Ile kosztują instalacje w domu w 2024 roku? Sprawdź ceny instalacji gazowej, wodnej, elektrycznej i wentylacyjnej

Według naszego redakcyjnego kosztorysu koszt instalacji wewnętrznych dla domu ok. 120 m2 wyniesie 122 500 zł. Jest to cena za wszystkie instalacje. Kosztorys opracowaliśmy na podstawie projektu domu HomeKONCEPT 100 G2. To projekt niezbyt dużego domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym (pow. użytkowa 128 m2, powierzchnia zabudowy 153,05 m2). Jako uzupełnienie podstawowej powierzchni przewidziano w nim obszerny garaż na dwa samochody (42,79 m2), a także dwa tarasy.

Koszt instalacji to pokaźna część kosztów budowy domu, dlatego warto je dobrze przemyśleć. Czy można na czymś zaoszczędzić? Podajemy też ceny rozwiązań alternatywnych, często droższych, ale bardziej nowoczesnych czy pasujących lepiej do danej działki i budowanego na niej domu.

Od czego zależy koszt instalacji w domu?

O tym, jakie będziemy mieć w domu instalacje i ile za nie zapłacimy podczas budowy domu, w bardzo dużym stopniu decydujemy już na etapie wyboru działki. Przede wszystkim z powodu dostępności mediów lub ich braku w bliskim sąsiedztwie. W efekcie albo możemy skorzystać np. z publicznej sieci kanalizacyjnej, albo musimy myśleć o budowie oczyszczalni przydomowej lub szamba. Każdy z tych wariantów różni niemal wszystko - poczynając od ilości miejsca, które musimy wygospodarować, przez wygodę użytkowania, po koszty bieżącej eksploatacji oraz inwestycji w instalacje. Skoro zaś planujemy, ile ma kosztować budowa domu, to właśnie na te ostatnie musimy zwrócić szczególną uwagę.

Nietrudno jednak zauważyć, że mamy tu do czynienia ze swoistym przeniesieniem kosztów. Jeżeli kupimy stosunkowo drogą działkę, ale położoną blisko wodociągu, gazociągu, sieci kanalizacyjnej, linii niskiego napięcia, to na etapie budowy zapłacimy znacznie mniej za przyłączenie mediów. A co jeszcze ważniejsze, będą one w ogóle dostępne na danej posesji. Nieprzypadkowo już samo wykonanie przyłączy, wyraźnie podnosi wartość działki. Tym bardziej że kupujący oszczędza wówczas nie tyko pieniądze, lecz również czas i wysiłek potrzebny do załatwienia wszystkich formalności i przeprowadzenia prac.

Ponieważ większości domowych instalacji układa się na etapie stanu surowego, decyzje dotyczące ich montażu powinny zapaść najpóźniej właśnie wtedy. Oczywiście, najlepiej zrobić to już podczas wyboru działki, projektowania domu lub adaptacji projektu gotowego, fot. Adobe Stock

Kolejnym bardzo ważnym czynnikiem, który trzeba uwzględniać już na etapie zakupu działki są zapisy zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy (jeżeli brak MPZP). Określa się tam bowiem sposób zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków, dopuszczalne sposoby ogrzewania itd. Plan może chociażby nie dopuszczać wykonania oczyszczalni przydomowych albo zakazywać używania paliw stałych (węgla, drewna, peletu). Uregulowania zawarte w planie są zaś wiążące dla inwestora. Ostatecznie więc tak naprawdę nie można w pełni określić kosztu instalacji w domu wzniesionym według jakiegoś projektu, jeżeli nie wiemy na jakiej działce ma on powstać. Na konkretnej posesji niektóre media (np. gaz ziemny, kanalizacja publiczna) mogą być w ogóle niedostępne. Ewentualnie wykonanie przyłączy może być bardzo kosztowne, kłopotliwe (np. trzeba „przejść” przez działki sąsiadów) i czasochłonne. 

Autorzy projektów gotowych domów (katalogowych) zwykle przyjmują zaś bardzo optymistyczny wariant, w którym nie ma problemu z dostępem do sieci gazu ziemnego, wodociągu, kanalizacji i prądu oraz nie ma ograniczeń w odniesieniu do paliw (w tym do używania kominka). Nie inaczej jest w przypadku naszego projektu domu. Jednak w rzeczywistości wykonanie instalacji w domu może jednak wymagać naprawdę głębokiego zastanowienia i podjęcia decyzji, których skutki będziemy odczuwać przez wiele lat mieszkając w naszym domu.

Od czego zależy koszt instalacji grzewczej podczas budowy domu?

