Jakie zmiany można dokonać w projekcie?

Print image
Copy link image
time image Artykuł na: 4-5 minut
Jakie zmiany można dokonać w projekcie?

Architekt dokonujący adaptacji projektu może zmienić bez zgody autora:

Co można zmienić bez zgody autora?

  • wymiary fundamentów, aby dostosować je do lokalnych warunków gruntowych,

  • zakres podpiwniczenia budynku (na przykład z całkowitego na częściowe lub odwrotnie) - pod warunkiem że nie spowoduje to zmiany położenia parteru w stosunku do poziomu terenu,

  • materiały na konstrukcję budynku (ściany i stropy), pod warunkiem że po zmianie zachowane będą parametry wymagane przepisami i normami oraz walory użytkowe budynku,

  • rodzaj stropów - pod warunkiem że zachowają parametry wymagane normami i przepisami,

  • materiały na ściany zewnętrzne (w tym izolacje termiczne i przeciwwilgociowe) oraz materiały wykończeniowe (tynki, materiały na posadzki, dachówki) pod warunkiem że zachowają zgodność parametrów (wytrzymałość, ciepłochłonność) z obowiązującymi normami i przepisami,
     
  • przesunąć lub zlikwidować ściany działowe i zmienić lokalizację, liczbę i kształt okien oraz drzwi, jeśli zachowane będą ich parametry wymagane przepisami i normami,

  • kąt nachylenia dachu - o 5 do 10% pod warunkiem dostosowania jego konstrukcji do tej zmiany i zachowania formy architektonicznej budynku,
     
  • przekroje elementów konstrukcji dachowej - w celu dostosowania ich do innych materiałów pokrycia lub do innych niż założono w projekcie stref obciążenia śniegiem i wiatrem,
     
  • kolorystykę elewacji, detale dekoracyjne, kształt podjazdów i tarasów,
     
  • instalacje: wodną, kanalizacyjną, gazową, elektryczną i centralnego ogrzewania,
     
  • sporządzić lustrzane odbicie projektu.

Powyższe zmiany powinny zostać naniesione na oryginał projektu kolorem czerwonym i dokonane z zachowaniem obowiązujących norm i przepisów prawa budowlanego przez osoby mające odpowiednie uprawnienia. W uzasadnionych sytuacjach powinny być sporządzone rysunki zamienne, które powinny być dołączone jako aneks do dokumentacji składanej razem z wnioskiem o pozwolenie na budowę.

Jakiekolwiek inne zmiany ponad wyszczególnione wyżej mogą być dokonane wyłącznie za zgodą autora projektu lub pracowni.

Zmiany wprowadzone po uzyskaniu pozwolenia na budowę

Zdarza się, że już po uzyskaniu pozwolenia na budowę inwestor wprowadza zmiany czy korekty w projekcie. Jeżeli zmiany są istotne w stosunku do zatwierdzonego projektu, a powiatowy inspektor nadzoru dowiedziałby się o nich (na przykład od sąsiadów zainteresowanych nową budową), wówczas ma prawo wydać postanowienie wstrzymujące budowę.

Na powyższe postanowienie inwestorowi przysługuje prawo złożenia zażalenia do wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego. Aby zapobiec takim niespodziankom, lepiej postąpić zgodnie z przepisami, czyli uzyskać nowe pozwolenie na budowę domu według takiej znacznie zmienionej dokumentacji. Za istotne, czyli wymagające takiego postępowania, ustawodawca uznał na przykład następujące zmiany:

  • lokalizacji budynku na działce (w stosunku do projektu zagospodarowania działki),
  • kubatury, powierzchni zabudowy lub wysokości budynku,
  • wymiarów zewnętrznych budynku,
  • sposobu użytkowania budynku lub jego części.

Wszelkie inne zmiany (czyli niekwalifikowane jako istotne) wpisuje się na bieżąco do dziennika budowy.

Jak duży dom budować? Czy można zmieniać projekt gotowy?

Joanna Dąbrowska
fot. Dreamstime

Zdaniem naszych Czytelników

To istotna zmiana. Wątpię żeby był on idealnie symetrycznym kwadratem. Przecież zmieni się położenie wszystkich charakterystycznych punktów budynku - narożników, kalenicy, okien itd. Nawet jeśli wymagane odległości od granic działki zostaną zachowane to jest to niedopuszczalne.

