Artykuły: Poradnik prawny

Nowe Warunki Techniczne 2021 - ewolucja czy rewolucja?

Cieplejsze ściany, drzwi czy okna - to najłatwiej zauważyć, czytając nową wersję rozporządzenia w sprawie warunków technicznych. Jednak jeszcze ważniejsze jest tak naprawdę obniżenie limitu zużycia energii przez budynek. Bo w praktyce bardzo trudno będzie go osiągnąć bez wentylacji z odzyskiem ciepła albo wykorzystania OZE.

Obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego

W zasadzie należałoby napisać "inspektorzy nadzoru inwestorskiego", ponieważ może być ich kilku. W wypadku, w którym występuje konieczność ustanowienia kilku inspektorów o różnych specjalnościach, prawem (i obowiązkiem) inwestora jest wyznaczenie jednego z nich jako koordynatora ich czynności na budowie.

Które obiekty budowlane nie wymagają pozwolenia na budowę?

Nie wszystkie obiekty budowlane, jakie chcemy usytuować w otoczeniu domu, wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Nie oznacza to jednak, że działkę, która jest naszą własnością, możemy zagospodarować w dowolny sposób. W przypadku każdej budowy, nawet wiaty - należy brać pod uwagę przepisy techniczno-budowlane oraz sprawdzić, czy planowane prace nie wymagają zgłoszenia odpowiedniemu organowi.

Jak zagospodarować nieruchomość będącą zabytkiem?

Zakup zabytkowego budynku usytuowanego pośród wiekowych drzew i jego odrestaurowanie, aby spełniał dzisiejsze standardy mieszkaniowe, to częste marzenie. Niewiele jednak osób zdaje sobie sprawę z ograniczeń jakie mogą na nas nakładać przepisy prawa w zakresie budynków będących zabytkami.

Badanie stanu prawnego nieruchomości przed zakupem działki

Przed kupnem działki pod budowę domu jednorodzinnego należy ocenić stan prawny nieruchomości poprzez sprawdzenie zapisów w księgach wieczystych oraz warunków zawartych w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, albo w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania.

Co powinna zawierać umowa o roboty budowlane z generalnym wykonawcą?

Coraz częściej, decydując się na budowę domu, korzystamy z pomocy profesjonalnych wykonawców. Podstawowym rodzajem umowy regulującej stosunki pomiędzy inwestorem a wykonawcą jest umowa o roboty budowlane. Praktyka pokazuje, że umowa ta jest jedną z najbardziej skomplikowanych umów funkcjonujących w obrocie prawnym. Co warto wiedzieć przed jej zawarciem i jak zabezpieczyć swoje wymarzone lokum?

Kiedy można zmienić wykonawcę robót budowlanych i jak to zrobić?

Co zrobić jeśli wykonawcy, któremu powierzyliśmy wykonanie robót daleko do profesjonalizmu? Czy musimy współpracować z wybraną firmą budowlaną, jeżeli już w trakcie prowadzenia prac jesteśmy niezadowoleni z ich jakości? Na szczęście nie.

Jak zabezpieczyć kredyt na budowę domu?

Koszt wybudowania domu, zwłaszcza tego wymarzonego, często przekracza nasze bieżące możliwości finansowe. Z tego też powodu wiele osób decyduje się na zaciągnięcie kredytu. Kredyt stanowi wyraz swoistego rodzaju zaufania, którym kredytobiorca zostaje obdarzony pod pewnymi jednak warunkami, którymi kredytobiorca zabezpiecza spłatę kredytu. Warto o nich wiedzieć, zanim udamy się na pierwszą rozpoznawczą rozmowę do banku...

Zakup, zasiedzenie, dziedziczenie czy darowizna? Formy prawne nabycia nieruchomości

Najczęściej spotykanym sposobem nabycia działki budowlanej jest jej zakup. Olbrzymim plusem takiej formy nabycia nieruchomości jest możliwość dokonania wyboru co do lokalizacji działki. Planując zakup musimy być jednak dobrze przygotowani – należy w szczególności ustalić czy nieruchomość nie jest obciążona prawami ograniczającymi prawo własności oraz dopilnować by umowa została zawarta we właściwej formie.

Jak nabyć nieruchomość rolną pod budowę po 1 maja 2016 roku?

Wokół zieleń, spokój i bliskość natury… działka poza miastem może zauroczyć niejednego inwestora. Co jednak w przypadku, gdy okaże się, że grunty mają charakter rolny?

Wysokość opłat w sprawach z zakresu ksiąg wieczystych

Kwestia opłat dotyczących dokonania wpisu w księdze wieczystej uregulowana została w ustawie z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U.2014.1025). W sprawach tych mamy do czynienia z opłatami o charakterze stałym. Poniżej zestawienie przedstawiające schemat opłat.

Budowa domów jednorodzinnych - nowelizacja prawa budowlanego

Nowelizacja prawa budowlanego weszła w życie 28 czerwca 2015 r. Najbardziej wyczekiwana przez inwestorów jest likwidacja obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych oraz obowiązku zgłaszania o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Zmiany dotyczą również ulg w opłatach legalizacyjnych samowoli budowlanej. W związku z tym nasuwa się pytanie – czy po wejściu w życie nowych przepisów, inwestor w procesie budowlanym będzie miał faktycznie ułatwione zadanie?

Obowiązki inwestora

Do obowiązków inwestora należy zorganizowanie procesu budowy, z uwzględnieniem zawartych w przepisach zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, w szczególności zapewnienie...

Obowiązki projektanta

Projektant to osoba posiadająca uprawnienia budowlane do projektowania w dowolnej specjalności w pełnym lub ograniczonym zakresie. Oznacza to, że przykładowo funkcję projektanta domu jednorodzinnego w rozumieniu prawa budowlanego może pełnić również na przykład elektryk, konstruktor, czy też nawet projektant mostów.

Inwestorstwo zastępcze - alternatywna metoda budowy domu

Aaaa... Szukam zastępcy przy budowie domu... skrupulatny, z doświadczeniem budowlanym, wolnym czasem, złotą cierpliwością i o silnych nerwach. Taki człowiek rzeczywiście byłby niezastąpiony dla każdego, kto myśli o własnej budowie, ale sam nie może albo nie chce się nią zająć.

Służebność przesyłu

Jeśli przedsiębiorca chce postawić urządzenia do przesyłu gazu, energii elektrycznej lub płynów na naszej działce mamy prawo ustanowić służebność przesyłu.

Czym jest służebność gruntowa i po co się ją ustanawia

Służebność gruntowa to instrument prawny poprawiający sytuację właściciela nieruchomości, który nie może w pełni korzystać z prawa własności (np. nie może dostać się bezpośrednio z drogi publicznej na własną działkę). Ustanowienie służebności gruntowej wymaga co najmniej dwóch nieruchomości.

Ograniczenia w możliwości korzystania z własnej nieruchomości

W niniejszym artykule zwracamy Państwa uwagę na ograniczenia w możliwości korzystania z własnej nieruchomości.

Ustalenie przebiegu granicy działki

Wraz z zakupem gruntu, na którym zamierzamy wybudować dom, zazwyczaj zyskujemy nowych sąsiadów. Aby ustrzec się w przyszłości ewentualnych nieporozumień dotyczących graniczących ze sobą działek, warto zapoznać się z zapisami prawa regulującymi stosunki międzysąsiedzkie w tym zakresie.

Bardziej liberalne prawo budowlane

Z 8 lipca 2009 r. weszły w życie nowe warunki techniczne dotyczące usytuowania na działce budynków oraz innych obiektów. Dzięki dość precyzyjnym zapisom nowe prawo ogranicza uznaniowość organów administracyjnych w przypadku sytuowania budynku przy granicy działki. Nowe przepisy wydają się bardziej liberalne i przyjazne inwestorom, lecz mogą być niekiedy krzywdzące dla sąsiadów.

Dostęp do drogi publicznej

Problem dostępu do drogi publicznej zaskakuje nas często dopiero, gdy występujemy z wnioskiem do starostwa powiatowego o wydanie pozwolenia na budowę*. Okazuje się wówczas, że trzeba wykazać, że działka ma dostęp do drogi publicznej. Dlatego warto sprawdzić to jeszcze przed nabyciem gruntu.

