Wymiary domu różnią się od tych w projekcie. Czy muszę wdrażać tzw. tryb naprawczy?

Wymiary domu różnią się od tych w projekcie. Czy muszę wdrażać tzw. tryb naprawczy?

W trakcie budowy domu okazało się, że jego wymiary różnią się o kilkanaście centymetrów od projektu. Czy muszę teraz wdrażać tzw. tryb naprawczy?

Odpowiedź eksperta: Kiedyś w orzecznictwie kwestią sporną było to, czy faktycznie wybudowany obiekt nieco szerszy albo wyższy niż w projekcie budowlanym jest istotną zmianą, powodującą poważne konsekwencje dla inwestora. Obecnie, nie jest istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę zmiana wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego niebędącego obiektem liniowym, jeżeli odstąpienie łącznie spełnia następujące warunki:

  1. nie przekracza 2% wysokości, szerokości bądź długości obiektu określonych w projekcie budowlanym;
  2. nie zwiększa obszaru jego oddziaływania;
  3. nie mieści się w zakresie odstępstw w przedmiocie zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z obiektu budowlanego przez osoby niepełnosprawne, zmiany zamierzonego sposobu użytkowania lub jego części, ustaleń MPZP, innych aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wymagających uzyskania lub zmiany niektórych opinii, uzgodnień i pozwoleń, które są niezbędne do otrzymania pozwolenia na budowę lub do dokonania zgłoszenia (przy czym nie dotyczy to odstępstwa od projektowanych warunków ochrony przeciwpożarowej, jeżeli odstępstwo zostało uzgodnione z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych);
  4. nie narusza przepisów techniczno-budowlanych.

Jeżeli te warunki są spełnione, to odstąpienia nie skutkują postępowaniem naprawczym (obowiązkiem uzyskania pozwolenia zamiennego, czy kwalifikowaniem odstąpień jako samowoli budowlanej). Kilkanaście centymetrów nie ma zatem znaczenia.

 

Aleksandra Korczak

fot. Capri23auto / pixabay.com

Komentarze

Zdaniem Czytelnika
03-07-2023 14:26
Komentarz dodany przez kamil: Do Gościa Szymona ... niestety jak postawiłes juz 35m2 to styropian zwiekszy jego powierzchnie i beda problemy z tym - obecnie ja tak mam .. nadzor przyjechal i zrobil mi kontrole ... po wybudowaniu 35m2 - musisz pojechac do geodety i zalatwić geodezyjną inwenteryzacja ...
Gość Renata
22-08-2022 22:38
Może projektant przerysować drobne poprawki
Gość Szymon
05-06-2022 13:59
dobrze rozumiem ,jeśli postawiłem domek do 35m2 5x7m ,i już mam ten wymiar ,ale okazuje się że chce docieplić styropianem 5cm to nie muszę się kłopocić i mogę docieplić bez zgłaszania i innych cyrków ? domek mi wtedy zmieni wymiary na 512cmx712cm...
Wiecej na Forum BudujemyDom.pl
Czytaj tak, jak lubisz
W wersji cyfrowej lub papierowej
Moduł czytaj tak jak lubisz