Oczywiście - potrzebny nowy plan zagospodarowania działki i nowe pozwolenie.

time image

Gość Becia

05 Kwi 2021, 06:05

Pytanie: mam pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego ale chce obrócić budynek o 90 stopni względem frontu działki, czy to zmiana istotna czy nie istotna?

time image

Gość Marcin

27 Sie 2020, 19:54

A co jeśli dom jest mniejszy od wymiarów które są na projekcie

time image

aru

01 Cze 2020, 15:03

Dnia 30.05.2020 o 11:20, Gość Kris napisał: Witam. Mam pytanko . Dostałem pozwolenie na budowę 4 zbiorników na wody opadowe na działce usługowej , czy jest możliwość zmniejszenia ilości tych zbiorników do 2 szt w zamiennym projekcie? występowałeś o ...

time image

01 Cze 2020, 09:23

  Dnia 30.05.2020 o 14:03, bajbaga napisał: Jednak, tak czy siak, to projektant stanowi czy dane odstępstwo od projektu jest istotne, czy też nie - tak stanowi PB Art.36a.6 Tak - cytowanie łatwo przychodzi, gorzej z realem  No to odpowiada za to? - czy ...

time image

Gość mhtyl

30 Maj 2020, 14:31

2 godziny temu, bajbaga napisał: Można dużo pisać, ale prościej, jest zapoznanie się z aktualnie obowiązującymi przepisami - czyli Prawo Budowlane Art. 36a.   I cóż ten art mówi? ano to że: Cytat Istotne zmiany w projekcie ...

time image

30 Maj 2020, 12:03

Dnia 16.05.2020 o 17:09, mhtyl napisał: Widzę że bajbaga przyznał Ci reputację czyli się utożsamia z Twoimi słowami ale sam nie podniósł  rękawicy i nie rozwiał wątpliwości. Można dużo pisać, ale prościej, jest zapoznanie się z aktualnie obowiązującymi ...

time image

30 Maj 2020, 10:08

Myslę że tak - chyba że liczba 4 była jakoś specjalnie uzasadniona.

time image

Gość Kris

30 Maj 2020, 09:20

Witam. Mam pytanko . Dostałem pozwolenie na budowę 4 zbiorników na wody opadowe na działce usługowej , czy jest możliwość zmniejszenia ilości tych zbiorników do 2 szt w zamiennym projekcie?

time image

Gość mhtyl

16 Maj 2020, 15:09

5 godzin temu, aru napisał: jaki z tego wniosek? potrzebny projektant, domniemam, że skoro dobudowa (to rozbudowa) i jakiś projektant w tym paluchy maczał, sprokurował projekt, zostały na to wydane jakieś kwity To że projektant maczał w tym paluchy to już ...

time image

Gość

16 Maj 2020, 11:31

Dnia 15.05.2020 o 08:26, Gość Budowane napisał: Jestem. Trakcie remontu domu wraz z dobudową salonu (jedna kondygnacja) Na podstawie jakich dokumentów prowadzisz ten remont z rozbudową?

time image

aru

16 Maj 2020, 10:04

jaki z tego wniosek? potrzebny projektant, domniemam, że skoro dobudowa (to rozbudowa) i jakiś projektant w tym paluchy maczał, sprokurował projekt, zostały na to wydane jakieś kwity na bazie tego co Autor napisał nikt tu nie rozstrzygnie jaka to zmiana i czego wymaga, natomiast  ...

time image

Gość mhtyl

16 Maj 2020, 09:48

22 minuty temu, aru napisał: konstruktywnie - p.#29 trzeci cytat Cytat Istotne zmiany w projekcie budowlanym   Z istotną zmianą w projekcie budowlanym mamy do czynienia w kilku określonych przez Prawo budowlane przypadkach (art. 36). ...

time image

aru

16 Maj 2020, 09:17

konstruktywnie - p.#29 trzeci cytat

time image

Gość mhtyl

16 Maj 2020, 09:02

54 minuty temu, aru napisał: prawda? trudno uwierzyć a jednak  Długo masz zamiar ciągnąć ta merytorykę żałosną? Gdzie podstawa prawna? bo  gadać "nie bo nie" każdy potrafi. Jak nie masz nic więcej konstruktywnego do powiedzenia to nie rozumiem ...