Kiedy może nie być księgi wieczystej?

Jak czytać księgę wieczystą? Działy księgi wieczystej

Jak czytać księgę wieczystą i co zawierają jej działy? Każda księga wieczysta ma cztery działy. Jak je czytać, wyjaśnia notariusz. 

Co zrobić, gdy brak księgi wieczystej?

Co zrobić w sytuacji, gdy nie ma księgi wieczystej? Gdy nieruchomość nie ma księgi wieczystej, we właściwym sądzie rejonowym można niekiedy znaleźć zbiór dokumentów, które dotyczą jej stanu prawnego: umowy, decyzje, postanowienia sądowe, dokumenty geodezyjne.

Co to jest rękojmia wiary publicznej?

Co to jest rękojmia wiary publicznej? I przed czym chroni osobę kupującą nieruchomość? Rękojmia ma zastosowanie w sytuacji, gdy rzeczywisty stan prawny nieruchomości różni się od stanu opisanego w księdze wieczystej.

Kampania na rzecz odpowiedzialności architektów (z życia wzięte)

Chcę poruszyć problem odpowiedzialności za dzieło wspólne architekta i wykonawcy, jakim jest dom jednorodzinny.

Architekci bez odpowiedzialności

Opisuję problem, który od kilku miesięcy nie daje mi spokoju. Budujemy dom, wchodząc właśnie w fazę wykańczania. Projekt gotowy wybraliśmy po wielu przymiarkach i, jak chyba wszyscy, postanowiliśmy wprowadzić w nim swoje zmiany.

Budowa i odbiór budynku

Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy. Pracami przygotowawczymi są: wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie; wykonanie niwelacji terenu...

Urzędnicze imperium

Ten reportaż miał być opowieścią o oszustach i ludzkim nieszczęściu. Jednak bardzo szybko okazało się, że będzie o czymś jeszcze. Urzędniczy brak wyobraźni, nowomowa oraz zwyczajna nieżyczliwość okazały się tematem równie fascynującym, co działalność pary kombinatorów fałszujących najpierw projekty domów (i innych obiektów budowlanych), a później już bez żadnych oporów decyzje administracyjne (pozwolenia budowlane).

Anatomia koszmaru - biurokracja

Pod koniec 2005 roku państwo Anna i Jan Jarzębinowscy zaciągnęli kredyt „na całe życie”, aby kupić dom oraz działkę w miejscowości leżącej w pobliżu Bydgoszczy. Byli szczęśliwi i nawet nie podejrzewali, że zaczyna się dla nich jeden z najbardziej nerwowych okresów w życiu. W błogiej nieświadomości pozostawali również sprzedająca nieruchomość – Arleta Szuba oraz jej rodzice Danuta i Ryszard Ashke. Jednak już wkrótce urzędnicy pokazali im, jak może wyglądać piekło.

Spisujcie umowy!

Mówi się, że budowlańcom nie wolno płacić zaliczek. OK - wziąłem to sobie głęboko do serca przed budową. Teraz, rok po wprowadzeniu, stwierdzam, że w ogóle nie powinno się im płacić, zanim się domu nie przetestuje w praktyce.

Podatek od spadków i darowizn

Podatkowi od spadków i darowizn podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych wykonywanych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, tytułem...

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.

Taksa Notarialna

Wysokość stawek za czynności notarialne określa rozporządzenie z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. (Dz.U. Nr 148, poz. 1564 z późn. zm.)

Podatki i opłaty lokalne

Każdy właściciel nieruchomości jest zobowiązany do uiszczania podatku od nieruchomości. Od szeregu lat trwają w Ministerstwie Finansów prace zmierzające do zastąpienia tego podatku podatkiem katastralnym, którego wysokość uzależniona byłaby od wartości nieruchomości.

Organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego

Ustawa Prawo budowlane wyodrębniła 2 obszary w administracji publicznej działającej w sferze budowlanej...