Porady: Poradnik prawny

Czym różni się wskaźnik powierzchni zabudowy od wskaźnika intensywności zabudowy?

Dostałem decyzję o warunkach zabudowy, jednak nie wszystkie jej zapisy potrafię zinterpretować. Wskazano w niej wskaźnik powierzchni zabudowy. Czy to to samo, co wskaźnik intensywności zabudowy? Proszę o pomoc w rozróżnieniu obu pojęć.

Dobudowa ogrodu zimowego z pozwoleniem czy bez?

Kupiliśmy z żoną wymarzony dom z dużym ogrodem. Teraz chcielibyśmy dobudować ogród zimowy, bo mamy na taką konstrukcję miejsce. Jak zabrać się do realizacji tego pomysłu? Czy na taką dobudówkę potrzebne są jakieś zezwolenia? I wreszcie z jakich materiałów najlepiej wykonać taką oranżerię?

Ile kosztuje legalizacja samowoli budowlanej?

Wysokość opłat za legalizację samowoli budowlanej określona jest w ustawie Prawo Budowlane (Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. Tekst jednolity Dz.U. 2023 poz. 682, z późniejszymi zmianami). Przy czym doprecyzowuje tę kwestie załącznik - który jest w ustawie tylko jeden i dotyczy wyłącznie tej sprawy.

Rola i zadania kierownika budowy

Kierownik budowy ma za zadanie skoordynowanie procesu budowy i zapewnienie jej prawidłowego przebiegu zgodnie z przepisami budowlanymi oraz normami BHP. Osoba pełniąca tę funkcję powinna posiadać odpowiednie uprawnienia oraz doświadczenie w budownictwie.

Pionowy i poziomy podział domu

Przysługuje mi 1/2 nieruchomości. Obecnie dom zamieszkuje drugi współwłaściciel. Planuję dobudować klatkę schodową, aby doprowadzić do podziału na dwa osobne lokale (jeden współwłaściciel na parterze, drugi na piętrze). Jak przeprowadzić podział tej nieruchomości? Czy istnieje możliwość dogadania się, żeby strych został w mojej części? Czy mogę wymagać od współwłaściciela pokrycia 50% kosztów związanych z dobudową klatki schodowej?

Jaka powinna być wysokość (minimalna) pomieszczeń mieszkalnych?

Odpowiedź eksperta: Zgodnie z przepisami, minimalna wysokość pomieszczeń mieszkalnych powinna wynosić co najmniej 2,5 m, a na poddaszach użytkowych 2,2 m. 

Wymiary domu różnią się od tych w projekcie. Czy muszę wdrażać tzw. tryb naprawczy?

W trakcie budowy domu okazało się, że jego wymiary różnią się o kilkanaście centymetrów od projektu. Czy muszę teraz wdrażać tzw. tryb naprawczy?

Czy sąsiad może żądać przycięcia moich tui wzdłuż granicy działki?

Na granicy mojej i sąsiedniej działki posadziłem wzdłuż ogrodzenia rząd tuj ozdobnych. Obecnie mają one wysokość ok. 3,5 m. Sąsiad twierdzi, że zacieniają mu ogródek i żąda ich przycięcia. Czy sąsiad ma rację?

Przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy na nowego właściciela

Chciałbym kupić działkę, na terenie na którym nie obowiązuje plan miejscowy. Obecny właściciel otrzymał już decyzję dotyczącą warunków zabudowy, które mi również odpowiadają. Jeśli zdecyduję się kupić tę działkę, czy będzie można przenieść na mnie tę decyzję? I czy sąsiedzi mogą się temu sprzeciwić?

Drzewo z działki sąsiada uszkodziło mój płot. Czy powinien on zapłacić za jego naprawę?

Drzewo sąsiada podczas burzy przewróciło się na mój płot i go poważnie uszkodziło. Czy sąsiad powinien go naprawić?

Czy powinienem odrolnić działkę przed uzyskaniem pozwolenia na budowę?

Jestem właścicielem parceli o powierzchni 1000 m2, klasy V, pochodzenia mineralnego, położonej na wsi. Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie domu jednorodzinnego. Teren nie jest objęty planem miejscowym. W przyszłym roku chciałbym zacząć budowę. Czy wcześniej powinienem działkę odrolnić?

Jakie dokumenty trzeba zgromadzić, by teściowie mogli przepisać na nas dom?

Teściowie chcą przepisać na nas dom tzn. na syna i synową. Od czego zacząć? Jakie dokumenty trzeba zgromadzić? I ewentualnie gdzie się udać po owe dokumenty. Myślę przede wszystkim o księdze wieczystej, bo takiej teściowie nie posiadają. Co jeszcze będzie potrzebne do przepisu. Co należy napisać w umowie darowizny aby po śmierci teściów pozostałe dzieci nie upomniały się o dom?

Czy mogę postawić dom-bliźniak na działce przystosowanej do zabudowy jednorodzinnej?

Razem z bratem dostaliśmy od rodziców działkę, na którą zostały wydane warunki zabudowy domu jednorodzinnego. Początkowo myśleliśmy o podziale działki na dwie mniejsze, aby każde z nas mogło wznieść osobny dom, ale ostatecznie postanowiliśmy zbudować "bliźniak". Czy powinniśmy wystąpić z wnioskiem o zmianę warunków zabudowy, nawet jeśli kubatura czy wysokość budynku nie zmienią się?

Czy zasiedzenie części nieruchomości jest możliwe?

Sąsiad wystąpił do sądu z wnioskiem o zasiedzenie fragmentu mojej działki. Podczas oględzin geodety okazało się, że jego płot od lat stoi na mojej posesji. Czy zasiedzenie części nieruchomości jest możliwe i czy przysługuje mi odszkodowanie od sąsiada?

Czy wpisanie domu do rejestru zabytków jest korzystne?

Mój dom został wpisany do gminnego rejestru zabytków. Czy to jest korzystne?

Czy na rozbiórkę budynku gospodarczego potrzebne jest pozwolenie?

Jestem właścicielką działki, na której stoi budynek gospodarczy, który chciałabym rozebrać, by w przyszłości postawić tam dom. Czy na rozbiórkę potrzebne jest pozwolenie?

Kto może wystąpić z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy?

Poszukuję działki pod budowę domu. Wpadła mi w oko działka rolna (bez MPZP), której właściciel mieszka za granicą. Czy może on upoważnić mnie do sformułowania wniosku o warunki zabudowy?

Czy mogę wykorzystać ścianę budynku sąsiada w granicy?

W granicy mojej działki stoi budynek sąsiada. Jak mogę wykorzystywać tę ścianę? Czy mogę wbić tam haki i coś powiesić? Czy mogę coś tam dobudować?  

Jakie dane powinna zawierać tablica informacyjna na budowie?

Jakie informacje trzeba wpisać na tablicy informacyjnej na budowie, szczególnie w kontekście ustawy o ochronie danych osobowych?

Kiedy mogę się zameldować w nowo wybudowanym domu?

Budowa naszego domu będzie niedługo skończona. Chcemy się do niego wprowadzić, ale zastanawiamy się, kiedy z formalnego punktu widzenia możemy się w nim zameldować?

Mieszkam w "budynku gospodarczym"

Posiadam działkę budowlaną, na której stoi budynek gospodarczy (i w dokumentach budynku widnieje: "budynek gospodarczy"). Powierzchnia 80 m2. Za ten budynek regularnie płacę podatek, nieco wyższy niż za budynek mieszkalny.

Czy mogę postawić mały budynek gospodarczy bez pozwolenia na budowę i bez zgłoszenia?

Mam działkę, na której planuję postawienie małego budynku gospodarczego - słyszałem, że mogę zrobić to bez pozwolenia na budowę i bez zgłoszenia. Czy faktycznie mam taką możliwość? Nie chciałbym zaniedbać żadnych formalności.

Czy w polskim prawie obowiązuje pojęcie "ciszy nocnej"?

Mieszkam w nowo wybudowanym domu, na pięknym osiedlu. Wizualnie wszystko prezentuje się wspaniale, lecz sąsiedzi często zapraszają gości i prowadzą głośne rozmowy, już od ok. godziny 20-21. Latem, gdy mam otwarte okno, utrudnia mi to zasypianie. W jakich godzinach obowiązuje cisza nocna i gdzie można to sprawdzić?

Czy mam obowiązek montażu skrzynki na listy?

Niedawno wprowadziłam się do nowego domu. Wciąż czeka nas wiele wydatków związanych z jego urządzeniem. Ostatnio miałam spięcie z listonoszem, który zwrócił mi uwagę, że nie mam skrzynki na listy. Czy w takim wypadku nie wystarczyłoby umieszczenie ewentualnej korespondencji w drzwiach wejściowych domu? Niby skrzynka na listy to niewielki wydatek, ale w naszej hierarchii celów jest wiele ważniejszych zakupów.

Jak rozumieć przepis o obszarze oddziaływania obiektu?

Buduję dom na osiedlu domków jednorodzinnych, przy którym ma powstać zakład produkcyjny. Jakie mogą być konsekwencje takiego sąsiedztwa? Jakie czynniki przesądzają o tym, że nieruchomość znajduje się w obszarze oddziaływania takiej inwestycji i co można z tym zrobić?

Dach sąsiada "wystaje" na moją działkę. Co dalej?

Sąsiad podwyższa sobie dach z płaskiego na tradycyjny o pochyleniu 35 stopni. Wyraziłem zgodę na plan, gdzie dach nie wystaje nad moją działkę (jest równo z murem) i nie ma ocieplenia ściany domu sąsiada od mojej strony. Teraz sąsiad wypuścił łaty dachu na 25 do 30 cm poza obrys ściany. Co mogę z tym zrobić?

Oczko wodne z pozwoleniem, czy bez?

Niedawno postawiłem dom i jestem w trakcie urządzania ogrodu. Chciałbym wybudować oczko wodne o powierzchni 35 m2. Czy wymaga to pozwolenia na budowę?

Czy zmiana kąta nachylenia dachu o 5 stopni to problem?

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jest zapis: "preferowane formy dachów: symetryczne dwuspadowe bądź czterospadowe z dopuszczeniem dachów naczółkowych. Zalecany kąt pochylenia połaci dachowych budynków mieszkalnych i usługowych: 30-45°, budynków gospodarczych: 15-30°". Czy dach o nachyleniu 25° względem wymaganych 30° będzie problemem? Jak to wygląda w praktyce? Czy zmiana kąta nachylenia dachu dla projektanta to duży problem?

Uznaniowość decyzji o pozwoleniu na budowę

Mam działkę budowlaną na terenie, na którym obowiązuje plan miejscowy i chciałbym postawić na niej dom. Zastanawiam się, czy starosta może odmówić wydania pozwolenia na budowę mimo złożenia kompletu wymaganych dokumentów? Czy w podejmowaniu tej decyzji jest miejsce na uznaniowość?

Czy istnieje obowiązek dbania o bezpieczne użytkowanie budynku?

Mój sąsiad (właściciel domu jednorodzinnego) zaniedbuje swój dom. Moje i jego dzieci bawią się naprzemiennie u niego i u mnie w ogrodzie. Zimą jego dach nie jest odśnieżany, zwisają z niego ogromne sople, które zagrażają dzieciom. Czy istnieje prawo nakazujące usuwanie śniegu i lodu z dachu? Czy interwencja jest możliwa jedynie wtedy, gdy spadający śnieg wyrządzi jakieś szkody? Chciałabym przygotować się do rozmowy z sąsiadem.

Czy sąsiad może domagać się poszerzenia drogi koniecznej kosztem mojej działki?

Przez moją działkę przebiega droga konieczna o szerokości 2 m prowadząca do posesji sąsiada. Jego nowa żona kupiła duże i szerokie auto. Sąsiad twierdzi, że obecnie droga ta jest za wąska na jego potrzeby. Czy w tej sytuacji może on domagać się poszerzenia tej drogi kosztem mojej działki?

Jak mogę odtworzyć granice działki?

Chciałbym odtworzyć granice między działką moją a sąsiada. Najprawdopodobniej kamienie graniczne zniknęły. Co w tej sytuacji mogę zrobić?

Jak się zabezpieczyć przed możliwością porzucenia robót przez wykonawców?

Słyszałem, że na budowach zdarza się porzucanie robót przez wykonawców. W jaki sposób mogę się przed taką sytuacją zabezpieczyć?

Kiedy można rozpocząć prace na budowie?

Odebrałam dziś pozwolenie na budowę. Czy mogę natychmiast rozpocząć roboty na budowie?

Gdzie założyć księgę wieczystą mojego nowo wybudowanego domu?

Kilka lat temu kupiłam działkę i rozpoczęłam budowę domu jednorodzinnego. W ciągu roku udało się inwestycję zakończyć. Gdzie powinienem się zgłosić aby założyć księgę wieczystą mojego nowo wybudowanego domu?

Zbudowałam obok domu oczko wodne. Czy przed inwestycją powinnam była uzyskać pozwolenie na budowę?

Zbudowałam obok domu oczko wodne. Niestety sąsiad, z którym miewam czasem drobne konflikty, poinformował o tym nadzór budowlany. Czy przed inwestycją powinnam była uzyskać pozwolenie na budowę i czy dopuściłam się samowoli budowlanej?