- Dlaczego warto rozważyć budowę domu z piwnicą?
- Czy częściowe podpiwniczenie jest opłacalne?
- Kiedy lepiej zrezygnować z budowy domu podpiwniczonego?
- Jakie są wyzwania związane z umieszczeniem garażu w piwnicy?
Już na etapie wyboru projektu domu musimy zdecydować, czy będzie to dom podpiwniczony, czy też bez piwnicy. Większość domów katalogowych projektowana jest bez piwnic, ale wiele z nich łatwo można przeprojektować na podpiwniczone.
Dość powszechny jest pogląd, że we współczesnym domu piwnica nie jest potrzebna, bo nie trzeba przechowywać tam opału - gazowy czy olejowy kocioł grzewczy można umieścić w niewielkim pomieszczeniu gospodarczym na parterze, a koszt budowy domu z piwnicą jest znacznie wyższy niż niepodpiwniczonego. Jednak piwnica to nie tylko mało wartościowa powierzchnia do przechowywania zbędnych przedmiotów, można tam też urządzić pokój rekreacyjny, zaciszne pomieszczenie dla hobbystów, zlokalizować garaż.
Budowę domu podpiwniczonego warto brać pod uwagę szczególnie, gdy dysponujemy niewielką działką, na której nie ma miejsca na garaż lub budynek gospodarczy, a przy tym domu nie traktujemy jedynie jako przysłowiowej "sypialni". Jednak z podpiwniczenia domu lepiej zrezygnować, gdy na działce utrzymuje się wysoki poziom wód gruntowych, gdyż koszty izolacji przeciwwodnej będą wysokie, a i tak nie będziemy mieli gwarancji, że z czasem nie pojawią się przecieki.
Przy planowaniu umieszczenia garażu w piwnicy, musimy też brać pod uwagę zapewnienie wygodnego zjazdu oraz ukształtowanie terenu w okolicy. Podczas intensywnych opadów może bowiem dochodzić do zalewania piwnicy przez drzwi garażowe, gdy spływająca z ulicy lub terenu działki woda skieruje się zjazdem do wnętrza garażu.
Niekiedy projekt domu przewiduje jedynie częściowe podpiwniczenie, co zarówno ze względów wykonawczych, jak i kosztów nie jest dobrym rozwiązaniem. Praktycznie, wydatki poniesione przy budowie częściowego podpiwniczenia będą takie same jak w przypadku wykonania piwnicy pod całą powierzchnią domu, a dodatkowo pojawiają się utrudnienia przy budowie ławy fundamentowej, izolacji przeciwwilgociowej i ociepleniu ścian piwnicy.
Przy podejmowaniu decyzji o podpiwniczeniu domu warto określić, o ile wzrosną koszty jego budowy w porównaniu z budynkiem bez piwnicy.
W typowych rozwiązaniach domów niepodpiwniczonych wysokość ścian fundamentowych do poziomu parteru wynosi 120-150 cm. W celu uzyskania pełnowartościowej wysokości piwnicy (ok. 2,5 m) trzeba zagłębić dodatkowo o 1-1,2 m. Jednak w praktyce zagłębienie może być mniejsze, gdy z części ziemi z wykopu utworzymy później skarpę wokół budynku.
Dodatkowe koszty przy budowie domu podpiwniczonego to strop nad piwnicą, schody, izolacja przeciwwilgociowa ścian i podłogi oraz ewentualne ocieplenie. Po zsumowaniu tych wszystkich wydatków, w przeciętnych warunkach realizacji koszt pozyskania dodatkowej powierzchni w domu w stanie surowym w przeliczeniu na 1 m2, będzie przynajmniej dwukrotnie mniejszy niż przy budowie pozostałej części budynku.
Ważne jest, aby decyzję o budowie piwnicy podjąć już na etapie wyboru projektu. Najbardziej opłakane w skutkach są pomysły rodzące się na placu budowy. Chociażby takie: "a czemu nie podpiwniczyć części domu pod garażem?". Zacznijmy od tego, że pomysły takie są nielegalne, gdyż piwnica musi być elementem projektu, na podstawie którego udzielane jest pozwolenie na budowę. Z drugiej strony, doraźne kombinacje bardzo często są po prostu niebezpieczne! Podziemna kondygnacja wymaga zawsze fachowego opracowania konstrukcji. Warto także przemyśleć opłacalność "genialnych" pomysłów. Przeważnie okazuje się ona bardzo dyskusyjna. Wykonanie piwnicy pod częścią parteru jest bowiem najczęściej tylko nieznacznie tańsze niż podpiwniczenie całego domu. Natomiast problemy, jakie mogą się pojawić po zakończeniu inwestycji, są bardzo poważne i wiążą się chociażby z nierównomiernym osiadaniem budynku.
Należy pamiętać, że tylko dopracowana i szczegółowa dokumentacja techniczna zagwarantuje inwestorowi, iż piwnica nie stanie się dla niego utrapieniem na długie lata.
Redakcja BD
fot. otwierająca: wygenerowana przez AI
Zdaniem naszych Czytelników
zenek
05 Jul 2017, 10:50
17 minut temu, Draagon napisał: A w przypadku piwnicy nie masz w ogóle pewności, że po paru latach woda ci do niej nie wejdzie. To prawda - ale takich niepewności masz więcej - mając dom. Np. znajomemu w środku osiedla willowego, ogrodowego wydano WZ na prywatny ...
Draagon
05 Jul 2017, 10:11
10 godzin temu, zenek napisał: tak Dokładnie to miałem na myśli - warunki są racjonalnym faktorem. czyli jednak nie wszystko w poziomie mimo terenu Bogacze podobno budują murowane lub beton stal szkło ...
zenek
04 Jul 2017, 23:53
Dnia 3.07.2017 o 13:07, Elfir napisał: Klatka schodowa musi być, niezależnie od windy tak Dnia 3.07.2017 o 13:07, Elfir napisał: * Moje uwagi nie dotyczą sytuacji...... Dokładnie to miałem na myśli - warunki są racjonalnym ...
Draagon
03 Jul 2017, 13:22
Dnia 22.06.2017 o 19:58, Gość Stefan napisał: Z artykułu wynika, że budowa piwnicy to wielkie ryzyko i jest trudne technicznie. No ale przecież za PRL wszyscy budowali piwnice, na wsi też - a i teraz też budują, choć mniej. To jak jest z tymi piwnicami - czy rodzą ...
Elfir
03 Jul 2017, 13:07
* Klatka schodowa musi być, niezależnie od windy. Bieg wygodnych schodów (czyli nie spiralnych) zajmuje ok. 5 m2 + 2 m2 na windę. To min. 7 m2 powierzchni. * Moje uwagi nie dotyczą sytuacji w której piwnica powstaje naturalnie w wyniku spadku terenu. Ba! W takiej sytuacji nie ...
zenek
02 Jul 2017, 16:28
Dnia 30.06.2017 o 11:21, Elfir napisał: winda potrzebuje też miejsca, podobnie jak klatka schodowa napisałaś "podobnie" - to myślałem że liczysz osobno - ale winda przy schodach to też mniej zajmuje niż sama, jesli się ją odpowiednio ustawi. 1 ...
Elfir
02 Jul 2017, 15:08
4 m2 - nie zmieścisz razem z klatka schodową. Pracownia twórcza, warsztat - bez oświetlenia naturalnego czy wysoki parter, słabo połączony z ogrodem (bo wysokie schody na taras i taras jak scena)? A może świetliki zalewane deszczem, które trzeba czyścić z liści i ...
zenek
30 Jun 2017, 20:40
9 godzin temu, Elfir napisał: Ten kaprys oligarchy wygląda jak rudera budowana po pijaku z kradzionych sztachet płotowych Majątki oligarchów, jak swiat swiatem - zazwyczaj w większości są szemrane 9 godzin temu, Elfir napisał: winda ...
Elfir
30 Jun 2017, 11:21
Ten kaprys oligarchy wygląda jak rudera budowana po pijaku z kradzionych sztachet płotowych. zenek - winda potrzebuje też miejsca, podobnie jak klatka schodowa - dodatkowe 6-7 m2 w których można mieć pralnię A nikt mi nie wmówi, że pralnia dwie kondygnacje poniżej sypialni ...
zenek
23 Jun 2017, 13:02
17 godzin temu, Gość Stefan napisał: To jak jest z tymi piwnicami - czy rodzą one jakieś trudności, czy nie? Poczytaj wyżej dyskusję - w skrócie - jesli są odpowiednie warunki na działce - to warto wybudować piwnicę i nie ma kłopotów - a jak są zle, ...
