Remontowany dom wymaga gruntownej termomodernizacji, polegającej m.in. na odkopaniu ław fundamentowych, odtworzeniu izolacji przeciwwilgociowej, ociepleniu fundamentów i podłóg oraz ścian zewnętrznych i połaci dachu. Obecne ściany zewnętrzne mają współczynnik przenikania ciepła U = 1,11 W/(m2•K), po dociepleniu ich styropianem (grubości 8 cm) uzyskają U = 0,32 W/(m2•K), a wełną mineralną (grubości 8 cm) U = 0,30 W/(m2•K).
Joanna Dąbrowska
Data publikacji: 2012-11-12
Data aktualizacji: 2017-07-10
Budynek pod nadzorem konserwatora zabytków (strefa ochrony konserwatorskiej) - konieczność zachowania oryginalnej formy i detalu architektonicznego, co ogranicza możliwą do zastosowania grubość warstwy izolacyjnej.
Wykonywane prace (remont, docieplenie) nie wymagają pozwolenia na budowę, zgodnie z art. 29 ust. 2. pkt. 1. Prawa Budowlanego.
Nie ma konieczności dostosowania się do załącznika do Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Nie obowiązuje więc normowy maksymalny współczynnik U dla ścian, wynoszący 0,3 W/(m2•K).
Brak możliwości uniknięcia niektórych mostków termicznych (np. styk ściany z płytą balkonową, płytą na gruncie, oparcie schodów zewnętrznych) powoduje, że miejscami poprawa izolacji ściany będzie niewielka. Ogólny bilans energetyczny całego budynku będzie korzystniejszy, ale nie da się zupełnie wyeliminować mostków termicznych, narażających budynek na miejscowe wykraplanie wilgoci po wewnętrznej stronie przegrody, tak jak miało to miejsce przed termomodernizacją.
Ocieplanie ścian zewnętrznych
Do ceny za system trzeba doliczyć koszt zakupu kołków i styropianu:
za styropian EPS 040 Austrotherm Fassada (gr. 8 cm) do ocieplania 160 m2 zapłacimy ok. 2150 zł;
za kołki (4 szt. x 160 m2) – 250 zł. Do kosztów systemu należy więc dodać 2400 zł.
Jeśli zdecydujemy się na system z wełną mineralną Rockwool Frontrock Max E 80 mm zapłacimy 3765 zł.
Ocieplenie ścian zewnętrznych systemem Bolix będzie kosztowało ok. 8400 zł (6000 zł system ociepleniowy + 2400 zł styropian i kołki), czyli ok. 53 zł/m2, a systemem Termo Organika – 6220 zł (3820 zł system ociepleniowy + 2400 zł styropian i kołki), czyli ok. 39 zł/m2.
Za ułożenie ocieplenia z wykonaniem tynków zapłacimy 40–50 zł. Łącznie materiały z robocizną będą zatem kosztować 80–100 zł/m2. Do kosztów będzie trzeba doliczyć ceny listew startowych, narożnych i przyokiennych.
U podłogi przed modernizacją = 0,823 W/(m2•K) a po modernizacji = 0,228 W/(m2•K), co spełnia wymóg < 0,45 (określony w warunkach, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie).
Koszt pełnej modernizacji podłogi w piwnicy, czyli usunięcia starych warstw i pogłębienia wykopu pod posadzką łącznie to w zaokrągleniu 12900 zł, w tym rozbiórka starej posadzki 2850 zł, nowa ciepła podłoga 10050 zł.
Rzut parteru
Rzut piwnicy
Podsumowanie wycen
Zestawienie stolarki
Na ocieplenie ścian zewnętrznych i fundamentowych oraz podłogi na gruncie w piwnicy będziemy musieli przeznaczyć łącznie 34 250–35850 zł, w tym:
ocieplenie ścian metodą lekką mokrą z wykorzystaniem styropianu lub wełny mineralnej 17600–19200 zł;
ocieplenie ścian fundamentowych 3340 zł;
modernizacja podłogi w piwnicy 12890 zł.