Praktycznie zawsze ogrzewanie stanowi największą część kosztów utrzymania domu jednorodzinnego. Natomiast rodzaj i sposób działania instalacji grzewczej ma ogromny wpływ na komfort życia. Nic więc dziwnego, że budujący swój wymarzony dom zwykle właśnie tej instalacji poświęcają najwięcej uwagi. W projekcie domu  przewidziano zasilanie instalacji centralnego ogrzewania z kotła na gaz ziemny oraz ogrzewanie podłogowe w całym domu. Jedynie w łazienkach znajdują się dodatkowo grzejniki drabinkowe, na których można suszyć np. ręczniki. Jednak projekt domu przewiduje również wykorzystywanie kominka na drewno jako pełnoprawnego elementu systemu grzewczego. Chociaż jest to typowy kominek w salonie - bez płaszcza wodnego lub systemu dystrybucji gorącego powietrza (DGP) do pozostałych pomieszczeń - to ma on bardzo istotny wpływ na bilans energetyczny budynku.

To właśnie bilans energetyczny jest tu słowem kluczowym i powinniśmy na niego patrzeć w kontekście wymogów narzucanych przez Warunki Techniczne 2021. Dom z naszego projektu spełnia - i to jeszcze ze sporym zapasem - wszystkie wymagania odnośnie izolacyjności cieplnej ścian, dachu czy okien. Ponadto przewidziano w nim wentylację z rekuperatorem i ma prostą zwartą bryłę. Jest więc naprawdę bardzo energooszczędny. Jego standard jest dużo wyższy, niż wielu innych projektów dostępnych na rynku.

Aby instalacja ogrzewania podłogowego funkcjonowała prawidłowo, musi być właściwie zaprojektowana. Przy ogrzewaniu grzejnikowym, ewentualne zmiany na etapie eksploatacji można wprowadzić stosunkowo prosto. Przykładowo gdy stwierdzimy, że jakieś pomieszczenie jest niedogrzane, zwykle wystarczy zmienić temperaturę wody, wyregulować przepływy przez zmianę ustawienia wstępnego zaworów grzejnikowych, ostatecznie można też wymienić grzejnik na większy lub efektywniejszy. Przy podłogówce jest to znacznie bardziej skomplikowane i kosztowne, fot. PURMO

Jednak WT 2021 zobowiązują też do osiągnięcia bardzo niskiego wskaźnika EP, czyli zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną. Nie może ono przekraczać 70 kWh/(m2·rok). Przy czym trzeba od razu wyjaśnić, że nie oznacza to zapotrzebowania na energię, którą zużywamy w budynku i za którą płacimy. Wskaźnik EP obrazuje przede wszystkim wpływ na emisję dwutlenku węgla (CO₂). Dlatego ilość energii faktycznie dostarczanej do budynku mnoży się przez tzw. współczynnik nakładu. Dla paliw kopalnych - w tym gazu ziemnego - wynosi on 1,1. Natomiast dla drewna i innej biomasy - a więc paliw odnawialnych - zaledwie 0,2. W efekcie, ogrzewanie domu drewnem lub peletami bardzo obniża nam wskaźnik EP. Wiedząc o tym łatwo zrozumiemy, dlaczego po wprowadzeniu WT 2021 projektanci zaczęli powszechnie uwzględniać kominki w bilansie energetycznym i dlaczego tak bardzo wzrosła liczba gotowych projektów domów z kotłami na pelety.

Warto dodać, że zgodnie z projektem nawet zastąpienie kotła gazowego pompą ciepła nie rozwiązuje problemu, wskaźnik EP nadal jest nieco zbyt wysoki. Trzeba więc przewidzieć jakieś wspomaganie zmniejszające EP. Może to być kominek na drewno (tak samo jak w przypadku kotła gazowego), kolektory słoneczne podgrzewające ciepłą wodę użytkową (c.w.u.) czy panele PV w jakimś stopniu zasilające pompę ciepła. Możliwości jest wiele, lecz pamiętajmy, że każdy taki dodatkowy element podnosi koszty budowy domu.

Jaki jest koszt instalacji gazowej?

Instalacja centralnego ogrzewania z kotłem gazowym kondensacyjnym na gaz ziemny i kominkiem:

• 35 000 zł koszt za materiał, 
• 18 000 zł koszt robocizny
• łącznie koszt za instalację gazową i kominek wyniesie 53 000 zł

Alternatywne rozwiązania:

Instalacja centralnego ogrzewania z kotłem gazowym na LPG i własnym zbiornikiem i kominkiem:

• 45 000 zł koszt za materiał
• 19 000 zł koszt robocizny
• łączny koszt instalacji LPG i kominka wyniesie 64 000 zł

Instalacja grzewcza z powietrzną pompą ciepła i kominkiem: 

• 55 000 zł koszt za materiał, 
• 18 000 zł koszt robocizny
• łącznie koszt instalacji grzewczej z pompą ciepła i kominkiem wyniesie 73 000 zł

Jak oszacować wydatki na instalację wentylacji mechanicznej z rekuperatorem?

