Jaki jest wymarzony dom polskiej rodziny? Oto dom polski 2024: raport budowlany

Na podstawie przeprowadzonej ankiety wśród naszych Czytelników, wiemy, o jakim domu marzy polska rodzina. Poprosiliśmy inwestorów, żeby wskazali odpowiedzi w dwóch kategoriach pytań:

• cechy domu, o którym marzą lub go budują,
• cechy domu polskiego, jakie najczęściej wybiera przeciętna polska rodzina. 

Otrzymaliśmy ponad 900 odpowiedzi, co pozwala sądzić, że prezentowane wyniki są statystycznie istotne. Jakie domy najczęściej budują Polacy? Przeczytaj nasz raport. 

Budownictwo jednorodzinne w 2024 roku w Polsce

Po okresie pandemii na rynku budowlanym zapanował chaos. Najpierw w 2022 roku zaczęło gwałtownie przybywać nowych inwestycji. Wydano wówczas ponad 162 tys. decyzji o pozwoleniu na budowę. Dla samych budynków mieszkalnych jedno- i wielorodzinnych było to prawie 130 tys. pozwoleń. Rok 2023 był już inny. Wraz z gwałtownym wzrostem cen materiałów budowlanych oraz robocizny, a także słabą dostępnością tanich kredytów rynek budowlany dostał zadyszki. Wydano już tylko niecałe 137 tys. decyzji o pozwoleniu na budowę, z czego nieco ponad 101 tys. dotyczyło budynków mieszkalnych, a 88 tys. domów jednorodzinnych. W 2024 roku sytuacja jest taka, że liczba wydawanych pozwoleń na budowę domów znowu rośnie i chociaż pewnie nie osiągnie poziomu z 2022 roku, to na pewno przekroczy ten z roku ubiegłego. Dlaczego? Jednym z powodów jest ustabilizowanie się inflacji i co za tym idzie - cen materiałów budowlanych, które nieprzerwanie drożały od początku 2021 roku. W 2024 roku o wiele łatwiej było sporządzić kosztorys budowy domu niż jeszcze dwa lata temu, kiedy co tydzień mieliśmy tak naprawdę inne ceny. Mamy natomiast dziurę w preferencyjnym kredytowaniu na zakup pierwszego domu czy mieszkania. 

Jakie domy najczęściej budują Polacy? Bez podpiwniczenia

77 procent budujących, wybiera dom bez podpiwniczenia. W 2024 roku budujemy domy bez piwnicy, co jest rozwiązaniem nie tylko bardziej ekonomicznym, ale również technologicznie prostszym. Wybór takiego domu znacząco obniża koszty w porównaniu do budowy domu z piwnicą. W dzisiejszych czasach, gdy kryzys finansowy zmusza inwestorów do racjonalnych decyzji, niższe koszty budowy stanowią kluczowy argument za wyborem takiego rozwiązania. Dodatkowo budowa piwnicy wiąże się z szeregiem wyzwań technologicznych, szczególnie jeśli chodzi o izolację przeciwwilgociową. Wykonanie skutecznej izolacji w pomieszczeniach poniżej poziomu gruntu jest znacznie trudniejsze i bardziej kosztowne. Piwnica to także przestrzeń, z której korzystanie może być mniej wygodne w porównaniu do pomieszczeń technicznych czy gospodarczych umieszczonych na poziomie parteru.

Dom polski 2024: Polacy najczęściej budują według projektu gotowego

Decydujemy się na wybór projektów katalogowych ponieważ są one dostępne od ręki i tańsze niż projekty indywidualne. Chociaż rynek projektów na zamówienie dynamicznie się rozwija, to jednak gotowe projekty domów mają swoją niezaprzeczalną zaletę w postaci natychmiastowej dostępności. Dzięki temu można szybciej przystąpić do realizacji inwestycji, co w niektórych przypadkach jest kluczowe. Niemniej jednak jeśli zdecydujemy się na wprowadzenie licznych zmian w projekcie katalogowym, może się okazać, że koszty takiej modyfikacji zbliżają się, a nawet przewyższają koszt stworzenia projektu indywidualnego. Wybór indywidualnego projektu domu niesie ze sobą wiele korzyści. Przede wszystkim pozwala na pełne dostosowanie przestrzeni i rozwiązań do potrzeb wszystkich członków rodziny. Architekt, tworząc taki projekt, bierze pod uwagę specyficzne wymagania i oczekiwania inwestorów, co sprawia, że finalny efekt jest idealnie dopasowany do ich stylu życia i preferencji. Projekt domu na zamówienie to rozwiązanie szyte na miarę, które zapewnia większą elastyczność w kwestii funkcjonalności, estetyki i komfortu użytkowania domu. W efekcie, mimo wyższych kosztów, projekt indywidualny może okazać się bardziej praktyczny i satysfakcjonujący dla wszystkich domowników.

Polacy w 2024 roku budowali małe domy

Budujemy małe domy, co staje się coraz bardziej popularnym trendem wśród inwestorów. Coraz więcej osób decyduje się na mniejsze powierzchnie, co jest wynikiem zarówno zmieniających się potrzeb, jak i sytuacji gospodarczej oraz politycznej. Ten trend jest szczególnie zauważalny od około trzech lat, a obecnie nasila się w związku z niepewną sytuacją ekonomiczną, która skłania inwestorów do wyboru bardziej oszczędnych rozwiązań. W Polsce ponad 61% domów, które obecnie się buduje, ma powierzchnię od 110 do 180 m2, co pokazuje, że to właśnie te metraże są najczęściej wybierane przez osoby planujące budowę.

Jednocześnie, tylko niewielki odsetek inwestorów decyduje się na budowę większych domów. Tylko niespełna 2% inwestorów zadeklarowało plany budowy domu o powierzchni większej niż 250 m2, co wskazuje na spadające zainteresowanie dużymi, kosztownymi w budowie i utrzymaniu posiadłościami. Obecne warunki finansowe oraz potrzeba większej efektywności energetycznej skłaniają inwestorów do bardziej kompaktowych, funkcjonalnych rozwiązań, które są łatwiejsze do utrzymania i lepiej odpowiadają na współczesne wyzwania. W ten sposób budownictwo koncentruje się na zrównoważonych, bardziej przystępnych projektach, które lepiej odpowiadają na potrzeby przeciętnego polskiego inwestora.

Jakie domy buduje się w 2024? Najpopularniejsze domy parterowe z poddaszem użytkowym

Obecnie najpopularniejsze są domy parterowe z poddaszem użytkowym. Tego typu konstrukcja łączy w sobie funkcjonalność i kompaktowość, co sprawia, że jest szczególnie atrakcyjna dla polskich rodzin. Domy te pozwalają na optymalne wykorzystanie przestrzeni, a jednocześnie oferują wystarczającą ilość miejsca dla rodziny. Choć coraz większą popularność w 2024 roku zyskują także domy parterowe, które wybiera blisko 19% respondentów naszej ankiety.

Warto również zauważyć w 2024 roku rosnące zainteresowanie domami dwukondygnacyjnymi z płaskim dachem. Takie domy stają się coraz bardziej modne, zwłaszcza w miastach, gdzie często budowane są na stosunkowo małych działkach. Te konstrukcje, często projektowane jako domy energooszczędne, doskonale wpisują się w nowoczesne trendy architektoniczne i ekologiczną świadomość inwestorów. Ich minimalistyczny styl oraz efektywne zarządzanie przestrzenią sprawiają, że zyskują popularność, szczególnie w obszarach miejskich, gdzie każdy metr kwadratowy jest na wagę złota. Natomiast domy wielokondygnacyjne wybierane są sporadycznie, co może wynikać z ich większych kosztów budowy.

Z czego najchętniej Polacy budowali dom w 2024?

Najchętniej wybieranym materiałem do budowy domu w 2024 roku były ceramika poryzowana oraz beton komórkowy. Te dwa materiały cieszą się ogromną popularnością ze względu na swoje właściwości, takie jak: trwałość, izolacyjność termiczna i relatywnie przystępna cena. Oferta materiałów budowlanych jest jednak znacznie szersza. Ściany wznoszone z ceramiki i betonu komórkowego buduje się zarówno jako jednowarstwowe, co jest rozwiązaniem prostszym i szybszym, jak i w wersji dwuwarstwowej, zapewniającej lepszą izolację cieplną, co jest istotne w kontekście rosnących kosztów ogrzewania.

