Porady: Poradnik prawny

Chciałbym w 2017 roku rozpocząć budowę domu. Jakie będą zmiany w prawie budowlanym?

Mam działkę rolną, dla której nie została jeszcze wydana decyzja o warunkach zabudowy. Formalności są w toku, ale ja chciałbym już w 2017 r. rozpocząć budowę. Czy w tym roku mogę spodziewać się zmian w prawie budowlanym w zakresie energooszczędności i warunków technicznych, a jeśli tak, to czego te zmiany mogą dotyczyć?

Czy każda część domu-bliźniaka musi być identyczna?

Słyszałem, że dom w zabudowie bliźniaczej to zgodnie z prawem budynek wolno stojący jednorodzinny. Czy za bliźniaka można z kolei uznać budynek, którego segmenty nie są identyczne?

Czy fachowiec może zatrudniać podwykonawców do zleconej pracy?

Zleciłem malowanie elewacji domu wykonawcy, o którym słyszałem dobre opinie. Myślałem, że będzie malował ją osobiście, jednak dzień przed rozpoczęciem prac oświadczył, że jutro przyjdą jego pracownicy, zaś on "będzie kończył roboty na innej budowie i jedynie z doskoku nadzorował pracowników". Wprawdzie nie umówiliśmy się co do osoby, która będzie przeprowadzać umówione roboty, ale jestem rozczarowany. Czy postępowanie wykonawcy jest zgodne z prawem?

Budowa na dwóch działkach

Jestem właścicielem nieruchomości złożonej z trzech sąsiadujących ze sobą działek. Chciałbym postawić dom, który byłby zlokalizowany na dwóch działkach (jego powierzchnia zabudowy obejmowałaby część powierzchni działki pierwszej i część drugiej, a trzecia pozostałaby niezabudowana). Czy takie rozwiązanie jest możliwe z punktu widzenia przepisów prawa?

Czy zmiana oczyszczalni ścieków na szambo uchyla pozwolenie na budowę?

Mam działkę, dla której uzyskałem decyzję o pozwoleniu na budowę domu. W projekcie przewidziano, że ścieki będą odprowadzane do zbiornika bezodpływowego (szamba). Chciałbym jednak zbudować przydomową oczyszczalnię. W urzędzie gminy poinformowano mnie, że w takim razie decyzja o pozwoleniu na budowę powinna być zmieniona bądź uchylona. Czy to prawda?

Czy kierownik budowy ponosi odpowiedzialność za prawdziwość wpisów w dzienniku budowy?

W tym roku rozpocząłem budowę domu. Chciałbym w miarę możliwości czuwać nad prawidłowością prac, w tym nad dokumentacją. Czy kierownik budowy ponosi odpowiedzialność za niezgodność wpisów w dzienniku budowy z rzeczywistością? Co, jeśli znajdą się w nim nieprawdziwe okoliczności?

Czy po wybudowaniu wodociągów gmina może nałożyć na mnie opłatę z tego tytułu?

Jestem właścicielem domku jednorodzinnego. W wodę zaopatruję się korzystając ze studni. Niedawno gmina wybudowała wodociąg, z którego nie zamierzam korzystać. Słyszałem, że mogę zostać obciążony opłatą z tego tytułu. Czy to prawda?

Na co zwrócić szczególną uwagę, przeglądając Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego?

Jestem na etapie wybierania działki pod budowę domu jednorodzinnego. Zastanawiam się nad ostatnio oglądaną posesją, która znajduje się na obszarze ujętym w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Na co powinienem zwrócić szczególną uwagę, przeglądając plan?

Czy są możliwe zmiany w projekcie domu, po zgłoszeniu budowy w starostwie?

Zgłosiliśmy budowę domu jednorodzinnego w starostwie. Jednak wkrótce potem okazało się, w projekcie przydałaby się jeszcze jedna zmiana. Czy na tym etapie jest to jeszcze możliwe?

Czy przepisy regulują odległość tarasu od granicy działki?

Planuję budowę domu z tarasem na piętrze. Działka jest prostokątna, lecz niewielka. Chciałabym dowiedzieć się, czy przepisy regulują odległość tarasu od granicy działki?

Wznowienie postępowania administracyjnego, kiedy organ nie uznał nas za stronę

Gmina wydała decyzję o warunkach zabudowy dla nieruchomości położonej w okolicy. W postępowaniu tym nie miałem statusu strony i nie wiedziałem, że się toczy. O wydaniu decyzji dowiedziałem się 3 tygodnie temu od sąsiada. Uważam, że planowana inwestycja (budowa fermy) będzie miała szkodliwy wpływ na moją nieruchomość. Co mogę zrobić w tej sytuacji?

