Artykuł pochodzi z: Budujemy Dom 4/2009
Cała prawda o świadectwach energetycznych
Wymóg sporządzania świadectwa energetycznego obowiązuje od 1 stycznia 2009 roku na podstawie przepisów Prawa Budowlanego zamieszczonych w Dz. Ust. nr 191 z 2007 roku i wynika z dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego w zakresie charakterystyk energetycznych budynków.

Jakie przepisy prawne regulują wymagania dotyczące wystawiania świadectw energetycznych budynków?

Wymóg sporządzania świadectwa energetycznego obowiązuje od 1 stycznia 2009 roku na podstawie przepisów Prawa Budowlanego zamieszczonych w Dz. Ust. nr 191 z 2007 roku i wynika z dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego w zakresie charakterystyk energetycznych budynków. W ustawie tej określono m.in. rodzaje obiektów, których ten przepis dotyczy, krąg osób uprawnionych do wydawania takich świadectw oraz sposób uzyskiwania uprawnień. Natomiast szczegółową metodykę sporządzania świadectw określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 listopada 2008 roku opublikowane w Dz. Ust. nr 201.

Jakich obiektów dotyczy wymóg sporządzenia takiego świadectwa?

Zgodnie z przepisami obowiązek sporządzenia świadectwa energetycznego dotyczy budynków oddawanych do użytkowania (nowych lub po modernizacji) oraz przeznaczonych do sprzedaży lub najmu.
Obowiązek ten nie dotyczy budynków:
– przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż przez 2 lata,
– mieszkalnych wykorzystywanych nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
– wolno stojących o powierzchni poniżej 50 m2,
– zabytkowych,
– niemieszkalnych, służących gospodarce rolnej,
– przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2 rok.

Jakie są konsekwencje braku świadectwa energetycznego?

Praktycznie konieczność posiadania świadectwa energetycznego dotyczy wyłącznie sytuacji, gdy ubiegamy się o pozwolenie na użytkowanie budynku lub składamy zawiadomienie o zakończeniu budowy. Wtedy do innych wymaganych dokumentów należy dołączyć świadectwo energetyczne. Natomiast w przypadku sprzedaży czy najmu budynku lub lokalu prawo nie przewiduje żadnych sankcji za brak świadectwa i nie stanowi to przeszkody w dokonaniu transakcji. Notariusz nie może więc odmówić sporządzenia aktu sprzedaży, gdy budynek nie ma świadectwa energetycznego. Jednak z przepisów Prawa Budowlanego wynika, że brak świadectwa jest wadą fizyczną budynku i w świetle przepisów Kodeksu Cywilnego może stanowić podstawę do ewentualnego dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi. Dlatego w celu uniknięcia w przyszłości sporów z tego tytułu, w akcie sprzedaży powinna znaleźć się klauzula o akceptacji przez kupującego braku świadectwa.

 

inspektor nadzoru inwestorskiego

Cezary Jankowski

Ciąg dalszy artykułu w wydaniu papierowym miesięcznika Budujemy Dom 4/2009

Pozostałe artykuły

Prezentacje firmowe

Poradnik
Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek!
Budujemy Dom
9,95 zł tylko teraz!
Teraz za darmo!
Od teraz, dla wszystkich! Wystarczy, że się zalogujesz. A otrzymasz dostęp do wszystkich artykułów z papierowego BudujemyDom! Całkowiecie za darmo!
Dom Energooszczędny Vademecum 2019

Dom Energooszczędny Vademecum

Jak zbudować dom energooszczędny

ABC Budowania 2019

ABC Budowania

To, co koniecznie musisz wiedzieć, żeby Twój pierwszy dom był dla Ciebie, a nie dla wroga

Wnętrza 2019

Wnętrza

Nowoczesne, stylowe, piękne wnętrza - zasady, porady, inspiracje

Czas na Wnętrze wrzesień 2019

Czas na Wnętrze

Od inspiracji do realizacji

Twój Dom Twój Styl 2019

Twój Dom Twój Styl

Poradnik shoppingowy

Budujemy Dom lipiec - sierpień 2019

Budujemy Dom

Dla budujących dom i wykonawców

Dom Polski 2019

Dom Polski

Jak zbudować dom tańszy niż mieszkanie

Nowoczesne Instalacje 2019

Nowoczesne Instalacje

Jak zbudować dom energooszczędny