Artykuły: Poradnik prawny
![Inwestorstwo zastępcze - alternatywna metoda budowy domu](/i/2018/11/27/168961-0dd9-330x0-sc1x6_inwestorstwo-zastepcze-315.jpg)
Inwestorstwo zastępcze - alternatywna metoda budowy domu
Aaaa... Szukam zastępcy przy budowie domu... skrupulatny, z doświadczeniem budowlanym, wolnym czasem, złotą cierpliwością i o silnych nerwach. Taki człowiek rzeczywiście byłby niezastąpiony dla każdego, kto myśli o własnej budowie, ale sam nie może albo nie chce się nią zająć.
![Służebność przesyłu](/i/2018/11/27/167450-94fb-330x0-sc1x6_sluzebnosc-przesylu315.jpg)
Służebność przesyłu
Jeśli przedsiębiorca chce postawić urządzenia do przesyłu gazu, energii elektrycznej lub płynów na naszej działce mamy prawo ustanowić służebność przesyłu.
![Czym jest służebność gruntowa i po co się ją ustanawia](/i/2018/11/27/166567-5958-330x0-sc1x6_sluzebnosc.jpg)
Czym jest służebność gruntowa i po co się ją ustanawia
Służebność gruntowa to instrument prawny poprawiający sytuację właściciela nieruchomości, który nie może w pełni korzystać z prawa własności (np. nie może dostać się bezpośrednio z drogi publicznej na własną działkę). Ustanowienie służebności gruntowej wymaga co najmniej dwóch nieruchomości.
![Ograniczenia w możliwości korzystania z własnej nieruchomości](/i/2018/11/27/166565-f51d-330x0-sc1x6_wlasna-nieruchomosc-315.jpg)
Ograniczenia w możliwości korzystania z własnej nieruchomości
W niniejszym artykule zwracamy Państwa uwagę na ograniczenia w możliwości korzystania z własnej nieruchomości.
![Ustalenie przebiegu granicy działki](/i/2018/11/27/166561-9fd8-330x0-sc1x6_ustalenie-przebiegu-dzialki-315.jpg)
Ustalenie przebiegu granicy działki
Wraz z zakupem gruntu, na którym zamierzamy wybudować dom, zazwyczaj zyskujemy nowych sąsiadów. Aby ustrzec się w przyszłości ewentualnych nieporozumień dotyczących graniczących ze sobą działek, warto zapoznać się z zapisami prawa regulującymi stosunki międzysąsiedzkie w tym zakresie.
![Bardziej liberalne prawo budowlane](/i/2018/11/27/166538-9fe1-330x0-sc1x6_prawo1-315.jpg)
Bardziej liberalne prawo budowlane
Z 8 lipca 2009 r. weszły w życie nowe warunki techniczne dotyczące usytuowania na działce budynków oraz innych obiektów. Dzięki dość precyzyjnym zapisom nowe prawo ogranicza uznaniowość organów administracyjnych w przypadku sytuowania budynku przy granicy działki. Nowe przepisy wydają się bardziej liberalne i przyjazne inwestorom, lecz mogą być niekiedy krzywdzące dla sąsiadów.
![Dostęp do drogi publicznej](/i/2018/11/27/165929-84b0-330x0-sc1x6_dostep-droga-publ-315.jpg)
Dostęp do drogi publicznej
Problem dostępu do drogi publicznej zaskakuje nas często dopiero, gdy występujemy z wnioskiem do starostwa powiatowego o wydanie pozwolenia na budowę*. Okazuje się wówczas, że trzeba wykazać, że działka ma dostęp do drogi publicznej. Dlatego warto sprawdzić to jeszcze przed nabyciem gruntu.
![Kiedy może nie być księgi wieczystej?](/i/2020/03/10/216362-4584-330x0-sc1x6_nophoto.jpg)
Kiedy może nie być księgi wieczystej?
![Jak czytać księgę wieczystą?](/i/2018/11/27/165954-60dd-330x0-sc1x6_jak-czytac-ksiege-315.jpg)
Jak czytać księgę wieczystą?
Każda księga wieczysta ma cztery działy. Badanie księgi zaczynamy od działu I, który składa się z dwóch części.
![Brak księgi wieczystej](/i/2018/11/27/165950-b49b-330x0-sc1x6_brak-ksiegi-wieczystej-315.jpg)
Brak księgi wieczystej
Gdy nieruchomość nie ma księgi wieczystej, we właściwym sądzie rejonowym można niekiedy znaleźć zbiór dokumentów, które dotyczą jej stanu prawnego: umowy, decyzje, postanowienia sądowe, dokumenty geodezyjne.
![Co to jest rękojmia wiary publicznej?](/i/2020/03/10/216362-4584-330x0-sc1x6_nophoto.jpg)
Co to jest rękojmia wiary publicznej?
![Kampania na rzecz odpowiedzialności architektów (z życia wzięte)](/i/2024/01/09/452853-64b1-330x0-sc1x6_z-zycia-wziete-odpowiedzialnosc-architekta-pixabay-budujemydompl.jpg)
Kampania na rzecz odpowiedzialności architektów (z życia wzięte)
Chcę poruszyć problem odpowiedzialności za dzieło wspólne architekta i wykonawcy, jakim jest dom jednorodzinny.
![Architekci bez odpowiedzialności](/i/2023/09/13/448941-06f9-330x0-sc1x6_z-zycia-wziete-architekci-bez-odpowiedzialnosci-pixabay-budujemydompl.jpg)
Architekci bez odpowiedzialności
Opisuję problem, który od kilku miesięcy nie daje mi spokoju. Budujemy dom, wchodząc właśnie w fazę wykańczania. Projekt gotowy wybraliśmy po wielu przymiarkach i, jak chyba wszyscy, postanowiliśmy wprowadzić w nim swoje zmiany.
