Nowe formalności przy budowie ogrodzeń w 2026 r. Jest tylko jedna zmiana

Wysokość ogrodzenia oraz jego kształt mają znaczenie dla inwestora planującego płot wokół swojej posesji. Od 2026 roku zmieniają się wytyczne. Jedną ze zmian w nowym prawie budowlanym jest obostrzenie dotyczące budowy ogrodzeń mających ostro zakończone elementy. Ze względów bezpieczeństwa zarówno ludzi, jak i zwierząt takie płoty muszą być wyższe niż dotychczas o 40 cm.

Ogrodzenia według prawa budowlanego 2026

Jak podano w nowym rozporządzeniu, od 2026 roku prawo budowlane zakazuje umieszczania w ogrodzeniu na wysokości mniejszej niż 2,2 metra:

• ostro zakończonych elementów,
• drutu kolczastego,
• tłuczonego szkła,
• innych podobnych wyrobów i materiałów.

Dotychczas obowiązująca wysokość takiego zakończenia płotu wynosiła 1,8 metra. Nowe przepisy nie będą miały zastosowania do już istniejących tego typu ogrodzeń, czyli nie będzie obowiązku demontażu ostro zakończonych elementów, np. ogrodzenia z drutem kolczastym, które kiedyś było dość powszechnie stosowane w Polsce. Jednak z zastrzeżeniem, że na posesji nie prowadzi się budowy, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy ani nie dokonuje się zmiany przeznaczenia obiektu.

Warto też wiedzieć, że budowa ogrodzenia o wysokości do 2,20 m nie wymaga pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia. Wyższe ogrodzenie trzeba zgłosić.  

Szerokość bramy i furtki zgodna z przepisami budowlanymi

Nowe prawo budowlane reguluje też wymagania dotyczące bram wjazdowych i furtek, które są składowymi elementami ogrodzenia posesji. Zgodnie z przepisami brama wjazdowa nie może być węższa niż 2,4 m. Jednak warto wiedzieć, że wjazd o takiej szerokości może być jednak niewygodny - aby łatwiej manewrowało się samochodem, lepiej zaplanować zdecydowanie szerszą bramę. Obecnie standardem są 4 m. Dzięki temu na posesję da się też wjechać autem dostawczym lub ciężarowym.

Planując ogrodzenie nie można też zapomnieć o furtce. Zarówno według dotychczasowych, jak i nowych przepisów budowlanych 2026 minimalna szerokość furtki wynosi 90 cm. Ma to zapewnić swobodne wejście na teren posesji osobom na wózkach inwalidzkich lub osobom z ograniczoną mobilnością. Jednak podobnie jak w przypadku bramy, lepiej zaplanować nieco szersze wejście. Najlepiej, gdy jest ono ulokowane na wprost drzwi wejściowych do budynku.

Czy furtka i brama zawsze musi otwierać się do wewnątrz?

Zarówno brama, jak i furtka nie mogą otwierać się poza granice posesji. Wbrew temu co często można przeczytać nie oznacza to, że zawsze muszą się one otwierać do wewnątrz. Tak rzeczywiście jest, jeżeli ogrodzenie postawiono na granicy działki lub bardzo blisko niej. Kierunek otwierania - do środka lub na zewnątrz - jest natomiast dowolny, jeżeli ogrodzenie jest odpowiednio cofnięte w głąb posesji albo brama lub furtka znajdują się we wnęce. Ważne jest jedynie, aby poruszające się skrzydła bramy nie sięgały poza granice działki. Taką wnękę-zatoczkę wykonuje się przed bramą często, bo dzięki temu można zatrzymać samochód przed bramą, nie utrudniając przy tym ruchu na drodze. W nowej wersji, w projekcie rozporządzenia, stosowny przepis ma następujące brzmienie: „§ 37. 1. Brama i furtka w ogrodzeniu nie mogą otwierać się na zewnątrz działki budowlanej, na której są sytuowane”.

Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę ogrodzenia?

Zgodnie z prawem budowlanym postawienie płotu, zarówno tymczasowego, jak i docelowego nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia, wyjątkiem jest sytuacja, gdy jego wysokość przekracza 2,2 m albo pełni ono funkcję muru oporowego. Pamiętajmy, że ogrodzenie musi spełniać warunki zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy. W tym pierwszym mogą się pojawić wymogi dotyczące np. rodzaju i koloru ogrodzenia, czy wysokości konstrukcji. W przypadku działek niezabudowanych konieczne bywa też uzyskanie zgody zarządcy drogi na budowę ogrodzenia od strony ulicy. Jego zgody wymaga również lokalizacja zjazdu do bramy.

Obecnie projekt zmian w prawie budowlanym jest na etapie prac legislacyjnych. Ostateczna wersja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie nie została jeszcze przyjęta. Zmiany prawdopodobnie mają wejść w życie od września 2026 roku.

Z pełnym tekstem projektu nowego rozporządzenia można się zapoznać tutaj: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie