Wykańczanie - kosztorys

Według założeń kosztorysu projektowego prace wykończeniowe powinny zamknąć się w kwocie ok. 78 000 zł. Koszty związane z wykańczaniem budynku znacznie trudniej wstępnie oszacować niż wydatki na etapie stanu surowego. Tu więcej zależy od oczekiwanego przez inwestora standardu, jakkolwiek bowiem ceny robocizny można w przybliżeniu przewidzieć, w zakresie cen materiałów wykończeniowych...

Według założeń kosztorysu projektowego prace wykończeniowe powinny zamknąć się w kwocie ok. 78 000 zł.

Koszty związane z wykańczaniem budynku znacznie trudniej wstępnie oszacować niż wydatki na etapie stanu surowego. Tu więcej zależy od oczekiwanego przez inwestora standardu, jakkolwiek bowiem ceny robocizny można w przybliżeniu przewidzieć, w zakresie cen materiałów wykończeniowych panuje olbrzymia różnorodność. Ten sam dom można wykończyć zarówno oszczędnie, jak i wyjątkowo kosztownie.

Warto jednak określić rejony możliwych oszczędności. Główne pozycje w kosztorysie wykończeniowym to wykonanie ścianek działowych, roboty tynkarskie, posadzkarskie oraz schody. W przypadku ścianek działowych nie zawsze możemy wykorzystać atrakcyjne cenowo elementy suchej zabudowy (ścianki szkieletowe). Jeśli planujemy wieszać ciężkie przedmioty, musimy ściany wymurować; tańsze i łatwiejsze do wykonania będą te z bloczków silikatowych, ceramiki poryzowanej lub z betonu komórkowego niż z cegły pełnej. Niezależnie od wybranej technologii różnice w kosztach nie będą jednak znaczące, zatem na naszej decyzji powinny zaważyć przede wszystkim względy użytkowe.

Podobnie rzecz się ma z robotami tynkarskimi. Tu także niewiele zaoszczędzimy wybierając nieco tańszą technologię nakładania. Większy wpływ na cenę może mieć wybór ekipy (choć na tym nie warto oszczędzać), a także – jakość podłoża. Jeśli ściany zostały spartaczone, wyrównywanie ich może nas trochę kosztować. Weźmy też pod uwagę czas niezbędny do wykonania robót i ten, który musi upłynąć do kolejnego etapu prac (np. malowania) – wszak czas to też pieniądz. Świeżo położone tynki cementowo-wapienne przed ostatecznym wykańczaniem wymagają kilkutygodniowej karencji, podczas gdy ścianę obłożoną tzw. suchym tynkiem (płytami gipsowo-kartonowymi lub gipsowo-włóknowymi) możemy pomalować przed upływem 4 dni.

Jeśli poszukujemy prawdziwych oszczędności, skierujmy uwagę na posadzki – tu właśnie możemy zyskać naprawdę dużo, gdyż rozpiętość cenowa w grupie materiałów posadzkowych jest ogromna. Różnice mogą być nawet pięciokrotne, z reguły bowiem w przypadku droższego materiału wykończeniowego rośnie też cena robocizny. W dodatku niedrogie panele czy wykładzinę dywanową możemy ułożyć samodzielnie.

Kolejnym elementem, na którym można coś zaoszczędzić są schody. Najtańszy wariant, to żelbetowe, pokryte wykładziną dywanową (powierzchnię betonu musimy zabezpieczyć przed pyleniem). Jest to pomysł nieco siermiężny, jednak te same schody obłożone drewnem będą już znacznie droższe. Górna półka cenowa to schody o konstrukcji drewnianej, a także wszystkie wykańczane ekskluzywnymi materiałami: marmurem, granitem czy szkłem.

ŚCIANKI DZIAŁOWE I PODDASZE

Całkowity koszt wykonania ścianek działowych – przy ich łącznej powierzchni ok. 100 m2 – określono w kosztorysie projektowym na kwotę 5000 zł. Za materiał do ich budowy mają posłużyć pustaki ceramiczne gr. 12 cm. Użycie do wzniesienia tych ścianek innych materiałów może tylko nieznacznie wpłynąć na koszt ich wykonania. Poważną pozycją w kosztorysie jest natomiast wykończenie skosów dachowych na poddaszu, oszacowane na kwotę 14 000 zł (w tym koszty materiałów wyniosą ok. 7500 zł). Roboty te obejmują ułożenie ocieplenia z wełny mineralnej oraz folii paroizolacyjnej, a także zamocowanie płyt gipsowo--kartonowych. W przypadku wykańczania poddasza użytkowego trudno znaleźć rozwiązanie alternatywne – można jedynie liczyć na pewne obniżenie kosztów robocizny.

TYNKI

W „naszym” domu mamy do otynkowania ok. 550 m2. Koszt tynków gipsowych w kosztorysie projektowym został określony na kwotę prawie 16 000 zł, co oznacza cenę jednostkową ok. 29 zł/m2. Podobne pieniądze wydamy, jeśli wybierzemy tradycyjne tynki cementowo--wapienne z gładzią gipsową. Tu lwią część kosztów będzie stanowić robocizna – za przygotowaną na budowie zaprawę cementowo-wapienną zapłacimy tylko ok. 3000 zł. Niemal dwukrotnie droższa będzie gotowa mieszanka, jej użycie zagwarantuje nam jednak wysoką jakość powłoki tynkarskiej.

Jeśli marzymy o ścianach bardzo gładkich, tynk tradycyjny raczej nie spełni naszych oczekiwań. Dobrym rozwiązaniem mogą się okazać okładziny z płyt gipsowo-kartonowych, klejone bezpośrednio do ściany. Przy cenie płyt (łącznie z klejem) ok. 10 zł/m2, całkowity koszt takiego wykończenia powinien się zamknąć w kwocie ok. 11 000 zł.

Jeśli ściany są wymurowane z bloczków silikatowych lub z betonu komórkowego (dodajmy – wymurowane równo), możemy zamiast tynku tradycyjnego użyć cienkowarstwowego. Jest droższy, ale nakłada się go warstwą grubości ok. 5 mm, dzięki czemu na materiał nie powinniśmy wydać więcej niż 3000 zł.

Wyprawę tynkarską, nawet tę najgładszą, musimy pomalować. Nie żałujmy pieniędzy na farbę, zwłaszcza do pierwszego malowania – lepsza pozwoli uzyskać powłokę dobrze zespojoną z podłożem, która nie będzie się łuszczyć przy odnawianiu. Powszechnie używana do malowania tynków wewnętrznych farba emulsyjna, łącznie z preparatem gruntującym może kosztować ok. 1500 zł.

PODŁOGI

Łączna powierzchnia podłóg w naszym projekcie wynosi ok. 226 m2. Według kosztorysu projektowego za przygotowanie podłoża pod posadzki, czyli ułożenie warstwy wyrównującej, ocieplenia, izolacji przeciwwilgociowej oraz jastrychu, zapłacimy aż 26 000 zł (w tym 14 000 zł za materiały). Znaczące oszczędności będziemy mogli uzyskać zastępując izolację przeciwwilgociową z pap termozgrzewalnych folią izolacyjną. Znacznie zawyżone są też koszty wykonania podkładów podłogowych. Przy takiej powierzchni nie powinny one przekroczyć 5000-6000 zł.

Dalej zaczyna się już karuzela cen, jako warstwę wykończeniową możemy bowiem ułożyć tanie panele laminowane (ok. 30 zł/m2), klepkę dębową (I gatunek – ok. 90 zł/m2), ale też parkiet z drewna egzotycznego (ok. 200 zł/m2). Jak widać – możliwości zaoszczędzenia równają się tu niemal możliwościom „napompowania” kosztów. Uśredniając ceny i biorąc pod uwagę średni standard materiałowy, możemy przyjąć koszt ok. 60 zł za komplet materiałów pokryciowych niezbędnych do ułożenia 1 m2 posadzki, co daje nam kwotę niespełna 14 000 zł na podłogi w całym domu.

SCHODY

Architekt wybrał dla nas dość drogie schody o konstrukcji drewnianej. Według kosztorysu projektowego ich cena wyniesie 12 000 zł, w tym 9500 zł to sam materiał. Możemy jednak po pierwsze poszukać tańszego drewna (w innym gatunku oraz niższej klasy), po drugie zaś – wybrać wylewane na budowie dużo tańsze schody żelbetowe, które możemy później wykończyć drewnem lub płytkami ceramicznymi, a nawet wykładziną dywanową. W praktyce estetyczne schody możemy mieć już za 6500, czyli połowę kosztorysowej ceny.

DRZWI

Kosztorys nie określa wydatków na drzwi wewnętrzne, ale koszt ich zakupu i montażu wyniesie ok. 5000 zł w przypadku modeli standardowych. Mniej raczej nie zapłacimy. Jeśli zdecydujemy się na drzwi z solidniejszego materiału, a także na jakiekolwiek ekstrawagancje w zakresie klamek, szyldów czy zawiasów, łatwo możemy ten koszt podwoić, a nawet potroić.

Opracowanie cen i komentarz: Redakcja BudujemyDom

Pozostałe artykuły z tego numeru

NASTKA

Dom parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, z wbudowanym garażem, przeznaczony dla 4−5−osobowej rodziny. Na parterze zaprojektowano obszerny pokój dzienny z jadalnią połączony z kuchnią oraz gabinet. Na poddaszu zaprojektowano trzy sypialnie, łazienkę i suszarnię. Istnieje wersja z częściowym podpiwniczeniem budynku (pod pomieszczeniami 1, 2, 5 i 7) – Nastka II....