Planowane zmiany w podatku od nieruchomości mają zacząć obowiązywać od stycznia 2025 roku. Kto skorzysta na zmianach? Właściciele miejsc garażowych w blokach będą płacić taki sam podatek, niezależnie od tego, czy miejsce postojowe wpisane jest w księdze wieczystej mieszkania czy ma osobną. Dla tych drugich, czyli gdy garaż jest wyodrębniony prawnie jako odrębna nieruchomość, oznacza to nawet 10-krotną obniżkę!
Jaki podatek za garaż lub miejsce postojowe w 2024 roku?
Obecnie miejsca garażowe w blokach opodatkowane są różnymi stawkami podatku od nieruchomości, zależnie od tego, czy są formalnie wykorzystywane na cele mieszkalne, czy nie. Garaż, stanowiący w myśl prawa część lokalu mieszkalnego (wpisany z nim do jednej księgi wieczystej) jest opodatkowany według stawki dla lokalu mieszkalnego. W 2024 r. to maksymalnie 1,15 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej. Ale gdy garaż stanowi osobną nieruchomość (ma własną księgę wieczystą), to podatek od nieruchomości naliczany jest według stawki dla tzw. budynków pozostałych i wynosi do 11,17 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej.
Czyli właściciel garażu o powierzchni 15 m2 zapłaci za niego w tym roku maksymalnie 17,25 zł podatku, jeśli miejsce postojowe jest formalnie częścią mieszkania. Jeśli nie, podatek wyniesie do 167,15 zł! Jest to w sposób oczywisty niesprawiedliwe, na co zwracał uwagę choćby Rzecznik Praw Obywatelskich. W dodatku Trybunał Konstytucyjny orzekł, że obecna definicja budowli jest niezgodna z konstytucją.
Nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych: co się zmieni i kto zapłaci mniej podatku od nieruchomości w 2025 roku?
Ministerstwo Finansów musiało zatem przygotować nowelizację ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, która reguluje zasady naliczania podatku od nieruchomości. Zgodnie z projektem, od 1 stycznia 2025 r. wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych (niezajęte na działalność gospodarczą) będą opodatkowane jak mieszkania! Czyli stawka podatku za miejsce postojowe, które formalnie nie jest częścią mieszkania, spadnie 10-krotnie!
Zmiana definicji budynku i budowli
Na potrzeby podatku od nieruchomości doprecyzowano także definicje „budynku” i „budowli”, które nie odwołują się już bezpośrednio do prawa budowlanego. Budynek to obiekt wzniesiony w wyniku robót budowlanych, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, który posiada fundamenty i dach.
Nie będzie uznawany za budynek obiekt służący do gromadzenia materiałów, którego podstawowym parametrem technicznym jest pojemność (np. zbiornik).
Ile wyniesie podatek od garażu w domu jednorodzinnym w 2025 roku?
Żeby zmiany w podatku od nieruchomości rzeczywiście weszły w życie z początkiem przyszłego roku, nowe przepisy muszą zostać opublikowane do końca listopada 2024 roku.
Dla właścicieli domów jednorodzinnych z garażami zmiany nie mają znaczenia. Tu nadal będziemy płacić za garaż stawkę podatku dla budynków mieszkalnych, jeśli jest on w bryle domu. I stawkę dla tzw. budynków pozostałych, gdy garaż jest wolnostojący. Podobnie zresztą, jak za garaż-blaszak obok bloku.
W przyszłym roku maksymalne stawki podatku od nieruchomości będą wynosić:
- za garaż w bryle budynku - 1,19 zł za 1 m2
- za garaż wolnostojący - 11,48 zł za 1 m2
Stawki maksymalne podatku ustala minister finansów, gmina może zaproponować niższe.
Fot. otwierająca: Adobe Stock
Skomentuj