Zawieszenie postępowania w sprawie warunków zabudowy

Mam działkę na obszarze, który nie jest objęty obowiązkiem uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Pomimo to, gmina zawiesiła postępowanie w sprawie warunków zabudowy, które zainicjowałem, składając stosowny wniosek, wskazując, że zostały rozpoczęte prace nad planem miejscowym. Czy gmina mogła tak postąpić? Co mogę zrobić w tej sytuacji?

Co oznacza termin własności wakacyjnej (timeshare)?

Co oznacza termin "własności wakacyjnej" w odniesieniu do nieruchomości? Czy to prawda, że konsument nabywa apartament lub dom wakacyjny za ułamek jego wartości na określoną liczbę lat, i w tym czasie może z niego korzystać pewien okres w ciągu roku, np. w wakacje?

Wiata garażowa i altana a pozwolenie na budowę

Mam działkę o powierzchni 500 m2, na której w ubiegłym roku wybudowałem dom. W tym roku chciałbym na niej postawić wiatę garażową na dwa samochody, a w przyszłym – altanę. Jakich formalności powinienem w związku z tym dokonać?

Czy mamy prawo wypowiedzenia umowy najmu domu?

Jesteśmy na etapie negocjowania warunków umowy najmu domu. Czy jako najemcy będziemy mieli prawo wypowiedzenia umowy zawartej na czas określony, w sytuacji gdy nie ma w niej zapisów dotyczących możliwości wypowiedzenia?

W testamencie dziadek zapisał cały dom mojej siostrze. Czy mam szansę na udział w spadku?

Mój dziadek zmarł, pozostawiając w spadku dom. Jedynymi spadkobiercami byłam ja i moja siostra. W testamencie dziadek zapisał cały dom siostrze, którą zawsze faworyzował, mnie jednak nie wydziedziczył. Czy mam szanse na udział w spadku?

W jaki sposób sporządzić umowę najmu okazjonalnego?

Zamierzam wynająć dom. Jak mogę zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą. W jaki sposób sporządzić umowę najmu?

Kto jest właścicielem owoców z drzewa przy granicy działki?

Mam piękną śliwę w ogródku przy granicy z sąsiadem. Niektóre gałęzie zwisają do sąsiada, który zrywa owoce i wytwarza z nich przetwory. Zwracałam uwagę sąsiadowi, lecz on twierdzi, że owoce należą do niego. Czy ma rację?

W jakim czasie mogę spodziewać się decyzji o warunkach zabudowy?

W lutym bieżącego roku złożyłam wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla mojej działki. Zależy mi na czasie, gdyż chciałabym w tym roku rozpocząć budowę domu. Kiedy mogę spodziewać się decyzji?

Jak wskazać synów uprawnionych do dziedziczenia nieruchomości?

Mam czterech synów, jednak z jednym z nich jestem skonfliktowany. Jestem osobą starszą, w ciągu życia dorobiłem się domu i pewnej kwoty oszczędności. Chciałbym aby dziedziczyło po mnie tylko 3 synów. Co mogę zrobić?

Czy powinienem żądać zadatku lub zaliczki przy sprzedaży działki?

Sprzedaję działkę o wartości 100 000 zł. Kupujący będą posiłkować się kredytem, więc ostateczna umowa sprzedaży będzie oddalona w czasie od umowy przedwstępnej o kilka miesięcy. Czy powinienem żądać zadatku lub zaliczki, a jeśli tak – to w jakiej wysokości?

Dziedziczenie nieruchomości. Czy muszę zapłacić podatek od spadku?

Zostałam adoptowana w wieku 5 lat. Ostatnio mój ojciec zmarł, pozostawiając mi w spadku połowę domu. Czy muszę zapłacić podatek od spadku?

Czy mogę zmienić warunki zabudowy dla mojej działki?

Około 10 lat temu zakupiłam działkę, po czym uzyskałam dla niej warunki zabudowy na postawienie małego domu jednorodzinnego. Następnie wyszłam za mąż i urodziłam dwójkę dzieci. W przyszłym roku chciałabym wybudować dom, z tym że teraz widzę, że będę potrzebować nieco większej kubatury. Czy mogę zmienić warunki zabudowy dla mojej działki?

Palenie śmieci przez sąsiada. Co zrobić?

Mieszkam w zadbanej okolicy domków jednorodzinnych. Co roku, mam problem z sąsiadem, który zanieczyszcza powietrze, paląc szkodliwe odpady, a nawet opony. Zwracałam sąsiadowi uwagę wielokrotnie, ale to nic nie pomogło. Chcę zareagować w ostry sposób – co mogę zrobić?

Zasiedzenie bez intercyzy, ale z rozdzielnością majątkową. Czy to możliwe?

