Odpowiedź eksperta: W takiej sytuacji może Pan wystąpić wobec sprzedającego z roszczeniami z tytułu rękojmi za wady prawne nabytej nieruchomości. Jeżeli przebiegający przez działkę gazociąg utrudnia budowę domu (wbrew zapewnieniom sprzedającego), to wówczas będzie mógł zostać zakwalifikowany jako wada fizyczna rzeczy zmniejszająca jej użyteczność ze względu na cel oznaczony w umowie, a celem było nabycie działki z zamiarem zabudowy. Poza tym prawdopodobnie gazociąg jest obciążony prawem osób trzecich, co trzeba również zakwalifikować jako wadę nieruchomości.
Jeśli rzecz sprzedana, w tym przypadku działka, ma wadę, kupujący może złożyć oświadczenie o obniżeniu jej ceny albo odstąpieniu od umowy (chyba że sprzedawca niezwłocznie i bez niedogodności dla kupującego wymieni rzecz wadliwą na wolną od wad albo wadę usunie - co w Pana sytuacji nie jest możliwe). W przypadku żądania obniżenia ceny działki, należy wskazać, że cena powinna pozostawać w takiej proporcji do ceny wynikającej z umowy, w jakiej wartość nieruchomości z wadą pozostaje do jej wartości bez wady.
Może więc Pan odstąpić od umowy lub zażądać obniżenia ceny działki, próbując dogadać się ze sprzedającym lub skierować sprawę do sądu.
Aleksandra Korczak
fot. ulleo / pixabay.com
Dodaj komentarz