Porady: Poradnik prawny

Dziedziczenie nieruchomości. Czy muszę zapłacić podatek od spadku?

Zostałam adoptowana w wieku 5 lat. Ostatnio mój ojciec zmarł, pozostawiając mi w spadku połowę domu. Czy muszę zapłacić podatek od spadku?

Czy mogę zmienić warunki zabudowy dla mojej działki?

Około 10 lat temu zakupiłam działkę, po czym uzyskałam dla niej warunki zabudowy na postawienie małego domu jednorodzinnego. Następnie wyszłam za mąż i urodziłam dwójkę dzieci. W przyszłym roku chciałabym wybudować dom, z tym że teraz widzę, że będę potrzebować nieco większej kubatury. Czy mogę zmienić warunki zabudowy dla mojej działki?

Palenie śmieci przez sąsiada. Co zrobić?

Mieszkam w zadbanej okolicy domków jednorodzinnych. Co roku, mam problem z sąsiadem, który zanieczyszcza powietrze, paląc szkodliwe odpady, a nawet opony. Zwracałam sąsiadowi uwagę wielokrotnie, ale to nic nie pomogło. Chcę zareagować w ostry sposób – co mogę zrobić?

Zasiedzenie bez intercyzy, ale z rozdzielnością majątkową. Czy to możliwe?

Jestem w trakcie zasiedzenia nieruchomości gruntowej. Według moich obliczeń termin, w którym nabędę nieruchomość na własność upływa w dniu 30 maja 2016 r. Jednak pojawił się pewien problem – w ubiegłym roku ożeniłem się i nie podpisałem intercyzy. Chciałbym, aby nabyty w przyszłości grunt był moją własnością, a nie naszą wspólną. Czy tak się stanie?

Jakie akcesoria dokupić do odkurzacza centralnego?

Odpowiedź eksperta: System centralnego odkurzania ma duży potencjał rozbudowy o wyposażenie uzupełniające. Wśród polecanych akcesoriów szczególnie przydatna jest tzw. szufelka automatyczna KitVac. Montowana najczęściej w cokole szafek kuchennych i łazienkowych lub w tzw. wiatrołapie. Wszelkie drobne zabrudzenia, spadające na podłogę, można tylko podmieść szczotką i z łatwością zassać - bez potrzeby wyciągania węża ssącego.

Podgrzewanie wody: przepływowe, czy w zasobniku?

Zastanawiam się nad wyborem sposobu przygotowania ciepłej wody i nie wiem czy lepiej wybrać zasobnik czy też zasilanie z kotła gazowego dwufunkcyjnego. Opinie na ten temat są podzielone, a zależy mi na zapewnieniu dużej ilości c.w.u. w trzech łazienkach dla 6 osób oraz dwóch kuchniach. Jeśli zdecyduję się na zasobnik to jaka powinna być jego pojemność i gdzie najlepiej go umieścić?

Czy mogę zmusić sąsiada do usunięcia jego starych rzeczy sprzed moich okien?

Od lat jestem skonfliktowana z sąsiadem, który stara się uprzykrzyć mi życie. Okna mojego salonu zwrócone są w kierunku "składzika gospodarczego" sąsiada, w którym ulokował stary zardzewiały ciągnik oraz zniszczone meble. Zacieniają one moją działkę, zasłaniają widok na piękny las i wywołują przykre wrażenia wizualne. Czy w jakiś sposób mogę zmusić sąsiada do usunięcia tych rzeczy sprzed moich okien?

Zwolniłem kierownika budowy. Czy powinienem o tym zawiadomić nadzór budowlany?

Buduję dom jednorodzinny. Ostatnio zwolniłem kierownika budowy. Czy powinienem o tym zawiadomić nadzór budowlany?

Czy mogę wystąpić z wnioskiem o warunki zabudowy, jeśli nie znam parametrów domu?

Mam działkę rolną, na której zamierzam postawić dom. W gminie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dowiedziałem się, że muszę wystąpić z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy dla mojej działki. Obecnie jestem zainteresowany kilkoma projektami domu, ale nie chcę jeszcze podejmować ostatecznej decyzji. Czy mogę wystąpić z wnioskiem o warunki zabudowy, jeśli nie znam parametrów domu?

Jak mogę się zabezpieczyć przed odpowiedzialnością wobec podwykonawcy?

Do budowy domu planuję zatrudnić firmę, która doprowadzi inwestycję do stanu surowego otwartego. Wiem, że wielu przedsiębiorców korzysta z usług podwykonawców. Słyszałem też, że jeśli generalny wykonawca nie zapłaci podwykonawcy, to ten może dochodzić zapłaty od inwestora. Czy to prawda?

Jaką grubość płyt OSB zastosować na drewnianym stropie?

Jaką grubość płyt OSB zastosować na stropie? Czy jedna płyta o grubości 22 mm wystarczy, a może zastosować podwójną warstwę płyt?

Budowa domu - pozwolenie czy zgłoszenie?

Zgodnie z nowymi przepisami Prawa budowlanego, inwestor budujący dom może, ale nie musi, występować do starostwa z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Alternatywą jest zgłoszenie do tego urzędu budowy z projektem budowlanym (o ile inwestycja swoim obszarem oddziaływania nie przekracza granic działki). Jeśli w ciągu 30 dni starosta nie wniesie sprzeciwu do zgłoszenia, można zaczynać prace.

Obowiązek odśnieżania chodnika

W tym roku zakończyłam budowę domu jednorodzinnego. Ogromnie się cieszę, ale zaskakują mnie różne powinności związane z mieszkaniem w domu wolno stojącym. Sąsiad, sprzątający chodnik przed domem, powiedział, że dbanie o porządek wokół posesji to nasz ustawowy obowiązek (również odśnieżanie). Czy to prawda?

Czy spadkobierca może kontynuować budowę domu po śmierci inwestora?

Moja żona, jeszcze zanim się pobraliśmy, rozpoczęła budowę domu na własnym gruncie na podstawie pozwolenia na budowę. Po ślubie, w trakcie trwania budowy, żona zmarła. Chciałbym kontynuować budowę (jestem jedynym spadkobiercą). Co powinienem zrobić?

Udostępnienie działki do prac przy elewacji sąsiada

Sąsiad otrzymał pozwolenie na budowę wiaty garażowej, którą przekwalifikowano na garaż. Ma on zajmować szerokość całej działki, czyli 10 m. Dowiedziałem się, że muszę udostępnić ze swojej działki pas szerokości 3 m potrzebny do wykonania elewacji na tym budynku. Czy jest to zgodne z prawem?

Ciepła woda w łazience na poddaszu

Mam łazienkę na poddaszu znacznie oddaloną od pionu, przez co muszę długo czekać aż do baterii dopłynie ciepła woda. Jest to szczególnie uciążliwe przy krótkotrwałym korzystaniu z umywalki, dlatego myślę o zainstalowaniu małego elektrycznego podgrzewacza przepływowego bezpośrednio przy umywalce. Czy takie urządzenia są bezpieczne - bo słyszałem, że mają one gołą spiralę grzejną zanurzoną bezpośrednio w wodzie? I czy lepiej zamontować go na rurze doprowadzającej ciepłą czy zimną wodę?

Czy zimą można ocieplać dach?

Jakie warunki atmosferyczne muszą być spełnione, aby rozpocząć ocieplanie dachu wełną mineralną przy pełnym deskowaniu?

O jaką moc przyłączeniową wystąpić do ZE?

O jaką moc przyłączeniową mam wystąpić do Zakładu Energetycznego? Mam zamiar zainstalować 6 pieców akumulacyjnych o mocy 2kw każdy, daje to 12kw plus typowe urządzenia domowe, jak pralka, lodowka i kuchenka mikrofalowa. Instalacja 3 fazowa i taryfa G12.

Jak zaizolować stróżówkę?

Czym i jak mogę ocieplić zewnętrze ściany stróżówki?

Ile kosztuje rekuperacja?

Rekuperacja jest energooszczędnym sposobem wentylacji pomieszczeń, który polega na mechanicznym wprawianiu w ruch powietrza (za pomocą dwóch wentylatorów umieszczonych w rekuperatorze), dzięki czemu zużyte i zanieczyszczone powietrze jest usuwane, a świeże nawiewane.

Chciałbym zalegalizować budowę, lecz opłata jest zbyt wysoka. Co mogę zrobić?

W związku z samowolą budowlaną, organ nadzoru ustalił wysoką opłatę legalizacyjną. Chciałbym zalegalizować budowę, lecz kwota opłaty jest zbyt wysoka. Złożyłem zażalenie na postanowienie o ustaleniu tej opłaty, ale sprawa nie została rozpatrzona na moją korzyść. Co mogę zrobić?

Błąd w księdze wieczystej

Jestem właścicielką działki z domem jednorodzinnym. Przeglądając księgę wieczystą mojej nieruchomości, zauważyłam omyłkę sądu – błędnie zapisane moje nazwisko. Co powinnam zrobić, żeby je poprawić?

Czy mogę domagać się doprowadzenia wodociągu do mojej działki?

Chciałabym wybudować dom na działce oddalonej od wodociągu. Słyszałam, że zaopatrzenie w wodę jest zadaniem gminy. Czy mogę domagać się doprowadzenia wodociągu do mojej działki?

Zamiana użytkowania wieczystego na własność

Mieszkam w domu posadowionym na gruncie, do którego mam prawo użytkowania wieczystego. Czy mogę przekształcić je w prawo własności? Jakie koszty są z tym związane?

Jak dbać o bramy przesuwne samonośne?

Bramy przesuwne samonośne nie wymagają częstej konserwacji. Najważniejsze jest zapobieganie korozji. Dobrym rozwiązaniem będzie ocynkowanie ogniowe bramy przed montażem, dzięki temu możemy niemalże zapomnieć o rdzy.

Czy powinniśmy dbać o czystość fotoogniw?

Odpowiedź eksperta: Instalacja fotowoltaiczna nie pozostanie w idealnej czystości przez cały czas jej użytkowania. Podobnie jak słoneczna, będzie ulegać zabrudzeniu pod wpływem czynników atmosferycznych, ptasich odchodów czy pylenia roślin. Choć tymczasowe zanieczyszczenia, takie jak kurz i inne nietrwale związane z panelem zabrudzania zmyje pierwszy deszcz, to jednak nie rozwiązuje on wszystkich problemów.

Jakie warunki trzeba spełnić, aby kupić las pod budowę domu jednorodzinnego?

Zakup gruntu leśnego pod budowę domu jednorodzinnego napotyka na istotne ograniczenia prawne, a największą barierą nie jest sama procedura przetargowa, lecz uzyskanie wymaganych zgód na sprzedaż takiej nieruchomości.

Droga obok domu. Czy mogę żądać rekompensaty za hałas?

Obok mojego domu znajduje się droga publiczna. Ruch samochodowy na niej jest bardzo głośny, przekracza dopuszczalne normy hałasu, brak jest ekranów wyciszających. Hałas negatywnie wpływa na moje zdrowie. Czy mogę żądać za to rekompensaty pieniężnej?

Czy na oczyszczenie terenu z roślin pod budowę stawu potrzebne jest pozwolenie?

Mam pole ponad 1ha-teren górzysty. Na szczycie góry biją źródła tworząc mokradła porośnięte sitem rozpierzchłym na obszarze ok. 100 m2. Czy można ten teren wyczyścić z roślinności i bagna np. na głębokość 50-100 cm, bo poniżej jest glina tworząc naturalny zbiornik wodny? Czy trzeba na to pozwolenie?

Jak rozliczać przychody z najmu lokalu handlowo-usługowego?

W przypadku najmu lokalu handlowo-usługowego sposób opodatkowania zależy przede wszystkim od tego, czy najem jest wykonywany w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej, czy stanowi odrębne źródło przychodów. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyróżnia bowiem osobno pozarolniczą działalność gospodarczą oraz najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę i inne umowy o podobnym charakterze, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Odległość 1,5 m od granicy działki a spadek dachu

W opisanej sprawie trzeba przede wszystkim pamiętać, że zasadnicze reguły sytuowania budynku względem granicy działki wynikają z § 12 ust. 1 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Co do zasady budynek należy sytuować w odległości 4 m od granicy działki, jeżeli ściana zwrócona w stronę tej granicy ma otwory okienne lub drzwiowe, oraz 3 m od granicy, jeżeli ściana takich otworów nie ma.

Co to jest solarna instalacja bezciśnieniowa?

Odpowiedź eksperta: Działanie solarnej instalacji bezciśnieniowej opisuje angielskie określenie drain back. Klasyczna instalacja solarna jest zawsze w całości (wyjąwszy część naczynia wzbiorczego) wypełniona płynem znajdującym się pod ciśnieniem ok. 2 barów. W systemie bezciśnieniowym dopiero w chwili, gdy pojawia się taka potrzeba, pompa pobiera płyn solarny ze zbiornika i wysyła do kolektora, skąd spływa on na dół siłami grawitacji, a po przepłynięciu przez wężownicę zasobnika znów jest zasysany przez pompę.

Jakie są kryteria wyboru solarnego zasobnika c.w.u.?

Odpowiedź eksperta: Przede wszystkim ważna jest pojemność, która powinna być od 1,5 do 2 razy większa, niż wynosi dobowe zużycie c.w.u. przez mieszkańców. W przypadku 4-osobowej rodziny, korzystającej z klasycznych przyborów sanitarnych, przyjmuje się zwykle wartość 300-400 l.

Jak zbudowane są kolektory rurowe i kiedy warto je wybrać?

Odpowiedź eksperta: Dla sprawności kolektora słonecznego, szczególnie przy niskiej temperaturze powietrza, ogromne znaczenie ma dobra izolacja termiczna, zapobiegająca ucieczce pozyskanego ze słońca ciepła do atmosfery. Ponieważ najlepszym izolatorem jest próżnia, skonstruowano kolektory zaizolowane właśnie przez usunięcie powietrza ze szczelnej obudowy. Są one jednak bardzo wrażliwe na uszkodzenie i obecnie znajdują wyłącznie zastosowania profesjonalne.

Czy kolektory mogą współpracować z dowolnym kotłem grzewczym?

Odpowiedź eksperta: Tak, przy czym korzyści wynikające z zainstalowania kolektorów różnią się zasadniczo w zależności od rodzaju podstawowego źródła ciepła w domu. W przypadku korzystania z zasypowego kotła na paliwo stałe chodzi przede wszystkim o komfort mieszkańców.

Dlaczego w Polsce kolektory stosuje się najczęściej tylko do podgrzewania wody użytkowej?

Odpowiedź eksperta: O tym, że głównym zastosowaniem kolektorów jest u nas wspomaganie podgrzewu c.w.u., decydują praktyczne aspekty pozyskiwania energii słonecznej w naszej strefie klimatycznej.