Doprowadzenie budowy do stanu surowego zamkniętego wg kosztorysu redakcyjnego wyniesie 210 000 zł. Wartość tą można uznać za znacznie zawyżoną i dotyczy raczej budowy realizowanej „pod klucz” a nie realizacji budowy tzw. „systemem gospodarczym”.
Warto pamiętać, że na tym etapie robót udział robocizny w porównaniu z kosztami materiałów jest znacznie większy niż przy innych robotach budowlanych. Również ceny podstawowych materiałów budowlanych ulegają znacznym wahaniom i przy odrobinie szczęścia można trafić na okresowe obniżki interesujących nas towarów. Natomiast zmiana materiałów lub sposobu wykonania poszczególnych elementów domu, nie wpływa radykalnie na obniżenie kosztów. Najczęściej podnoszony przez inwestorów problem dotyczy kwestii wyboru materiałów na budowę ścian zewnętrznych.
W praktyce koszty różnych technologii tylko nieznacznie różnią się, a więc najważniejsze w tym przypadku powinny być raczej własności użytkowe i parametry ściany. Przy porównywaniu cen należy zawsze brać pod uwagę wartość całkowicie wykończonej ściany z elewacją i ociepleniem, gdyż tylko wtedy widoczne będą różnice w rzeczywistych kosztach ich wykonania. Stan surowy domu to przede wszystkim jego konstrukcja nośna, na której nie należy oszczędzać, gdyż ewentualne poprawki z reguły są bardzo drogie, a często nawet niemożliwe do wykonania. Ale nie należy też przesadzać z nadmiernym wzmacnianiem ścian przez, np. ich zbytnie pogrubienie czy nadmierne użycie stali zbrojeniowej ponad wymagania projektowe, które i tak najczęściej określane są ze znacznym zapasem wytrzymałości.
FUNDAMENTY
Według projektu fundamenty będą wykonywane z bloczków betonowych o grubości 24 cm, a kosztorysowy wydatek na ich wykonanie łącznie z pracami ziemnym i izolacją przeciwwilgociową i cieplną wyniesie ok. 35 000 zł (w tym robocizna ok. 8000 zł). W rzeczywistości koszty fundamentowania mogą dość znacznie odbiegać od założonych, gdyż występuje duże zróżnicowanie cenowe produkowanych lokalnie bloczków, jak też może zaistnieć konieczność poszerzenia ław związana małą nośnością gruntu. Niespodziewany wzrost wydatków z pewnością spowodują wyjątkowo niekorzystne warunki wodno-gruntowe, wymagające np. odwodnienia wykopu na czas prowadzenia robót lub też posadowienia domu na płycie fundamentowej, palach czy studniach.
Natomiast zamienna technologia wykonania fundamentu w postaci wylewanych w deskowaniu ścian fundamentowych może nieznacznie obniżyć koszty ich wykonania, przy czym decydujący wpływ będzie miał sposób przygotowania szalunków – można wypożyczyć gotowe szalunki systemowe lub zrobić je na placu budowy z desek, wykorzystanych później do innych robót. Przy wykonywaniu fundamentów trzeba też zwrócić uwagę na jakość murowania ścian fundamentowych, gdyż niedbale postawione z nierównych bloczków i z niewypełnionymi spoinami wymagać będą wyrównania (rapowania), co podniesie koszty robocizny i zwiększy zużycie materiałów. Mimo wyższej ceny, do ocieplenia części podziemnej warto użyć polistyrenu ekstrudowanego XPS, zamiast zwykłego styropianu. Ma on bowiem znikomą nasiąkliwość i lepsze własności izolacyjne.
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE
Według projektu ściany zewnętrzne stawiane są jako dwuwarstwowe z cegły ceramicznej grubości 25 cm ocieplone styropianem o grubości 20 cm, wykończone tynkiem cementowo- wapiennym o gr. 1,5 cm. Koszt ich postawienia wyniesie ok. 27 000 zł, w tym robocizna 12 000 zł. Zastosowany materiał na ściany zewnętrzne pozwoli zapewnia uzyskanie bardzo dobrego współczynnika przenikania ciepła U ok. 0,21 W/(m2K). Alternatywnym rozwiązaniem, które nieco przyspieszy czas wznoszenia murów jest wykonanie ściany jednowarstwowej z betonu komórkowego.
Koszty wykonania ścian dla tego projektu będą podobne ale współczynnik przewodzenia ciepłą będzie znacznie słabszy na poziomie minimalnego wymaganego przez przepisy budowlane – 0,3 W/(mK). Droższym rozwiązaniem jest wykonanie ścian w technologii trójwarstwowej – ok. 34 000 zł. Do tego należy też przewidzieć zwiększone koszty fundamentów – dla takiej ściany musi być on szerszy. Wbrew powszechnej opinii, koszt użytych do jej budowy materiałów nie będzie zdecydowanie wyższy niż w pozostałych technologiach, a można uzyskać w ten sposób również wysoką ciepłochronność. Wpływ na koszty materiałowe będzie miał przede wszystkim rodzaj warstwy elewacyjnej – wykończenie tynkiem na pustakach elewacyjnych grubości 9 cm będzie tanim rozwiązaniem konkurencyjnym kosztowo do innych wariantów.
Ciąg dalszy artykułu w wydaniu papierowym „Dom Polski 2011”
