Czy warto kupić działkę z błędną decyzją o warunkach zabudowy?

Odpowiedź eksperta: Warunki zabudowy można unieważnić tylko po rażącym naruszeniu prawa. Wówczas decyzja mogłaby zostać uznana za wadliwą, a w konsekwencji mogłoby dojść do stwierdzenia jej nieważności, które jest aktem działającym z mocą wsteczną, tj. od daty wydania decyzji stwierdzającej nieważność decyzji administracyjnej z wadą.

Decyzja stwierdzająca nieważność innej decyzji administracyjnej uchyla więc wszelkie skutki prawne, jakie powstały od dnia doręczenia lub ogłoszenia decyzji nieważnej, a organ nadzoru, wydający decyzję o stwierdzeniu nieważności, jedynie potwierdza ten fakt swoim rozstrzygnięciem.

Oznacza to, że gdy nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej, to mimo wydania decyzji o warunkach zabudowy – istnieje ryzyko stwierdzenia jej nieważności. W takiej sytuacji warto zlecić prawnikowi zbadanie stanu prawnego nieruchomości, i jeśli Pani wątpliwości się potwierdzą – rozważyć rezygnację z zakupu.

Aleksandra Korczak
fot. Free-Photos / pixabay.com