Wymiary domu różnią się od tych w projekcie. Czy muszę wdrażać tzw. tryb naprawczy?

Odpowiedź eksperta: Kiedyś w orzecznictwie kwestią sporną było to, czy faktycznie wybudowany obiekt nieco szerszy albo wyższy niż w projekcie budowlanym jest istotną zmianą, powodującą poważne konsekwencje dla inwestora. Obecnie, nie jest istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę zmiana wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego niebędącego obiektem liniowym, jeżeli odstąpienie łącznie spełnia następujące warunki:

1. nie przekracza 2% wysokości, szerokości bądź długości obiektu określonych w projekcie budowlanym;
2. nie zwiększa obszaru jego oddziaływania;
3. nie mieści się w zakresie odstępstw w przedmiocie zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z obiektu budowlanego przez osoby niepełnosprawne, zmiany zamierzonego sposobu użytkowania lub jego części, ustaleń MPZP, innych aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wymagających uzyskania lub zmiany niektórych opinii, uzgodnień i pozwoleń, które są niezbędne do otrzymania pozwolenia na budowę lub do dokonania zgłoszenia (przy czym nie dotyczy to odstępstwa od projektowanych warunków ochrony przeciwpożarowej, jeżeli odstępstwo zostało uzgodnione z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych);
4. nie narusza przepisów techniczno-budowlanych.

Jeżeli te warunki są spełnione, to odstąpienia nie skutkują postępowaniem naprawczym (obowiązkiem uzyskania pozwolenia zamiennego, czy kwalifikowaniem odstąpień jako samowoli budowlanej). Kilkanaście centymetrów nie ma zatem znaczenia.

Aleksandra Korczak

fot. Capri23auto / pixabay.com