Porady: Poradnik prawny

Zamiana użytkowania wieczystego na własność

Mieszkam w domu posadowionym na gruncie, do którego mam prawo użytkowania wieczystego. Czy mogę przekształcić je w prawo własności? Jakie koszty są z tym związane?

Jakie spełnić warunki, aby kupić las pod budowę domu jednorodzinnego?

Ostatnio została uchwalona ustawa o lasach. Czy nowe prawo dopuszcza możliwość sprzedaży lasów osobie prywatnej? Czy może las kupić prywatny rolnik pod budowę domu?

Droga obok domu. Czy mogę żądać rekompensaty za hałas?

Obok mojego domu znajduje się droga publiczna. Ruch samochodowy na niej jest bardzo głośny, przekracza dopuszczalne normy hałasu, brak jest ekranów wyciszających. Hałas negatywnie wpływa na moje zdrowie. Czy mogę żądać za to rekompensaty pieniężnej?

Czy na oczyszczenie terenu z roślin pod budowę stawu potrzebne jest pozwolenie?

Mam pole ponad 1ha-teren górzysty. Na szczycie góry biją źródła tworząc mokradła porośnięte sitem rozpierzchłym na obszarze ok. 100 m2. Czy można ten teren wyczyścić z roślinności i bagna np. na głębokość 50-100 cm, bo poniżej jest glina tworząc naturalny zbiornik wodny? Czy trzeba na to pozwolenie?

Jak rozliczać dochód z lokalu handlowo-usługowego?

Jestem w trakcie planowania budowy lokalu handlowo-usługowego. Interesuje mnie doradztwo w dziedzinie rozliczania się z dochodów z najmu. W jaki sposób można się rozliczać, krok po kroku. Pierwszym sposobem jest budowa jako prywatna osoba budynku i rozliczanie się płacąc, co miesiąc 8,5% ryczałtu. Drugi sposób to budowa jako przedsiębiorca, który wynajmuje powierzchnię handlową i mieszkalną, lecz tutaj mam kilka pytań: Czy całkowity koszt budowy można odliczyć od dochodu? Czy VAT od zakupionych produktów budowlanych będzie można odzyskać? Jaka stawka podatkowa będzie mnie obowiązywać?

1,5 m od granicy działki a spadek dachu

Od gminy otrzymałem wyrys, gdzie mam zezwolenie na budowę w granicy lub w odległości 1,5 m od granicy działki. Planuję postawienie budynku jak najbliżej granicy, jak to jest możliwe. Jedynym problemem jest dach. Budując budynek w odległości 1,5 m od granicy działki, muszę zakończyć dach równo ze ścianą czy okap może być lekko wysunięty poza odległość 1,5 m? Na zdjęciu przedstawiam podobny budynek, który prawdopodobnie został tak wybudowany.

Prawo autorskie a projekt architektoniczny domu

Kupiłem projekt budowlany, lecz chciałbym w nim dokonać kilku zmian. Czy potrzebuję do tego zgody autora projektu?

Własna studnia a pozwolenie wodnoprawne i opłaty

Chciałbym wybudować studnię. Czy potrzebuję pozwolenia wodnoprawnego? Czy korzystanie z wody z własnego ujęcia jest zwolnione z opłat?

Służebność drogi koniecznej

Kupiłem działkę, która ma dostęp do drogi publicznej przez służebność drogi o szer. 2 m. Chciałbym poszerzyć tę drogę, ale sąsiad, przez którego posesję ona biegnie, nie chce się zgodzić. Co mogę zrobić?

Czy sąsiad może domagać się dopłaty do budowy ogrodzenia?

Jestem w tracie budowy domu. Moją działkę i działkę sąsiada dzieli ogrodzenie z siatki. Sąsiad chce zmienić je na nowe i domaga się ode mnie zwrotu połowy kosztów. Czy ma on rację i muszę partycypować w tych kosztach?

Formalne wymagania dotyczące budowy ogrodzenia

Odpowiedź eksperta: Jeśli chcemy wybudować ogrodzenie do wysokości do 2,2 m, niezależnie od lokalizacji, zgłoszenie, ani pozwolenie na budowę nie jest wymagane. Zgłoszenie obowiązuje nas tylko, gdy ogrodzenie będzie wyższe niż 2,2 m.

Jak ustalić właściciela nieruchomości?

Odpowiedź eksperta: Można zajrzeć do rejestru gruntów, tam są informacje – jeśli nie o osobie właściciela, to o osobie, która włada tym gruntem.

Jakie umowy podpisać z wykonawcami prac budowlanych?

Na wiosnę zamierzam zacząć budowę domu. Zastanawiam się m.in. jakie umowy powinienem podpisać z wykonawcami prac budowlanych?

Kto płaci za utwardzenie drogi gruntowej?

Niedawno skończyłem budowę domu, który jest położony koło drogi gruntowej. Chciałbym, aby została ona utwardzona i zastanawiam się, czy mogę mieć na to jakiś wpływ?

Na terenie swojej posesji mam starą wierzbę, którą chciałbym wyciąć.

Na terenie swojej posesji mam starą wierzbę, którą chciałbym wyciąć. Czy jest taka możliwość, że nie dostanę pozwolenia, bo drzewo jest bardzo stare?

Dom w granicy działki

Pytanie Czytelnika: Chcę wybudować dom w granicy działki, co w świetle obecnego prawa jest ciężkie do zrealizowania. Właścicielem działki sąsiedniej jest moja teściowa, która działkę mi sprzeda lub daruje. Moje pytanie jest następujące: jeżeli jestem właścicielem dwóch sąsiednich działek, to mogę dom postawić w granicy czy nawet pośrodku granicy, czy będę musiał z dwóch działek zrobić jedną? Czy w ogóle da się z dwóch zrobić jedną działkę?

Czy służebność przejazdu musi być naniesiona na mapki?

Odpowiedź eksperta: Głównym zadaniem ksiąg wieczystych jest oddanie rzeczywistego stanu prawnego nieruchomości.

Ile czasu ważne jest pozwolenie na budowę?

Odpowiedź eksperta: Pozwolenie na budowę jest ważne 3 lata. Oznacza to, że w tym terminie należy budowę rozpocząć, ale niekoniecznie zakończyć, nie wolno także przerwać robót na dłużej niż 3 lata.

Chciałbym do domu dobudować garaż. Jak to zrobić zgodnie z prawem?

Chciałbym do domu dobudować garaż o powierzchni ok. 25 m2. Czy mogę dobudować garaż bez pozwolenia? A jeśli nie, to jakie dokumenty są mi potrzebne?

Czy umowa przedwstępna sprzedaży domu jest ważna gdy tylko jeden ze współmałżonków ją podpisał?

Kupujemy niewielki dom pod miastem. Już podpisaliśmy umowę przedwstępną, ale okazało się, że sprzedającymi jest małżeństwo, a umowę podpisał tylko jeden ze współmałżonków. Czy taka umowa jest ważna, czy druga osoba też musi złożyć podpis?

Jaka jest odpowiedzialność kierownika budowy za nieprzestrzeganie przepisów?

Odpowiedź eksperta: Odpowiedzialność kierownika budowy za nieprzestrzeganie w sposób rażący przepisów art. 5 prawa budowlanego – czyli np. naruszenie w trakcie budowy przepisów techniczno-budowlanych dotyczących oszczędności energii i odpowiedniej izolacyjności cieplnej przegród – może być dwutorowa: zawodowa i wykroczeniowa.

W jaki sposób przekwalifikować budynek gospodarczy na mieszkalny?

Odpowiedź eksperta: Aby przekwalifikować budynek gospodarczy na mieszkalny przede wszystkim powinni Państwo sprawdzić zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, czy na terenie, na którym znajduje się budynek, dopuszczalna jest funkcja mieszkalna, jeżeli zaś miejscowego planu nie ma – wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, opisując projektowaną zmianę.

Na czym polega odpowiedzialność architekta po sprzedaniu projektu?

Odpowiedź eksperta: Zawierając z architektem umowę na sporządzenie projektu budowlanego, zawiera się z reguły umowę o dzieło.

Dostęp do drogi publicznej

Chciałem kupić działkę rekreacyjną, ale okazało się, że nie ma ona dostępu do drogi publicznej i notariusz odmówił zawarcia umowy. Dojazd ten jednak istnieje, gdyż właściciele sąsiednich działek wydzielili z nich pas szerokości 5 metrów w ten sposób, że powstała 10-metrowa droga prywatna, która jeszcze nie jest wpisana w rejestr gruntów. Droga miała być odkupiona przez gminę, lecz tak się nie stało. Działanie notariusza wydaje mi się właściwe, bo gdybym kupił działkę, prawdopodobnie nie dostałbym pozwolenia na budowę. W jaki sposób można szybko i pozytywnie załatwić tę sprawę?

Czy muszę mieć pozwolenie z urzędu miasta na niewielki remont?

Mój mąż chce w naszym domu w miejsce okna wstawić drzwi oraz zrobić małe schodki łączące te drzwi z ogrodem. Czy musimy mieć na to pozwolenie z urzędu miasta, czy wystarczy tylko powiadomić urząd o tych pracach?

Czy przepisy określają termin rozpatrzenia reklamacji?

Od trzech tygodni czekam na rozpatrzenie reklamacji nowych drzwi wejściowych i jeszcze nie dostałam odpowiedzi. Czy jest jakiś termin, w ciągu którego sprzedawca jest zobowiązany do odpowiedzi? Co mówią na ten temat przepisy?

Czy mogę korzystać z działki sąsiada podczas budowy domu?

Jakie są konsekwencje zatrudnienia na budowie obcokrajowców bez pozwolenia na pracę?

Co zrobić, gdy zaginął dziennik budowy?

Jak oblicza się powierzchnię użytkową domu?

Odpowiedź eksperta: Za powierzchnię użytkową budynku uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem klatek schodowych i szybów dźwigowych.

Mamy okazję kupić dom w stanie surowym zamkniętym. Jak dokończyć budowę?

Odpowiedź eksperta: Jeżeli budowa domu nie została przerwana na ponad dwa lata, wystarczy wystąpić do organu, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę, o przeniesienie tej decyzji na Państwa.

Jak przygotować budowę do robót fundamentowych?

Czy sąsiad ma prawo posadzić wysokie rośliny blisko mojego ogrodzenia?

Odpowiedź eksperta: Przepisy nie określają w jakiej odległości od granicy można sadzić drzewa czy krzewy.

Jak przenieść pozwolenie na budowę na nowych właścicieli działki?

Odpowiedź eksperta: Pozwolenie na budowę nie traci ważności po zmianie inwestora, jednak jego formalne przepisanie na nowych właścicieli może nastąpić dopiero po zawarciu umowy sprzedaży.

Nowe okno dachowe w spółdzielczym mieszkaniu

Mieszkam w budynku wielorodzinnym zarządzanym przez spółdzielnię mieszkaniową. Jakie formalności należy spełnić, aby zamontować okno w dachu? Dodam, że budynek nie jest w rejestrze zabytków, a mieszkanie jest moją własnością

Podczas budowy znacznie zmieniłem konstrukcję dachu