Coraz większa liczba właścicieli nieruchomości skarży się na konieczność uiszczania opłaty adiacenckiej, ustalonej przez gminę oraz sankcje w przypadku jej niezapłacenia. Oznaczają one bowiem ryzyko egzekucji administracyjnej, polegającej, np. na zajęciu wynagrodzenia za pracę. Co to jest opłata adiacencka, kogo dotyczy i jak się przed nią bronić?
CZYM JEST OPŁATA ADIACENCKA?
Opłata taka może być naliczana, jeśli wartość nieruchomości wzrośnie na skutek jednego z trzech wymienionych zdarzeń:
budowa urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi. Przy czym przez budowę takich urządzeń rozumie się także budowę drogi oraz wybudowanie (pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią) przewodów lub urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych;
scalenie i podział nieruchomości, który ma na celu uzyskanie korzystniejszej konfiguracji przestrzennej poszczególnych nieruchomości i umożliwienie właściwego zagospodarowania nieruchomości;
podział nieruchomości.
Przy ustalaniu opłaty nie ma znaczenia fakt, że właściciel nie chce skorzystać z nowopowstałych instalacji (do obciążenia opłatą wystarcza bowiem samo stworzenie takiej możliwości) ani okoliczność, że nie zamierza on jej sprzedawać .
Opłatę adiacencką należy odróżnić od opłaty planistycznej, która wprawdzie również wiąże się ze wzrostem wartości nieruchomości, lecz wynika on z innego zdarzenia (tj. zmiany przeznaczenia nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego).
Aleksandra Korczak
OZE - odnawialne źródła energii - Ogniwa fotowoltaiczne
Temat fotoogniw produkujących energię elektryczną stał się obecnie wyjątkowo gorący. Perspektywa produkcji prądu i konieczności jego odkupienia przez zakład energetyczny wydaje się bardzo kusząca dla wielu właścicieli domów. Czy jednak jest to inwestycja opłacalna dla każdego i jakie warunki należy spełnić, by takowa była?
Ogród z toskańskim klimatem
W ogrodzie Roberta widać jego upodobanie do pejzażu Toskanii i Prowansji. Szpaler kolumnowych jałowców imituje toskańskie aleje ze strzelistych cyprysów, a łany fioletowej lawendy od razu przywodzą na myśl jej prowansalskie uprawy.
Oświetlenie zewnętrzne domu
Oświetlenie domu i jego otoczenia, oprócz funkcji praktycznej, pełni dziś rolę dekoracyjną – podkreśla walory estetyczne ogrodu, architektury budynku. Wśród lamp, najchętniej wybierane są obecnie te o prostej formie – choć charakter opraw trzeba zawsze dopasowywać do stylu ogrodu i domu. Popularne staje się też automatyczne sterowanie oświetleniem.
Rekuperatory
W przeciwieństwie do tradycyjnej wentylacji, instalacja z odzyskiem ciepła dopiero zdobywa zwolenników. Ich liczba jednak szybko rośnie, ponieważ coraz bardziej upowszechnia się budownictwo energooszczędne, a trudno wyobrazić sobie naprawdę energooszczędny dom pozbawiony rekuperatora. Co prawda zakup takiego urządzenia jest dosyć kosztowną inwestycją, ale może przynieść spore oszczędności. Pod warunkiem, że dokonamy wyboru odpowiedniego sprzętu, a cała nasza instalacja zostanie dobrze zaprojektowana.
Domofony, alarmy, instalacje inteligentne
Dawniej przy furtce był co najwyżej dzwonek, zaś instalacje alarmowe oraz kamery kojarzono tylko z luksusowymi rezydencjami. Dzisiaj domofony stały się już standardem, a brak alarmu i monitoringu budzi zdziwienie. A może warto pójść jeszcze krok dalej i pomyśleć o tzw. inteligentnym budynku?
Kominki, piece wolno stojące i biokominki
Kominek, i palący się w nim ogień, to element dekoracyjny prawie każdego salonu. Jeśli jest to model bio, nie wymaga podłączenia do komina, może być więc zamontowany w każdym pomieszczeniu. Tradycyjny, opalany drewnem, jest bardziej wymagający pod względem instalacyjnym, ale wyposażony w płaszcz wodny lub system dystrybucji gorącego powietrza – może stanowić wyjątkowo wydajne źródło ciepła. Na jaki kominek się zdecydować?
