Jakie formalności są związane z adaptacją poddasza i jakie są koszty przykładowych robót budowlanych?
Sposób załatwienia formalności związanych z adaptacją strychu zależy zarówno od planowanego zakresu robót, jak i cech domu, np. jego odległości od granic działki. W praktyce jednak w każdym z wariantów będzie trzeba przygotować podobną dokumentację techniczną.
Jeżeli zaadaptowanie poddasza na mieszkalne nie wymaga przebudowy elementów konstrukcyjnych budynku oraz nie zmienia jego wymiarów zewnętrznych i wyglądu, np. przez dobudowanie lukarn, to prace można rozpocząć na podstawie zgłoszenia o planowanej zmianie sposobu użytkowania pomieszczeń. Składamy je przynajmniej 21 dni wcześniej, w wydziale budownictwa i architektury starostwa powiatowego, ewentualnie odpowiadającego mu urzędu w miastach.
Do zgłoszenia trzeba dołączyć dokumentację potwierdzającą możliwość adaptacji, oraz to, że poddasze po zmianach spełni wszystkie niezbędne warunki dotyczące pomieszczeń mieszkalnych - ciepłochronności, oświetlenia, wyposażenia w niezbędne instalacje. Nie ma tu jednego wzorca i zakres tej dokumentacji może być bardzo różny. Opracowuje ją architekt lub konstruktor, ewentualnie także specjaliści w ramach poszczególnych instalacji (tzw. projekty branżowe).
Sprawa jest nieco trudniejsza, jeżeli naruszane będą elementy konstrukcyjne, albo zmienią się wymiary zewnętrzne i kształt budynku. W takiej sytuacji możliwe są dwa tryby postępowania - zgłoszenie lub wniosek o pozwolenie na przebudowę. Jednak zgłoszenie wchodzi w grę tylko w przypadku budynków, których tzw. obszar oddziaływania mieści się w granicach działki. Nie ma więc zastosowania np. przy zabudowie bliźniaczej lub do budynków wybudowanych przy granicy działki.
Wówczas trzeba wystąpić z wnioskiem o pozwolenie na przebudowę. Wymagany zakres dokumentacji jest praktycznie ten sam. Jednak zgłoszenie jest szybszą procedurą z okresem oczekiwania 21 dni. Na pozwolenie będziemy zaś czekać zwykle 3 miesiące lub nawet dłużej. Lecz pozwolenie ma jedną istotną zaletę. Mianowicie, w ramach tej procedury dopuszczalne jest (za zgodą urzędu) wprowadzanie zmian w trakcie prowadzenia prac. W przypadku zgłoszenia to zaś niemożliwe. Trzeba się zaś liczyć z różnymi niespodziankami w trakcie prowadzenia prac remontowych. Zmiana pierwotnych zamysłów bywa koniecznością.
Koszty adaptacji poddasza zależą od jej zakresu. Jeśli potrzebny będzie projekt, to za jego sporządzenie, przez architekta lub konstruktora, zapłacimy przynajmniej 6000 zł.
Pozostałe roboty związane z wykonaniem podłóg oraz instalacji są już takie same, jak przy remoncie innych pomieszczeń.
Redaktor: Jarosław Antkiewicz
fot. otwierająca: Fakro
9