Jestem w trakcie zasiedzenia nieruchomości gruntowej. Według moich obliczeń termin, w którym nabędę nieruchomość na własność upływa w dniu 30 maja 2016 r. Jednak pojawił się pewien problem – w ubiegłym roku ożeniłem się i nie podpisałem intercyzy. Chciałbym, aby nabyty w przyszłości grunt był moją własnością, a nie naszą wspólną. Czy tak się stanie?

Czy mogę zmusić sąsiada do usunięcia jego starych rzeczy sprzed moich okien?

Od lat jestem skonfliktowana z sąsiadem, który stara się uprzykrzyć mi życie. Okna mojego salonu zwrócone są w kierunku "składzika gospodarczego" sąsiada, w którym ulokował stary zardzewiały ciągnik oraz zniszczone meble. Zacieniają one moją działkę, zasłaniają widok na piękny las i wywołują przykre wrażenia wizualne. Czy w jakiś sposób mogę zmusić sąsiada do usunięcia tych rzeczy sprzed moich okien?

Zwolniłem kierownika budowy. Czy powinienem o tym zawiadomić nadzór budowlany?

Buduję dom jednorodzinny. Ostatnio zwolniłem kierownika budowy. Czy powinienem o tym zawiadomić nadzór budowlany?

Czy mogę wystąpić z wnioskiem o warunki zabudowy, jeśli nie znam parametrów domu?

Mam działkę rolną, na której zamierzam postawić dom. W gminie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dowiedziałem się, że muszę wystąpić z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy dla mojej działki. Obecnie jestem zainteresowany kilkoma projektami domu, ale nie chcę jeszcze podejmować ostatecznej decyzji. Czy mogę wystąpić z wnioskiem o warunki zabudowy, jeśli nie znam parametrów domu?

Jak mogę się zabezpieczyć przed odpowiedzialnością wobec podwykonawcy?

Do budowy domu planuję zatrudnić firmę, która doprowadzi inwestycję do stanu surowego otwartego. Wiem, że wielu przedsiębiorców korzysta z usług podwykonawców. Słyszałem też, że jeśli generalny wykonawca nie zapłaci podwykonawcy, to ten może dochodzić zapłaty od inwestora. Czy to prawda?

Budowa domu - pozwolenie czy zgłoszenie?

Zgodnie z nowymi przepisami Prawa budowlanego, inwestor budujący dom może, ale nie musi, występować do starostwa z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Alternatywą jest zgłoszenie do tego urzędu budowy z projektem budowlanym (o ile inwestycja swoim obszarem oddziaływania nie przekracza granic działki). Jeśli w ciągu 30 dni starosta nie wniesie sprzeciwu do zgłoszenia, można zaczynać prace.

Obowiązek odśnieżania chodnika

W tym roku zakończyłam budowę domu jednorodzinnego. Ogromnie się cieszę, ale zaskakują mnie różne powinności związane z mieszkaniem w domu wolno stojącym. Sąsiad, sprzątający chodnik przed domem, powiedział, że dbanie o porządek wokół posesji to nasz ustawowy obowiązek (również odśnieżanie). Czy to prawda?

Czy spadkobierca może kontynuować budowę domu po śmierci inwestora?

Moja żona, jeszcze zanim się pobraliśmy, rozpoczęła budowę domu na własnym gruncie na podstawie pozwolenia na budowę. Po ślubie, w trakcie trwania budowy, żona zmarła. Chciałbym kontynuować budowę (jestem jedynym spadkobiercą). Co powinienem zrobić?

Udostępnienie działki do prac przy elewacji sąsiada

Sąsiad otrzymał pozwolenie na budowę wiaty garażowej, którą przekwalifikowano na garaż. Ma on zajmować szerokość całej działki, czyli 10 m. Dowiedziałem się, że muszę udostępnić ze swojej działki pas szerokości 3 m potrzebny do wykonania elewacji na tym budynku. Czy jest to zgodne z prawem?

Chciałbym zalegalizować budowę, lecz opłata jest zbyt wysoka. Co mogę zrobić?

W związku z samowolą budowlaną, organ nadzoru ustalił wysoką opłatę legalizacyjną. Chciałbym zalegalizować budowę, lecz kwota opłaty jest zbyt wysoka. Złożyłem zażalenie na postanowienie o ustaleniu tej opłaty, ale sprawa nie została rozpatrzona na moją korzyść. Co mogę zrobić?

Błąd w księdze wieczystej

Jestem właścicielką działki z domem jednorodzinnym. Przeglądając księgę wieczystą mojej nieruchomości, zauważyłam omyłkę sądu – błędnie zapisane moje nazwisko. Co powinnam zrobić, żeby je poprawić?

Czy mogę domagać się doprowadzenia wodociągu do mojej działki?

Chciałabym wybudować dom na działce oddalonej od wodociągu. Słyszałam, że zaopatrzenie w wodę jest zadaniem gminy. Czy mogę domagać się doprowadzenia wodociągu do mojej działki?