Bramy garażowe
Najważniejszą cechą, na którą należy zwrócić uwagę wybierając bramę garażową, jest sposób jej otwierania. Inne istotne właściwości to metoda sterowania, termoizolacyjność oraz rozwiązania z zakresu bezpieczeństwa.
Okna i parapety
Okna, które możemy kupić dziś, znacznie odbiegają od tych sprzed 15–20 lat. Mają nowoczesne wzornictwo i dobre parametry techniczne. To, co odróżnia wyroby z PVC od drewnianych, to cena, wygląd oraz właściwości użytkowe. Podobnie jest z parapetami – nie wszystkie są tak samo trwałe i estetyczne.
Dobudowa wiaty garażowej
Wiata garażowa nie zastąpi, co prawda, ogrzewanego garażu, ale dostatecznie ochroni samochód przed promieniami słońca, śniegiem oraz zamarzającą na szybach mżawką. Możemy ją postawić jako wolno stającą, z dala od domu, lub też przylegającą do jednej ze ścian budynku. Całkowicie otwartą lub "zabudowaną" ażurową ścianką, która będzie oparciem dla roślin pnących, pełniących funkcję dodatkowej ochrony przed warunkami atmosferycznymi.
Dobudowa wiatrołapu
Dobudowa wiatrołapu nie musi być przedsięwzięciem bardzo kłopotliwym. W najprostszym wariancie, wystarczy przegrodzić fragment holu lekką ścianą i wstawić w nią drzwi wewnętrzne. Ale już zabudowa podcienia czy wzniesienie wiatrołapu w formie przybudówki oznacza poważną zmianę i wiąże się z dużym nakładem pracy i kosztów.
Remont tarasu i zadaszenia
Taras, szczególnie niezadaszony, cały czas wystawiony jest na działanie niekorzystnych warunków atmosferycznych. Często podczas eksploatacji ujawniają się też błędy popełnione na etapie budowy. Nic więc dziwnego, że wiele tarasów, nawet po krótkim okresie użytkowania, wymaga remontu. Wyeliminowanie usterek warto połączyć z zadaszeniem tego elementu domu, co pozwoli korzystać z niego również w niepogodę.
Remont konstrukcji dachu
Naprawa konstrukcji lub poszczególnych warstw dachu to poważne przedsięwzięcie. Wymaga fachowej wiedzy, sporych nakładów pracy i często wiąże się z dużymi wydatkami. Ale prawidłowo przeprowadzony remont będzie gwarancją, że dach dobrze posłuży nam przez kolejne kilkadziesiąt lat.
Odkurzacz centralny
Każdy dom wymaga odkurzania. Może do tego posłużyć tradycyjny odkurzacz – który przenosimy z pokoju do pokoju, lub odkurzacz centralny – z jednostką centralną zamontowaną np. w garażu i systemem rur rozprowadzonych po budynku. W tym drugim przypadku, nosimy jedynie kilkumetrowy wąż ssący. Co zasadniczo różni te systemy? Co zyskujemy i co tracimy wybierając jeden z nich?
5 sposobów na... ogrodzenie
Naturalnym elementem wyznaczającym granice działki, ale też zapewniającym intymność i chroniącym przed niepożądanymi gośćmi jest ogrodzenie. Powinno ono nie tylko komponować się z charakterem posesji, ale także być solidne i estetyczne. Przedstawiamy pięć pomysłów na ogrodzenie, z których każde utrzymane jest w innym stylu.
Fizyka dachu
Dla większości budujących swój pierwszy dom dach to głównie jego pokrycie i mniej lub bardziej wyszukany kształt. Jednak w rzeczywistości to dość skomplikowana, wielowarstwowa konstrukcja, dla której największym wrogiem jest wilgoć. A ta ma dwa źródła – deszcz i parę wodną przenikającą z poddasza.
Grzejniki i podłogówka
Zwykle w nowych domach łączy się co najmniej dwa rodzaje ogrzewania, w zależności od sposobu korzystania z danego pomieszczenia, wykończenia posadzki czy wymagań dotyczących temperatury. W sypialniach przeważnie montuje się grzejniki ścienne, w salonie, kuchni, wiatrołapie czy innych pomieszczeniach dziennych – grzejniki podłogowe lub kanałowe. Jakie wybrać i w jaki sposób podłączyć je do instalacji, by zapewniały odpowiedni komfort cieplny?