time image

aru

16 Maj 2020, 08:03

prawda? trudno uwierzyć a jednak 

time image

Gość mhtyl

16 Maj 2020, 07:41

10 godzin temu, aru napisał: manipulujesz moją odpowiedzią a zmiana w konstrukcji (jako takiej)  też jest zmianą nieistotną  Brak słów na powyższe stwierdzenie.

time image

aru

15 Maj 2020, 20:51

manipulujesz moją odpowiedzią a zmiana w konstrukcji (jako takiej)  też jest zmianą nieistotną 

time image

Gość mhtyl

15 Maj 2020, 20:27

W zasadzie to nic nie widzisz. Jeżeli WZ albo MPZP będzie wskazywał na dach jednospadowy to  na jakiej podstawie sobie ktoś zrobi dwu albo czterospadowy dach? A na jakiej podstawie zrobi dach z jednospadowego na dwu spadowy? na podstawie ślicznych oczu? 14 minut temu, ...

time image

aru

15 Maj 2020, 20:18

26 minut temu, zenek napisał: ...... Z kwalifikacją projektanta dotyczącą rodzaju odstąpienia nie musi się zgodzić urząd. " podstawa prawna? 8 minut temu, mhtyl napisał: Dach jednospadowy to, to samo co dwu spadowy? Nie zmienia ...

time image

Gość mhtyl

15 Maj 2020, 20:10

5 minut temu, aru napisał: nie widzę "zmiany wyglądu budynku", ale może na karb starości muszę to złożyć  Dach jednospadowy to, to samo co dwu spadowy? Nie zmienia on wyglądu budynku? Dziwne, bardzo dziwne.

time image

aru

15 Maj 2020, 20:03

nie widzę "zmiany wyglądu budynku", ale może na karb starości muszę to złożyć 

time image

Gość mhtyl

15 Maj 2020, 20:00

15 minut temu, aru napisał: Gmina o tym rozstrzyga? Sorry - pierwsze słyszę Przecież gmina wydaje WZiZT albo MPZP ktory tez gmina ustala. 16 minut temu, aru napisał: a gdzie "wygląd bryły budynku" jest "osadzony" w Prawie Budowlanym jako zmiana ...

time image

aru

15 Maj 2020, 19:59

zeniu - znak zapytania zjadłeś, a cycat pochodzi z twego postu 

time image

15 Maj 2020, 19:51

17 minut temu, aru napisał: Gmina o tym rozstrzyga https://oprawiebudowlanym.pl/2017/01/istotne-nieistotne-odstepstwo-projektu.html   "O tym czy planowana zmiana będzie istotna czy nieistotna decyduje projektant. To on dokonuje kwalifikacji i w przypadku ...

time image

aru

15 Maj 2020, 19:33

1 godzinę temu, zenek napisał: Wydaje się, że zmiana nawet części dachu z jednospadowego na dwuspadowy jest zmiana istotną, bo zmienia wygląd bryły budynku.  Najlepiej spytać w gminie - bo to jest dość dyskusyjny problem. a gdzie "wygląd bryły ...

time image

Gość mhtyl

15 Maj 2020, 19:27

12 minut temu, zenek napisał: Chyba istnieje możliwość naniesienia takiej zmiany na istniejącym projekcie (adaptacja), bo wydaje się, że nie chodzi o cały dach tylko część. Ale zatwierdzenie zmiany w gminie chyba jest niezbedne. Musi być nowy projekt dachu/więźby ...

time image

15 Maj 2020, 19:11

1 minutę temu, mhtyl napisał: po drugie wykonać nowy projekt i Chyba istnieje możliwość naniesienia takiej zmiany na istniejącym projekcie (adaptacja), bo wydaje się, że nie chodzi o cały dach tylko część. Ale zatwierdzenie zmiany w gminie chyba jest niezbedne.

time image

Gość mhtyl

15 Maj 2020, 19:08

12 godzin temu, Gość Budowane napisał: Witam. Jestem. Trakcie remontu domu wraz z dobudową salonu (jedna kondygnacja). Nad salonem miałem w projekcie dach jednospadowy jednak po wystawieniu ścian chciałbym zmienić na dwuspadowy. Czy jest to traktowane jako zmiana istotną ...

time image

15 Maj 2020, 17:56

Wydaje się, że zmiana nawet części dachu z jednospadowego na dwuspadowy jest zmiana istotną, bo zmienia wygląd bryły budynku.  Najlepiej spytać w gminie - bo to jest dość dyskusyjny problem.

