Jakie zmiany można dokonać w projekcie?

Print image
Copy link image
time image Artykuł na: 4-5 minut
Jakie zmiany można dokonać w projekcie?

Architekt dokonujący adaptacji projektu może zmienić bez zgody autora:

Co można zmienić bez zgody autora?

  • wymiary fundamentów, aby dostosować je do lokalnych warunków gruntowych,

  • zakres podpiwniczenia budynku (na przykład z całkowitego na częściowe lub odwrotnie) - pod warunkiem że nie spowoduje to zmiany położenia parteru w stosunku do poziomu terenu,

  • materiały na konstrukcję budynku (ściany i stropy), pod warunkiem że po zmianie zachowane będą parametry wymagane przepisami i normami oraz walory użytkowe budynku,

  • rodzaj stropów - pod warunkiem że zachowają parametry wymagane normami i przepisami,

  • materiały na ściany zewnętrzne (w tym izolacje termiczne i przeciwwilgociowe) oraz materiały wykończeniowe (tynki, materiały na posadzki, dachówki) pod warunkiem że zachowają zgodność parametrów (wytrzymałość, ciepłochłonność) z obowiązującymi normami i przepisami,
     
  • przesunąć lub zlikwidować ściany działowe i zmienić lokalizację, liczbę i kształt okien oraz drzwi, jeśli zachowane będą ich parametry wymagane przepisami i normami,

  • kąt nachylenia dachu - o 5 do 10% pod warunkiem dostosowania jego konstrukcji do tej zmiany i zachowania formy architektonicznej budynku,
     
  • przekroje elementów konstrukcji dachowej - w celu dostosowania ich do innych materiałów pokrycia lub do innych niż założono w projekcie stref obciążenia śniegiem i wiatrem,
     
  • kolorystykę elewacji, detale dekoracyjne, kształt podjazdów i tarasów,
     
  • instalacje: wodną, kanalizacyjną, gazową, elektryczną i centralnego ogrzewania,
     
  • sporządzić lustrzane odbicie projektu.

Powyższe zmiany powinny zostać naniesione na oryginał projektu kolorem czerwonym i dokonane z zachowaniem obowiązujących norm i przepisów prawa budowlanego przez osoby mające odpowiednie uprawnienia. W uzasadnionych sytuacjach powinny być sporządzone rysunki zamienne, które powinny być dołączone jako aneks do dokumentacji składanej razem z wnioskiem o pozwolenie na budowę.

Jakiekolwiek inne zmiany ponad wyszczególnione wyżej mogą być dokonane wyłącznie za zgodą autora projektu lub pracowni.

Poradnik
Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek!

Zmiany wprowadzone po uzyskaniu pozwolenia na budowę

Zdarza się, że już po uzyskaniu pozwolenia na budowę inwestor wprowadza zmiany czy korekty w projekcie. Jeżeli zmiany są istotne w stosunku do zatwierdzonego projektu, a powiatowy inspektor nadzoru dowiedziałby się o nich (na przykład od sąsiadów zainteresowanych nową budową), wówczas ma prawo wydać postanowienie wstrzymujące budowę.

Na powyższe postanowienie inwestorowi przysługuje prawo złożenia zażalenia do wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego. Aby zapobiec takim niespodziankom, lepiej postąpić zgodnie z przepisami, czyli uzyskać nowe pozwolenie na budowę domu według takiej znacznie zmienionej dokumentacji. Za istotne, czyli wymagające takiego postępowania, ustawodawca uznał na przykład następujące zmiany:

  • lokalizacji budynku na działce (w stosunku do projektu zagospodarowania działki),
  • kubatury, powierzchni zabudowy lub wysokości budynku,
  • wymiarów zewnętrznych budynku,
  • sposobu użytkowania budynku lub jego części.

Wszelkie inne zmiany (czyli niekwalifikowane jako istotne) wpisuje się na bieżąco do dziennika budowy.

Jak duży dom budować? Czy można zmieniać projekt gotowy?

Joanna Dąbrowska
fot. Dreamstime

Zdaniem naszych Czytelników

Jeśli pokrycie dachu jest niezgodne z zatwierdzonym projektem nadzór budowlany może nakazać zmianę blachy, jeśli w MPZP wyraźnie  zaznaczono, że trapez nie może być układany.

time image

Gość Krzysiek

20 Paź 2019, 10:56

Czy jeżeli w planie zagospodarowania mam zakaz stosowania blachy trapezowej to czy mogą mi również zarzucić samowola budowlana i nie odebrać budynku?

time image

26 Gru 2018, 07:56

28 minut temu, Gość Zuja napisał: A piwnica? Obecnie w projekcie jej brak, a zdecydowaliśmy się wybudowanie czy musi być zmiana w projekcie czy później w dzienniku budowy? Przecież to zasadnicza zmiana w konstrukcji budynku!!! Inna wytrzymałość fundamentów itd...

time image

Gość Zuja

26 Gru 2018, 07:24

A piwnica? Obecnie w projekcie jej brak, a zdecydowaliśmy się wybudowanie czy musi być zmiana w projekcie czy później w dzienniku budowy?

time image

23 Paź 2018, 12:38

A czy zmiany konstrukcyjne wchodzą w grę? Czy lepiej już wtedy projekt indywidualny zrobić?

time image

23 Paź 2018, 11:10

Z zasady każdą zmianę musi "klepnąć" projektant - projektant także dokonuje kwalifikacji zmiany (czy istotna, czy nie).   Tak czy siak, instalację odbiera "gazownik" z uprawnieniami i to on jest "wszechmocny".   Ps. Zakres zmian nie spowoduje konieczność zmiany ...