Gość Stefan
22 Jun 2017, 19:58
Z artykułu wynika, że budowa piwnicy to wielkie ryzyko i jest trudne technicznie. No ale przecież za PRL wszyscy budowali piwnice, na wsi też - a i teraz też budują, choć mniej. To jak jest z tymi piwnicami - czy rodzą one jakieś trudności, czy nie?
zenek
17 Jun 2017, 15:20
16 godzin temu, Elfir napisał: Przecież gdyby była i kasa i miejsce, to lepiej mieć warsztat/kotłownię/pralnię z suszarnią/schowek na przydasie na jednym poziomie, a nie z takim praniem biegać po trzech kondygnacjach (z poddasza gdzie są sypialnie i szafy do piwnicy ...
zenek
17 Jun 2017, 14:44
6 godzin temu, retrofood napisał: Szef w piwnicy wymyślił sobie pralnię z suszarnią, oraz bilard. Kiedy architekt określił mu o ile wzrośnie koszt budowy domu, to przy założeniu, że będzie grywał tak często jak dotychczas (przy charakterze szefa zajęć inaczej ...
retrofood
17 Jun 2017, 08:14
9 godzin temu, Elfir napisał: Albo alternatywa rozbudowy domu w pionie, jak nie ma miejsca na działce. Przecież gdyby była i kasa i miejsce, to lepiej mieć warsztat/kotłownię/pralnię z suszarnią/schowek na przydasie na jednym poziomie, a nie z takim praniem ...
zenek
16 Jun 2017, 23:55
1 godzinę temu, Elfir napisał: I napisałeś dokładnie to samo co ja ze piwnica to składzik-śmietnisko "przydasiów" lub do majsterkowania nie - napisałem: Dnia 15.06.2017 o 17:05, zenek napisał: a nieprawda - może być kotłownia, ...
Gość mhtyl
16 Jun 2017, 22:48
3 godziny temu, aaaa napisał: litości..... Widocznie udzieliło mi się od zenka. Ok 7 minut temu, Elfir napisał: I napisałeś dokładnie to samo co ja ze piwnica to składzik-śmietnisko "przydasiów" lub do majsterkowania ...
Elfir
16 Jun 2017, 22:41
Dnia 15.06.2017 o 17:05, zenek napisał: a nieprawda - I napisałeś dokładnie to samo co ja ze piwnica to składzik-śmietnisko "przydasiów" lub do majsterkowania Albo alternatywa rozbudowy domu w pionie, jak nie ma miejsca na działce. Przecież gdyby ...
aaaa
16 Jun 2017, 19:03
litości..... źle odczytałeś....a pisze wyraźnie dom 100m2 - całkowity koszt=210tys. zł, czyli koszt 1m2=210/100=2,1tys. zł dom 150m2 - całkowity koszt=300tys. zł, czyli koszt 1m2=300/150=2,0tys. zł różnica pomiędzy oboma wariantami, to 50m2 i 90tys zł, czyli ten każdy ...
Gość mhtyl
16 Jun 2017, 18:29
1 godzinę temu, aaaa napisał: ale to przecież nie ma znaczenia, skoro zakładamy taki sam standard wykończenia w obu tych domach. Oba Kosztorysy są prawdopodobnie z tego samego katalogu tej samej firmy - więc dla celów porównawczych można je wykorzystać. Gdyby ...
aaaa
16 Jun 2017, 16:41
2 godziny temu, mhtyl napisał: Tylko nie znamy jednego decydującego czynnika jakim jest standard wykończenia. zenek napisał wyraźnie że dwa domy, jeden większy, drugi mniejszy z takich samych materiałów i o takim samym standardzie wykończenia. Wiesz sam, że np łazienkę ...
zenek
16 Jun 2017, 15:22
44 minuty temu, mhtyl napisał: Z niechlujem nie będę dyskutował co nie raczy poprawić swojej pisowni pomimo kilkakrotnie zwracanej uwagi. Co ci sie znowu w pisowni nie podoba?
Gość mhtyl
16 Jun 2017, 14:37
Z niechlujem nie będę dyskutował co nie raczy poprawić swojej pisowni pomimo kilkakrotnie zwracanej uwagi.
zenek
16 Jun 2017, 14:17
Napisałem o gościu, który nie chce nic budować. a ty: 31 minut temu, mhtyl napisał: Tak to jest argument aby iść na mieszkanie komunalne, bo to się opłaca (było o tym pisane w innym temacie). Nie - kupił apartament To jest właśnie twój spoób ...
Gość mhtyl
16 Jun 2017, 14:06
2 minuty temu, aaaa napisał: niekoniecznie w tym artykulehttps://kb.pl/porady/dom-100-150-m2-porownanie-kosztow/ jest porównanie kosztów budowy do stanu deweloperskiego domów o powierzchni użytkowej 100m2 i 150m2. Ten 100m2 kosztuje 2100/1m2 pu, a ten 150m2 ...
aaaa
16 Jun 2017, 13:50
14 minut temu, mhtyl napisał: Mistrzu drogi, koszt 1 m2 będzie taki sam, jedynie koszt ogólny będzie inny. naprawdę podałeś konkretne argumenty niekoniecznie w tym artykulehttps://kb.pl/porady/dom-100-150-m2-porownanie-kosztow/ jest porównanie kosztów ...