time image

Gość Budowane

15 Maj 2020, 06:26

Witam. Jestem. Trakcie remontu domu wraz z dobudową salonu (jedna kondygnacja). Nad salonem miałem w projekcie dach jednospadowy jednak po wystawieniu ścian chciałbym zmienić na dwuspadowy. Czy jest to traktowane jako zmiana istotną jeżeli dach salony będzie wykonany poniżej dachu na domu

time image

06 Maj 2020, 09:28

37 minut temu, Gość D. napisał: Czy mogę tego dokonać czy to byłaby samowolka ? Różnie może urząd podejść. Obrys budynku sie nie zmienia - ale jednak lepiej mieć projekt i zgłosić. Przy okazji skonsultować z projektantem kwestie techniczne. A jeszcze ...

time image

Gość D.

06 Maj 2020, 08:46

Kupiliśmy 1/2 bliźniaka z ogromnym tarasem murowanym ( naprawdę ogromnym ) , taras jest też podniszczony i wymaga odnowienia i podratowania. Z wielu względów....estetycznych , funkcjonalnych itp uznaliśmy, , że najlepiej byłoby go zmniejszyć o połowę. To jest taras na tyłach ...

Jeśli pokrycie dachu jest niezgodne z zatwierdzonym projektem nadzór budowlany może nakazać zmianę blachy, jeśli w MPZP wyraźnie  zaznaczono, że trapez nie może być układany.

time image

Gość Krzysiek

20 Paź 2019, 10:56

Czy jeżeli w planie zagospodarowania mam zakaz stosowania blachy trapezowej to czy mogą mi również zarzucić samowola budowlana i nie odebrać budynku?

time image

Gość

26 Gru 2018, 07:56

28 minut temu, Gość Zuja napisał: A piwnica? Obecnie w projekcie jej brak, a zdecydowaliśmy się wybudowanie czy musi być zmiana w projekcie czy później w dzienniku budowy? Przecież to zasadnicza zmiana w konstrukcji budynku!!! Inna wytrzymałość fundamentów itd...

time image

Gość Zuja

26 Gru 2018, 07:24

A piwnica? Obecnie w projekcie jej brak, a zdecydowaliśmy się wybudowanie czy musi być zmiana w projekcie czy później w dzienniku budowy?

time image

23 Paź 2018, 12:38

A czy zmiany konstrukcyjne wchodzą w grę? Czy lepiej już wtedy projekt indywidualny zrobić?

time image

23 Paź 2018, 11:10

Z zasady każdą zmianę musi "klepnąć" projektant - projektant także dokonuje kwalifikacji zmiany (czy istotna, czy nie).   Tak czy siak, instalację odbiera "gazownik" z uprawnieniami i to on jest "wszechmocny".   Ps. Zakres zmian nie spowoduje konieczność zmiany ...

Raczej powinno być traktowane jako zmiana istotna. Szczególnie ze względu na potencjalne niebezpieczeństwo takiej zmiany, jeżeli kocioł gazowy zostanie przeniesiony do innego pomieszczenia. Tu możliwa jest kolizja z wieloma wymogami dotyczącymi bezpieczeństwa. Jednak bez znajomości ...

time image

Gość Ola

23 Paź 2018, 10:01

Czy zmiana lokalizacji pieca gazowego, a co za tym idzie instalacji wewnętrznej gazowej, wymaga zmiany pozwolenia na budowę? Czy jest to zmiana nieistotna?

time image

Gość mhtyl

19 Wrz 2018, 19:49

15 minut temu, Gość Bartosz napisał: Witam, czy po otrzymaniu zgody na budowę, zmiany typu przesunięcie ścianek, bądź układu instalacji wodnej (w przypadku przesunięcia łazienki) są wykonalne jedynie z wpisem do dziennika budowy? Są to zmiany nieistotne ...

time image

Gość Bartosz

19 Wrz 2018, 19:32

Witam, czy po otrzymaniu zgody na budowę, zmiany typu przesunięcie ścianek, bądź układu instalacji wodnej (w przypadku przesunięcia łazienki) są wykonalne jedynie z wpisem do dziennika budowy?

