Porady ekspertów - zbiór pytań i odpowiedzi na temat budowy domu

Jakie są rodzaje sejfów domowych i kiedy warto w nie zainwestować?

Choć sejfy kojarzą się raczej z bankami, coraz częściej można je spotkać również w prywatnych domach. Są bardzo przydatne do przechowywania nie tylko kosztowności, dział sztuki, biżuterii czy gotówki, ale także ważnych dokumentów.

Jak skutecznie zwalczyć chwasty?

Nie pozwól chwastom urosnąć, zakwitnąć i wydać nasion, bo gdy się rozprzestrzenią, będą jeszcze trudniejsze do usunięcia. Działaj szybko i precyzyjnie.

Czy będę mogła wybudować dom na działce w pobliżu lasu?

Znalazłam piękną parcelę w bardzo dobrej cenie w pobliżu lasu. Mimo że nie rosną tu drzewa, są na niej "użytki leśne". Czy mogę kupić taką działkę, żeby postawić dom?

Który dokument jest wiążący: pozwolenie na budowę czy nowy MPZP?

W zeszłym roku otrzymałem pozwolenie na budowę (decyzja jest już ostateczna), jednak inwestycję zacznę za rok. Za kilka miesięcy w mojej gminie wchodzi w życie MPZP, który zawiera nieco inny, niż powyższa decyzja sposób zagospodarowania działki. Który dokument będzie dla mnie wiążący - decyzja czy plan?

Czy opłaca się kupować działkę pod budowę domu na terenie zalewowym?

Rozważam zakup działki na terenie zalewowym (od lat nie było tam powodzi). Jak wygląda perspektywa uzyskania decyzji o warunkach zabudowy na takim terenie?

Kupiłem działkę na której znajduje się gazociąg. Co mogę teraz zrobić?

Kupiłem działkę pod budowę domu. Niestety, już po transakcji okazało się, że w gruncie znajduje się - wbrew zapewnieniom sprzedającego w treści aktu notarialnego - gazociąg. Co mogę teraz zrobić?

Czym najlepiej samodzielnie wykończyć ściany: tynkami czy płytami gipsowo-kartonowymi?

Chciałbym sam położyć tynki w pokoju dobudowanym nad garażem. Jak to zrobić i który tynk będzie łatwiejszy do naniesienia - cementowo-wapienny czy gipsowy?

Jak rozplanować osprzęt?

Podpowiadamy, na co zwracać uwagę planując osprzęt elektroinstalacyjny w domu.

Akumulatorowa czy spalinowa? Wybieramy kosiarkę ogrodową

Musi zapewniać odpowiednią wydajność i komfort pracy, a przy tym nie sprawiać problemów eksploatacyjnych. Kosiarka spalinowa czy akumulatorowa - którą wybrać?

Pompa ciepła pomaga w eliminacji smogu

Na początku 2018 roku stolica Polski oddychała smogiem. Na stacjach pomiarowych w czterostopniowej skali górowała czwórka, czyli zanieczyszczenie powietrza powyżej norm. Władze zalecają, aby unikać przebywania na dworze, wietrzenia pomieszczeń. Dorosłe, zdrowe osoby powinny wstrzymać się od aktywności fizycznej. Również jazda autem i palenie w kominkach w takie dni nie są wskazane.

Czy rynny są koniecznym elementem każdego dachu?

Odpowiedź eksperta: Orynnowanie powinno być uzupełnieniem każdego dachu – bez względu na to, czym jest pokryty. Z rynien można zrezygnować jedynie w domach o bardzo szerokich i schodzących nisko nad ziemię okapach.

Dym z kotła sąsiada niszczy moją elewację. Co robić?

Mieszkam na osiedlu domów jednorodzinnych. Przy granicy działki stoi budynek gospodarczy sąsiada, a w nim kotłownia, w której spala on również śmieci. Elewacja mojego domu po paru latach wygląda tragicznie, trujący dym dostaje się nawet do sypialni. Rozmowy z sąsiadem nie pomagają. Jestem gotów dochodzić swoich praw w sądzie. Czy mam do tego podstawy?

Czy warto kupić działkę z błędną decyzją o warunkach zabudowy?