Gość mhtyl
16 Jun 2017, 13:42
3 godziny temu, aaaa napisał: zakładam/zaokrąglam, że poszło w sumie 160000. W przybliżeniu - piwnica,parter i poddasze mają po 75m2 ,garaż 50m2. Czyli cena 1m2 wyszła 581,8 i chyba jak napisałem "No i przeliczając na etapie stanu surowego koszt ...
Gość mhtyl
16 Jun 2017, 13:30
1 godzinę temu, zenek napisał: 2. 'jakbyśmy powiedzieli że różnica kosztu wybudowania domu 80 m2 a 120 m2 w SS jest nieduża." - bez sensu, następne pustosłowie- bo różnica "kosztu nie duża" , czy duza - nic nie mówi. To jest całkowicie ...
bajbaga
16 Jun 2017, 13:14
Ten niedobór jodu ........
zenek
16 Jun 2017, 12:06
1 godzinę temu, mhtyl napisał: Częściowe podpiwniczenie nieraz więcej sprawia kłopotu aniżeli by się zrobiło całościowe. A wracając do owych kosztów to biorąc pod uwagę koszt piwnicy w SS jest mylący i niedorzeczny bo przecież trzeba ją będzie prędzej ...
aaaa
16 Jun 2017, 10:29
tak się składa, że też znam takiego gościa co budował dom podpiwniczony. właściwie, to częściowo podpiwniczony - bo pod garażem nie ma piwnicy. I ten gość, bardzo długo wpisywał każdą pierdołkę do excela. I dokładnie wie ile go kosztowało SSZ. Przestał skrupulatnie ...
Gość mhtyl
16 Jun 2017, 10:19
Dnia 16.06.2017 o 10:06, aaaa napisał: @mhtyl - małe porównanie, domy nawet trochę podobne dom podpiwniczony 142,8m2 pow. użytkowej, 281,1m2 pow. nettohttp://www.archeton.pl/projekt-domu-majarexgrota_1033_opisogolny koszt SSZ 327330zł, czyli 1164,5/m2 ...
bajbaga
16 Jun 2017, 10:17
W górach/na stoku - kluczowe. Jak się ma różnicę 2 - 3m na długości budynku to podpiwniczenie, sumarycznie, może być lepszym i tańszym rozwiązaniem (także konstrukcyjnym)
Gość mhtyl
16 Jun 2017, 10:08
Częściowe podpiwniczenie nieraz więcej sprawia kłopotu aniżeli by się zrobiło całościowe. A wracając do owych kosztów to biorąc pod uwagę koszt piwnicy w SS jest mylący i niedorzeczny bo przecież trzeba ją będzie prędzej czy później w jakiś sposób wykończyć, to ...
aaaa
16 Jun 2017, 10:06
@mhtyl - małe porównanie, domy nawet trochę podobne dom podpiwniczony 142,8m2 pow. użytkowej, 281,1m2 pow. nettohttp://www.archeton.pl/projekt-domu-majarexgrota_1033_opisogolny koszt SSZ 327330zł, czyli 1164,5/m2 netto dom bez podpiwniczenia - 140,1m2 pow. użytkowej, 195,9m2 ...
bajbaga
16 Jun 2017, 09:58
Uwierz, że bywa i tak, że wykonanie piwnicy (w takim terenie) jest nieraz tańsze niż kombinowanie z domem bez piwnicy. Ps. Konkretnie chodzi o częściowe podpiwniczenie.
Gość mhtyl
16 Jun 2017, 09:45
Dnia 16.06.2017 o 09:36, bajbaga napisał: Na płaskim terenie - i owszem. W górach/na stokach - niekoniecznie. Ja to rozumiem, że na działce ze spadkiem koszty będzie niższy niż wykonanie dziury w ziemi na płaskim, ale zawsze to będzie dodatkowy koszt. ...
bajbaga
16 Jun 2017, 09:36
6 minut temu, mhtyl napisał: Licząc od SS po SSZ jest to dodatkowy koszt i nakład pracy. Na płaskim terenie - i owszem. W górach/na stokach - niekoniecznie.
Gość mhtyl
16 Jun 2017, 09:27
8 godzin temu, zenek napisał: To jeszcze raz: bo piwnica zazwyczaj nie jest wykończona ze standardem salonu, kuchni czy łazienki - więc jest to prawie surowy stan - i jak policzysz koszty nazwijmy to podstawy domu bez i z piwnicą - to ta dodatkowa część ...
aaaa
16 Jun 2017, 09:15
nie sądzę
zenek
16 Jun 2017, 09:07
1 godzinę temu, aaaa napisał: tutaj wyjątkowo zgodzę się z zenkiem gdybyś poczytał moje inne posty bez uprzedzeń i złych emocji - to byś wyjątek zmienił na regulę z wyjątkami
aaaa
16 Jun 2017, 07:30
tutaj wyjątkowo zgodzę się z zenkiem - w moim przypadku jest tak jak zenek pisze. spadek terenu to około 1,5-1,7m na 10m budynku. Dodatkowy koszt piwnicy to w moim przypadku - proszę mnie poprawić jeśli coś pominąłem - strop nad piwnicą (odjąć koszt piasku którym musiałbym ...
zenek
16 Jun 2017, 00:25
To jeszcze raz: 7 godzin temu, zenek napisał: tą powierzchnie masz w cenie stanu surowego zazwyczaj! bo piwnica zazwyczaj nie jest wykończona ze standardem salonu, kuchni czy łazienki - więc jest to prawie surowy stan - i jak policzysz koszty nazwijmy to ...
Gość mhtyl
15 Jun 2017, 22:59
2 godziny temu, mhtyl napisał: Nie masz nawet zielonego pojęcia pisząc takie głupoty, że piwnicę ma się w cenie stanu surowego. Wiesz jaki jest koszt piwnicy w stosunku do całego domu? I nie ma "zazwyczaj" bo dom z piwnicą ,był, jest i będzie zawsze droższy niż ...
zenek
15 Jun 2017, 21:52
1 godzinę temu, mhtyl napisał: piwnicę ma się w cenie stanu surowego. Nie piszę tak! Piszę: 1 godzinę temu, mhtyl napisał: tą powierzchnie masz w cenie stanu surowego zazwyczaj a to zasadnicza różnica. 1 godzinę temu, ...
Gość mhtyl
15 Jun 2017, 20:26
3 godziny temu, zenek napisał: A tą powierzchnie masz w cenie stanu surowego zazwyczaj! ...pod warunkiem...DOBRYCH WARUNKOW BUDOWY PIWNICY, Nie masz nawet zielonego pojęcia pisząc takie głupoty, że piwnicę ma się w cenie stanu surowego. Wiesz jaki ...
zenek
15 Jun 2017, 17:05
54 minuty temu, Elfir napisał: Bo kosztuje a potem robi się z tego składzik rzeczy, z których nigdy się nie korzysta. Oczywiście dla ludzi, którzy mają potrzebę majsterkowania (a tym samym potrzebują warsztatu), albo tych, którzy mają małą działkę ...
Elfir
15 Jun 2017, 16:11
Bo kosztuje a potem robi się z tego składzik rzeczy, z których nigdy się nie korzysta. Oczywiście dla ludzi, którzy mają potrzebę majsterkowania (a tym samym potrzebują warsztatu), albo tych, którzy mają małą działkę i muszą powiększać powierzchnię domu w pionie to ...
zenek
15 Jun 2017, 13:05
Uważam że piwnica to dobra inwestycja, jeśli nie ma kłopotu z wodą gruntową i odprowadzeniem opadowki. Zawsze mnie dziwi to dość powszechne odradzanie podpiwniczeń.
joks
14 Jun 2017, 18:54
Mam bez piwnicy , gdybym miał inne warunki gruntowe nie wchałbym się przed jej zrobieniem ..
Gość emeryt
14 Jun 2017, 18:36
Uważam, że jeśli się da - to tylko z piwnicą. Dom bez piwnicy to moda - ale jak jej brak to już za późno.
Gość wacek
15 Aug 2013, 13:54
a kiedy ściany piwnic w konstrucji drewnianej?
Gość bogusia
30 Mar 2013, 17:07
no to mam pytanie ja chce wybrać projekt bogusia tam jest na piec gazowy ja nie jestem w stanie postawić gaz a tym bardziej ten budynek podpiwniczyć bo to są koszta i jakie macie plany na ten mój problem dziękuję za każdy pomysł
janekluki
05 Nov 2009, 18:12
rób sobie co chcesz byle fundamenty były głeboko
Pomocnik
05 Nov 2009, 17:46
...
Gość stoper
05 Nov 2009, 17:46
A co jeśli wykona się taka piwnicę bez projektu, właśnie jedno nieduże pomieszczenie np. na kotłownię, co wówczas? Czy trzeba taką samowole legalizować, jeśli tak to jak tego dokonać i jaki może być tego koszt?