Funkcję tę można w zasadzie określić jako wykwalifikowanego przedstawiciela inwestora. Do jego obowiązków należy:
- reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;
- sprawdzanie jakości wykonywanych robót i materiałów budowlanych. Przede wszystkim istotne jest tu zapobieganie stosowaniu wyrobów wadliwych lub nie posiadających właściwych atestów i niedopuszczonych do stosowania w budownictwie;
- sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających; uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania;
- potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy.
Inspektor nadzoru, ze względu na posiadane uprawnienia, ma więc znacznie większy zakres działań niż sam inwestor. Jest jednak osobą wyznaczoną do pilnowania jego interesów. Ma przy tym znacznie większe możliwości manewru. Może bowiem (za każdym razem potwierdzając to wpisem do dziennika budowy):
- wydawać kierownikowi budowy lub kierownikowi robót polecenia dotyczące usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także wymagających odkrycia robót lub elementów zakrytych;
- żądać od kierownika budowy przedstawienia ekspertyz dotyczących prowadzonych robót budowlanych i certyfikatów dotyczących użytych materiałów budowlanych;
- żądać od kierownika budowy dokonania poprawek bądź ponownego wykonania prac wykonanych wadliwie;
- żądać wstrzymania dalszych robót budowlanych w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę.
Jak widać, inspektor nadzoru inwestorskiego jest człowiekiem, który może naprawdę mocno „tupnąć nogą”, jeśli uzna, że jakiekolwiek prace są prowadzone w sposób, który narusza interesy inwestora lub obowiązujące prawo. Warto więc przemyśleć jego zatrudnienie - szczególnie, jeśli planujemy budowę nieco bardziej skomplikowanego domu.
Prawa i obowiązki uczestników procesu budowlanego zostały skonstruowane tak, aby się idealnie zazębiały, ale nie nakładały się wzajemnie. Warto więc pamiętać, że projektant jest od projektowania, kierownik budowy - od kierowania budową, a inspektor - od kontrolowania przebiegu prac. Natomiast rolą inwestora jest właściwe obsadzenie tych trzech stanowisk. Właściwe spełnienie wszystkich tych ról gwarantuje szybki i bezproblemowy przebieg robót.
dr inż. architekt Piotr Kmiecik: ukończył studia na Wydziale Architektury Politechniki Wrocławskiej w 2002 roku. Obronił doktorat z zakresu historii architektury i konserwacji zabytków. Projektuje domy jednorodzinne oraz duże centra handlowe i zespoły biurowe na terenie Polski i Federacji Rosyjskiej. Autor i współautor dwóch książek. Obecnie prowadzi własną pracownię projektową.
fot. khwanchai / stock.adobe.com
1
