Kupiłem działkę, która ma dostęp do drogi publicznej przez służebność drogi o szer. 2 m. Chciałbym poszerzyć tę drogę, ale sąsiad, przez którego posesję ona biegnie, nie chce się zgodzić. Co mogę zrobić?
Odpowiedź eksperta: Ma Pan prawo zwrócić się do sądu i mocą jego orzeczenia ustanowić przymusową służebność drogi koniecznej. Ustanawia się ją, gdy nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej lub jest on szczególnie niedogodny (jak w Pana przypadku). Nie zawsze jednak poszerzenie drogi będzie możliwe, choćby ze względy na np. sposób zagospodarowania działki sąsiada, układ granic albo ukształtowanie terenu. Sąd ocenia potrzeby nieruchomości izolowanej i "możliwości" nieruchomości, która ma być obciążona.
Przeprowadzenie drogi koniecznej musi nastąpić z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić i oznacza określenie wynagrodzenia należnego właścicielowi nieruchomości obciążonej służebnością. Przepisy nie definiują jednak sposobu jego obliczenia. W praktyce sądy opierają się więc na opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego. Koszt jego powołania obciąża osobę wnioskującego o ustanowienie służebności.
Redakcja BD
fot. acia (forum.budujemydom.pl)
Skomentuj
