Formalności i koszty adaptacji poddasza

Czego dowiesz się z artykułu?

• Jakich formalności wymaga adaptacja poddasza?
• Ile orientacyjnie może kosztować adaptacja poddasza?

Formalności przy adaptacji poddasza

Sposób załatwienia formalności związanych z adaptacją strychu zależy zarówno od planowanego zakresu robót, jak i cech domu, np. jego odległości od granic działki. W praktyce jednak w każdym z wariantów będzie trzeba przygotować podobną dokumentację techniczną.

Jeżeli zaadaptowanie poddasza na mieszkalne nie wymaga przebudowy elementów konstrukcyjnych budynku oraz nie zmienia jego wymiarów zewnętrznych i wyglądu, np. przez dobudowanie lukarn, to prace można rozpocząć na podstawie zgłoszenia o planowanej zmianie sposobu użytkowania pomieszczeń. Składamy je przynajmniej 21 dni wcześniej, w wydziale budownictwa i architektury starostwa powiatowego, ewentualnie odpowiadającego mu urzędu w miastach.

Do zgłoszenia trzeba dołączyć dokumentację potwierdzającą możliwość adaptacji, oraz to, że poddasze po zmianach spełni wszystkie niezbędne warunki dotyczące pomieszczeń mieszkalnych - ciepłochronności, oświetlenia, wyposażenia w niezbędne instalacje. Nie ma tu jednego wzorca i zakres tej dokumentacji może być bardzo różny. Opracowuje ją architekt lub konstruktor, ewentualnie także specjaliści w ramach poszczególnych instalacji (tzw. projekty branżowe).

Sprawa jest nieco trudniejsza, jeżeli naruszane będą elementy konstrukcyjne, albo zmienią się wymiary zewnętrzne i kształt budynku. W takiej sytuacji możliwe są dwa tryby postępowania - zgłoszenie lub wniosek o pozwolenie na przebudowę. Jednak zgłoszenie wchodzi w grę tylko w przypadku budynków, których tzw. obszar oddziaływania mieści się w granicach działki. Nie ma więc zastosowania np. przy zabudowie bliźniaczej lub do budynków wybudowanych przy granicy działki.

Wówczas trzeba wystąpić z wnioskiem o pozwolenie na przebudowę. Wymagany zakres dokumentacji jest praktycznie ten sam. Jednak zgłoszenie jest szybszą procedurą z okresem oczekiwania 21 dni. Na pozwolenie będziemy zaś czekać zwykle 3 miesiące lub nawet dłużej. Lecz pozwolenie ma jedną istotną zaletę. Mianowicie, w ramach tej procedury dopuszczalne jest (za zgodą urzędu) wprowadzanie zmian w trakcie prowadzenia prac. W przypadku zgłoszenia to zaś niemożliwe. Trzeba się zaś liczyć z różnymi niespodziankami w trakcie prowadzenia prac remontowych. Zmiana pierwotnych zamysłów bywa koniecznością.

Koszty adaptacji poddasza

Koszty adaptacji poddasza zależą od jej zakresu. Jeśli potrzebny będzie projekt, to za jego sporządzenie, przez architekta lub konstruktora, zapłacimy przynajmniej 6000 zł.

Pozostałe koszty najważniejszych prac można oszacować następująco:

• 60 000 zł - ocieplenie i wykończenie połaci dachu na strychu o powierzchni ok. 100 m2 (liczonej po podłodze);
• od 3000 zł wstawienie okna dachowego lub w ścianie szczytowej;
• 12 000-16 000 zł - budowa dużej lukarny. 

Pozostałe roboty związane z wykonaniem podłóg oraz instalacji są już takie same, jak przy remoncie innych pomieszczeń. 

Może cię zainteresować

Jak i czym przeprowadzić prace rozbiórkowe przy remontach i modernizacji domu? Czy aluminium można kleić? Jaka farba na zacieki po zalaniu? Profesjonalny system renowacyjny do usuwania wilgoci i pleśni z Twojego domu Jak nie stresować się w czasie budowy? Wymiana okien za grosze. Tak uzyskasz dofinansowanie Zabudowa z płyt gipsowo-kartonowych. Praktyczne porady Jakie płyty, profile i akcesoria będą potrzebne do zabudowy poddasza? Wnętrza w duchu glamour z farbami Tikkurila Jak urządzić sypialnię na poddaszu? Jak urządzić wnętrza w stylu loftowym?

Zobacz więcej Zwiń

Redaktor: Jarosław Antkiewicz
fot. otwierająca: Fakro