Taksa notarialna to nic innego jak wynagrodzenie notariusza. Jego maksymalną wysokość reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Oznacza to, że notariusze powinni stosować się do wytycznych, zawartych w dokumencie i nie przekraczać ustanowionych stawek. Warto nadmienić, że mowa tu o maksymalnych stawkach, czyli górnych widełkach wynagrodzenia za sporządzenie aktu notarialnego, ujętych w rozporządzeniu.
Koszty notarialne przy zakupie mieszkania i innych umowach można negocjować
Negocjacja cen u notariusza nie należy do rzadkości. Warto wiedzieć, co wchodzi w skład kwoty, którą notariusz pobiera z góry podczas sporządzania i podpisania aktu notarialnego. Oprócz swojego wynagrodzenia pobiera również i przekazuje do odpowiednich instytucji koszty sądowe, takie jak na przykład za wpis do księgi wieczystej lub hipoteki. Notariusz jest płatnikiem podatku, zatem zmuszony jest również pobrać podatek PCC i odprowadzić go do odpowiedniego urzędu skarbowego. Notariusz może obniżyć wysokość żądanej kwoty, jednak tylko w ramach swojego wynagrodzenia, a nie opłat sądowych i podatków, które jest zobowiązany uregulować po transakcji.
Kiedy trzeba skorzystać z usług notariusza?
Konicznie przy sprzedaży nieruchomości, nawet jeśli jest nią garaż lub ziemia. Inne sytuacje, wymagające skorzystania z usług notariusza to ustanowienie darowizny, służebności lub współwłasności, a także sporządzenie umowy majątkowej małżeńskiej (intercyzy). Notariusz pobiera również taksę przy podziale majątku, jeśli w jego skład wchodzą nieruchomości lub użytkowanie wieczyste.
Ile kosztuje notariusz? Stawki zależą od czynności notarialnej
Wysokość taksy notarialnej zależna jest nie tylko od rodzaju czynności notarialnej, ale czasem także od wartości przedmiotu, którego ta czynność dotyczy. Niektóre stawki takie jak na przykład za odczytanie i ogłoszenie ostatniej woli zmarłego ustalone są na z góry określoną kwotę. Inne, czyli koszty notarialne przy kupieniu nieruchomości, zależne są od jej wartości, czyli ceny nieruchomości. Im wyższa wartość, tym większa stawka.
Kto ponosi koszty notarialne przy zakupie, a kto przy sprzedaży?
W Polsce nie ma ustawy, która regulowałaby, do kogo należy poniesienie kosztów notarialnych przy umowie kupna/sprzedaży, jest to zatem kwestia umowna. Przyjęło się, że to kupujący płaci notariuszowi, ponieważ to na jego barkach spoczywa konieczność poniesienia kosztów z tytułu opłat sądowych i podatku PCC. Podział kosztów może jednak ulec negocjacjom i strony transakcji mogą umówić się na ich solidarne pokrycie w ustalonych wcześniej częściach.
Ile kosztuje pełnomocnictwo u notariusza i kiedy warto je sporządzić?
Pełnomocnictwo notarialne przydaje się w sytuacji braku możliwości osobistego stawiennictwa i złożenia podpisu w sprawach formalnych takich jak na przykład sfinalizowanie transakcji, zmiany w księdze wieczystej, złożenie oświadczeń, czy załatwienie sprawy, związanej ze spadkiem albo zakupem lub sprzedażą mieszkania. Wtedy pełnomocnik, czyli osoba reprezentująca, może za okazaniem dokumentu dokonać zapisu lub złożyć podpis na dokumentach. To wygodne rozwiązanie i należy stosować je tylko w stosunku do zaufanych osób. Maksymalna taksa za pełnomocnictwo do dokonania jednej czynności wynosi obecnie 30 zł netto, a do kilku czynności 100 zł. Po upływie określonego w pełnomocnictwie terminu wykonania czynności lub po dokonaniu się czynności dokument automatycznie wygasa.
Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania lub domu? Taksa zależna od wartości nieruchomości
W przypadku taksy za kupno nieruchomości stawki są progresywne, co oznacza, że rosną wraz z jej ceną. Stawki dla nieruchomości o wartości:
- do 3000 zł - taksa notarialna 100 zł
- od 3000 do 10000 zł - taksa 100 zł i dodatkowo 3% od nadwyżki od przekraczającej 3000 zł
- od 10000 zł do 60000 zł - taksa 310 zł i dodatkowo 2% od nadwyżki przekraczającej 10000 zł
- od 60000 do 1 miliona - taksa 1010 zł i dodatkowo 0,4% od nadwyżki przekraczającej 60000 zł
- od 1 miliona do 2 milionów - taksa 4770 zł i dodatkowo 0,2% od nadwyżki przekraczającej 1 milion złotych
- powyżej 2 milionów - taksa 6770 zł i 0,25% od nadwyżki przekraczającej 2 miliony, ale nie więcej niż 10000 zł, a jeśli transakcja dotyczy osób z I grupy podatkowej - 7500 zł.
To cen netto i należy doliczyć do nich podatek VAT w wysokości 23%.
Pozostałe koszty notariusza przy zakupie mieszkania: umowa przedwstępna i odpisy
Umowa przedwstępna u notariusza zawierana jest w sytuacji, kiedy strony chcą zabezpieczyć swoje interesy i otrzymać gwarancję podpisania umowy przyrzeczonej w przyszłości. Może zostać zawarta w przypadku operowania dużą kwotą zaliczki albo depozytu lub kiedy transakcja przedłuża się w czasie z powodu kompletowania dokumentów, zbierania środków lub oczekiwania na uruchomienie kredytu hipotecznego. To często stosowana praktyka w przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, czyli od dewelopera, które dopiero jest w budowie, choć i w przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego również się zdarza.
