Doprowadzenie budowy do stanu surowego zamkniętego wg kosztorysu redakcyjnego wyniesie 240 000 zł. Wartość tą można uznać za znacznie zawyżoną i dotyczy raczej budowy realizowanej „pod klucz” a nie realizacji budowy tzw. „systemem gospodarczym”. Warto pamiętać, że na tym etapie robót udział robocizny w porównaniu z kosztami materiałów jest znacznie większy niż przy innych robotach budowlanych.
Również ceny podstawowych materiałów budowlanych ulegają znacznym wahaniom i przy odrobinie szczęścia można trafić na okresowe obniżki interesujących nas towarów. Natomiast zmiana materiałów lub sposobu wykonania poszczególnych elementów domu, nie wpływa radykalnie na obniżenie kosztów. Najczęściej podnoszony przez inwestorów problem dotyczy kwestii wyboru materiałów na budowę ścian zewnętrznych.
W praktyce koszty różnych technologii tylko nieznacznie różnią się, a więc najważniejsze w tym przypadku powinny być raczej własności użytkowe i parametry ściany. Przy porównywaniu cen należy zawsze brać pod uwagę wartość całkowicie wykończonej ściany z elewacją i ociepleniem, gdyż tylko wtedy widoczne będą różnice w rzeczywistych kosztach ich wykonania.
Stan surowy domu to przede wszystkim jego konstrukcja nośna, na której nie należy oszczędzać, gdyż ewentualne poprawki z reguły są bardzo drogie, a często nawet niemożliwe do wykonania. Ale nie należy też przesadzać z nadmiernym wzmacnianiem ścian przez, np. ich zbytnie pogrubienie czy nadmierne użycie stali zbrojeniowej ponad wymagania projektowe, które i tak najczęściej określane są ze znacznym zapasem wytrzymałości.
FUNDAMENTY
Według projektu fundamenty będą wykonywane z bloczków betonowych o grubości 24 cm, a kosztorysowy wydatek na ich wykonanie łącznie z pracami ziemnym i izolacją przeciwwilgociową i cieplną wyniesie ok. 34 000 zł (w tym robocizna ok. 7000 zł). W rzeczywistości koszty fundamentowania mogą dość znacznie odbiegać od założonych, gdyż występuje duże zróżnicowanie cenowe produkowanych lokalnie bloczków, jak też może zaistnieć konieczność poszerzenia ław związana małą nośnością gruntu.
Niespodziewany wzrost wydatków z pewnością spowodują wyjątkowo niekorzystne warunki wodno-gruntowe, wymagające np. odwodnienia wykopu na czas prowadzenia robót lub też posadowienia domu na płycie fundamentowej, palach czy studniach. Natomiast zamienna technologia wykonania fundamentu w postaci wylewanych w deskowaniu ścian fundamentowych może nieznacznie obniżyć koszty ich wykonania, przy czym decydujący wpływ będzie miał sposób przygotowania szalunków – można wypożyczyć gotowe szalunki systemowe lub zrobić je na placu budowy z desek, wykorzystanych później do innych robót.
Przy wykonywaniu fundamentów trzeba też zwrócić uwagę na jakość murowania ścian fundamentowych, gdyż niedbale postawione z nierównych bloczków i z niewypełnionymi spoinami wymagać będą wyrównania (rapowania), co podniesie koszty robocizny i zwiększy zużycie materiałów. Mimo wyższej ceny, do ocieplenia części podziemnej warto użyć polistyrenu ekstrudowanego XPS, zamiast zwykłego styropianu. Ma on bowiem znikomą nasiąkliwość i lepsze własności izolacyjne.
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE
Według projektu ściany zewnętrzne stawiane są jako jednowarstwowe z bloczków z betonu komórkowego odmiany 400 i o grubości 36,5 cm, natomiast ściany wewnętrzne nośne zaprojektowano z bloczków silikatowych o grubości 24 cm. Kosztorysowy koszt ich postawienia wyniesie ok. 28 000 zł (robocizna ok. 9000 zł). Zastosowany materiał na ściany zewnętrzne zapewnia uzyskanie jedynie wymaganego przepisami współczynnika przenikalności ciepła 0,3 W/m2K, i chcąc poprawić ciepłochronność ścian należy postawić je z grubszych 40–centymetrowych bloczków z betonu komórkowego (wzrost kosztów budowy ok. 15%) lub zmienić konstrukcje ściany na dwuwarstwową.
W przypadku stawiania ściany dwuwarstwowej wydatki na stan surowy domu rozłożą się w czasie (postawienie warstwy nośnej kosztować będzie 10 000–12 000 zł mniej), natomiast później zwiększą się koszty wykonania elewacji z ociepleniem. Możliwa też jest budowa ścian zewnętrznych w technologii trójwarstwowej zwłaszcza wtedy, gdy elewacji nie chcemy tynkować, a wykończyć ją cegłą klinkierową, betonowymi lub silikatowymi bloczkami ozdobnymi. Oczywiście koszt jej postawienia znacznie wzrośnie głównie za sprawą drogiej elewacji, której cena może wynosić nawet tyle ile ściany nośnej wraz z ociepleniem.
Dodatkowo trzeba też brać pod uwagę zwiększone koszty fundamentowania, gdyż jego grubość powinna wynosić wtedy 38–40 cm. Warto zwrócić uwagę, że dom ma stosunkowo niewielką powierzchnię ścian zewnętrznych – ok. 120 m2 – zatem różnice kosztów ich wykonania w różnych technologiach nie będą znaczące dla całkowitych wydatków na budowę.
Ciąg dalszy artykułu w Budujemy Dom "Dom Polski" 2010
