Porady: Poradnik prawny

Czy powinienem odrolnić działkę przed uzyskaniem pozwolenia na budowę?

Jestem właścicielem parceli o powierzchni 1000 m2, klasy V, pochodzenia mineralnego, położonej na wsi. Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie domu jednorodzinnego. Teren nie jest objęty planem miejscowym. W przyszłym roku chciałbym zacząć budowę. Czy wcześniej powinienem działkę odrolnić?

Palenisko ogrodowe - jakie wybrać?

Na wstępie warto zaznaczyć, że palenisko ogrodowe nie jest tym samym co kominek zewnętrzny. Przede wszystkim, kominek stawia się na stałe - najpierw trzeba go zaprojektować, a potem zbudować. Zewnętrzne palenisko daje o wiele więcej możliwości. Po pierwsze jest mobilne, co znaczy, że można je przenosić z miejsca na miejsce. Z powodzeniem można też ustawić je tam, gdzie murowana konstrukcja nie miałaby racji bytu - np. na niewielkim patio czy tarasie. Ponadto wokół paleniska ogrodowego można siedzieć w kręgu, co daje nie tylko lepszy dostęp do ognia, ale także sprzyja większej integracji.

Kotłownia gazowa w piwnicy?

Czy są przeciwwskazania do usytuowania kotłowni gazowej w piwnicy?

Jak prawidłowo wykonać podłoże pod pokrycie dachowe z gontów bitumicznych?

Jakie podłoże jest konieczne pod gonty? Co na poszycie? Kiedy można ułożyć nowe gonty na starych? Jak się do tego przygotować?

Jak zabezpieczyć płyty OSB przed zawilgoceniem?

Strop nad parterem mojego domu jest oparty na belkach drewnianych pokrytych płytą OSB. Początkowo nie planowaliśmy na górze łazienki, ale doszliśmy jednak do wniosku, że będzie ona tam niezbędna. Problem w tym, że nie ułożyliśmy żadnej izolacji przeciwwilgociowej, a w łazience - wiadomo - zawsze coś wyleje się na podłogę. Jak w takiej sytuacji zabezpieczyć płyty przed zawilgoceniem i jaką można na nich ułożyć posadzkę?

Mam dom 100 m od torów kolejowych i pękają ściany

Problem pojawił się po około 3 latach mieszkania. Dom stoi w odległości około 100 m od torów kolejowych. Pojawiły widoczne rysy na ścianach, narożnikach i pękająca podłoga. Na podłożu najpierw usypaliśmy żużel, potem wylewka betonowa, styropian 10 cm i wylewka 10 cm. Na to płytki ceramiczne. W tej chwil, po czterech latach mieszkania płytki są pęknięte na połowie długości kuchni (od okna do drzwi) i ta rysa się pogłębia!

Czy klej żelowy stosuje się do montażu płyt gresowych?

Kupiliśmy duże, gresowe płytki. Glazurnik chce je kleić klejem żelowym. Co to za klej i czy jego użycie to dobry pomysł?

Jak przygotować otwór wjazdowy do montażu bramy segmentowej?

Odpowiedź eksperta: Najkorzystniej jest montować bramę po całkowitym wykończeniu garażu, sam montaż jest zaliczany do czystych prac. Jeżeli ma być wykonany wcześniej, należy pamiętać o wykończeniu niezbędnych części garażu.

Jak zamontować syfon pod zlewozmywakiem?

Takie zadanie zleca się z reguły hydraulikowi, ale poradzi sobie z nim również osoba, która ma wprawę w majsterkowaniu. Warto podjąć się tego zwłaszcza wtedy, gdy do wykonania lub wymiany jest nie cała instalacja kanalizacyjna, ale montaż jednego z przyborów, np. zlewozmywaka.

Jakie dokumenty trzeba zgromadzić, by teściowie mogli przepisać na nas dom?

Teściowie chcą przepisać na nas dom tzn. na syna i synową. Od czego zacząć? Jakie dokumenty trzeba zgromadzić? I ewentualnie gdzie się udać po owe dokumenty. Myślę przede wszystkim o księdze wieczystej, bo takiej teściowie nie posiadają. Co jeszcze będzie potrzebne do przepisu. Co należy napisać w umowie darowizny aby po śmierci teściów pozostałe dzieci nie upomniały się o dom?

Gdzie umieścić klimatyzator we wnętrzach i dlaczego ma to znaczenie?

Jednostka wewnętrzna musi być umiejscowiona tak, by obieg powietrza w pomieszczeniu był swobodny. Nie powinno się zasłaniać klimatyzatora kotarami, firankami ani meblami. Wybierając dla niego miejsce trzeba też wziąć pod uwagę aranżację meblową - ważne, żeby strumień zimnego powietrza nie był kierowany bezpośrednio na łóżko, fotel czy kanapę, tam gdzie przebywa się najczęściej. Powoduje to uczucie chłodu i w efekcie choroby.

O czym szczególnie należy pamiętać podczas wymiany okien?