Raczej powinno być traktowane jako zmiana istotna. Szczególnie ze względu na potencjalne niebezpieczeństwo takiej zmiany, jeżeli kocioł gazowy zostanie przeniesiony do innego pomieszczenia. Tu możliwa jest kolizja z wieloma wymogami dotyczącymi bezpieczeństwa. Jednak bez znajomości ...

time image

Gość Ola

23 Paź 2018, 10:01

Czy zmiana lokalizacji pieca gazowego, a co za tym idzie instalacji wewnętrznej gazowej, wymaga zmiany pozwolenia na budowę? Czy jest to zmiana nieistotna?

time image

19 Wrz 2018, 19:49

15 minut temu, Gość Bartosz napisał: Witam, czy po otrzymaniu zgody na budowę, zmiany typu przesunięcie ścianek, bądź układu instalacji wodnej (w przypadku przesunięcia łazienki) są wykonalne jedynie z wpisem do dziennika budowy? Są to zmiany nieistotne ...

time image

Gość Bartosz

19 Wrz 2018, 19:32

Witam, czy po otrzymaniu zgody na budowę, zmiany typu przesunięcie ścianek, bądź układu instalacji wodnej (w przypadku przesunięcia łazienki) są wykonalne jedynie z wpisem do dziennika budowy?

time image

16 Wrz 2018, 10:25

2 godziny temu, Gość Monika napisał: Mam pytanie . W projekcie właśnie budowanego domu mamy piec na pellet , jednak chcielibyśmy to zmienić na ekogroszek można wstawić inny piec ? Trzeba gdzieś zgłaszać ta zmianę czy tylko wpis do dziennika budowy przez kierownika ...

time image

Gość Monika

16 Wrz 2018, 07:27

Mam pytanie . W projekcie właśnie budowanego domu mamy piec na pellet , jednak chcielibyśmy to zmienić na ekogroszek można wstawić inny piec ? Trzeba gdzieś zgłaszać ta zmianę czy tylko wpis do dziennika budowy przez kierownika budowy

time image

03 Wrz 2018, 09:09

57 minut temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał: Skąd ta wiedza o dopuszczalnej tolerancji? Przy np. 10 - metrowej elewacji to różnica 0,5 m jest już problemem.  Formalnie ustalonej tolerancji nie ma - przyjęło się jako dopuszczalną w granicach 10 cm ...

Skąd ta wiedza o dopuszczalnej tolerancji? Przy np. 10 - metrowej elewacji to różnica 0,5 m jest już problemem.  Formalnie ustalonej tolerancji nie ma - przyjęło się jako dopuszczalną w granicach 10 cm dla całego obiektu.

Dla ścisłości i uświadomienia dodatkowych obostrzeń. Dodany chyba od 2017 r. ustęp 5a artykułu  36a Prawa budowlanego   5a.  Nie jest istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę zmiana wysokości, szerokości ...

time image

03 Wrz 2018, 04:32

To zależy kto i kiedy takiej zmiany chce dokonać...   Więc o co chodzi? Napisz może szerzej - tu jest jak w konfesjonale

time image

Gość wojtekk

02 Wrz 2018, 20:31

proszę o potwierdzenie bądź zaprzeczenie - dotyczy zmiana w projekcie: zmiany w wymiarach budynku, zgodnie w Prawem Budowlanym są dopuszczalne w zakresie do 5%, zatem 5 cm na 1 m.b..

Wiecej na Forum BudujemyDom.pl
Pokaż wszystkie komentarze

Dodaj komentarz

time image
time image
Warto wiedzieć dodatkowo:
Zobacz inne artykuły
Zadaj pytanie ekspertowi Masz wątpliwości lub dodatkowe pytania? Napisz do nas!
expert image
Akceptowane formaty plików: 'jpg', 'jpeg', 'gif', 'bmp', 'png'. Dodawanie wielu plików - wciśnij CTRL.
Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Okres przetwarzania danych: Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania – czyli w tym konkretnym przypadku, do czasu udzielenia odpowiedzi. Masz prawo do: dostępu do Twoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych lub ich przenoszenia. Możesz: odwołać zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych, zażądać, by Twoje wszystkie dane zostały usunięte. Podstawy prawne: art. 5, 6, 12, 13 Ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych (RODO). Czytaj więcej
Dodano plik do wysłania
Poradnik
Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek!
Budujemy Dom
9,95 zł tylko teraz!
Teraz za darmo!
Od teraz, dla wszystkich! Wystarczy, że się zalogujesz. A otrzymasz dostęp do wszystkich artykułów z papierowego Budujemy Dom! Całkowicie za darmo!
Dom Energooszczędny Vademecum 2019

Dom Energooszczędny Vademecum

Jak zbudować dom energooszczędny

ABC Budowania 2019

ABC Budowania

To, co koniecznie musisz wiedzieć, żeby Twój pierwszy dom był dla Ciebie, a nie dla wroga

Wnętrza 2019

Wnętrza

Nowoczesne, stylowe, piękne wnętrza - zasady, porady, inspiracje

Czas na Wnętrze grudzień 2019 - styczeń 2020

Czas na Wnętrze

Od inspiracji do realizacji

Twój Dom Twój Styl 2019

Twój Dom Twój Styl

Poradnik shoppingowy

Budujemy Dom listopad - grudzień 2019

Budujemy Dom

Dla budujących dom i wykonawców

Dom Polski 2020

Dom Polski

Jak zbudować dom tańszy niż mieszkanie

Nowoczesne Instalacje 2020

Nowoczesne Instalacje

Jak zbudować dom energooszczędny