Jak oblicza się powierzchnię użytkową domu?

Czym jest powierzchnia użytkowa?

W projektach domów najczęściej eksponowana jest powierzchnia użytkowa, rozumiana jako łączna powierzchnia tzw. pomieszczeń użytkowych. Przede wszystkim do powierzchni użytkowej nie zalicza się powierzchni garażu, nieużytkowego strychu, piwnicy, kotłowni, tarasów i loggi. W praktyce spotykamy się z jej wyznaczaniem na różne sposoby, w tym zgodnie z zasadami kilku norm, albo wg zasad przepisów podatkowych.

Jak obliczyć powierzchnię użytkową domu?

W związku z tym możliwy jest np. podział na powierzchnię użytkową podstawową oraz powierzchnię użytkową pomocniczą. Powszechnie spotykane jest obliczanie powierzchni użytkowej z uwzględnieniem wysokości pomieszczenia. Wówczas najczęściej powierzchnię o wysokości:

• co najmniej 2,2 m zalicza się w całości do powierzchni użytkowej;
• od 1,4 do 2,2 m zalicza się w 50%;
• poniżej 1,4 m pomija się całkowicie.

Powierzchnia podstawowa to część powierzchni użytkowej, która jest przeznaczona do zaspokojenia podstawowych potrzeb, które wynikają z funkcji budynku bądź jego wydzielonej części - na wszystkich kondygnacjach.

Powierzchnia pomocnicza to według normy PN-70/B-02365 część powierzchni użytkowej, która jest przeznaczona do zaspokojenia pomocniczych potrzeb, wynikających z funkcji budynku i niewchodzących w zakres podstawowych potrzeb - na wszystkich kondygnacjach.

Czym jest powierzchnia całkowita?

Warto porównać powierzchnię użytkową z innymi jej rodzajami. Powierzchnia całkowita to łączna powierzchnia wszystkich kondygnacjach obliczana po obrysie ścian zewnętrznych, wraz z powierzchnią zajmowaną przez ściany wewnętrzne. Im większa jest różnica pomiędzy powierzchnią całkowitą oraz powierzchnią użytkową, tym obliczenie bazujące na powierzchni użytkowej będzie bardziej zaniżone.

Czym jest powierzchnia zabudowy?

Powierzchnia zabudowy to tzw. powierzchnia rzutu budynku wyznaczana po obrysie ścian zewnętrznych. Określa ile miejsca dom zajmuje na działce. Duża powierzchnia zabudowy jest charakterystyczna przede wszystkim dla domów parterowych, w pewnym stopniu także tych z dużym garażem. Wraz z nią rośnie przede wszystkim powierzchnia dachu oraz podłogi na gruncie, a więc również koszt wykonania tych elementów.