![Budowa i odbiór budynku](/i/2018/11/27/164364-4736-330x0-sc1x6_x7373.jpg)
Budowa i odbiór budynku
Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy. Pracami przygotowawczymi są: wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie; wykonanie niwelacji terenu...
![Urzędnicze imperium](/i/2018/11/27/165338-e247-330x0-sc1x6_urzednicze-imperium4-315.jpg)
Urzędnicze imperium
Ten reportaż miał być opowieścią o oszustach i ludzkim nieszczęściu. Jednak bardzo szybko okazało się, że będzie o czymś jeszcze. Urzędniczy brak wyobraźni, nowomowa oraz zwyczajna nieżyczliwość okazały się tematem równie fascynującym, co działalność pary kombinatorów fałszujących najpierw projekty domów (i innych obiektów budowlanych), a później już bez żadnych oporów decyzje administracyjne (pozwolenia budowlane).
![Anatomia koszmaru - biurokracja](/i/2018/11/27/165336-77b0-330x0-sc1x6_anatomia-koszmaru2-315.jpg)
Anatomia koszmaru - biurokracja
Pod koniec 2005 roku państwo Anna i Jan Jarzębinowscy zaciągnęli kredyt „na całe życie”, aby kupić dom oraz działkę w miejscowości leżącej w pobliżu Bydgoszczy. Byli szczęśliwi i nawet nie podejrzewali, że zaczyna się dla nich jeden z najbardziej nerwowych okresów w życiu. W błogiej nieświadomości pozostawali również sprzedająca nieruchomość – Arleta Szuba oraz jej rodzice Danuta i Ryszard Ashke. Jednak już wkrótce urzędnicy pokazali im, jak może wyglądać piekło.
![Spisujcie umowy!](/i/2023/09/13/448943-f067-330x0-sc1x6_z-zycia-wziete-umowy-pixabay-budujemydompl.jpg)
Spisujcie umowy!
Mówi się, że budowlańcom nie wolno płacić zaliczek. OK - wziąłem to sobie głęboko do serca przed budową. Teraz, rok po wprowadzeniu, stwierdzam, że w ogóle nie powinno się im płacić, zanim się domu nie przetestuje w praktyce.
![Podatek od spadków i darowizn](/i/2018/11/27/164379-ac93-330x0-sc1x6_podatek-od-spadkow-100.jpg)
Podatek od spadków i darowizn
Podatkowi od spadków i darowizn podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych wykonywanych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, tytułem...
![Podatek od czynności cywilnoprawnych](/i/2018/11/27/164378-4caf-330x0-sc1x6_podatek-od-czynnosci-cywilno-100.jpg)
Podatek od czynności cywilnoprawnych
Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.
![Taksa Notarialna](/i/2018/11/27/164375-3311-330x0-sc1x6_taksa-315.jpg)
Taksa Notarialna
Wysokość stawek za czynności notarialne określa rozporządzenie z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. (Dz.U. Nr 148, poz. 1564 z późn. zm.)
![Podatki i opłaty lokalne](/i/2018/11/27/164368-8065-330x0-sc1x6_oplata-lokalna315.jpg)
Podatki i opłaty lokalne
Każdy właściciel nieruchomości jest zobowiązany do uiszczania podatku od nieruchomości. Od szeregu lat trwają w Ministerstwie Finansów prace zmierzające do zastąpienia tego podatku podatkiem katastralnym, którego wysokość uzależniona byłaby od wartości nieruchomości.
![Organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego](/i/2020/03/10/216362-4584-330x0-sc1x6_nophoto.jpg)
Organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego
Ustawa Prawo budowlane wyodrębniła 2 obszary w administracji publicznej działającej w sferze budowlanej...
![Warunki techniczne przyłączy](/i/2018/11/27/164349-43fc-330x0-sc1x6_warunki-przylaczy-315.jpg)
Warunki techniczne przyłączy
Od 26 września 2005 r. nie trzeba już uzyskiwać decyzji o pozwoleniu na budowę przyłączy. Przyłącza takie można budować zarówno do działek zabudowanych jak i działek niezabudowanych.
![Prawo do terenu](/i/2018/11/27/164347-8d58-330x0-sc1x6_prawo-do-terenu-100.jpg)
Prawo do terenu
Inwestor ubiegający się o wydanie decyzji „pozwolenie na budowę” jest zobowiązany również wykazać prawo do terenu w zakresie umożliwiającym dysponowanie nieruchomością dla celów budowlanych.
![Projekt budowlany](/i/2018/11/27/164346-61f4-330x0-sc1x6_projekt-budowlany-315.jpg)
Projekt budowlany
Projekt budowlany, zgodnie z art. 34 ust. 3 Prawa budowlanego, powinien zawierać: projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie, obejmujący...
![Przyłącza wodno-kanalizacyjne, gazowe, do sieci elektroenergetycznej](/i/2018/11/27/161428-415c-330x0-sc1x6_x1169.jpg)
Przyłącza wodno-kanalizacyjne, gazowe, do sieci elektroenergetycznej
Często wiele problemów sprawia interpretacja przepisów związanych z podłączeniem mediów do nowo budowanych domów. Przyłącza wodno-kanalizacyjne, gazowe, do sieci elektroenergetyczne często wywołują wiele nieporozumień, szczególnie gdy chodzi o koszty wykonania tych przyłączy. Spróbujmy więc wspólnie usystematyzować wiedzę z tego zakresu...