Chce kupić działkę, dla której została wydana decyzja o warunkach zabudowy, w której napisano, że ma ona dostęp do drogi publicznej, co nie jest prawdą. Czy zakup takiej działki wiąże się z ryzykiem?

Jak i kiedy wysiewać nasiona kwiatów i warzyw w domu?

Luty to doskonały czas na samodzielne przygotowanie rozsady. Już od początku miesiąca na sklepowych półkach pojawiają się nasiona kwiatów i warzyw. Warto je teraz wysiać, by szybciej doczekać się kwiatów i plonów.

Czy można postawić komin z jednym wspólnym kanałem dla trzech urządzeń gazowych?

W domu dwurodzinnym mieszkamy na górze, a rodzice na dole. Musimy wyremontować sypiący się już komin i jednocześnie uzyskać możliwość podłączenia do nowego komina dodatkowego kotła i podgrzewacza przepływowego. Dotychczas wykorzystywaliśmy jeden kocioł gazowy podłączony do jedynego kanału kominowego (bez wkładu), który początkowo współpracował z kotłem węglowym. Czy jest możliwość postawienia komina z jednym wspólnym kanałem dla trzech urządzeń gazowych, gdyż na większy brak miejsca?

Czy trzeba wymienić przetarty przedłużacz ogrodowy?

Korzystam na działce rekreacyjnej z różnych elektrycznych narzędzi ogrodniczych i z przerażeniem zauważyłam, że przedłużacz ogrodowy jest w jednym miejscu przetarty, prawie z odsłoniętymi drutami. W razie dotknięcia - zwłaszcza przy mokrej pogodzie - grozi to niebezpiecznym porażeniem. Zatem czy wystarczy owinięcie taśmą izolacyjną czy też przewód trzeba wymienić?

Jak skutecznie usunąć zaciek na ścianie?

Od roku walczę z plamami pozostałymi po zacieku spowodowanym przeciekającą rurą odpływową od rynny. Ściana już dawno wyschła, ale po zagruntowaniu i pomalowaniu w krótkim czasie pojawiają się przebarwienia, a tynk robi wrażenie jakby nadal był wilgotny. Malowałem już trzykrotnie, a problem nadal się pojawia. Jak skutecznie usunąć ten zaciek?

Jak poprawnie obliczyć ilość potrzebnych kasetonów na pokrycie sufitu podwieszanego?

Zamierzam zamontować sufit kasetonowy, ale wymiary pomieszczenia 3,75 x 5,00 m nie pozwalają na symetryczne rozmieszczenie pól o wymiarach modułowych 0,6 x 0,6 m. Jak dobrać rozstawienie profili montażowych aby uzyskać estetyczne wykończenie sufitu?

Jak i z czego postawić stelaż pozwalający na pokrycie płytami gipsowo-kartonowymi półokrągły barek?

Chciałbym między kuchnią a jadalnią zbudować półokrągły barek. Zamierzam w jego ściance umieścić dekoracyjne oświetlenie ledowe w postaci przezroczystych paneli. Początkowo myślałem o postawieniu konstrukcji murowanej, ale ze względu na instalację elektryczną chyba będzie lepiej zbudować ją jako szkieletową. Jak i z czego postawić stelaż pozwalający na pokrycie płytami gipsowo-kartonowymi i częściowo np. płytami z pleksi?

Dlaczego zwarta bryła budynku jest ważna dla energooszczędności?

Bryła energooszczędnego budynku powinna być zwarta i prosta, bez wykuszy i balkonów. Powierzchnia przegród w stosunku do objętości (kubatury) budynku ma być jak najmniejsza. Wartość tę określa współczynnik kształtu A/V. Mniejsza powierzchnia przegród to również mniej uciekającego ciepła.

W jaki sposób układ pomieszczeń wpływa na straty ciepła?

W domach energooszczędnych standardowym rozwiązaniem jest grupowanie pomieszczeń, w zależności od tego jaką temperaturę trzeba w nich utrzymywać oraz jakich instalacji wymagają.

Jak długo trwa budowa 100 m2 stropu?

Załóżmy, że nasza ekipa to czterech wprawnych robotników. Najdłużej będą wykonywać strop monolityczny - 2-3 dni. Trzeba zmontować deskowanie stropu, przygotować i ułożyć zbrojenie, a potem ułożyć i pielęgnować beton. Ze stropem gęstożebrowym powinni poradzić sobie również w ciągu 2-3 dni.

Pustka wentylacyjna w ścianie trójwarstwowej

Pustkę wentylacyjną pozostawia się jedynie w ścianie trójwarstwowej ocieplonej wełną mineralną. Umożliwia ona odparowanie wilgoci, która może wnikać w ocieplenie w wyniku kondensacji pary wodnej przenikającej z wnętrza domu lub na skutek przenikania wody przez ścianę elewacyjną.

Jakie poszycie wykonać pod dachówki (ceramiczne i cementowe)?

Dachówki mocuje się na łatach przybitych do kontrłat. Poszyciem dachu może być folia dachowa lub pełne deskowanie z papą.

Jak montuje się podbitkę dachową?

Podsufitkę można montować bezpośrednio do wystających końców krokwi lub na dodatkowym ruszcie, w płaszczyźnie prostopadłej do ściany domu. Mocowanie do krokwi wykonuje się najczęściej na bardzo spadzistych dachach z daleko wysuniętymi okapami, gdyż wtedy zamocowanie poziome może kolidować np. z oknami, a dach tak wykończony może sprawiać wrażenie zbyt ciężkiego.

Jakie pokrycia bitumiczne są najczęściej stosowane na dachach?

Odpowiedź eksperta: Papy dawniej były bardzo popularne głównie z powodu dość niskiej ceny oraz łatwości wykonania pokrycia bez konieczności stosowania obróbek blacharskich i prawie bez odpadów. Ważna była również ich uniwersalność, czyli możliwość układania na dachach o kącie nachylenia połaci od 2° do 90°, niewielka masa pokrycia wynosząca 3-15 kg/m2 oraz odporność na promieniowanie UV.

Czy układać rynny na tarasie?

Odpowiedź eksperta: Na krawędziach tarasu – zwłaszcza umieszczonego wysoko nad terenem – należy zamontować rynny odprowadzające wodę z jego powierzchni.

Gdzie umieścić wentylator DGP?

Wentylator to serce systemu z wymuszonym obiegiem powietrza. Umieszczony w obudowie kominka poniżej wkładu, może zasysać chłodne powietrze, a zamontowany w głównym kanale wyprowadzonym z obudowy przetłaczać powietrze ogrzane.

Czy nadal stosuje się rury stalowe?

Ze względu na słabą odporność na korozję, rury stalowe montuje się dziś dość rzadko. Poza tym ich instalacja jest procesem pracochłonnym. Jednak, na niektórych odcinkach instalacji mogą okazać się niezbędne, gdyż są odporne na wysokie temperatury i bardzo wytrzymałe na uszkodzenia mechaniczne.

Wiertarka udarowa czy młotowiertarka - co wybrać?

Często spełniają tą samą funkcję, a pod względem istotnych parametrów mają więcej podobieństw niż różnic. Wiertarka udarowa i młotowiertarka - kiedy potrzebujemy obu, a kiedy możemy stosować je zamiennie?

Jak przechowywać drewno kominkowe?

Drewno wymaga zapewnienia osłony przed deszczem i możliwości swobodnego wysychania. Dlatego najlepsze miejsce przechowywania to przewiewna wiata niedaleko domu.

Co to są rynny ciągnione?

Rynny ciągnione wytwarza się na miejscu budowy, z lakierowanej blachy aluminiowej. Potrzebna jest do tego specjalna maszyna. Wytwarza ona rynny w jednym z czterech kształtów (profili). Ich grubość ma 0,7 mm. Produkuje także rury spustowe o grubości 0,8–1 mm.

Jaka jest trwałość pokrycia dachowego?

W przypadku domów jednorodzinnych, trwałość jest bardzo ważna, bo wymiana lub remont pokrycia to duży kłopot i koszty. Większość inwestorów woli raczej dopłacić kilka złotych za 1 m2 dachu, niż liczyć się z perspektywą jego remontu za 10-15 lat.