Choć najważniejsze decyzje podczas budowy domu dotyczą wyboru materiałów na ściany, dach czy zaplanowania niezbędnych instalacji, bardzo istotne jest także przemyślane wykończenie wnętrz. Koszt budowy domu oraz jego wykończenia nie jest łatwy do oszacowania, dlatego wybraliśmy przykładowy projekt domu o powierzchni 120 m2, by na jego podstawie stworzyć kosztorys.
Wykończenie domu: najbardziej kosztowny etap budowy
Koszt wykończenia domu ze stanu surowego czy deweloperskiego zależy od wielu czynników i jest etapem, który pochłania często najwięcej pieniędzy. Podczas wykończenia domu ze stanu surowego zamkniętego trzeba wybrać materiały na podłogi, schody, udekorować ściany, zamontować drzwi wewnętrzne pasujące do stylu pomieszczeń. Coraz więcej osób na etapie wykończenia domu korzysta z pomocy architektów wnętrz - ich usługi stają się coraz popularniejsze, a koszty akceptowalne przez inwestorów z dość ograniczonym budżetem. O wykończeniu domu i wystroju wnętrz warto więc pomyśleć już na tak wczesnym etapie budowy, aby potem nie wydawać pieniędzy na kosztowne modyfikacje. Koszt wykończenia domu zależy od wielu czynników, takich jak standard wykończenia, wybór materiałów, a także region, w którym mieszkasz. Często osoby planujące budowę nie zdają sobie sprawy, jak zróżnicowane mogą być koszty wykończenia.
Etapy wykończenia domu
Wykańczanie domu jest procesem dosyć długim, trudnym i kosztownym. Przed przystąpieniem do dekorowania wnętrz, trzeba zakończyć kilka prac z pogranicza budowy i wykańczania - postawić ściany działowe, o ile nie powstały równolegle z nośnymi, położyć tynki, posadzki czy zamontować drzwi wewnętrzne.
Etapy wykończenia domu obejmują następujące prace:
- Ocieplenie i wykończenie ścian zewnętrznych
- Postawienie ścian działowy
- Wykończenie ścian wewnętrznych
- Wykończenie posadzki
- Montaż i wybór drzwi wejściowych
- Wykończenie schodów wewnętrznych
- Aranżacja wnętrz
Ile kosztuje wykończenie domu? Cena za m2
Według naszego redakcyjnego kosztorysu koszt wykończenia domu ok. 120 m2 wyniesie 228 000 zł na początku 2025 roku. Jest to cena za prace wykończeniowe wymienione powyżej. Kosztorys wykończenia domu opracowaliśmy na podstawie projektu domu HomeKONCEPT 100 G2. Jest to dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym (pow. użytkowa 128 m2, powierzchnia zabudowy 153,05 m2).
Szacuje się, że w 2025 roku średni koszt wykończenia domu może wynieść 2500-3000 zł za m2. Warto jednak włożyć sporo wysiłku w szukanie i zakup materiałów wykończeniowych stosunkowo tanich, a dobrych i trwałych oraz korzystać z promocji. Górna granica kosztów wykończenia domu nie jest znana, wszystko zależy od materiałów jakich użyjemy. Za te z najwyższej półki trzeba zapłacić o wiele więcej i cena wykończenia może wzrosnąć do 6000 zł/m2. Więc standard ma ogromny wpływ na całkowity koszt wykończenia domu.
Koszt wykończenia domu ze stanu surowego zamkniętego w 2025 roku
- Ocieplenie ścian (elewacji) - koszt 54 000 zł (cena za materiał i robocizna)
- Ścianki działowe murowane - koszt 11 000 zł (materiał i robocizna)
- Tynki i gładzie - koszt 25 000 zł (materiał i robocizna)
- Farby, grunty do wykończenia ścian - 22 000 zł (materiał i robocizna)
- Wylewki podłogowe - 19 000 zł (materiał i robocizna)
- Okładziny do wykończenia podłogi - 38 000 zł (materiał i robocizna)
- Wykończenie schodów - 11 000 zł (materiał i robocizna)
- Ocieplenie poddasza - 33 000 zł (materiał i robocizna)
- Drzwi wewnętrzne - 15 000 zł (materiał i robocizna)
Razem koszt wykończenia domu ok. 120 m2 wynosi - 130 tys. zł za materiały oraz 98 tys. zł kosztowała robocizna za prace wykończeniowe.
Koszt wykończenia domu: ocieplenie ścian zewnętrznych i wykończenie elewacji
Ocieplenie ścian zewnętrznych to jeden z najważniejszych etapów całej budowy. Tym bardziej, że pod tym hasłem kryje się tak naprawdę również wykończenie elewacji. Zaś od tego na ile fachowo i starannie zostaną wykonane te prace zależy wygląd budynku, faktyczna jakość izolacji termicznej oraz jej trwałość. W domu przewidziano wykonanie tynku cienkowarstwowego na styropianie. Tak więc wariant, który można nazwać typowym. Jednak zaplanowano przy tym użycie grubej warstwy styropianu (20 cm w większości miejsc) o bardzo niskim współczynniku przewodzenia ciepła. W efekcie izolacyjność ma być znacznie lepsza, niż wymagają tego WT 2021.
Ponadto przewidziano użycie tynku silikonowego, a więc wyjątkowo odpornego na wpływy atmosferyczne i trwałego, lecz niestety droższego od innych rodzajów. Z pewnością taki układ gwarantuje jednak bardzo dobre parametry cieplne i atrakcyjny wygląd elewacji na wiele lat. Oczywiście, pod warunkiem, że prace zostaną przeprowadzone przez dobrych fachowców.
Kosztorys ocieplenia i wykończenia elewacji:
- cena za materiał (styropian 20 cm i tynk cienkowarstwowy) - 32 000 zł
- koszt robocizny ocieplenia i tynkowania - 22 000 zł
- razem koszt materiałów i robocizny: 54 tys. zł
Ile kosztuje wykończenie domu: cena za ściany działowe
W projekcie domu przewidziano wzniesienie ścian działowych z pustaków ceramicznych. Czyli podobnych do tych użytych na ściany zewnętrzne, lecz odpowiednio cieńszych. Takie ściany mają zostać wykonane zarówno na parterze, jak i na poddaszu. To rozwiązanie rozsądne i trudno zaproponować coś lepszego lub odczuwalnie tańszego. Ewentualnie można rozważyć wzniesienie niektórych przegród z pełnej cegły lub ciężkich bloczków silikatowych, jeżeli zechcemy osiągnąć ich lepszą izolacyjność akustyczną. W szczególności dotyczy to ścian pomiędzy gabinetem i kotłownią/pralnią oraz gabinetem i łazienką (przy wspólnej ścianie zaplanowano akurat prysznic i pion kanalizacyjny).
Dość popularnym rozwiązaniem, w szczególności na poddaszach, jest wykonanie lekkich ścianek szkieletowych z płyt gipsowo-kartonowych. Jest to możliwe także i tutaj. Nie przyniesie to jednak oszczędności podczas wykończenia domu. Natomiast argument o możliwości łatwego usunięcia takich ścian i dokonania zmiany podziału przestrzeni jest tu co najmniej wątpliwy. Wprawdzie nie ma tam słupów podpierających konstrukcje dachu, jednak są kominy. Oba akurat sprytnie schowane w dwóch garderobach, przy ścianach oddzielających je od sypialni.
Kosztorys wykończenia domu: cena za ściany działowe
- Ścianki z pustaków ceramicznych (bez tynku) - cena za materiał 6000 zł
- cena robocizny wznoszenie ścian działowych - 5000 zł
Podsumowując, łączny koszt wykonania ścian działowych w domu 120 m2 kosztuje ok. 11 000 zł. Natomiast za wykończenie ścian wewnętrznych (farby, grunty) zapłacimy ok. 12 000 zł za materiały, a robocizna wyniesie ok. 10 000 zł, czyli łączny koszt wykończenia ścian wewnętrznych w domu 120 m2 to 22 tys. zł.
Koszt wykończenia domu: cena za podłogi
Dom ma typową podłogę na gruncie oraz wylewkę (jastrych) na stropie poddasza. Jednak trzeba poczynić tu bardzo ważne zastrzeżenie. Wszędzie, także w sypialniach na górze, przewidziano ogrzewanie podłogowe (sprawdź, ile kosztuje ogrzewanie podłogowe). W związku z tym podłogi powinny być koniecznie wykończone materiałem bardzo dobrze przewodzącym ciepło. Najpopularniejszym z nich jest obecnie gres. Pod względem technicznym wręcz idealnie spełnia wszelkie wymogi. Jeżeli jednak zechcemy ułożyć coś innego, np. panele, to muszą być one dopuszczone do stosowania na ogrzewaniu podłogowym oraz powinna charakteryzować je jak najlepsza zdolność do przewodzenia ciepła. Takich cech nie będą miały najtańsze dostępne panele ani podkłady. Tak więc koszt wykończenia posadzki z odpowiednich paneli może być wyraźnie droższy, niż podłogi z płytek.
Kosztorys wykończenia domu: posadzki
- Wylewki podłogowe (jastrych) z izolacją - cena za materiał 12 000 zł
- koszt robocizny za wylewki - 7000 zł
- łączny koszt wykonania wylewki w domu - 19 000 zł
- płytki ceramiczne - koszt 20 000 zł
- układanie płytek cena robocizny - 18 000 zł
Podsumowując, na wykonanie wylewek oraz wykończenie podłóg płytkami ceramicznymi wraz z robocizną do domu o powierzchni 120 m2 trzeba wydać około - 38 000 zł.
Cena wykończenia domu: koszt wykończenia schodów
Projekt domu przewiduje schody dwubiegowe wykonane z żelbetu. Schody można wykończyć w dowolny sposób, choć tradycyjnie na stopniach króluje drewno. Schody są przy tym bardzo mało wyeksponowane, niejako zamknięte w wąskiej przestrzeni komunikacyjnej pomiędzy wiatrołapem i salonem. W związku z tym wydawanie dużych pieniędzy na bardziej reprezentacyjne warianty zupełnie mija się z celem.
Koszt wykończenia schodów w domu:
- Schody żelbetowe wykończone drewnem krajowym - cena za materiał 7000 zł
- koszt robocizny za wykończenie schodów - 4000 zł
Podsumowując, za koszt wykończenie schodów wewnętrznych drewnem zapłacimy ok. 11 000 zł.
Co jest najdroższe w wykończeniu domu?
Najdroższe jest wykończenie i aranżacja kuchni oraz łazienki. Dlatego, że oprócz prac związanych z wykończeniem podłóg i ścian musimy doliczyć koszt wyposażenia, czyli armatury łazienkowej, sprzętów AGD.
Jak oszacować koszt wykończenia domu?
Mniej więcej 4 na 5 budujących domy jednorodzinne przyznaje, że ostatecznie przekroczyli planowany budżet na wykończenie domu. Można więc powiedzieć, że jest to regułą. Problem braku pieniędzy staje się zaś szczególnie odczuwalny na ostatnim etapie budowy, czyli przy pracach wykończeniowych. Tu inwestorzy stykają się bowiem z kilkoma problemami.
Po pierwsze, już wcześniejsze etapy budowy drenują kieszenie bardziej, niż tego oczekiwano. Po drugie, koszt wielu elementów i etapów prac jest niedoszacowany z powodu braku specjalistycznej wiedzy i świadomości tego jak wiele jest z pozoru drobnych dodatkowych elementów, koniecznych jednak do wykonania określonych prac. Na przykład uwzględnia się koszt styropianu, tynku cienkowarstwowego, kleju, siatki i kołków do ocieplenia, lecz zapomina o listwach startowych, narożnikach, preparatach gruntujących itd. W końcowym rachunku okazuje się zaś, że w całości robót te z pozoru drobiazgi kosztowały wiele tysięcy zł.
Po trzecie, rozpoczynając budowę nikt nie jest w stanie w pełni trafnie przewidzieć, jak będą się kształtowały ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych, gdy będzie się zbliżał do jej zakończenia. Czyli właśnie na etapie wykończenia domu. W polskich realiach budowa domu trwa zwykle przynajmniej dwa lata, a często jeszcze znacznie dłużej. Po drodze mamy więc oddziaływanie inflacji, wyjątkowy wzrost cen materiałów i robocizny w niektórych grupach itd. Bardzo jaskrawym przykładem jest bezprecedensowy wzrost cen styropianu w 2021 r.
Co można na to wszystko poradzić? Przede wszystkim trzeba spokojnie i chłodno analizować koszty wykończenia domu, porównywać oferty wykonawców, szukać atrakcyjnych promocji na materiały. Tym bardziej, że mając już zamknięty i ogrzewany budynek wiele z nich można zamówić i zgromadzić z pewnym wyprzedzeniem.
Nigdy nie należy zaś ulegać pokusie zbytniego oszczędzania na kosztach wykończenia domów związanych z robocizną, czyli pracą wykonawców. Dobry fachowiec nie będzie niestety tym najtańszym. Jednak zły wykonawca zepsuje nawet najlepszy materiał. Efekty jego pracy nie będą zaś satysfakcjonujące i mogą wymagać kosztownych poprawek wykończeniowych. Zaś do takich prac bardzo trudno znaleźć chętnych.
Jak obniżyć koszty wykończenia domu?
Nie musisz od razu rezygnować z wysokiej jakości materiałów, aby zaoszczędzić. Oto kilka sposobów, jak możesz obniżyć koszty:
- Zakup materiałów w promocjach – kupowanie materiałów budowlanych i wykończeniowych w okresie promocji to jeden ze sposobów na znaczne oszczędności.
- Samodzielne prace – jeśli masz odpowiednie umiejętności, możesz wykonać część prac samodzielnie, np. malowanie ścian czy układanie paneli.
- Proste rozwiązania – zamiast drobnych detali, takich jak drobne zabudowy czy specjalistyczne wykończenia, zdecyduj się na prostsze rozwiązania, które będą tańsze, ale równie funkcjonalne.
fot. otwierająca: Adobe Stock
Skomentuj
