Koszty robót wykończeniowych
Główne pozycje kosztów robót wykończeniowych to roboty podłogowe oraz tynki i ścianki działowe. Dla inwestora istotny więc będzie taki dobór rozwiązań materiałowych, aby uzyskać możliwie duże oszczędności przy wykonywaniu tych prac. Istotne ograniczenie kosztów umożliwia przede wszystkim dobór tańszych pokryć podłogowych, bo w tej grupie materiałów wykończeniowych rozpiętość cenowa jest ogromna. Droższe materiały posadzkowe z reguły powodują również znaczący wzrost kosztów robocizny, tak więc za 1 m2 podłogi możemy zapłacić nawet pięć razy więcej niż za tanią posadzkę.
Przy robotach tynkarskich różnice cenowe różnych technologii ich nakładania nie są tak duże, a w znacznym stopniu koszty tynków zależeć będą od pożądanej jakości ich powierzchni i równości wymurowanych ścian. Przy ich wyborze trzeba również uwzględnić czas niezbędny do ich wysychania, co w przypadku tynków tradycyjnych może trwać kilka tygodni, a w przypadku okładzin gipsowych ścianę można malować juz po 2-3 dniach.
Ścianki działowe, pełniące rolę przegród wewnętrznych, muszą spełniać określone wymagania i nie zawsze można je postawić w tańszej lub wygodniejszej do wykonania formie. Korzystne cenowo ścianki szkieletowe z pokryciem płytami g-k nie powinny być budowane w miejscach narażonych na uszkodzenia mechaniczne, oraz gdy przewidujemy zawieszenie na nich ciężkich przedmiotów. Można je dodatkowo wzmocnić np. przez ułożenie dodatkowej warstwy pokrycia, ale wtedy koszty przestaną być konkurencyjne do innych rozwiązań. Natomiast nie warto bez uzasadnionej potrzeby murować ścianek działowych ze zwykłej cegły – tańsze i łatwiejsze do wykończenia będzie postawienie ich z bloczków np. silikatowych lub betonu komórkowego.
Na koszt schodów składa się najczęściej wykonanie ich konstrukcji i późniejsze wykończenie. W praktyce najtańsze są schody żelbetowe, które można w dowolny sposób wykończyć. Schody drewniane z pewnością będą droższe.
Przy określaniu kosztów okładzin ściennych, wyliczenia komplikuje nieco różny sposób przy gotowania podłoża. Pod płytki ceramiczne konieczne jest nałożenie podkładu tynkarskiego i dokładne jego wyrównanie, natomiast okładziny boazeryjne można mocować na surowej ścianie. Oczywiście różne są własności użytkowe tych materiałów, ale np. położenie tanich paneli boazeryjnych nie będzie droższe niż otynkowanie i pomalowanie ściany, zwłaszcza gdy jest ona bardzo nierówna.
TYNKI
Koszt tradycyjnych tynków cementowo-wapiennych (z gładzią gipsową) w kosztorysie projektowym określony został na kwotę prawie 10 000 zł. Przy ogólnej powierzchni do otynkowania ok. 400 m2 przeciętna cena jednostkowa wyniesie więc ok. 25 zł/m2. Sam materiał, czyli zaprawa cementowo-wapienna przygotowywana na budowie to wydatek rzędu 1500 zł, zatem duże wpływ na koszty tynkowania będzie miała cena robocizny. Przy wykorzystaniu gotowych mieszanek tynkarskich koszt materiału wzrośnie do ok. 3000 zł, ale jednocześnie mamy gwarancję uzyskania właściwej jakości tynku. Warto jednak pamiętać, że tynk cementowo-wapienny nie zapewni wysokiej gładkości powierzchni i często wymaga nałożenia dodatkowej warstwy wygładzającej, a więc i zwiększenia kosztu materiału oraz robocizny. Równą i gładką powierzchnię ściany można również uzyskać po nałożeniu tynku gipsowego lub gipsowo-wapiennego nakładanego agregatem tynkarskim. Koszt całkowity takiej wyprawy wynosi 15-20 zł/m2, tak więc otynkowanie wnętrza całego domu nie powinno kosztować więcej niż 8000 zł , a sam materiał tynkarski przy zakupie detalicznym ok. 4000 zł. Alternatywnym rozwiązaniem dla tynku mogą być okładziny z płyt gipsowo-kartonowych, mocowane do ściany metodą klejenia. Koszt płyty łącznie z klejem to wydatek ok. 10 zł/m2, a więc w całym budynku materiał będzie kosztować ok. 4000 zł, podobnie jak materiał przy nakładaniu tynku gipsowego. Na gładkich ścianach murowanych z bloczków silikatowych lub betonu komórkowego, zamiast tynku o grubości ok. 15 mm można nakładać tynki cienkowarstwowe o średniej grubości nie przekraczającej 5 mm. Mimo wyższej ich ceny, koszt materiałów do tynkowania w ten sposób nie powinien przekroczyć kwoty 2000 zł. Wszystkie rodzaje pokryć tynkarskich wymagają malowania. Używane powszechnie do tego celu farby emulsyjne kosztować będą łącznie z preparatami gruntującymi ok. 800 zł. Do pierwszego malowania warto używać farb wysokiej jakości, gdyż zapewniają one dobrą przyczepność do podłoża, co zapobiegnie ewentualnym złuszczeniom się powłoki przy odnawianiu.
Ciąg dalszy artykułu w formacie pdf:
Pobierz wersję pdf: Kosztorys
