Wybór działki

Wybór działki

Wybór działki to jedna z najważniejszych decyzji, jaką trzeba podjąć w związku z budową domu. Zadanie to nie jest proste, bo dostępność najlepszych gruntów budowlanych jest ograniczona.

Kluczowa jest lokalizacja

Lokalizacja działki ma kluczowe znaczenie dla wygody mieszkańców. Jedni chcą mieszkać z dala od zgiełku miasta, w cichej, wiejskiej okolicy. Inni wybiorą lokalizację z lepszym dostępem do infrastruktury "miejskiej". To kwestia indywidualnych wyborów, ale zawsze warto rozważyć, czy:

  • dojazd do pracy nie będzie się wiązał ze spędzaniem zbyt długiego czasu w drodze (odległość, korki),
  • istnieje możliwość dojazdu do domu komunikacją publiczną, kursującą z odpowiednią częstotliwością,
  • w pobliżu znajdują interesujące nas obiekty, takie jak szkoła, placówka ochrony zdrowia, sklep, basen itp.,
  • będziemy w stanie odbierać dzieci z przedszkola i szkoły.

Takich pytań są dziesiątki, dlatego poszukiwanie działki najlepiej rozpocząć od analizy tego, jak planujemy żyć w przyszłym domu. Bo lokalizacja domu dyktuje styl życia, jaki będziemy wiedli.

Status prawny działki

Pierwszym krokiem przez zakupem działki powinno być sprawdzenie jej statusu prawnego. Najlepiej, gdy posesja ma tylko jednego właściciela. Gdy na skutek dziedziczenia jest ich kilku, trzeba zaspokoić roszczenia wszystkich. Tylko po spełnieniu tego warunku staniemy się jedynym właścicielem i będziemy mogli swobodnie gospodarować ziemią. Kolejni właściciele powinni być wpisani do księgi wieczystej. W dokumencie tym znajdują się również informacje o ewentualnym obciążeniu działki (może stanowić ona np. zabezpieczenie pożyczki).

Pamiętajmy, że obciążenia hipoteczne są przypisane do działki i przechodzą na nowego właściciela. Dlatego nabywając ziemię, zawsze żądajmy aktualnego wypisu z ksiąg wieczystych, a dodatkowo poprośmy sprzedającego o napisanie oświadczenia, że działka od chwili sporządzenia wypisu nie została obciążona wierzytelnościami. Kolejną kwestią jest sprawdzenie w ewidencji gruntów, jaki status ma nasza działka. Jeżeli figuruje jako rolna lub leśna, musimy wystąpić o zmianę jej statusu - najczęściej to tzw. odrolnienie (wyłączenie z produkcji rolnej).

Od czego zależy cena działki?

Cena gruntu zależy od wielu czynników. Najważniejszym z nich jest lokalizacja. Najwięcej kosztują działki w dużych miastach, na przedmieściach, z dobrym dojazdem do centrum oraz w miejscach szczególnie atrakcyjnych, np. w pobliżu jezior, rezerwatów przyrody, w nowoczesnych osiedlach, modnych miejscowościach. Mniej zapłacimy za działki oddalone od aglomeracji, w małych miasteczkach i we wsiach ze słabą infrastrukturą. Więcej kosztuje działka z dostępem do wszystkich mediów (gazu, kanalizacji, wodociągu). Tańsze zaś są tereny z tzw. kłopotliwym sąsiedztwem, np. wysypiskiem śmieci, tartakiem, położone koło torów kolejowych. Działka budowlana (przeznaczona pod budowę domu) jest droższa od rolnej lub leśnej. W tym drugim przypadku przeprowadzenie procedury pozwalającej na budowę domu pochłonie sporo czasu i dodatkowych kosztów.

fot. Domek

Pozostałe artykuły z tego numeru
Ogrodzenia i bramy wjazdowe
Ogrodzenie to ważny element otoczenia domu. Przede wszystkim wyznacza granice działki i jest barierą dla intruzów, a czasami także hałasu. Dodatkowo pełni funkcję dekoracyjną. Powinno być więc nie tylko solidne i estetyczne, ale także dobrze dopasowane do stylu domu i jego otoczenia.
Ogrodzenia i bramy wjazdowe
Taras
Najpopularniejszym sposobem na wykonanie tarasu jest ułożenie kostki betonowej na gruncie. Wielu zwolenników mają też tarasy na betonowej płycie, wykończone płytkami. Ale to nie jedyne warianty. Amatorzy naturalnych rozwiązań mogą wybrać drewno, a inwestorzy z zasobniejszym portfelem - bardzo modny ostatnio kompozyt.
Taras
Nawierzchnie
Alejki w ogrodzie i podjazdy dla samochodów to elementy spotykane niemal na każdej posesji. Można je wykonać na wiele sposobów, różniących się nakładem pracy i środków. Niezależnie od wybranego rozwiązania, utwardzona nawierzchnia powinna być stabilna, komfortowa w użytkowaniu i dobrze komponować się z otoczeniem domu.
Nawierzchnie
Schody
Schody są niezbędnym elementem każdego domu piętrowego lub z poddaszem. O ich usytuowaniu i sposobie wykonania trzeba pomyśleć już na etapie projektowania budynku.
Schody
Podłogi
Płytki ceramiczne, parkiet, deski warstwowe, a może panele? Materiały na posadzki różnią się nie tylko wyglądem, sposobem konserwacji i montażu, ale również ceną. Wybierając materiał, jakim będzie wykończona podłoga, warto przeanalizować, jakie ma zalety i wady.
Podłogi
Ściany, okładziny, sucha zabudowa
Najpopularniejszym sposobem wykończenia ścian jest tynkowanie. Taką przegrodę można potem np. pomalować, wytapetować lub ozdobić okładziną ścienną. Decyzję warto uzależnić nie tylko od walorów estetycznych danego pokrycia, ale także jego własności użytkowych oraz stanu ścian, które mają być nim udekorowane.
Ściany, okładziny, sucha zabudowa
Elewacje
Elewacja to wizytówka każdego domu, widoczna już na pierwszy rzut oka. Ponieważ stale jest wystawiona na działanie niekorzystnych warunków atmosferycznych, powinna być nie tylko estetyczna, ale także trwała, odporna na wilgoć, mróz oraz silne nasłonecznienie.
Elewacje
Dom bezpieczny i inteligentny
Instalacja alarmowa w domu jednorodzinnym to dziś w zasadzie konieczność. Szczególnej ochrony wymagają budynki położone na uboczu, gdzie pod nieobecność domowników nie można liczyć na czujne oko sąsiadów. System ochrony warto zintegrować z instalacją inteligentnego budynku. Pozwoli to dodatkowo podnieść komfort mieszkania i zmniejszyć koszty eksploatacyjne.
Dom bezpieczny i inteligentny
Instalacje elektryczne
O przyłączeniu działki do sieci elektrycznej najlepiej pomyśleć jeszcze przed rozpoczęciem budowy domu. Kolejnym zadaniem jest sporządzenie projektu instalacji - należy je zlecić elektrykowi z uprawnieniami. Rolą specjalisty jest też wykonanie instalacji i podłączenie osprzętu elektroinstalacyjnego.
Instalacje elektryczne
Centralne odkurzanie
Odkurzacze centralne stają się standardem w nowo budowanych domach. Wielu inwestorów docenia ich bezsprzeczne zalety: cichą i wydają pracę, a także komfort użytkowania.
Centralne odkurzanie
Wentylacja, klimatyzacja
Sprawnie działająca wentylacja - grawitacyjna lub mechaniczna - jest niezbędna w każdym budynku. Coraz więcej właścicieli domów nie poprzestaje jednak na tym elemencie i decyduje się też na klimatyzację. Nowoczesne klimatyzatory nie tylko chłodzą pomieszczenia, ale mogą również odświeżać lub nawilżać powietrze.
Wentylacja, klimatyzacja
Łazienkowy odpływ liniowy
Tytułowe rozwiązanie to nowoczesny element, który coraz częściej zastępuje tradycyjny brodzik prysznicowy. Nie tylko świetnie się prezentuje, ale jest też bardzo wygodny w użytkowaniu.
Łazienkowy odpływ liniowy
Kanalizacja
Niemal każda domowa instalacja kanalizacyjna działa na podobnej zasadzie. Ścieki z sanitariatów, umywalek, pralek itp. spływają pod własnym ciężarem do wspólnych przewodów zbiorczych, a następnie przez przewód odpływowy wyprowadzane są poza budynek. Potem mogą trafić do kanalizacji zbiorczej, szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków. Najkorzystniejsza jest pierwsza opcja - niestety, nie jest dostępna dla wszystkich.
Kanalizacja
Woda w domu
W każdym domu potrzebna jest woda. Można ją pozyskiwać z własnej studni lub czerpać z wodociągu. Z pozoru wydaje się, że pierwsza opcja jest korzystniejsza, bo woda jest darmowa. W praktyce i tak poniesiemy koszty, bo będzie ona wymagała uzdatniania.
Woda w domu
Kominy i kominki
Komin pełni w każdym domu bardzo ważną rolę - odprowadza na zewnątrz zużyte powietrze oraz dym i spaliny, powstające we wszelkiego rodzaju urządzeniach grzewczych. Jednym z nich może być kominek, traktowany jako efektowna dekoracja salonu lub przeciwnie - pełniący rolę podstawowego źródła ogrzewania całego budynku.
Kominy i kominki
Pompy ciepła, kolektory, fotowoltaika
Rosnące koszty energii i coraz większa świadomość ekologiczna inwestorów sprawiają, że alternatywne źródła energii bardzo zyskują na popularności.
Pompy ciepła, kolektory, fotowoltaika
Grzejniki, podłogówka
Tradycyjne grzejniki czy nowoczesna podłogówka? To jeden z dylematów, przed którym stoją inwestorzy budujący domy. Tymczasem wcale nie trzeba stawiać na jedno z tych rozwiązań - najkorzystniejsze jest bowiem połączenie obu sposobów rozprowadzania ciepła.
Grzejniki, podłogówka
Kotły, podgrzewacze
Prawidłowa praca domowego układu grzewczego zależy przede wszystkim od tego, jakie źródła energii się wybierze, czy odpowiednio wyliczy się zapotrzebowanie na ciepło w konkretnym budynku, a następnie adekwatnie do niego dobierze urządzenia i instalację.
Kotły, podgrzewacze
Bramy garażowe
Najważniejsza cecha, która wyróżnia bramy garażowe, to sposób otwierania. Inne istotne parametry, na które trzeba zwrócić uwagę przy zakupie, to termoizolacyjność, rodzaj zabezpieczeń antywłamaniowych, komfort użytkowania i estetyka.
Bramy garażowe
Ogród zimowy
Budowa ogrodu zimowego to efektowny sposób na zwiększenie powierzchni domu. Dzięki takiemu pomieszczeniu zyskamy miejsce, w którym będziemy mogli się relaksować, spożywać posiłki czy uprawiać egzotyczną roślinność.
Ogród zimowy
Okna, drzwi i rolety
Najważniejszym zadaniem okien jest zapewnienie dopływu do domu naturalnego światła. Elementy te pełnią również ważną funkcję architektoniczną, zatem wybierając je, trzeba zwrócić uwagę zarówno na parametry wpływające na komfort mieszkania, jak i ich estetykę. Cechy te są również ważne przy wyborze drzwi i rolet.
Okna, drzwi i rolety
Pokrycia dachowe i rynny
Dach, jako element chroniący dom przed warunkami atmosferycznymi, powinien być solidny i szczelny. Dobrze gdy jest przy tym odpowiednio dopasowany do bryły budynku, ponieważ ma wpływ na jego wygląd. Aby dach był kompletny, niezbędne jest wyposażenie go w system odprowadzania wody opadowej.
Pokrycia dachowe i rynny
Konstrukcja dachu
Wybór kształtu i konstrukcji dachu ma duży wpływ zarówno na wygląd domu, jak i na swobodę aranżowania powierzchni na najwyższej kondygnacji.
Konstrukcja dachu
Ściany i stropy
Ściany zewnętrzne i stropy powinny być wytrzymałe, zapewniać dobrą izolacyjność cieplną i stanowić barierę dla hałasu. Aby uzyskać pożądany efekt, trzeba wybrać odpowiednie materiały i technologię budowy.
Ściany i stropy
Roboty ziemne i fundamenty
Fundament to najważniejszy element konstrukcyjny domu. Jego podstawowym zadaniem jest przekazanie na grunt obciążeń budowli. Bardzo istotna jest też druga funkcja – fundament, oddzielając pozostałą część budynku od podłoża, uniemożliwia podciąganie wilgoci z gruntu oraz ogranicza straty ciepła.
Roboty ziemne i fundamenty
Projekt i wykonawca
Znając już charakterystykę działki możemy przystąpić do wyboru projektu domu. Od tego, jak będzie rozplanowany budynek, w dużej mierze zależy komfort domowników. Do wyboru mamy projekt indywidualny - droższy, ale niepowtarzalny, lub gotowy, który nie będzie unikalny, ale zapłacimy za niego mniej.
Projekt i wykonawca
Najnowsze wydanie
Prezentacje firmowe
Czytaj tak, jak lubisz
W wersji cyfrowej lub papierowej
Moduł czytaj tak jak lubisz