Porady: Schody

Jakie schody wybrać: zamknięte w klatce schodowej czy otwarte w salonie?

Schody wewnętrzne są ważnym elementem funkcjonalnym domu, a w otwartych wnętrzach również estetycznym. Wybierając schody, powinniśmy określić potrzeby domowników i zdecydować, czy chcemy zintegrować ze sobą kondygnacje, czy raczej podkreślić ich odrębność i zyskać większą swobodę w ich użytkowaniu.

Jak wyglądają obowiązujące wzory wniosków budowlanych?

Chciałbym zgłosić budowę domu jednorodzinnego. Słyszałem o zmianach dotyczących wzorów wniosków w tym zakresie. Czy to prawda?

W jaki sposób mogę się bronić przed złośliwym niepokojeniem?

Jestem starszą i schorowaną osobą, którą nęka sąsiad. Dzwoni do drzwi mojego domu i ucieka, a czasem telefonuje do mnie w porze nocnej, po czym odkłada słuchawkę. Jestem przekonana, że to on, ponieważ opowiedzieli mi o tym świadkowie. W jaki sposób mogę się bronić przed takim zachowaniem?

Czy można wybudować dwa domy według tego samego projektu indywidualnego?

Moja siostra kilka lat temu zbudowała dom według indywidualnego projektu. Chciałbym na podstawie jej dokumentacji postawić identyczny dom dla mojej rodziny. Siostra ma wątpliwości, czy może przekazać mi swój projekt. Czy ma rację?

Czy można, w trakcie budowy domu, przestawić ściankę działową?

W niewykończonym domu muszę przestawić ściankę działową na piętrze o ok. 30 cm od zaprojektowanego wzmocnienia w stropie typu Teriva. Ścianka ma być z cegły silikatowej grubości 8 cm, więc ze względu na duży ciężar nie można postawić jej bezpośrednio na pustakach stropowych. Jak rozwiązać ten problem?

Jak usprawnić zarządzanie systemem ogrzewania?

W pełni zautomatyzowany system ogrzewania z pewnością zmniejsza wydatki na ogrzewanie, równocześnie zwiększając komfort domowników, zarówno w dzień, jak i w nocy. Istotnym usprawnieniem i kolejnym krokiem na drodze do oszczędności jest bezprzewodowa kontrola systemu ogrzewania.

Chciałbym w 2017 roku rozpocząć budowę domu. Jakie będą zmiany w prawie budowlanym?

Mam działkę rolną, dla której nie została jeszcze wydana decyzja o warunkach zabudowy. Formalności są w toku, ale ja chciałbym już w 2017 r. rozpocząć budowę. Czy w tym roku mogę spodziewać się zmian w prawie budowlanym w zakresie energooszczędności i warunków technicznych, a jeśli tak, to czego te zmiany mogą dotyczyć?

Czy każda część domu-bliźniaka musi być identyczna?

Słyszałem, że dom w zabudowie bliźniaczej to zgodnie z prawem budynek wolno stojący jednorodzinny. Czy za bliźniaka można z kolei uznać budynek, którego segmenty nie są identyczne?

Jak sprawdzić czy klimatyzator pracuje z pełną wydajnością?

W salonie mam zamontowany klimatyzator typu split, ale jego działanie nie zapewnia dostatecznego obniżenia temperatury mimo że był dobierany i montowany przez fachowca. Salon ma ok. 35 m2, a nominalna moc chłodzenia wynosi 3,5 kW. Jak sprawdzić czy pracuje on z pełną wydajnością i poprawić skuteczność chłodzenia?

Jakie rolety zewnętrzne zamontować podczas wymiany okien?

Będę docieplał ściany zewnętrzne i wymieniał okna. Planuję też zamontowanie rolet zewnętrznych. Widziałem, że w niektórych budynkach schowane rolety są całkowicie niewidoczne. Czy da się osiągnąć taki efekt, również kiedy ściany już stoją?

Czy w zimie można układać parkiet przyklejany do podłoża?

Jestem w trakcie kapitalnego remontu starego domu, w którym chciałbym zamieszkać na wiosnę. Czy w zimie można układać parkiet przyklejany do podłoża? Po zerwaniu starej podłogi wylano cienki jastrych samopoziomujący. Tynki w pokojach wykonano zaś miesiąc temu.

Na co zwrócić uwagę podczas modernizacji instalacji grzewczej

Stary stojący kocioł gazowy zasilający naszą instalację grzewczą coraz częściej się psuje. Na co zwrócić uwagę podczas montażu nowego kotła.

Czym cechuje się nowoczesny system wentylacji mechanicznej (dla budynku jednorodzinnego)?

Nowoczesna wentylacja to przede wszystkim wentylacja mechaniczna z wysokosprawnym wymiennikiem do odzysku ciepła. Przy obecnych tendencjach budowlanych nastawionych na oszczędności w eksploatacji i zdrowie domowników, stosowanie innego typu wentylacji wydaje się być rozwiązaniem niewłaściwym. Na szczęście zdecydowana większość inwestorów zdaje sobie sprawę z negatywnych efektów jakie może pociągać za sobą zastosowanie niewłaściwego i mniej efektywnego sposobu wentylacji: zarówno zdrowotnych jak i finansowych.

Jak przygotować kostkę brukową do zimy?

Opady atmosferyczne, wahania temperatur, zalegające zabrudzenia – wszystko to może niszczyć kostkę, odbierać jej nie tylko atrakcyjność, ale też zmniejszać walory użytkowe. Aby wiosną móc poszczycić się zadbanym podjazdem i ogrodowymi ścieżkami warto o tym pomyśleć już teraz.

Jaką wysokość może mieć ścianka kolankowa?

Odpowiedź eksperta: Wysokość ścianki kolankowej zależy przede wszystkim od przeznaczenia poddasza, wpływa bowiem na wysokość pomieszczeń na poddaszu. Projektant musi też uwzględnić szerokość budynku, rodzaj konstrukcji dachu i kąt nachylenia połaci dachowej.

Jak nie przewymiarować grzejników?

Odpowiedź eksperta: Potrzeby grzewcze słabo ocieplonych domów wynoszą często nawet 150-200 W/m². Potrzeby grzewcze obecnie budowanych domów mieszczą się w przedziale 30-60 W/m². Jest to, wyliczona na podstawie OZC, moc potrzebna do ogrzania takiego domu do temp. +20°C, przy temperaturze na zewnątrz -20°C! Zatem do skutecznego ogrzania domu o powierzchni np. 200 m², podczas takich właśnie mrozów, źródło ciepła musi mieć moc od 6-12 kW. Gdy temperatura na zewnątrz wynosi około 0°C, wystarczy połowa tej mocy, czyli od 3-6 kW.

Czy fachowiec może zatrudniać podwykonawców do zleconej pracy?

Zleciłem malowanie elewacji domu wykonawcy, o którym słyszałem dobre opinie. Myślałem, że będzie malował ją osobiście, jednak dzień przed rozpoczęciem prac oświadczył, że jutro przyjdą jego pracownicy, zaś on "będzie kończył roboty na innej budowie i jedynie z doskoku nadzorował pracowników". Wprawdzie nie umówiliśmy się co do osoby, która będzie przeprowadzać umówione roboty, ale jestem rozczarowany. Czy postępowanie wykonawcy jest zgodne z prawem?

Budowa na dwóch działkach

Jestem właścicielem nieruchomości złożonej z trzech sąsiadujących ze sobą działek. Chciałbym postawić dom, który byłby zlokalizowany na dwóch działkach (jego powierzchnia zabudowy obejmowałaby część powierzchni działki pierwszej i część drugiej, a trzecia pozostałaby niezabudowana). Czy takie rozwiązanie jest możliwe z punktu widzenia przepisów prawa?

Czy zmiana oczyszczalni ścieków na szambo uchyla pozwolenie na budowę?

