!), wynikająca z faktu umownego i fizycznego zobowiązania się do udzielenia takiej gwarancji inwestorowi. Rękojmię od gwarancji różni to, że przysługuje inwestorowi z mocy prawa. Rękojmia i gwarancja są od siebie niezależne.

 

Wykonawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem pięciu lat od dnia wydania rzeczy inwestorowi. Roszczenie o usunięcie wady przedawnia się z upływem roku, licząc od dnia stwierdzenia wady, jednak w Pana przypadku (jako inwestora prywatnego, konsumenta), bieg terminu przedawnienia nie może zakończyć się przed upływem wskazanego 5-letniego terminu.

Redakcja BD
fot. Wienerberger