Inwestorstwo zastępcze - alternatywna metoda budowy domu

Print image
Copy link image
time image Artykuł na: 6-9 minut
aktualizacja: 2018-06-12 11:40:28
Inwestorstwo zastępcze - alternatywna metoda budowy domu

Aaaa... Szukam zastępcy przy budowie domu... skrupulatny, z doświadczeniem budowlanym, wolnym czasem, złotą cierpliwością i o silnych nerwach. Taki człowiek rzeczywiście byłby niezastąpiony dla każdego, kto myśli o własnej budowie, ale sam nie może albo nie chce się nią zająć.

Inwestorstwo zastępcze - alternatywna metoda budowy domu

Na szczęście nie musimy szukać takich osób poprzez ogłoszenia. Są firmy, które oferują zorganizowanie procesu budowy kompleksowo. To idealne rozwiązanie dla tych, którzy marzą o własnym domu według wybranego projektu na swojej działce, ale brakuje im czasu lub po prostu nie chcą angażować się w działania związane z budową.

Kim jest inwestor zastępczy?

To osoba działająca indywidualnie lub pracująca dla firmy, która na podstawie umowy z nami (inwestorami właściwymi) przejmuje wszelkie obowiązki, jakimi obarczeni jesteśmy podczas budowy domu. Inwestor zastępczy może kompleksowo zająć się budową naszego domu, począwszy od udzielania rad dotyczących wyboru odpowiedniego projektu, jego zagospodarowania przestrzennego, poprzez załatwienie wszelkich formalności, wybór i zakup materiałów, zatrudnienie ekipy wykonawczej i kierownika budowy, tworzenia dokumentacji każdego etapu budowy aż do ukończenia budowy.

Współpraca z inwestorem zastępczymod samego początku nie jest konieczna, możemy ją zacząć w dowolnym momencie procesu budowy. Po podpisaniu umowy z inwestorem zastępczym nasz dom tworzy sztab ludzi, którzy za nas (ale także w porozumieniu z nami) zajmują się koncepcją naszego domu, kompletują wymaganą dokumentację, a ponadto biorą odpowiedzialność prawną za właściwe i terminowe zakończenie budowy. Niektóre firmy oferujące inwestorstwo zastępcze proponują także pomoc menedżera projektu, który kontaktuje się z nami i informuje o postępach w budowie.

Inwestor zastępczy to osoba działająca indywidualnie lub pracująca dla firmy, która na podstawie umowy z nami (inwestorami właściwymi) przejmuje wszelkie obowiązki, jakimi obarczeni jesteśmy podczas budowy domu.
Istnieje także możliwość kontrolowania przebiegu prac przez Internet, wtedy korzystamy ze specjalnego panelu klienta.

Trzeba tu wyraźnie zaznaczyć, że (wg Polskiej Normy (PN)) umowa o zastępstwo inwestycyjne nie jest umową o wykonanie przedsięwzięcia inwestycyjnego – taką umowę podpisuje się z generalnym wykonawcą. Oznacza to, że inwestor zastępczy nie jest zobowiązany do wykonania przedsięwzięcia, a jedynie do wykonania w zastępstwie inwestora właściwego określonych w umowie czynności.

Obowiązki kierownika budowy: Obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego:
  • przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy;

  • prowadzenie dokumentacji budowy (dziennika budowy);

  • zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem i pozwoleniem na budowę oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy;

  • koordynowanie realizacji zadań;

  • podejmowanie niezbędnych działań uniemożliwiających wstęp na budowę osobom nieupoważnionym;

  • wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia ryzyka powstania zagrożenia oraz bezzwłoczne zawiadomienie o tym właściwego organu;

  • zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem;

  • realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy;

  • zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót ulegających zakryciu;

  • przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego;

  • zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia usterek.
  • reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;

  • sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu wyrobów budowlanych wadliwych i niedopuszczonych do stosowania w budownictwie;

  • sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających;

  • uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych;

  • przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania;

  • potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy.

Budowa domu. Kto będzie kontrolował jakość na Twojej budowie?

Ile to kosztuje?

Koszt budowy domu w taki sposób z całą pewnością jest wyższy niż przy budowie systemem gospodarczym. Trudno jednak określić, ile ta różnica wynosi. W przypadku generalnego wykonawcypewnych oszczędności finansowych możemy być pewni dzięki rabatom, jakie firma uzyskuje na zakup materiałów budowlanych (głównie przez stałe i długoletnie kontakty handlowe), a także pracy kompetentnych ekip, przez co eliminuje się kosztowne zazwyczaj poprawki.

Podpisując umowę o wykonanie przedsięwzięcia inwestycyjnego, zwróćmy uwagę na to, czy zawiera ona zapis o gwarancji niezmienności ceny (od samego początku – czyli akceptacji kosztorysu, po zakończenie budowy).W ten sposób unikniemy konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów, w przypadku gdy np. ceny materiałów wzrosną w stosunku do tych, które uwzględnione były w kosztorysie.

Taki kosztorys (z zapisem o gwarancji niezmienności cen) firma powinna nam przygotować do akceptacji po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Na tym etapie, jeśli niektóre pozycje okażą się zbyt wysokie dla nas, będziemy mogli je usunąć lub zamienić na tańsze. Dopiero wtedy cena w zaakceptowanym przez nas kosztorysie powinna zostać uwzględniona w umowie i pozostać stała. Przy takiej umowie to generalny wykonawca inwestycji ponosi ryzyko wzrostu cen materiałów budowlanych czy oczekiwań co do wynagrodzenia ekipy budowlanej.

Budować czy zlecić budowę? Na jakich zasadach zlecić prowadzenie budowy domu?

Redakcja BD

Zdaniem naszych Czytelników

time image

Gość alex@interia.pl

10 Mar 2011, 10:42

firmy oferujące zorganizowanie procesu budowy kompleksowo są dobre o ile wiedza wiecej niz Inwestor, a takich malo.Ja kiedy rozmawiam z firmami i architektami to mam pytania; ile wymosi ogrzewanie 1M2 powierzchni w najzimniejszym dniu, jaką mamy wentylacje, ile ona pochlania ciepla, jezeli ...

Pokaż wszystkie komentarze

Dodaj komentarz

time image
time image
Warto wiedzieć dodatkowo:
Zobacz inne artykuły
Zadaj pytanie ekspertowi Masz wątpliwości lub dodatkowe pytania? Napisz do nas!
expert image
Akceptowane formaty plików: 'jpg', 'jpeg', 'gif', 'bmp', 'png'. Dodawanie wielu plików - wciśnij CTRL.
Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Okres przetwarzania danych: Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania – czyli w tym konkretnym przypadku, do czasu udzielenia odpowiedzi. Masz prawo do: dostępu do Twoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych lub ich przenoszenia. Możesz: odwołać zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych, zażądać, by Twoje wszystkie dane zostały usunięte. Podstawy prawne: art. 5, 6, 12, 13 Ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych (RODO). Czytaj więcej
Dodano plik do wysłania
Poradnik
Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek!
Budujemy Dom
9,95 zł tylko teraz!
Teraz za darmo!
Od teraz, dla wszystkich! Wystarczy, że się zalogujesz. A otrzymasz dostęp do wszystkich artykułów z papierowego BudujemyDom! Całkowiecie za darmo!
Dom Energooszczędny Vademecum 2018

Dom Energooszczędny Vademecum

Jak zbudować dom energooszczędny

ABC Budowania 2018

ABC Budowania

To, co koniecznie musisz wiedzieć, żeby Twój pierwszy dom był dla Ciebie, a nie dla wroga

Wnętrza 2018

Wnętrza

Nowoczesne, stylowe, piękne wnętrza - zasady, porady, inspiracje

Czas na Wnętrze marzec 2019

Czas na Wnętrze

Od inspiracji do realizacji

Twój Dom Twój Styl 2018

Twój Dom Twój Styl

Poradnik shoppingowy

Budujemy Dom styczeń - luty 2019

Budujemy Dom

Dla budujących dom i wykonawców

Dom Polski 2019

Dom Polski

Jak zbudować dom tańszy niż mieszkanie

Nowoczesne Instalacje 2019

Nowoczesne Instalacje

Jak zbudować dom energooszczędny