Odpowiedź na pytanie: czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy, brzmi: tak. Zaraz znajdą się tacy, którzy zapytają: A gdzie to jest napisane? Więc od razu wyjaśniamy.
Obowiązkowy przegląd kominiarski - prawo budowlane 2024
Obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego budynku narzuca artykuł 62 Prawa budowlanego. Czytamy w nim m.in.: Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego […] instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
Kto może wykonać przegląd kominiarski?
Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych oraz grawitacyjnych spalinowych i wentylacyjnych) powinny przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim. Czy kominiarz ma stosowane uprawnienia możemy sprawdzić na rządowej stronie zone.gunb.gov.pl/pl/sprawdz-osobe-uprawniona
Co ile trzeba wykonać przegląd kominiarski?
Sprawa jest zatem jasna: przegląd kominiarski jest obowiązkowy, trzeba go przeprowadzić raz w roku, a jego wykonanie należy powierzyć mistrzowi kominiarskiemu.
Obowiązek czyszczenia kominów wynika też z przepisów przeciwpożarowych, a konkretnie z rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej. W paragrafie 34 tego rozporządzenia napisano: W obiektach […], w których odbywa się proces spalania paliwa stałego, ciekłego lub gazowego, usuwa się zanieczyszczenia z przewodów dymowych i spalinowych w okresach ich użytkowania:
- od palenisk opalanych paliwem stałym co najmniej raz na 3 miesiące;
- od palenisk opalanych paliwem płynnym i gazowym co najmniej raz na 6 miesięcy.
Przy czym tu istotny jest okres użytkowania, który w przypadku ogrzewania domu nie trwa zwykle dłużej, niż pół roku.
Co powinien zrobić kominiarz podczas przeglądu?
Przede wszystkim kominiarz musi sprawdzić drożność i szczelność przewodów kominowych. Co da się zrobić tylko z dachu, korzystając ze specjalistycznego sprzętu. Jeśli zachodzi taka potrzeba, przewody należy udrożnić i wyczyścić. Przegląd kominiarski obejmuje usługę czyszczenia komina i przewodów kominowych, która zwykle zajmuje kwadrans, do pół godziny. Kominiarz może też zbadać, czy instalacje kominowe zostały wykonane zgodnie z projektem.
W przypadku wykrycia nieprawidłowości podczas przeglądu kominiarskiego czy uszkodzeń komina, kominiarz powinien pouczyć właściciela nieruchomości co do dalszych kroków. Do jego obowiązków należy również sprawdzenie przewodów wentylacyjnych. Na koniec mistrz kominiarski sporządza protokół przeglądu przewodów kominowych, co obecnie może zrobić wyłącznie w wersji elektronicznej. Protokół elektroniczny zapisywany jest w systemie Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków i to właśnie jest ta mała rewolucja, o której wspomnieliśmy na początku.
Mała rewolucja, czyli elektroniczny protokół przeglądu kominiarskiego w CEEB
Od września 2023 roku kominiarz ma obowiązek sporządzenia protokołu elektronicznego wykonanego przeglądu (e-protokół kominiarski) w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). Jest to obecnie jedyna forma potwierdzenia przeglądu przewodów kominowych, dokument papierowy jest bezwartościowy. Prawidłowo wprowadzony protokół elektroniczny można od razu po kontroli zobaczyć na swoim koncie w systemie CEEB. W każdej chwili można go też stamtąd pobrać.
Na stronie CEEB, prowadzonej przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego: zone.gunb.gov.pl/pl można również zamówić wizytę kominiarza. Na prośbę właściciela kominiarz oprócz przeglądu może także przeprowadzić inwentaryzację techniczną budynku (co zwiększy koszt usługi kominiarskiej). Jak wyjaśniał GUNB, inwentaryzacja parametrów technicznych domu jest dobrowolna. Podaje się do niej m.in. takie dane:
Przeczytaj
Może cię zainteresować
Dowiedz się więcej
Ile kosztuje przegląd kominiarski w 2024 roku?
Ceny usług kominiarskich zależą od zakresu prac, są też zróżnicowane regionalnie. Kontrola przewodów kominowych w domu jednorodzinnym to wydatek od 250-300 zł. Przegląd kominiarski z czyszczeniem i sprawdzeniem szczelności instalacji gazowej kosztuje 450-500 zł. Udrożnienie zatkanego przewodu kominowego kosztuje kilkaset zł.
Jaka kara za brak przeglądu kominiarskiego?
Kara za brak aktualnego przeglądu kominiarskiego w 2024 roku to grzywna w wysokości do 500 zł. Nakłada ją Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego. Teraz dużo łatwiej sprawdzić, czy przegląd został wykonany - wystarczy zajrzeć do CEEB.
Przegląd kominiarski a ubezpieczenie domu
Aktualny przegląd kominiarski (jego ważność wynosi rok) jest też ważny z jeszcze jednego powodu. Jest niezbędny, żeby uzyskać odszkodowanie z ubezpieczenia za szkody wywołane pożarem. Jeżeli przeglądu kominiarskiego nie było, to nawet jeśli dom był ubezpieczony, odszkodowania z tytułu ubezpieczenia nie dostaniemy.
Fot. otwierająca: Adobe Stock
Skomentuj