Architektowi projektującemu modernizację domu zleciliśmy wykonanie zestawienia stolarki i wysłaliśmy je do kilku firm z prośbą o przygotowanie wyceny. Projektant założył maksymalny współczynnik U nowych okien na poziomie 1,2 W/(m2•K).
Ponieważ jest to dom z lat 30., wymiary szczególnie najmniejszych okien są dość nietypowe. Nie każdy producent, szczególnie okien z PVC, może wyprodukować tak wąskie okna (szer. 20 i 30 cm).
Producenci okien drewnianych są w stanie wykonać tak wąskie okna, ale nieotwierane. Większość przedsiębiorców w wycenach podała cenę okna o wymiarach najbardziej zbliżonych do istniejących w odnawianym domu lub pominęła w wyliczeniach te trzy okna, dlatego nie umieszczamy cen tych okien w zestawieniu.
Ponieważ kosztorysy przesłane przez producentów są bardzo obszerne i szczegółowe, w tabeli poniżej przedstawiamy tylko orientacyjne ceny wybranych okien i łączne koszty wymiany całej stolarki w remontowanym domu. Do cen samych okien należy jeszcze doliczyć koszt demontażu, najczęściej wykonuje go ekipa montująca okna.
Porównanie cen okien z zestawienia stolarki
Porównanie cen drzwi z zestawienia stolarki
Warunki montażu
Ceny montażu w zależności od regionu, wahają się od 2000 do nawet 8000 zł. Koszty zależą od odległości miejsca prac od siedziby montażystów oraz od tego, czy ekipa montująca będzie musiała zdemontować stare okna, od stanu ościeży po demontażu oraz stosowanej metody uszczelniania ościeży.
Zlecając montaż okien, trzeba dopytać, czy ekipa zna i stosuje montaż warstwowy, bo tylko taki sposób uszczelnia połączenia okna z ościeżem gwarantuje wymaganą szczelność i ogranicza do minimum uciekanie ciepła z wnętrz. Ta metoda będzie też droższa od tradycyjnej, ale na tym nie warto oszczędzać.
W uproszczeniu montaż warstwowy polega na dodaniu dwóch warstw izolacyjnych: zewnętrznej i wewnętrznej, przy czym od wewnątrz musi to być warstwa paroszczelna, od zewnątrz – paroprzepuszczalna, lecz zabezpieczająca przed przenikaniem wody nawet podczas obfitych opadów. Tylko sucha warstwa izolacji zapewni długotrwałą ochronę przed przemarzaniem i pleśnią.
Warunki zakupu
Przeważnie po złożeniu zamówienia wpłaca się 30–40% wartości zamówienia, resztę przed odbiorem okien. Firmy oferują różnego typu rabaty i w zasadzie w większości ceny można negocjować.
Wpłacając przy zamówieniu 100% kwoty, uzyskamy dodatkową zniżkę, zwykle w wysokości 5–15% wartości zamówienia. Okna najczęściej objęte są bardzo różnym okresem gwarancji, warto zwracać na to uwagę podczas wyboru.
Podsumowanie wycen
W wyniku analizy naszych wycen najtańsze okazały się okna i drzwi z PVC, które producenci wycenili (łącznie z małymi i wąskimi oknami wymiarami dostosowanymi do możliwych do wykonania przez daną firmę) na ok. 20000 zł.
Droższe okazują się okna i drzwi drewniane. Za komplet takich okien do remontowanego domu zapłacimy ok. 26000 zł.
Najdroższe w zestawieniu są okna z PVC z aluminiowymi nakładkami od zewnątrz – musielibyśmy na takie okna przeznaczyć ok. 60000 zł.
Uwaga! Ponieważ przesłane wyceny dotyczą okien o różnym współczynniku przenikania ciepła i wyposażonych w rozmaite okucia i profile, wyceny należy traktować jako orientacyjne.
Ocieplenie połaci i poddasza w stropie
Obecny dach o powierzchni 187,4 m2 ma współczynnik izolacyjności cieplnej bardzo wysoki: U = 4,95 W/(m2•K), po ociepleniu połaci 20 cm wełny mineralnej uzyskamy U = 0,22 W/(m2•K).
