Fundament jest jednym z najważniejszych elementów konstrukcji budynku. Ma przenieść obciążenia z domu na grunt, gwarantując jego bezpieczne, równomierne osiadanie.
O sposobie posadowienia budynku, czyli o tym, jakie będzie miał fundamenty, decyduje projektant odpowiadający za część konstrukcyjną. Bierze on pod uwagę wielkość budynku, liczbę kondygnacji, technologię budowy i co bardzo ważne - warunki gruntowe na działce. Czyli rodzaj gruntu, jego nośność, poziom wód.
Przy zabudowie bliźniaczej (szczególnie wtedy, gdy obie połówki bliźniaka nie są projektowane i budowane równocześnie) sprawa komplikuje się o tyle, że fundament przenosi obciążenia nie tylko na grunt, ale w przypadku jego niewłaściwego posadowienia również na budynek sąsiada. Zwykle fundamenty dodawanej części posadawia się równolegle do istniejących i na takiej samej głębokości.
Jeżeli fundament sąsiada został zagłębiony 2 m poniżej poziomu gruntu, z nowym trzeba zejść na tę samą głębokość. Posadowienie go wyżej prowadziłoby do przenoszenia obciążeń z nowej części bliźniaka na ścianę piwnicy sąsiada i mogło skutkować jej zawaleniem. Ławę fundamentową opiera się na betonie podkładowym układanym odcinkowo. Ławy poprzeczne, prostopadłe do granicy działki, wykonuje się jako schodkowe, o malejącej głębokości posadowienia.
Trzeba pamiętać, że wykonywanie robót ziemnych przy fundamentach istniejącego budynku stwarza zagrożenie katastrofą budowlaną. Ich odkopanie na całej długości mogłoby spowodować osunięcie się ściany w wyniku wyparcia gruntu spod niej do wykopanego dołu. Dlatego roboty te należy prowadzić odcinkami i/lub przy zastosowaniu odpowiednich wzmocnień. O sposobie prowadzenia prac także decyduje konstruktor. W zależności od tego, jak mocne są istniejące ściany fundamentowe, odkopuje się je odcinkami o długości 1-1,5 m. Jednocześnie można odkryć co czwarty odcinek, przy czym odległość między nimi nie może być mniejsza niż 1,5-krotność wysokości ściany piwnicy. Absolutnie nie należy dopuścić do rozluźnienia gruntu pod istniejącymi fundamentami czy jego obsunięcia.
Przed rozpoczęciem budowy zleca się badanie geotechniczne i ekspertyzę konstrukcji starego domu. Projektant może zdecydować o umieszczeniu na jego ścianie (na czas robót) reperów, czyli trwale stabilizowanych znaków geodezyjnych. To najczęściej metalowe bolce, kotwione kilkadziesiąt centymetrów nad podłożem. Pomiar ich położenia geodeta przeprowadza w zalecanych odstępach czasu, np. co 5 dni. Dzięki temu ruch budynku sąsiedniego choćby o milimetr da się zauważyć wystarczająco wcześnie.
Prace fundamentowe przy istniejącym obiekcie są trudniejsze, dużo bardziej ryzykowne i droższe od fundamentowania budynków wolnostojących.
Tekst i zdjęcia: Janusz Werner
Zdaniem naszych Czytelników
Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne
24 Apr 2023, 10:48
Jak najbardziej można. Najpewniej będzie to nawet łatwiejsze do zrobienia od klasycznego fundamentu. Tu robimy przecież płytkie wykopy. Powyżej poziomu ław w sąsiednich budynkach, więc mniejsze jest ryzyko naruszenia ich stateczności.
animus
22 Apr 2023, 23:29
Można.
Zdaniem Czytelnika
22 Apr 2023, 22:32
Komentarz dodany przez Cent: Witam, czy można zamiast ławy fundamentowej zastosować płytę fundamentową? Mam taką sytuację że po dwóch stronach działki stoją garaże na ławie fundamentowej osadzonej na 1.2 m. Czy mogę swój garaż postawić na płycie i dać tylko dylatacje że ...
Gość arch
22 Mar 2021, 17:08
Uwaga do mhtyl - warto przeczytać Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Rozdział V) zanim się zacznie wypowiadać na forum i wprowadzać czytelników w błąd.
Buster
17 Sep 2019, 12:35
2 godziny temu, demo napisał: Strach było patrzeć, ale jakoś się udało Firmie kumpla której byłem podwykonawcą nie udało się.Ściana przewróciła się na 2 pracowników.Jeden zmarł,drugi długo procesował się.To było ze 25 lat temu.
Gość mhtyl
17 Sep 2019, 11:59
1 godzinę temu, uroboros napisał: Cytował mnie i mi odpisywał, po drugie nie jest on nowym użytkownikiem tylko ma staż większy niż ja na tym forum bo jest od 2005 roku więc zasady nie powinny być mu obce. Wyobraź sobie jak temat ma kilkadziesiąt ...
Gość
17 Sep 2019, 10:25
1 godzinę temu, mhtyl napisał: O czym ty piszesz?????!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Dnia 15.07.2019 o 10:20, Budujemy Dom - działka i dom napisał: Murowana ściana sąsiada jest posadowiona na warstwie ubitego, ceglanego gruzu - budynek jest z lat 30-tych ...
demo
17 Sep 2019, 10:21
Artykuł ładnie opisuje warunki bezpieczeństwa jakie powinny być zachowane przy wykonywaniu takich prac i mam nadzieję że tak się robi. Bo sam byłem świadkiem kiedy dostawiano do istniejącego starego budynku nowy i wykopano obok ściany fundament pod nowy głębszy niż miał stary ...
Gość mhtyl
17 Sep 2019, 08:57
5 godzin temu, Slawku napisał: badania geotechniczne to warto zrobić dla swojego bezpieczeństwa (jeżeli nie będą zrobione projektant założy słaby grunt i fundamenty wyjdą "duże") Jak duży dom to i fundamenty wyjdą duże. 5 godzin temu, Slawku napisał: A ...
Slawku
17 Sep 2019, 03:51
Dnia 15.07.2019 o 21:34, mhtyl napisał: Zgodnie z jakim prawem? Nie ma takiego prawnego obowiązku. Piszesz tak aby sobie kieszeń kasą wypchać od naiwnych inwestorów? badania geotechniczne to warto zrobić dla swojego bezpieczeństwa (jeżeli nie będą zrobione ...
Gość mhtyl
15 Jul 2019, 21:34
31 minut temu, Gość konstruktor napisał: "Przed rozpoczęciem budowy zleca się badanie geotechniczne i ekspertyzę konstrukcji starego domu." - zgodnie z prawem należy wykonać. Zgodnie z jakim prawem? Nie ma takiego prawnego obowiązku. Piszesz tak aby sobie ...
Gość konstruktor
15 Jul 2019, 21:01
"Przed rozpoczęciem budowy zleca się badanie geotechniczne i ekspertyzę konstrukcji starego domu." - zgodnie z prawem należy wykonać.
Budujemy Dom - działka i dom
15 Jul 2019, 10:20
3 godziny temu, Gość PH napisał: Brak konsekwencji. W opisie info ze posadowienie nowego budynku ma byc na takiej samej rzednej co starego, a rysunek pokazuje wylewanie na wysokosci sciany murowanej. Czyzby redaktor zakladal ze istniejaca sciana zostala wymurowana bezposrednio ...
Gość PH
15 Jul 2019, 07:16
Brak konsekwencji. W opisie info ze posadowienie nowego budynku ma byc na takiej samej rzednej co starego, a rysunek pokazuje wylewanie na wysokosci sciany murowanej. Czyzby redaktor zakladal ze istniejaca sciana zostala wymurowana bezposrednio na gruncie ?