Mam działkę, dla której uzyskałem decyzję o pozwoleniu na budowę domu. W projekcie przewidziano, że ścieki będą odprowadzane do zbiornika bezodpływowego (szamba). Chciałbym jednak zbudować przydomową oczyszczalnię. W urzędzie gminy poinformowano mnie, że w takim razie decyzja o pozwoleniu na budowę powinna być zmieniona bądź uchylona. Czy to prawda?

Czy kierownik budowy ponosi odpowiedzialność za prawdziwość wpisów w dzienniku budowy?

W tym roku rozpocząłem budowę domu. Chciałbym w miarę możliwości czuwać nad prawidłowością prac, w tym nad dokumentacją. Czy kierownik budowy ponosi odpowiedzialność za niezgodność wpisów w dzienniku budowy z rzeczywistością? Co, jeśli znajdą się w nim nieprawdziwe okoliczności?

Mam problem z regulacją instalacji grzewczej w kupionym domu

Mam problem z regulacją instalacji grzewczej w kupionym domu. Na parterze jest ogrzewanie podłogowe, a na piętrze grzejniki ścienne. Czujnik sterujący pracą kotła zamontowano na dole i czasem zdarza się , że całe ogrzewanie wyłącza się, nawet gdy na górze jest zbyt zimno. W nocy chciałbym dodatkowo ograniczyć ogrzewanie dołu, a na górze utrzymywać co najmniej 20°C. Czy da się to jakoś sensownie wyregulować?

Jaka jest wyższość pompy ciepła nad innymi systemami grzewczymi?

Odpowiedź eksperta: Pompa ciepła jest jednym z najbardziej efektywnych urządzeń do ogrzewania budynków. Przy bardzo niskich kosztach eksploatacyjnych posiada możliwość wyprodukowania ciepłej wody do ogrzewania powierzchni mieszkalnej i podgrzania ciepłej wody użytkowej. Urządzenie działa w pełni automatycznie i nie wymaga stałej obsługi oraz nadzoru. Ale to nie wszystkie możliwości jakie oferuje ten produkt.

Jak funkcjonalnie rozmieścić osprzęt elektryczny w kuchni?

Wielu osobom dobrze zorganizowana kuchnia kojarzy się jedynie z doskonale zaopatrzoną spiżarnią i dużym zbiorem praktycznych urządzeń AGD. Mało kto zdaje sobie sprawę, że gwarantem wygodnego i bezpiecznego korzystania z kuchni jest starannie zaprojektowana instalacja oraz wygodnie rozmieszczony osprzęt elektryczny. Jak zorganizować układ gniazd, aby wszystko było funkcjonalne i estetyczne?

Dlaczego warto stosować elementy ochrony zewnętrznej domów jednorodzinnych?

Odpowiedź eksperta: Wybierając system alarmowy opieramy się zwykle na elementach pochodzących od jednego producenta, aby uniknąć problemów z instalacją. W ten sposób uzyskujemy dość szeroki wybór wewnętrznych czujek ruchu, lecz ograniczoną ofertę rozwiązań zewnętrznych. Paradoksalnie dobre czujki zewnętrzne oferują firmy, które nie produkują kompletnych systemów, bo można je podłączyć do każdej typowej centrali alarmowej.

Jakie urządzenia i dlaczego są polecane do modernizacji źródła ciepła w domu jednorodzinnym?

Odpowiedź eksperta: Modernizacja źródła ciepła w domu jednorodzinnym, to inwestycja mogąca w niedalekiej przyszłości przynieść użytkownikowi znaczne oszczędności eksploatacyjne, ale pochopne decyzje lub powielanie wcześniej sprawdzonych schematów mogą czasami oznaczać niepotrzebne koszty zarówno podczas samej modernizacji, jak i użytkowania systemu grzewczego.

Jaką rolę odgrywa układ hydrauliczny w pompie ciepła?

Odpowiedź eksperta: Pompy ciepła nie powinno się traktować jako urządzenia do ogrzewania budynku, lecz jako system ogrzewania, którego składową jest hydraulika. To właśnie hydraulika jest odpowiedzialna za przeniesienie na system grzewczy budynku mocy grzewczej wyprodukowanej przez pompę ciepła.

Czy po wybudowaniu wodociągów gmina może nałożyć na mnie opłatę z tego tytułu?

Jestem właścicielem domku jednorodzinnego. W wodę zaopatruję się korzystając ze studni. Niedawno gmina wybudowała wodociąg, z którego nie zamierzam korzystać. Słyszałem, że mogę zostać obciążony opłatą z tego tytułu. Czy to prawda?

Na co zwrócić szczególną uwagę, przeglądając Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego?

Jestem na etapie wybierania działki pod budowę domu jednorodzinnego. Zastanawiam się nad ostatnio oglądaną posesją, która znajduje się na obszarze ujętym w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Na co powinienem zwrócić szczególną uwagę, przeglądając plan?

Czy są możliwe zmiany w projekcie domu, po zgłoszeniu budowy w starostwie?

Zgłosiliśmy budowę domu jednorodzinnego w starostwie. Jednak wkrótce potem okazało się, w projekcie przydałaby się jeszcze jedna zmiana. Czy na tym etapie jest to jeszcze możliwe?

Czy przepisy regulują odległość tarasu od granicy działki?

Planuję budowę domu z tarasem na piętrze. Działka jest prostokątna, lecz niewielka. Chciałabym dowiedzieć się, czy przepisy regulują odległość tarasu od granicy działki?

Czym docieplić dom z lat 90., który był ocieplony pianką krylaminową?

Planuję ocieplenie domu stawianego w latach 90 ubiegłego wieku. Problem z tym, że był on już docieplany pianką krylaminową wtłaczaną w pustkę powietrzną między warstwami mury zewnętrznego. Przypadkowo dowiedziałem się, że obecnie pianki tej nie można używać do izolacji termicznej budynków mieszkalnych ze względu na emisję toksycznych związków. Co w takiej sytuacji zrobić, czy coś mi grozi i czy można będzie ocieplić ten dom?

Jak i z czego wykonuje się posadzkę odporną na ścieranie i niepylącą?

Chciałbym w piwnicy zrobić podłogę betonową, ale odporną na ścieranie i niepylącą. W części przeznaczona będzie na garaż i myślę o rozwiązaniu stosowanym m.in. w zbiorczych garażach podziemnych. Jak i z czego wykonuje się takie posadzki?

Wznowienie postępowania administracyjnego, kiedy organ nie uznał nas za stronę

Gmina wydała decyzję o warunkach zabudowy dla nieruchomości położonej w okolicy. W postępowaniu tym nie miałem statusu strony i nie wiedziałem, że się toczy. O wydaniu decyzji dowiedziałem się 3 tygodnie temu od sąsiada. Uważam, że planowana inwestycja (budowa fermy) będzie miała szkodliwy wpływ na moją nieruchomość. Co mogę zrobić w tej sytuacji?

Zawieszenie postępowania w sprawie warunków zabudowy

Mam działkę na obszarze, który nie jest objęty obowiązkiem uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Pomimo to, gmina zawiesiła postępowanie w sprawie warunków zabudowy, które zainicjowałem, składając stosowny wniosek, wskazując, że zostały rozpoczęte prace nad planem miejscowym. Czy gmina mogła tak postąpić? Co mogę zrobić w tej sytuacji?

Co oznacza termin własności wakacyjnej (timeshare)?

Co oznacza termin "własności wakacyjnej" w odniesieniu do nieruchomości? Czy to prawda, że konsument nabywa apartament lub dom wakacyjny za ułamek jego wartości na określoną liczbę lat, i w tym czasie może z niego korzystać pewien okres w ciągu roku, np. w wakacje?

Czy lamp typu LED nie można ściemniać lub wymagają korzystania z innych ściemniaczy?

Wymieniłem reflektorki halogenowe na LED-owe, ale nie reagują one na dotychczas wykorzystywany ściemniacz. W pewnym zakresie regulacji w ogóle nie ma efektu zmiany natężenia światła, a po przekroczeniu określonego położenia LED-y migoczą i gasną. Czy lamp typu LED nie można ściemniać lub wymagają korzystania z innych ściemniaczy?