Za ocieplenie połaci dachowej (o powierzchni 54 m2) zapłacimy 1460 zł, w tym:
Ocieplenie stropu na poddaszu (o powierzchni 51 m2) wełną mineralną Rockwool Toprock będzie kosztowało 1430 zł (28 zł/m2).
Za robociznę zapłacimy ok. 3150 zł (30 zł/m2).
Łącznie ocieplenie połaci i stropu to wydatek ok. 6000 zł (2890 zł wełna + 3150 zł robocizna).
Jednak całkowity koszt wykończenia połaci od strony poddasza to jeszcze wykonanie następujących prac:
wykonanie rusztu mocowanego poprzecznie do krokwi;
ułożenie folii paroizolacyjnej;
zamontowanie płyt gipsowo-kartonowych i szpachlowanie połączeń.
Kształt dachu jest dość skomplikowany, co podnosi koszty robocizny.
Za wykończenie poddasza zapłacimy 5500–7000 zł (materiały i robocizna).
Nowe pokrycie dachowe
Stan więźby w remontowanym domu jest na tyle dobry, że nie wymaga żadnych napraw. Ponieważ wymieniamy pokrycie na takie samo (dachówki na dachówki), nie będzie problemów z dodatkowym obciążeniem więźby.
Za demontaż starego pokrycia zapłacimy 5–25 zł/m2; wywóz odpadów ok. 100 zł/m3 (im więcej tym taniej – za 5 m3 ok. 300 zł).
Do wyceny dachu przyjęto założenia:
powierzchnia dachu 187,4 m2;
długość szczytów 41,8 m;
długość okapów 32,3 m;
długość kalenic 22 m.
Do cen materiału należy dodać cenę robocizny – za układanie dachówki zapłacimy ok. 50 zł/m2, co w przeliczeniu na cały dach da nam kwotę ok. 10 000 zł.
Łączny koszt wymiany dachówek to wydatek ok. 23 000 zł (13 000 zł dachówki + 10 000 zł układanie).
Za kompletny system rynnowy z blachy cynkowo-tytanowej zapłacimy 3250 zł. Rynny z PVC mogą kosztować 1500 zł, a stalowe 2000 zł.
Rzut dachu
Przekrój budynku
Wyceny pokrycia dachu dachówką
Wyceny pokrycia dachu dachówką
Wycena orynnowania
Podsumowanie wycen
Na ocieplenie połaci dachu i stopu nad parterem będziemy musieli przeznaczyć 13000– 15000 zł. Na pokrycie dachu nową dachówką ok. 23000 zł, a za cynkowo-tytanowy system rynnowy ok. 3250 zł.
Kompleksowa termomodernizacja dachu będzie więc kosztowała ok. 36000–40000 zł.
W prasie budowlano-wnętrzarskiej od początku drogi zawodowej. W miesięczniku „Budujemy Dom” pracuję od kilkunastu lat. Moja ulubiona tematyka to architektura i aranżacja wnętrz. Śledzę trendy i nowości rynkowe. Cenię sobie kontakt z naturą. Kocham jazdę na nartach i pływanie kajakiem. W wolnym czasie spełniam marzenia podróżnicze - bliskie i dalekie.
1. przestrzeganie wymogów warunków technicznych obowiązuje także przy zgłaszaniu remontu i docieplenia(np. http://prawo.rp.pl/artykul/1097525.html )2. jeżeli budynek jest wpisany do rejestru zabytków, ZAWSZE przy remoncie/dociepleniu potrzebne jest uzyskanie pozwolenia na budowę (stan ...
Gość Lenovo
11-07-2014 10:47
niestety, stare domy to baaardzo pojemna skarbonka. ale jedno jest pewne: po solidnym remoncie uzwgledniajacym nalezycie potrzeby termoizolacji te domy sa lepsze niz nowe. przede wszystkim sa zdrowe, a poza tym ich ponadczasowa forma bije na glowe obecne architektoniczne potworki.okna, drzwi ...
2