Ceramika poryzowana to jeden z najpopularniejszych materiałów do budowy domu w 2024 roku, Wienerberger

Warto zauważyć stosunkowo niewielkie zainteresowanie lekką technologią szkieletową, znaną również jako „kanadyjczyk”. Mimo że technologia ta ma swoje zalety, takie jak szybki czas budowy i lekkość konstrukcji, jej popularność pozostaje ograniczona w Polsce. Jednym z powodów może być wysoka cena drewna, które jest podstawowym materiałem w tej technologii. Wzrost kosztów drewna sprawia, że budowa w tej technologii staje się mniej opłacalna, zwłaszcza w porównaniu do bardziej dostępnych i tańszych materiałów, takich jak ceramika czy beton. W rezultacie technologia szkieletowa wciąż pozostaje niszowym rozwiązaniem na polskim rynku budowlanym w 2024 roku.

Jaka była najczęściej wybierana konstrukcja ścian w 2024 roku?

Najczęściej wybieranym rozwiązaniem w budownictwie jednorodzinnym są ściany w technologii dwuwarstwowej. To podejście łączy w sobie zalety zarówno ścian jedno-, jak i trójwarstwowych, oferując prostotę wykonania oraz doskonałą termoizolacyjność. Technologia ta jest szczególnie atrakcyjna dla inwestorów, ponieważ pozwala na łatwe zamocowanie grubych warstw ocieplenia, co umożliwia osiągnięcie standardu domu pasywnego, który charakteryzuje się bardzo niskim zapotrzebowaniem na energię.

Na rynku budowlanym w 2024 roku znaczący udział mają również ściany jedno- oraz trójwarstwowe. Ściany jednowarstwowe, choć prostsze w budowie, oferują zadowalające parametry izolacyjne, co sprawia, że wciąż znajdują zwolenników. Z kolei trójwarstwowe są cenione za swoją wyjątkową solidność oraz najlepsze parametry akustyczne, co jest istotnym atutem, zwłaszcza w budynkach zlokalizowanych w obszarach narażonych na hałas, takich jak miasta czy tereny przy ruchliwych drogach. 

Jaki był najczęściej wybierany materiał do ocieplenia domu w 2024 roku?

Zdecydowanym zwycięzcą w kategorii materiałów do ocieplania ścian w 2024 roku jest styropian. Jego popularność wynika głównie z tego, że jest tańszy i lżejszy od wełny mineralnej, a przy tym niezwykle łatwy w obróbce i montażu. Dostępny w różnych wariantach, takich jak biały, szary czy mieszany, styropian jest szeroko polecany przez ekipy budowlane, które cenią go za prostotę użytkowania oraz efektywność w izolacji termicznej. Te cechy sprawiają, że styropian stanowi najczęściej wybierany materiał do ocieplania ścian domu w 2024 roku, szczególnie w kontekście ekonomicznego podejścia do budowy.

Styropian to najpopularniejszy materiał izolacyjny do ocieplenia domu w Polsce, Austrotherm

Wełna mineralna, choć mniej popularna, ma swoje zalety. Jest znacznie lepszym izolatorem akustycznym, co sprawia, że doskonale tłumi hałasy, co jest szczególnie cenne w domach położonych w głośniejszych okolicach. Dodatkowo wełna charakteryzuje się wysoką paroprzepuszczalnością, co oznacza, że pozwala ścianom „oddychać”, co z kolei minimalizuje ryzyko gromadzenia wilgoci wewnątrz konstrukcji. Jest również elastyczniejsza i łatwiej dopasować ją do nierównych powierzchni, co sprawia, że jest szczególnie polecana do ocieplenia poddaszy, gdzie precyzja i dobra izolacja mają kluczowe znaczenie.

Elewacje domu 2024

Tynk zdecydowanie dominuje jako najpopularniejszy materiał stosowany na elewacje domów w 2024 roku. Jego popularność wynika z szerokiej dostępności, stosunkowo niskiego kosztu oraz łatwości aplikacji, co sprawia, że jest chętnie wybierany przez większość inwestorów budujących dom. Blisko co dziesiąty inwestor decyduje się na cegłę elewacyjną, która, choć droższa, oferuje większą trwałość i klasyczny wygląd. Cegła elewacyjna jest ceniona za swoje walory estetyczne oraz wytrzymałość, dlatego stanowi alternatywę dla osób, które preferują bardziej solidne i eleganckie rozwiązania.

Jednocześnie warto zauważyć, że przy wyborze projektu spora część inwestorów nie podjęła jeszcze ostatecznej decyzji co do wyboru materiału elewacyjnego. Coraz częściej rozważa się również alternatywne opcje, takie jak drewno, kompozyty czy nowoczesne panele elewacyjne. Te rozwiązania, choć mniej popularne, zyskują na znaczeniu w 2024 roku, zwłaszcza wśród osób poszukujących bardziej unikalnych i nowoczesnych wykończeń. Wybór materiału elewacyjnego zależy więc w dużej mierze od indywidualnych preferencji oraz budżetu inwestorów.

Jakie okna ma dom polski?

Okna z PVC były wybierane najczęściej w 2024 roku. Głównymi czynnikami przemawiającymi za tym wyborem są: niższa cena, lepsza dostępność, wysoka jakość oraz minimalne wymagania dotyczące konserwacji. Okna PVC są praktyczne i trwałe, co czyni je popularnym wyborem zarówno w budownictwie mieszkaniowym, jak i komercyjnym. Ich nowoczesna technologia pozwala na zapewnienie dobrej izolacji termicznej i akustycznej, co przekłada się na komfort użytkowania. 

Zwolennicy okien drewnianych, mimo ich wyższej ceny i większych wymagań konserwacyjnych, cenią je za naturalny wygląd i elegancję, które dodają uroku każdemu domowi. Coraz większą popularnością w 2024 roku cieszą się również okna aluminiowe. Ten wybór jest napędzany przez rosnący trend tworzenia dużych panoramicznych przeszkleń, które otwierają przestrzeń na zewnątrz.

Jakie było najpopularniejsze pokrycie dachowe w 2024 roku?

Najczęściej wybieranymi materiałami na pokrycia dachowe w 2024 roku są dachówka ceramiczna oraz blacha dachowa. Dachówka ceramiczna to materiał bardzo solidny i trwały, ale jednocześnie dość kosztowny, co sprawia, że nie każdy inwestor się na nią decyduje. Mimo to jest to wybór ceniony za swoją długowieczność i klasyczny wygląd, który dodaje elegancji budynkom. Z kolei tańszą alternatywą jest blacha dachowa oraz blachodachówka, które cieszyły się popularnością w 2024 roku ze względu na niższe koszty i szybszy montaż. Blachą kryje swoje domy co czwarty ankietowany, co pokazuje, że jest to istotna część rynku pokryć dachowych.

Dachówki cementowe również zdobywają dużą popularność w 2024 roku. Są one atrakcyjne cenowo i jednocześnie oferują zadowalającą trwałość, co czyni je solidnym wyborem dla wielu inwestorów szukających kompromisu między kosztem a jakością. Dzięki różnorodności dostępnych materiałów każdy inwestor może znaleźć rozwiązanie, które najlepiej odpowiada jego potrzebom i budżetowi.

Jakie instalacje wodne najczęściej wybierają Polacy do budowanych domów?

Rury z tworzyw sztucznych zdecydowanie zdominowały rynek instalacji wodnych w 2024 roku. Ich popularność wynika z licznych zalet - są lekkie, łatwe w obróbce i montażu, a co ważne, nie ulegają korozji, co czyni je idealnym wyborem dla wielu inwestorów. Dzięki tym cechom tworzywa sztuczne stały się najczęściej stosowanym materiałem w instalacjach wodnych, zwłaszcza w nowoczesnym budownictwie, gdzie liczy się szybka i bezproblemowa instalacja.

