Podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli czym właściwie jest PCC?
Jak czytamy na Podatnik.info - Twój portal podatkowy, podatek PCC od nieruchomości, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych, to należność pobierana przy niektórych transakcjach cywilnych. W kontekście rynku nieruchomości obowiązuje on przede wszystkim przy zakupie mieszkania lub domu od osoby prywatnej.
Mówiąc prościej, jeśli kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego, czyli od poprzedniego właściciela, musisz zapłacić podatek PCC. Opłata ta jest formą daniny za przeniesienie prawa własności. Obowiązek podatkowy powstaje w momencie podpisania aktu notarialnego, a jego poborem zajmuje się notariusz. Dzięki temu nie trzeba samodzielnie składać deklaracji, a kwota podatku jest obliczana i odprowadzana bezpośrednio do urzędu skarbowego.
Podatek od zakupu mieszkania z rynku wtórnego
Najczęściej spotykanym przypadkiem jest podatek od zakupu mieszkania z rynku wtórnego. W takiej sytuacji stroną zobowiązaną do zapłaty podatku jest zawsze kupujący, niezależnie od tego czy nabywa nieruchomość od osoby fizycznej, czy też od przedsiębiorcy sprzedającego lokal zwolniony z VAT.
Kupno nieruchomości z rynku wtórnego oznacza, że cena mieszkania ustalana jest między stronami, a na tę wartość nakładany jest podatek PCC. Dlatego planując budżet, warto doliczyć nie tylko koszty notarialne i prowizję pośrednika, ale również podatek od zakupu nieruchomości, który stanowi istotną część wydatków przy finalizacji transakcji.
Ile wynosi podatek od zakupu nieruchomości?
Podstawowa stawka PCC wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. To oznacza, że przy mieszkaniu wartym 600 000 zł zapłacisz 12 000 zł podatku. Warto przy tym pamiętać, że podstawą opodatkowania jest właśnie wartość rynkowa, a niekoniecznie cena wpisana w akcie notarialnym.
Urząd skarbowy może sprawdzić, czy cena nieruchomości jest realna. Jeśli uzna, że wartość jest niższa niż rzeczywista, ma prawo wezwać podatnika do korekty i dopłaty należności.
Podatek VAT a podatek od zakupu nieruchomości
Nie każda transakcja wiąże się z koniecznością opłacenia PCC. Kluczowe znaczenie ma to, czy nieruchomość jest sprzedawana z podatkiem VAT.
- Zakup mieszkania z rynku pierwotnego – jeśli kupujesz mieszkanie bezpośrednio od dewelopera, w cenie mieszkania jest już uwzględniony podatek VAT, zazwyczaj w wysokości 8%. W takiej sytuacji nie musisz płacić podatku PCC, ponieważ jedna transakcja nie może być objęta dwoma różnymi podatkami.
- Zakup z rynku wtórnego – jeżeli kupujesz lokal od osoby prywatnej, która nie jest płatnikiem VAT, obowiązuje podatek PCC od nieruchomości w wysokości 2%.
Zasada jest więc prosta – płacisz albo VAT, albo PCC, ale nigdy oba jednocześnie.
Podatek PCC od ustanowienia hipoteki przy zakupie nieruchomości na kredyt
Przy transakcji kupna mieszkania na kredyt dochodzi dodatkowy obowiązek. Oprócz głównego podatku PCC od nieruchomości należy również zapłacić podatek PCC od ustanowienia hipoteki. Jest on symboliczny i wynosi zaledwie 19 zł. Dotyczy ustanowienia zabezpieczenia kredytu na rzecz banku.
Zwolnienie z podatku PCC przy zakupie pierwszego mieszkania
Od 2023 roku obowiązuje korzystna zmiana dla osób, które kupują pierwsze mieszkanie. Zgodnie z przepisami https://www.podatnik.info/publikacje/kiedy-nie-placi-sie-pcc-na-pierwsze-mieszkanie-sprawdz-kto-moze-skorzystac-ze-zwolnienia,6482e3 kupujący, który nie posiadał wcześniej żadnej nieruchomości mieszkalnej ani udziału we własnościowym prawie do lokalu, jest całkowicie zwolniony z podatku PCC.
Zwolnienie dotyczy zakupu na rynku wtórnym na przykład mieszkania z prawem spółdzielczym własnościowym i może przynieść realne oszczędności. Przy mieszkaniu wartym pół miliona złotych to nawet 10 000 zł mniej kosztów. Warunkiem jest jednak, by umowa sprzedaży została zawarta po 31 sierpnia 2023 roku.
Nowy podatek PCC dla inwestorów
Wraz z ulgami dla osób kupujących pierwsze mieszkanie pojawiła się również mniej korzystna zmiana dla inwestorów. Od 2024 roku obowiązuje nowy, 6-procentowy podatek PCC przy zakupie sześciu lub więcej lokali w jednej inwestycji. Co ważne, dotyczy on nawet transakcji objętych VAT. To wyjątek od ogólnej zasady, że PCC i VAT się nie łączą.
Kiedy musisz płacić podatku PCC i kto go pobiera?
Nabywca nieruchomości musi płacić podatku PCC przy transakcjach z rynku wtórnego. Nie ma możliwości przeniesienia obowiązku na sprzedającego. Notariusz, który sporządza akt notarialny, pełni funkcję płatnika, to oznacza, że oblicza należny podatek, pobiera go od nabywcy i przekazuje do urzędu skarbowego.
Podatek PCC od nieruchomości to ważny element każdej transakcji. Odpowiednia wiedza i przygotowanie pomogą ci przejść przez cały proces zakupu bez stresu – od podpisania umowy po odbiór kluczy do nowego mieszkania.
Skomentuj
