Odpowiedź eksperta: Najlepszym rozwiązaniem jest podpisanie umowy najmu okazjonalnego. Umożliwia ona przeprowadzenie eksmisji z lokalu bez konieczności występowania z powództwem do sądu, do którego należy jedynie wystąpić z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, który jest niezbędnym załącznikiem do umowy.
Zawarcie umowy najmu okazjonalnego obwarowane jest określonymi wymogami:
- forma pisemna – jest konieczna pod rygorem nieważności;
- oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu we wskazanym w żądaniu terminie – do umowy załącza się do oświadczenie najemcy, w którym zobowiązuje się poddać egzekucji i opróżnienia lokalu w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego, nie krótszym niż 7 dni. Oświadczenie to stanowi jeden z załączników i składane jest w formie aktu notarialnego;
- oświadczenie właściciela lokalu, do którego najemca będzie mógł się wyprowadzić po zerwaniu lub wygaśnięciu umowy – do umowy należy dołączyć wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji, wraz z oświadczeniem jego właściciela o wyrażeniu zgody na zamieszkanie w nim najemcy;
- zgłoszenie do urzędu skarbowego – jest to bardzo istotne, bowiem zaniechanie spełnienia tego obowiązku w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu skutkuje uznaniem, że doszło do zawarcia tradycyjnego najmu.
Aleksandra Korczak
fot. geralt / pixabay.com
Dodaj komentarz