time image

Gość mhtyl

16 Wrz 2018, 10:25

2 godziny temu, Gość Monika napisał: Mam pytanie . W projekcie właśnie budowanego domu mamy piec na pellet , jednak chcielibyśmy to zmienić na ekogroszek można wstawić inny piec ? Trzeba gdzieś zgłaszać ta zmianę czy tylko wpis do dziennika budowy przez kierownika ...

time image

Gość Monika

16 Wrz 2018, 07:27

Mam pytanie . W projekcie właśnie budowanego domu mamy piec na pellet , jednak chcielibyśmy to zmienić na ekogroszek można wstawić inny piec ? Trzeba gdzieś zgłaszać ta zmianę czy tylko wpis do dziennika budowy przez kierownika budowy

time image

03 Wrz 2018, 09:09

57 minut temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał: Skąd ta wiedza o dopuszczalnej tolerancji? Przy np. 10 - metrowej elewacji to różnica 0,5 m jest już problemem.  Formalnie ustalonej tolerancji nie ma - przyjęło się jako dopuszczalną w granicach 10 cm ...

Skąd ta wiedza o dopuszczalnej tolerancji? Przy np. 10 - metrowej elewacji to różnica 0,5 m jest już problemem.  Formalnie ustalonej tolerancji nie ma - przyjęło się jako dopuszczalną w granicach 10 cm dla całego obiektu.

Dla ścisłości i uświadomienia dodatkowych obostrzeń. Dodany chyba od 2017 r. ustęp 5a artykułu  36a Prawa budowlanego   5a.  Nie jest istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę zmiana wysokości, szerokości ...

time image

Gość

03 Wrz 2018, 04:32

To zależy kto i kiedy takiej zmiany chce dokonać...   Więc o co chodzi? Napisz może szerzej - tu jest jak w konfesjonale

time image

Gość wojtekk

02 Wrz 2018, 20:31

proszę o potwierdzenie bądź zaprzeczenie - dotyczy zmiana w projekcie: zmiany w wymiarach budynku, zgodnie w Prawem Budowlanym są dopuszczalne w zakresie do 5%, zatem 5 cm na 1 m.b..

time image

02 Wrz 2018, 20:31

Architekt dokonujący adaptacji projektu może zmienić bez zgody autora: Pełna treść artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/11134-jakie-zmiany-mozna-dokonac-w-projekcie

Wiecej na Forum BudujemyDom.pl
Pokaż wszystkie komentarze

Dodaj komentarz

time image
time image
Warto wiedzieć dodatkowo:
Zobacz inne artykuły
Zadaj pytanie ekspertowi Masz wątpliwości lub dodatkowe pytania? Napisz do nas!
expert image
Akceptowane formaty plików: 'jpg', 'jpeg', 'gif', 'bmp', 'png'. Dodawanie wielu plików - wciśnij CTRL.
Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Okres przetwarzania danych: Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania – czyli w tym konkretnym przypadku, do czasu udzielenia odpowiedzi. Masz prawo do: dostępu do Twoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych lub ich przenoszenia. Możesz: odwołać zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych, zażądać, by Twoje wszystkie dane zostały usunięte. Podstawy prawne: art. 5, 6, 12, 13 Ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych (RODO). Czytaj więcej
Dodano plik do wysłania
Poradnik
Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek!
Budujemy Dom
11,90 zł tylko teraz!
Teraz za darmo!
Od teraz, dla wszystkich! Wystarczy, że się zalogujesz. A otrzymasz dostęp do wszystkich artykułów z papierowego Budujemy Dom! Całkowicie za darmo!
Dom Energooszczędny Vademecum 2020

Dom Energooszczędny Vademecum

ABC Budowania 2020

ABC Budowania

Jak budować bez błędów

Wnętrza 2021

Wnętrza

Nowoczesne, stylowe, piękne wnętrza - zasady, porady, inspiracje

Czas na Wnętrze kwiecień 2021

Czas na Wnętrze

Magazyn wnętrzarski pełen inspiracji

Twój Dom Twój Styl 2019

Twój Dom Twój Styl

Poradnik shoppingowy

Budujemy Dom kwiecień 2021

Budujemy Dom

Czasopismo budowlane dla budujących dom i wykonawców

Dom Polski 2021

Dom Polski

Jak zbudować dom tańszy niż mieszkanie

Nowoczesne Instalacje 2021

Nowoczesne Instalacje