Kotły i podgrzewacze
Sposób ogrzewania domu i przygotowywania ciepłej wody jest sprawą kluczową głównie ze względu na komfort mieszkania w cieple oraz korzystania z bieżącej wody. Nie bez znaczenia są również późniejsze rachunki za zużycie energii, potrzebnej do wyprodukowania tego ciepła. Dlatego zakup odpowiednich urządzeń należy dobrze przemyśleć i koniecznie skonsultować z instalatorem, który weźmie na siebie odpowiedzialność za sprawne funkcjonowanie całej instalacji grzewczej.
Instalacja elektryczna od podstaw
Instalacja elektryczna obejmuje cały dom i jest jego ważną, a niekiedy i bardzo skomplikowaną częścią. Szczegółowe rozwiązania techniczne, np. odpowiednie zabezpieczenia, to rzecz dla fachowca, a nie dla przeciętnego inwestora. Jednak to właśnie inwestor powinien jak najwcześniej zdecydować, jakie urządzenia elektryczne chce mieć w domu. A do tego niezbędne jest pewne rozeznanie w temacie.
Koszty inwestycyjne i eksploatacyjne domu energooszczędnego
Od numeru BD 1-2/2015 zaczęliśmy nowy cykl poradnikowy poświęcony energooszczędnemu budowaniu. Artykuły w formie odpowiedzi na pytania, najczęściej zadawane przez naszych Czytelników, dotyczą zagadnień związanych z budową domów oszczędnych, czyli tanich w eksploatacji, wygodnych i przyjaznych środowisku naturalnemu. Każdy numer wyjaśnia najważniejsze zasady energooszczędnego budowania i rozwiewa wszelkie wątpliwości.
Termomodernizacja
Ciepłochronność budynków wzniesionych przed dwudziestu, trzydziestu i więcej laty, zazwyczaj znacząco odbiega od obecnych i planowanych na najbliższe lata wymogów. Głównie z tego powodu ich właściciele przeprowadzają termomodernizację ścian, dachu, okien, która szybko przekłada się na cieplejsze pomieszczenia i niższe koszty ogrzewania. Przy okazji tego typu prac, poprawiają wygląd budynku. Niektórzy łączą termomodernizację z rozbudową istniejącego domu. Tak zrobiło dwoje naszych Rozmówców, pozostali ocieplili "tylko" ściany zewnętrzne lub dach. Oto ich doświadczenia.
Kominy
Najpopularniejsze materiały, z jakich wznosi się kominy, to ceramika i stal. Wyroby ceramiczne przeważnie stosuje się w nowo budowanych domach, bo właściwie dobrane niemal nie wchodzą w reakcje chemiczne ze spalinami, zapewniając kominowi trwałość na kilkadziesiąt lat. Natomiast lekkie kominy ze stali chętnie wykorzystuje się podczas modernizowania kominów, na przykład wskutek zmiany paliwa lub kotła grzewczego. Jakie zbudowali u siebie właściciele domów, z którymi rozmawialiśmy, i jak im służą na co dzień? Oto, co nam opowiedzieli.
Dodatkowe rozwiązania przy systemie rynnowym
Aby system rynnowy działał sprawnie, a zbierana przezeń woda trafiała w przewidziane miejsce, potrzebne są zazwyczaj dodatkowe akcesoria i instalacje. Warto rozważyć ich montaż i odpowiednio wcześnie je zaplanować – niektóre z rozwiązań wymagają bowiem uwzględnienia w projekcie domu.
Z dwoma wykuszami i gankiem
Magda i Paweł celowo wybrali projekt domu z dekoracyjnym gankiem i tarasem oraz z dwoma wykuszami i balkonami, ponieważ dzięki nim bryła, przykryta prostym dwuspadowym dachem, wygląda bardziej efektownie.
Z dwoma wykuszami i gankiem
Magda i Paweł celowo wybrali projekt domu z dekoracyjnym gankiem i tarasem oraz z dwoma wykuszami i balkonami, ponieważ dzięki nim bryła, przykryta prostym dwuspadowym dachem, wygląda bardziej efektownie.