Niestety, w większości starszych domów, budowanych kilkadziesiąt, a nawet kilkanaście lat temu, stolarka okienna nie jest na najwyższym poziomie. Z czego to wynika? Przede wszystkim z ograniczeń technologicznych.

Czy podczas wyboru pompy ciepła uwzględniamy parametry techniczno-użytkowe?

Przy wyborze pompy ciepła należy uwzględnić parametry techniczno-użytkowe deklarowane przez producenta. Ważne jest, aby porównywać ze sobą parametry wyznaczone dla tych samych warunków pracy. Dla pomp ciepła najczęściej podaje się A7/W35.

Kiedy warto zastosować dualne czujki ruchu?

Podstawowe modele czujek ruchu są wyposażone w jeden czujnik detekcji - czujnik podczerwieni (PIR). Wykrycie ruchu odbywa się poprzez pomiar zmian temperatury w obszarze detekcji urządzenia. Gdy czujka wykryje spadek lub wzrost temperatury, zgłasza obecność intruza do centrali alarmowej.

Bariera czy czujka - które urządzenie wybrać do ochrony zewnętrznej?

Tam, gdzie jest to możliwe, rekomenduję instalowanie objętościowych czujek ruchu. Dają one największą szansę na wykrycie intruza. Detekcja szerokokątnych czujników mieści się w przedziale od 85 do nawet 180°, a zasięg działania wynosi do kilkunastu metrów. To rozległy obszar. Intruz, nawet jeżeli zauważy czujkę i wie, jak ona działa, będzie miał problem z pokonaniem chronionego odcinka bez wywołania alarmu.

Jakie zalety mają osłony zewnętrzne w porównaniu z wewnętrznymi?

Rolety zewnętrzne i żaluzje fasadowe stanowią lepszą ochronę przed nadmiernym nagrzewaniem się pomieszczeń niż osłony wewnętrzne. Tworzą barierę termiczną jeszcze przed szybą, czyli na zewnątrz budynku, spowalniają wymianę ciepła i tym samym zabezpieczają pomieszczenia przed nadmiernym nagrzewaniem. Jednak to nie jedyna przewaga nad przesłonami wewnętrznymi.

Z czego wynika wzrost popularności okien aluminiowych?

Lekkie i eleganckie aluminium przebojem wkracza do projektów indywidualnych inwestorów. Bardzo dobra statyka okien i drzwi tarasowych pozwala z powodzeniem tworzyć wielkogabarytowe konstrukcje i szklane elewacje.

Jakie zalety mają baterie kuchenne z funkcją filtracji wody?

Mówiąc najprościej są ekologiczne i prozdrowotne. Ograniczają bowiem znacznie zużycie plastiku, który jest największą "ekozmorą" naszych czasów. Mamy z nim do czynienia wszędzie, każdego dnia. A właśnie dzięki baterii filtrującej wodę możemy ograniczyć jego zużycie.

Jaki zbiornik na deszczówkę wybrać - naziemny czy podziemny?

Wybierając zbiornik na wodę deszczową do swojej nieruchomości, możemy wybrać jedną z dwóch wersji naziemną lub podziemną. Wytypowanie konkretnego rodzaju będzie zależało od kilku czynników. Poniżej analizujemy kluczowe różnice między tymi opcjami oraz czynniki, które mogą w ten czy inny sposób wpłynąć na wybór.

W jaki sposób należy konserwować tarasy z drewna i z kompozytu?

Zaczynamy zawsze od usunięcia brudu. Przy myciu tarasu z drewna trzeba pamiętać, aby unikać popularnych detergentów o powierzchniowo czynnym działaniu. Powodują matowienie i uszkodzenie powłoki, która może się złuszczyć. Właściwym wyborem są środki myjące oraz odszarzacze do drewna.

Czy energia elektryczna i ogrzewanie domu może być za darmo?

Średnie roczne zużycie energii elektrycznej w typowym polskim domu jednorodzinnym to ok. 4000 kWh. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 4 kWp jest w stanie wyprodukować taką ilość energii w ciągu jednego roku. To pozwala nam na wyeliminowanie rachunku za prąd, a jeśli parametry obiektu lub działki pozwalają na zwiększenie mocy instalacji, to wygospodarujemy dodatkową moc, którą wykorzystamy do ogrzewania domu i ładowania auta elektrycznego.

Jakie znaczenie ma rodzaj powłok ochronnych blach?

Powłoka metaliczna, czyli ocynk i jej wpływ na trwałość pokrycia kojarzy się przede wszystkim z grubością. Ten parametr nie jest jednak jednoznaczny, ponieważ do tego celu stosuje się wiele różnych stopów cynku z innymi metalami, jak aluminium, miedź i mangan. W zależności od składu tego stopu uzyskuje się różne poziomy zabezpieczenia. Niekiedy warstwa ze 140 g/m2 stopu równoważy 275 g/m2 czystego ocynku.

Jak naprawić nawierzchnię balkonu?

Będę remontował bardzo zniszczony balkon, na którym miejscami odpadł beton, odsłaniając zbrojenie, a cementowa nawierzchnia kruszy się i odpada dużymi płatami. Czy do jego naprawy mogę użyć zwykłej zaprawy wyrównującej i jak przygotować podłoże pod pokrycie płytkami ceramicznymi?