Jednocześnie w 2024 roku rośnie liczba inwestorów decydujących się na instalacje z rur miedzianych. Miedź jest ceniona za swoją wyjątkową trwałość oraz odporność na wysokie temperatury, co sprawia, że doskonale sprawdza się w instalacjach wodnych i grzewczych. Dodatkowym atutem miedzi jest stosunkowo prosty montaż, co czyni ją atrakcyjną alternatywą, mimo wyższych kosztów w porównaniu do tworzyw sztucznych. Dzięki tym właściwościom miedź znajduje coraz więcej zwolenników, szczególnie wśród inwestorów poszukujących trwałych i niezawodnych rozwiązań.

Dom polski 2024: coraz modniejsza wentylacja mechaniczna

Coraz większa liczba inwestorów decyduje się na instalację wentylacji mechanicznej z rekuperatorem. W solidnie ocieplonych i szczelnych domach tradycyjna wentylacja grawitacyjna staje się głównym źródłem strat ciepła, co jest niepożądane w nowoczesnym, energooszczędnym budownictwie. Aby zminimalizować te straty, systemy wentylacyjne z rekuperatorem, który umożliwia odzyskiwanie ciepła z powietrza wywiewanego, stają się coraz bardziej popularnym wyborem.

W domach energooszczędnych wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła pozwala na znaczną redukcję kosztów ogrzewania, jednocześnie zapewniając świeże powietrze we wnętrzach. Mimo rosnącego trendu w 2024 roku stosowania rekuperacji blisko co dziesiąty ankietowany wybiera wentylację mechaniczną bez rekuperatora, co również stanowi efektywne rozwiązanie, choć nieco mniej energooszczędne.

Jakie było najczęściej wybierane ogrzewanie przez Polaków budujących dom w 2024 roku?

Najczęściej wybieranymi rozwiązaniami grzewczymi w 2024 roku w Polsce są kotły gazowe oraz pompy ciepła. Większość osób budujących dom decyduje się na kondensacyjny kocioł gazowy, szczególnie ci, którzy mają dostęp do sieci gazu ziemnego. Kotły te oferują wysoką efektywność energetyczną, co czyni je atrakcyjnym wyborem dla wielu właścicieli domów. Jednak należy zauważyć w 2024 roku wyraźny wzrost zainteresowania pompami ciepła oraz kotłami na biomasę (kotły na pellet), co jest prawdopodobnie efektem obecnej sytuacji kryzysowej na rynku paliw. Stają się one coraz popularniejsze, zwłaszcza w kontekście rosnących kosztów tradycyjnych źródeł energii i chęci korzystania z bardziej ekologicznych rozwiązań. Wraz z popularyzacją pomp ciepła coraz częściej stosuje się w budowanych domach także ogrzewanie podłogowe, które doskonale współpracuje z niskotemperaturowymi systemami grzewczymi. To rozwiązanie zapewnia równomierne rozprowadzanie ciepła w całym domu, co znacząco podnosi komfort użytkowania. Warto dodać, że ankietowani często wskazują różne możliwości konfiguracji systemu grzewczego, co oznacza, że wybory te mogą się łączyć w zależności od indywidualnych preferencji i warunków technicznych.

Jakie domy najczęściej budują Polacy? Dom polski 2024

• Jest budowany według projektu gotowego
• Jest to dom parterowy z poddaszem użytkowym
• Nie ma podpiwniczenia
• Ma powierzchnię od 110 do 180 m2
• Zbudowany jest z ceramiki poryzowanej lub betonu komórkowego
• Ma ściany dwuwarstwowe i ocieplony jest styropianem
• Elewacja jest wykończona tynkiem
• Ma okna z PCV
• Ma dach wykończony dachówką ceramiczną lub blachą dachową
• Wyposażony jest w wentylację mechaniczną
• Ogrzewany jest najczęściej przez kocioł gazowy

Fot. otwierająca: Dom z poddaszem użytkowym był najczęściej budowany przez polskie rodziny w 2024 roku, fot. Adobe Stock