Wybór działki

Wybór działki musi być starannie przemyślany i poparty sprawdzeniem wielu aspektów, jeszcze przed podpisaniem umowy. Niestety, może się to wiązać z dodatkowymi wydatkami, m.in. na badania geotechniczne, prawne, bądź np. radiestezyjne.

Czy da się ocenić położenie działki pod kątem planowanego domu?

Widok z okien przyszłego domu to ważny czynnik przemawiający za kupnem działki. Oprócz wrażeń estetycznych warto wiedzieć, że budowa nawet najpiękniejszego i najbardziej okazałego domu, z widokiem na blokowisko, stację benzynową, hurtownię materiałów budowlanych czy tartak, może spowodować obniżenie jego wartości rynkowej poniżej poziomu poniesionych kosztów.

 

Ukształtowanie terenu też nie jest bez znaczenia, szczególnie dla osób wyczulonych na możliwości oszczędzania energii potrzebnej do ogrzania domu. Jeśli postawimy dom na południowym lub południowo-zachodnim stoku wzniesienia, możemy oszczędzić 5-10% energii w porównaniu z domem stojącym na terenie płaskim. Ale uwaga: koszt budowy domu na wzniesieniu może być wyższy.

 

Zieleń, a szczególnie duże drzewa, z działki budowlanej czyni rarytas. Tworzą bowiem korzystny dla ludzi mikroklimat. Rzucany przez nie cień powoduje, że upały są łatwiejsze do zniesienia i mniej dokuczają mieszkańcom silne wiatry. Jednak działka porośnięta drzewami iglastymi nie każdemu będzie odpowiadać, przede wszystkim z uwagi na ograniczenie dostępu światła dziennego. Znacznie korzystniejsze są drzewa liściaste. W pochmurne zimowe dni ich nagie gałęzie nie będą barierą dla promieni słonecznych. A dom w „szczerym polu”, nawet z kilkoma rosnącymi obok drzewami, da nam za dużo przestrzeni.

 

Sąsiedztwo też może zaważyć na decyzji kupna działki. Dotyczy to szczególnie terenów miejskich, na których dominuje dość gęsta zabudowa. Warto rozważyć, czy znajdziemy z najbliższymi sąsiadami „wspólny język”. Jest to istotne zwłaszcza dla dzieci i emerytów, czyli osób, które najczęściej będą miały kontakt z miejscowym środowiskiem. Nowi sąsiedzi mogą mieć trudności z zaakceptowaniem ich przez małe, zamknięte społeczności. Obcych sobie ludzi nic tak nie zbliża, jak pokonywanie podobnych problemów, czyli wspólne budowanie. Zatem korzystnym rozwiązaniem może być kupno działki w powstającym osiedlu domków jednorodzinnych.

 

Dobrze jest też zorientować się w infrastrukturze okolicy. Park, las, rzeka czy wysypisko, ferma drobiu, albo chlewnia, a to przecież zasadnicza różnica w jakości mieszkania. Warto mieć również łatwy dostęp do sklepu, szkoły, lekarza, kina, policji czy straży pożarnej. Duże znaczenie ma także rodzaj lokalnej komunikacji oraz możliwość szybkiego i taniego dojazdu do pracy czy szkoły – bez konieczności korzystania z samochodu.

Jak uniknąć wpadki ze złą lokalizacją działki?

Kupno drogiej działki w modnej miejscowości czy dzielnicy wcale nie jest najlepszym rozwiązaniem. Ideałem, i jednocześnie sztuką, jest znalezienie relatywnie taniej działki w okolicy, która za kilka lub kilkanaście lat stanie się prawdziwą perełką. Stąd bardzo ważne jest wcześniejsze zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowania terenu (do wglądu w wydziale architektury urzędu miasta lub gminy). Dzięki temu można uniknąć kupienia działki w pobliżu planowanej drogi szybkiego ruchu czy oczyszczalni ścieków. Można też upewnić się, że za jakiś czas w okolicy powstanie szkoła, sklepy, będzie komunikacja publiczna.

Ciąg dalszy artykułu w formacie pdf:

Pobierz wersję pdf: Dom na kredyt