Koszt notarialny zawarcia umowy przedwstępnej wynosi zazwyczaj 50% taksy za nabycie mieszkania, a drugą połowę kupujący dopłaca przy podpisywaniu umowy przyrzeczonej.
Za co można jeszcze zapłacić u notariusza? Za wykonanie odpisów aktu notarialnego - 6 zł za stronę plus 23% podatku VAT.
Założenie księgi wieczystej: opłaty
Księgę wieczystą można założyć samodzielnie, ale może zająć się tym również notariusz przy finalizowaniu transakcji zakupu/sprzedaży nieruchomości, jeśli otrzyma taką dyspozycję. Wtedy wypełni on wniosek i dołączy niezbędne dokumenty, a następnie złoży je w sądzie. Z tą formalnością wiąże się konieczność uiszczenia zobowiązania sądowego za założenie księgi wieczystej, to koszt 100 zł. Następnie należy nanieść wpis w księdze wieczystej, co wiąże się dodatkowym kosztem sądowym w wysokości około 200 zł netto. Notariusz pobierze najprawdopodobniej również taksę za sporządzenie wniosku do ksiąg wieczystych i z reguły wynosi ona 200 zł + 23% podatku VAT.
Kupujesz działkę? Ile zapłacisz przy zakupie nieruchomości?
Bez względu na to, czy transakcja dotyczy zakupu gruntu rolnego, czy działki budowlanej kwoty zobowiązań notarialnych są zbieżne z obowiązującymi podczas uzyskania innych nieruchomości, takich jak dom lub mieszkanie. Oznacza to, że opłata notarialna będzie procentowa od wartości nieruchomości.
Jaki jest koszt przekazania darowizny? Wysokość opłaty notarialnej w przypadku darowizny nieruchomości
Darowizna nieruchomości obarczona jest taksą notarialną taką samą, jak w przypadku kupna nieruchomości, czyli obliczana jest procentowo od wartości nieruchomości. Przekazując w darowiźnie mieszkanie osobie spokrewnionej (małżonek, zstępni i wstępni), czyli zaliczającej się do I grupy podatkowej, maksymalny koszt taksy notarialnej wyniesie 7500 zł + 23% podatku VAT. Taksę notarialną zwyczajowo uiszcza darczyńca i notariusz dolicza do niej opłaty, które są związane z wpisami do księgi wieczystej.
Chcesz spisać ostatnią wolę i przekazać nieruchomość? Sprawdź, ile kosztuje testament u notariusza
Spisanie testamentu wiąże się ze stałym kosztem notarialnym i nie są to wygórowane stawki. Warto nadmienić, że nie ma znaczenia wartość nieruchomości ani koszt innych dóbr, przekazanych w ostatniej woli zmarłego. Cena za sporządzenie zwykłego testamentu u notariusza wynosi 61,50 zł brutto, a za dokument z wpisem zwykłym lub poleceniem należy zapłacić 184,50 zł.
Spadek: notarialne koszty związane z dziedziczeniem nieruchomości
Otrzymanie spadku i postępowanie spadkowe może rozpocząć się odczytaniem i ogłoszeniem testamentu i za tę czynność, a konkretnie sporządzenie aktów obowiązują następujące stawki netto:
- akt poświadczenia dziedziczenia - 50 zł
- protokół dziedziczenia - 100 zł
- protokół otwarcia i ogłoszenia testamentu - 50 zł
- akt poświadczenia dziedziczenia testamentowego z zapisem windykacyjnym - 100 zł.
Warto nadmienić, że to stałe koszty notarialne i nie są one zależne od wartości spadku. W sytuacji dziedziczenia, z punktu widzenia notarialnego wartość nabytej nieruchomości nie ma żadnego znaczenia.
Ile zapłacisz za wizytę - porada u notariusza
Notariusz w ramach porady może działać wyłącznie w ramach swoich kompetencji, czyli na przykład objaśnić znaczenie i konsekwencje wykonania konkretnej czynności, poinformować o dostępnych opcjach oraz pomóc przygotować dokumenty. Ustawa nie przewiduje stawek za konsultację, zatem każda kancelaria notarialna ustala je samodzielnie. Przykładowo krótka informacja ustna może zostać wyceniona na 100-150 zł, ekspertyza pisemna na 500 zł, a szczegółowa konsultacja z kalkulacją transakcji nawet 1000 zł.
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) - kto płaci i ile wynosi?
Podatek od czynności cywilnoprawnych zawsze płaci osoba kupująca nieruchomość. Zwykle podczas transakcji tworzenia aktu notarialnego pobiera go notariusz i przekazuje do właściwego urzędu skarbowego. Kwota opiewa na równowartość 2% wartości rynkowej nieruchomości lub ceny sprzedaży. Zależność wynika z wysokości kwoty i to od tej wyższej pobierany jest PCC.
Usługi notarialne: podsumowanie
Skorzystanie z usług notarialnych, nawet jeśli w niektórych sprawach prawo tego nie wymaga, z pewnością warte jest rozważenia. Zapewnienie sobie bezpieczeństwa prawnego i zminimalizowanie ryzyka niekorzystnego rozwiązania ewentualnych sporów w przyszłości to tylko niektóre zalety tego rozwiązania. Taksa notariusza za sporządzenie aktu notarialnego z reguły nie jest wygórowana, więc także w przypadku dzierżawy i wynajmu warta jest poniesienia.
Skomentuj