Co zrobić z dachem, który pokryto bez ułożenia folii dachowej FWK?

Brak folii przed ułożeniem ostatecznego pokrycia dachowego jest poważnym błędem, jeśli poddasze będzie wykorzystywane na cele mieszkalne, a więc i ogrzewane. Sytuacje takie zdarzają się najczęściej, gdy dach kryty jest prowizorycznie papą na deskowaniu, a dopiero po pewnym czasie układane jest docelowe pokrycie.

Co to jest kanalizacja ogólnospławna i kanalizacja rozdzielcza?

Ogólnie, hasło ścieki oznacza wodę zanieczyszczoną podczas jej wykorzystywania oraz wodę odprowadzaną przewodami kanalizacyjnymi.

Jak zrobić "owocową ścianę"?

Zawsze podobały mi się drzewa owocowe rozpięte w jednym kierunku na trejażach, tworzące kwiatową, a potem owocową ścianę. Czy uzyskanie takiego efektu jest bardzo trudne i wymaga dużo czasu?

Jak zagospodarować pas ziemi wokół budynku?

Kończę budowę domu i zastanawiam się, jak zagospodarować pas ziemi wokół budynku. Sąsiedzi mają betonowe wylewki, ale wolałbym coś innego. Czy jednak te wylewki nie są obligatoryjne, bo na przykład mają właściwości izolacyjne?

Jak uniknąć problemów podczas malowania?

Malowanie jest jedną z czynności, którą możemy wykonać w ramach "oszczędzania na robociźnie". Jednak brak wprawy - a wiele farb ma swoją specyfikę i wymagają odpowiednich wałków i pędzli - sprawia, że na ścianach pojawiają się "niespodzianki", a efekt jest daleki od pożądanego. Warto więc zawczasu przygotować się na to, co nas może spotkać i jak uniknąć błędów.

Lepiej wykonać instalację odgromową czy ubezpieczyć dom?

Odpowiedź eksperta: Koszt wykonania instalacji odgromowej przeciętnego domu jednorodzinnego to 3500-6000 zł (bez kosztów uziomu). Natomiast za ograniczniki przepięć wraz z montażem zapłacimy ok. 1000 zł.

Czym różnią się ciśnieniowe i bezciśnieniowe podgrzewacze wody?

Czym różnią się ciśnieniowe i bezciśnieniowe podgrzewacze wody? W katalogu producenta znalazłem różniące się właśnie tym modele o tej samej pojemności, mocy grzałki itp. Czy instaluje się je inaczej albo mają inne wymagania co do ciśnienia wody w instalacji?

Jak zareaguje pompa ciepła, gdy zabraknie prądu?

Wiele jest sytuacji w naszym życiu, na które nie mamy wpływu. Jednak, kiedy w grę wchodzą urządzenia wiążące się z poważniejszymi inwestycjami, planami, ale też od których zależy ciepło w naszym domu, nie chcemy czuć się zaskoczeni. Jak zareaguje pompa ciepła, gdy zabraknie prądu? Porcję cennych informacji przekazuje Tomasz Kurek, ekspert z firmy Nabilaton. 

Czy można żądać wymontowania w bloku wentylacji mechanicznej, która powoduje dyskomfort cieplny?

Czy mogę wystąpić do Spółdzielni o wyłączenie wentylacji mechanicznej? Czy też przy wejściu w życie zmiany rozporządzenia Spółdzielnia winna obligatoryjnie wymontować wentylację mechaniczną?

Czy okap kuchenny można podłączyć do rekuperatora?

Czy wyciąg nadkuchenny można podłączyć do rekuperatora? Najczęściej spotykam się z opinią, że nie jest to wskazane, ale nie wiem dlaczego i czym to grozi. Zależy mi na energooszczędności, a w mojej kuchni dużo się piecze i gotuje i myślę, że warto odzyskać ciepło powstałe podczas przygotowania potraw.

Jak można dbać o czystość powietrza przy systemie rekuperacji?

Każdy z nas bierze oddech ponad 25 tys. razy w ciągu dnia. Do Twoich płuc dostaje się powietrze, którym wypełnione jest miejsce, w którym przebywasz. 

Warunki elektrycznego oświetlenia oczka wodnego

Jakie warunki powinno spełniać elektryczne oświetlenie oczka wodnego i jego okolicy? Przede wszystkim chodzi mi o to, by było odpowiednio zabezpieczone. Na jakiej głębokości pod trawnikiem ułożyć przewody zasilające?

W jaki sposób mogę się pozbyć wody z piwnicy?

Mam piwniczkę pod gankiem (5 m2), drenaż dookoła całego domu i niestety podchodzi mi woda. W zasadzie nie dużo, jakieś 3-4 cm (stały poziom). Niewiele, ale jednak nie powinno jej tam być. Mam wrażenie, że ekipa robiąca fundamenty nie dała pod piwniczką izolacji poziomej. Czy nałożenie folii płynnej na podłogę i część ścian ma sens? A może są jakieś inne sposoby?