Porady: Poradnik prawny

Na osiedlu domów jednorodzinnych mój sąsiad urządził na swojej działce małą bazę miejsc postojowych. Czy to legalne?

Mam dom na nowym osiedlu domów jednorodzinnych. Mój sąsiad urządził na swojej działce małą bazę miejsc postojowych, co niezbyt mi odpowiada. Wprawdzie nie postawił tam żadnych budynków, ale to jest osiedle mieszkalne i uważam, że działki powinny być zagospodarowane zgodnie z przeznaczeniem. Czy gmina może coś z tym zrobić?

Mam działkę z urządzeniami przesyłowymi. Czy mam prawo do odszkodowania?

Odziedziczyłem po dziadku działkę, na której znajdują się urządzenia przesyłowe. Chciałbym dowiedzieć się, czy korzystająca z tych urządzeń elektrownia ma obowiązek wypłacić mi jakieś odszkodowanie, czy też comiesięczną opłatę? Dodam, że dziadek nie podpisał z elektrownią żadnej umowy.

Czy zniknie prawo użytkowania wieczystego?

Mam dom znajdujący się na gruncie będącym przedmiotem użytkowania wieczystego należącego do gminy. Słyszałem, o tym, że mają zmienić się przepisy i zniknie prawo użytkowania wieczystego. Co to oznacza dla mnie?

Czy rozporządzenie RODO ma wpływ na branżę budownictwa jednorodzinnego?

Mam rodzinną firmę zajmującą się budowaniem domów jednorodzinnych. Chciałbym wiedzieć, z czym wiąże się w mojej branży wejście w życie RODO?

Czy będę mogła wybudować dom na działce w pobliżu lasu?

Znalazłam piękną parcelę w bardzo dobrej cenie w pobliżu lasu. Mimo że nie rosną tu drzewa, są na niej "użytki leśne". Czy mogę kupić taką działkę, żeby postawić dom?

Który dokument jest wiążący: pozwolenie na budowę czy nowy MPZP?

W zeszłym roku otrzymałem pozwolenie na budowę (decyzja jest już ostateczna), jednak inwestycję zacznę za rok. Za kilka miesięcy w mojej gminie wchodzi w życie MPZP, który zawiera nieco inny, niż powyższa decyzja sposób zagospodarowania działki. Który dokument będzie dla mnie wiążący - decyzja czy plan?

Czy opłaca się kupować działkę pod budowę domu na terenie zalewowym?

Rozważam zakup działki na terenie zalewowym (od lat nie było tam powodzi). Jak wygląda perspektywa uzyskania decyzji o warunkach zabudowy na takim terenie?

Kupiłem działkę na której znajduje się gazociąg. Co mogę teraz zrobić?

Kupiłem działkę pod budowę domu. Niestety, już po transakcji okazało się, że w gruncie znajduje się - wbrew zapewnieniom sprzedającego w treści aktu notarialnego - gazociąg. Co mogę teraz zrobić?

Dym z kotła sąsiada niszczy moją elewację. Co robić?

Mieszkam na osiedlu domów jednorodzinnych. Przy granicy działki stoi budynek gospodarczy sąsiada, a w nim kotłownia, w której spala on również śmieci. Elewacja mojego domu po paru latach wygląda tragicznie, trujący dym dostaje się nawet do sypialni. Rozmowy z sąsiadem nie pomagają. Jestem gotów dochodzić swoich praw w sądzie. Czy mam do tego podstawy?

Czy warto kupić działkę z błędną decyzją o warunkach zabudowy?

Chce kupić działkę, dla której została wydana decyzja o warunkach zabudowy, w której napisano, że ma ona dostęp do drogi publicznej, co nie jest prawdą. Czy zakup takiej działki wiąże się z ryzykiem?

Jak obliczyć termin, kiedy mogę zacząć budowę domu?

Dokonałam zgłoszenia zamiaru przystąpienia do robót budowlanych. Rozumiem, że w przypadku sprzeciwu, starosta w ciągu 30 dni wyda taką decyzję i mi ją doręczy? Jak zatem obliczyć termin, kiedy mogę zacząć budowę?

Czy mogę uzyskać warunki zabudowy dla gruntu rolnego?

Jestem właścicielem dużego gruntu o dwóch klasach – IVa i III. Wiem, że dużo trudniej uzyskać zgodę na budowę na najlepszych gruntach – klas I–III. Nie jestem rolnikiem, ale chciałbym uzyskać warunki zabudowy standardową drogą. Jak to zrobić?

Czy mogę otrzymać inne warunki zabudowy (WZ) niż ma sąsiad?

Przygotowuję wniosek o warunki zabudowy mojej działki, jednak chciałbym, aby dom miał inne parametry, niż te określone w warunkach zabudowy uzyskanych przez sąsiadów. Czy jest to możliwe?

Czy można wydziedziczyć bez podania przyczyny?

Mój ś. p. dziadek był właścicielem kilku wartościowych działek. W testamencie zapisał cały majątek mojej mamie, a jej siostrę – moją ciotkę – wydziedziczył. Niestety ciotka odgraża się, że dziadek nie podał przyczyny wydziedziczenia, w związku z czym będzie dochodzić zachowku. Czy naprawdę może to zrobić?

Zawezwanie wykonawcy do próby ugodowej

Jestem bardzo niezadowolona z prac wykonawcy mojego domu. Opóźnienia, błędy na budowie i niezadowalający efekt – oto, co mnie spotkało. Na szczęście (w nieszczęściu) miałam dobrze skonstruowaną umowę, przewidującą kary umowne. Wystosowałam już pismo z ostatecznym przedprocesowym wezwaniem do zapłaty. Jednak obawiam się procesu – kosztów z nim związanych, nerwów i długotrwałości. Czy istnieje jeszcze sposób aby ominąć drogę procesu sądowego?

Sąsiad nie zgadza się na udostępnienie gruntu pod rusztowania z budowy mojego domu. Co mogę zrobić?

Wkrótce rozpoczynam budowę i, niestety, prawdopodobnie podczas budowy będzie konieczne rozstawienie rusztowań na gruncie sąsiada, który nie chce się na to zgodzić. Co mogę zrobić w takiej sytuacji?

Mam problem z kierownikiem budowy. Co mogę zrobić?

Co zrobić w sytuacji problemów z kierownikiem budowy, który unika kontaktu i nie chce wpisać do dziennika budowy wykonanych prac i poprawek?

Remontuję elewację i pokrycie dachu swojej części bliźniaka. Czy mogę zmusić sąsiada, by wykonał analogiczny remont?

Mieszkam w bliźniaku, który wymaga odświeżenia, dlatego zdecydowałam się na remont elewacji i wymianę dachu. Nowy dach będzie brązowy (teraz jest czerwony), a elewacja - beżowa (jest biała). Chciałabym, aby sąsiad zamieszkujący drugą część bliźniaka (stojącą na jego działce) wykonał analogiczny remont, tak aby cały budynek miał takie same kolory. Czy mogę go do tego zmusić?

Jak długo ważny jest operat szacunkowy dla nieruchomości?

Wraz z rodzeństwem chcielibyśmy sprzedać dom odziedziczony w spadku po ojcu. Niestety nie mamy pojęcia, jaka jest jego wartość rynkowa. Kilka lat temu rodzice zlecili wykonanie operatu szacunkowego rzeczoznawcy. Czy jest on jeszcze ważny?

Czy potrzebuję pozwolenia na budowę, gdy chcę przebudować ścianę zewnętrzną mojego domu?

Mieszkam w domu jednorodzinnym. Chciałbym dokonać przebudowy jego zewnętrznej ściany, czy potrzebuję do tego pozwolenia na budowę, czy wystarczy zgłoszenie?

Co zrobić, gdy powierzchnia zabudowy wybranego domu jest większa, niż pozwalają na to warunki zabudowy?

Spodobał mi się bardzo projekt pewnego domu. Niestety, powierzchnia jego zabudowy jest większa, niż dopuszczają to warunki zabudowy w mojej miejscowości. Co mogę zrobić?

Czy dzieci do lat 7 muszą stale przebywać pod opieką dorosłych?

Jestem mamą dwójki dzieci w wieku 5 i 7 lat. Nie zatrudniam niani, a mąż jest marynarzem. Zdarza się, że czasem na krótko zostawiam dzieci w ogrodzie i jadę sama po szybkie zakupy. Niekiedy dzieci bawią się tez na mało uczęszczanej drodze przed domem. Sąsiadka zwróciła mi jednak uwagę, że nie powinnam tak robić i że zawiadomi policję, kiedy następnym razem tak uczynię. Czy sąsiadka ma rację?

Czy można usunąć drzewo zagrażające linii energetycznej?

Na mojej działce rośnie rozłożysta sosna. Niestety jej gałęzie znajdują się blisko napowietrznej sieci energetycznej, przebiegającej przy granicy posesji. Sąsiad twierdzi, że w takiej sytuacji zakład energetyczny może usunąć drzewo. Czy jest to możliwe?

Decyzja o pozwoleniu na budowę jest sprzeczna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Co robić?

Mam nietypową sytuację. Otrzymałem decyzję o pozwoleniu na budowę, ale dopatrzyłem się, że jest ona sprzeczna z postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Czy ta decyzja jest ważna?

Jak wygląda procedura kupna nieruchomości od komornika?

Zainteresowała mnie możliwość kupna ziemi od komornika. Jak wygląda taka procedura?

Czy będę mógł rozpocząć budowę domu na działce położonej blisko farmy wiatrowej?

Zastanawiam się nad zakupem działki położonej blisko farmy wiatrowej, dla której w sierpniu 2016 r. została wydana decyzja o warunkach zabudowy. Chciałbym rozpocząć budowę w przyszłym roku. Czy będzie to możliwe?

Urzędnik nakazał wstrzymanie budowy domu. Co mogę zrobić?

Urzędnik nakazał wstrzymanie budowy mojego domu. Uważam, że jest to całkowicie bezpodstawne i naraża mnie na straty finansowe, bo przedłużająca się umowa oznacza dłuższy czas wynajmowania innego domu. Co mogę zrobić?

Rozwodzę się z mężem, z którym mam wspólny kredyt na dom. Czy mogę przejąć całość kredytu po rozwodzie?

Rozwodzę się z mężem. Mamy wspólny dom, wybudowany za kredyt, który nadal spłacamy. Chciałabym w nim zostać i przejąć kredyt. Czy jest to możliwe?

Czy mogę ubiegać się o kredyt na budowę domu na działce rolnej?

Czy mogę ubiegać się o kredyt na budowę domu na działce rolnej? Mam już decyzję o warunkach zabudowy, jestem w toku kompletowania dokumentów potrzebnych do uzyskania pozwolenia na budowę. Słyszałem, że w ubiegłym roku banki przestały udzielać kredyty na tego typu inwestycje, czy to prawda?

Jaki jest termin wykonania nakazu rozbiórki?

Sąsiad otrzymał od PINB nakaz rozbiórki garażu, który zacienia dużą część mojego podwórka. Jaki jest termin wykonania nakazu rozbiórki?

Czy mogę nie przeprowadzić odbioru wykonanej elewacji?

Buduję dom. Niestety, nie jestem zadowolony z estetyki wykonania elewacji przez ekipę budowlaną. Czy mogę nie przeprowadzić z tego powodu odbioru robót?

Planuję wycinkę młodego dębu i krzewu jaśminowca. Czy muszę uzyskać na to pozwolenie?

W moim ogrodzie rośnie piękny młody dąb. Niestety, zasłania on widok z okna i zacienia pomieszczenie. Zaczynam poważnie zastanawiać się nad jego wycięciem. Dodatkowo chciałabym wyciąć krzew jaśminowca z drugiej strony domu, ponieważ planuję w tym miejscu postawić huśtawkę dla dziecka. Czy muszę uzyskać zezwolenie w starostwie?

Jak wyglądają obowiązujące wzory wniosków budowlanych?

Chciałbym zgłosić budowę domu jednorodzinnego. Słyszałem o zmianach dotyczących wzorów wniosków w tym zakresie. Czy to prawda?

W jaki sposób mogę się bronić przed złośliwym niepokojeniem?

Jestem starszą i schorowaną osobą, którą nęka sąsiad. Dzwoni do drzwi mojego domu i ucieka, a czasem telefonuje do mnie w porze nocnej, po czym odkłada słuchawkę. Jestem przekonana, że to on, ponieważ opowiedzieli mi o tym świadkowie. W jaki sposób mogę się bronić przed takim zachowaniem?

Czy można wybudować dwa domy według tego samego projektu indywidualnego?

Moja siostra kilka lat temu zbudowała dom według indywidualnego projektu. Chciałbym na podstawie jej dokumentacji postawić identyczny dom dla mojej rodziny. Siostra ma wątpliwości, czy może przekazać mi swój projekt. Czy ma rację?

Chciałbym w 2017 roku rozpocząć budowę domu. Jakie będą zmiany w prawie budowlanym?

Mam działkę rolną, dla której nie została jeszcze wydana decyzja o warunkach zabudowy. Formalności są w toku, ale ja chciałbym już w 2017 r. rozpocząć budowę. Czy w tym roku mogę spodziewać się zmian w prawie budowlanym w zakresie energooszczędności i warunków technicznych, a jeśli tak, to czego te zmiany mogą dotyczyć?