Czy mogę otrzymać inne warunki zabudowy (WZ) niż ma sąsiad?

Print image
Copy link image
time image Artykuł na: 2-3 minuty
Czy mogę otrzymać inne warunki zabudowy (WZ) niż ma sąsiad?

Przygotowuję wniosek o warunki zabudowy mojej działki, jednak chciałbym, aby dom miał inne parametry, niż te określone w warunkach zabudowy uzyskanych przez sąsiadów. Czy jest to możliwe?

aktualizacja: 2017-11-15 10:00:43

Odpowiedź eksperta: Decyzja o warunkach zabudowy pozwala określić ogólnie jaki rodzaj obiektu może być zbudowany na danym terenie. Jej wydanie jest uzależnione od spełnienia kilku warunków, tj.:

  • zgodność funkcji planowanej inwestycji z funkcją na działkach sąsiednich;
  • dostęp do drogi publicznej;
  • uzbrojenie terenu;
  • brak konieczności zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze;
  • zgodność z obowiązującymi przepisami.

Po spełnieniu powyższych warunków, może być wydana decyzja o warunkach zabudowy ustalająca:

  • linię zabudowy;
  • wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki;
  • szerokość elewacji frontowej planowanego obiektu;
  • wysokość elewacji frontowej;
  • geometrię dachu.

Ustalenie parametrów nowej zabudowy odbywa się jednak nie na podstawie dowolnych wskazań wnioskodawcy, ale na podstawie analizy obszaru, w którym ma się znaleźć nowa inwestycja. Organ bada, jaki rodzaj zabudowy znajduje się na terenie sąsiadującym z planowaną inwestycją. Parametry opisujące planowany budynek, takie jak wysokość budynku, ilość kondygnacji, wskazana linia architektoniczna i geometria dachu, mogą być ustalone w decyzji o warunkach zabudowy w sposób nieco odmienny od wskazanego we wniosku inwestora. Oczywiście, w przypadku niezadowolenia z ustalonych warunków, może Pan odwołać się do organu wyższej instancji, czyli Samorządowego Kolegium Odwoławczego w terminie 14 dni.

Aleksandra Korczak
fot. StockSnap / pixabay.com

Dodaj komentarz

time image
time image
Zadaj pytanie ekspertowi Masz wątpliwości lub dodatkowe pytania? Napisz do nas!
expert image
Akceptowane formaty plików: 'jpg', 'jpeg', 'gif', 'bmp', 'png'. Dodawanie wielu plików - wciśnij CTRL.
Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Okres przetwarzania danych: Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania – czyli w tym konkretnym przypadku, do czasu udzielenia odpowiedzi. Masz prawo do: dostępu do Twoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych lub ich przenoszenia. Możesz: odwołać zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych, zażądać, by Twoje wszystkie dane zostały usunięte. Podstawy prawne: art. 5, 6, 12, 13 Ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych (RODO). Czytaj więcej
Dodano plik do wysłania
Poradnik
Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek!
Dom Energooszczędny Vademecum 2018

Dom Energooszczędny Vademecum

Jak zbudować dom energooszczędny

ABC Budowania 2018

ABC Budowania

To, co koniecznie musisz wiedzieć, żeby Twój pierwszy dom był dla Ciebie, a nie dla wroga

Wnętrza 2018

Wnętrza

Nowoczesne, stylowe, piękne wnętrza - zasady, porady, inspiracje

Czas na Wnętrze marzec 2019

Czas na Wnętrze

Od inspiracji do realizacji

Twój Dom Twój Styl 2018

Twój Dom Twój Styl

Poradnik shoppingowy

Budujemy Dom styczeń - luty 2019

Budujemy Dom

Dla budujących dom i wykonawców

Dom Polski 2019

Dom Polski

Jak zbudować dom tańszy niż mieszkanie

Nowoczesne Instalacje 2019

Nowoczesne Instalacje

Jak zbudować dom energooszczędny