Czy mogę otrzymać inne warunki zabudowy (WZ) niż ma sąsiad?

Odpowiedź eksperta: Decyzja o warunkach zabudowy pozwala określić ogólnie jaki rodzaj obiektu może być zbudowany na danym terenie. Jej wydanie jest uzależnione od spełnienia kilku warunków, tj.:

• zgodność funkcji planowanej inwestycji z funkcją na działkach sąsiednich;
• dostęp do drogi publicznej;
• uzbrojenie terenu;
• brak konieczności zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze;
• zgodność z obowiązującymi przepisami.

Po spełnieniu powyższych warunków, może być wydana decyzja o warunkach zabudowy ustalająca:

• linię zabudowy;
• wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki;
• szerokość elewacji frontowej planowanego obiektu;
• wysokość elewacji frontowej;
• geometrię dachu.

Ustalenie parametrów nowej zabudowy odbywa się jednak nie na podstawie dowolnych wskazań wnioskodawcy, ale na podstawie analizy obszaru, w którym ma się znaleźć nowa inwestycja. Organ bada, jaki rodzaj zabudowy znajduje się na terenie sąsiadującym z planowaną inwestycją. Parametry opisujące planowany budynek, takie jak wysokość budynku, ilość kondygnacji, wskazana linia architektoniczna i geometria dachu, mogą być ustalone w decyzji o warunkach zabudowy w sposób nieco odmienny od wskazanego we wniosku inwestora. Oczywiście, w przypadku niezadowolenia z ustalonych warunków, może Pan odwołać się do organu wyższej instancji, czyli Samorządowego Kolegium Odwoławczego w terminie 14 dni.

Aleksandra Korczak
fot. StockSnap / pixabay.com