Wspominaliśmy już, że w projekcie domu przewidziano wykonanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (z rekuperatorem). Proponowanie tradycyjnej (grawitacyjnej) jest tu zupełnie nieuzasadnione i wymagałoby zmiany bardzo wielu elementów poza samym sposobem wymiany powietrza. Oczywiście, nie ma odpowiedniej liczby kominów wentylacyjnych, zaś w oknach brak nawiewników (w przypadku wentylacji z rekuperatorem są nie tylko niepotrzebne, ale nawet szkodliwe). Ponadto zmianie uległby w zasadniczy sposób bilans energetyczny budynku, skoro zabrakłoby odzysku ciepła. Znów należałoby faktycznie przerabiać cały projekt domu. To sytuacja w pewien sposób podobna do zmiany rodzaju ścian. Taka zmiana ma zbyt wiele konsekwencji, niejako nie można usunąć jednego elementu układanki, nie burząc przy tym całości. Trzeba przy tym zaznaczyć, że część projektu dotycząca wentylacji jest niezbyt szczegółowa. To raczej zbiór ogólnych wytycznych. Warto zamówić szczegółowy projekt wykonawczy instalacji wentylacji mechanicznej. O tym jak wybrać dobrą ofertę i sprawdzić kosztorys montażu rekuperacji pisaliśmy w artykule: Jak wybrać najlepszą ofertę montażu rekuperacji i nie przepłacić?

Wentylacja z rekuperatorem (mechaniczna nawiewno-wywiewna z odzyskiem ciepła):

• 23 000 zł koszt za materiał
• 8000 zł koszt robocizny
• łącznie koszt instalacji wentylacji z rekuperatorem wyniesie 31 000 zł

Jaki jest koszt instalacji wodnej i kanalizacyjnej?

Wewnętrzna instalacja wodna i kanalizacyjna zwykle nie jest zbyt droga, jeżeli zestawić ją z całością ponoszonych wydatków na budowę domu. Przy tym decydujące znaczenie ma nie wielkość domu, ani nawet liczba łazienek. Kluczowe dla oszacowania kosztów instalacji jest wzajemne położenie łazienek, kuchni, pralni, kotłowni. Najlepiej, jeżeli sąsiadują ze sobą przez ścianę lub są położone jedno nad drugim. Wówczas wspólne mogą być piony kanalizacyjne, rury z ciepłą i zimną wodą są zaś krótkie. Łatwiej jest również wykonać instalację wentylacyjną. W naszym projekcie domu sytuacja nie jest może idealna, lecz i tak jest dość dobra. Wymienione powyżej pomieszczenia znajdują się blisko siebie. Zaś w kotłowni - chociaż niewielkiej - i tak wystarczy miejsca na duży zasobnik c.w.u. To szczególnie ważne, jeżeli zdecydujemy się na instalację z pompą ciepła lub kolektorami słonecznymi.

Instalacja wodna zasilana z wodociągu:

• 7000 zł koszt materiałów
• 5000 zł koszt robocizny
• łącznie koszt instalacji wodnej wyniesie 12 000 zł

Instalacja kanalizacyjna, odprowadzenie ścieków do sieci:

• 4000 zł koszt materiałów
• 2500 zł koszt robocizny
• łącznie koszt instalacji kanalizacyjnej wyniesie 6500 zł

Alternatywne rozwiązania:

Instalacja kanalizacyjna, odprowadzenie ścieków do szamba:

• 7500 zł koszt materiałów
• 3500 zł koszt robocizny
• łącznie koszt instalacji kanalizacyjnej z szambem wyniesie 11 000 zł

Instalacja kanalizacyjna, odprowadzenie ścieków do oczyszczalni przydomowej:

• 14 000 zł koszt materiałów
• 6000 zł koszt robocizny
• łącznie koszt instalacji kanalizacyjnej z przydomową oczyszczalnią wyniesie 20 000 zł

Cena instalacji elektrycznej

W projekcie domu przewidziano typową instalację elektryczną oraz odgromową (piorunochron). Jednak zawarte w nich wytyczne są ogólnikowe. Nie znajdziemy tam nawet informacji o sposobie wykonania uziomu fundamentowego (zatopionego w dolnej części ław fundamentowych), czy instalacji odgromowej na dachu. Nie ma też danych np. o sposobie zasilania rolet zewnętrznych i sterowaniu nimi. Jednak to sytuacja typowa dla projektów domów katalogowych. Ich autorzy wychodzą z założenia, że instalację elektryczną, alarmową czy inteligentną i tak dopasowuje się do potrzeb konkretnego inwestora.

Instalacja elektryczna i alarmowa:

• 12 000 zł koszt materiałów
• 8000 zł koszt robocizny
• łącznie koszt instalacji elektrycznej i alarmowej wyniesie 20 000 zł

Podsumowując koszty wszystkich instalacji w budowanym domu wyniesie średnio 122 500 zł w trzecim kwartale 2024 roku. Tabela podsumowująca podstawowe wydatki: