Jakie zmiany można dokonać w projekcie?

Co można zmienić bez zgody autora?

• wymiary fundamentów, aby dostosować je do lokalnych warunków gruntowych,
  
  
• zakres podpiwniczenia budynku (na przykład z całkowitego na częściowe lub odwrotnie) - pod warunkiem że nie spowoduje to zmiany położenia parteru w stosunku do poziomu terenu,
  
  
• materiały na konstrukcję budynku (ściany i stropy), pod warunkiem że po zmianie zachowane będą parametry wymagane przepisami i normami oraz walory użytkowe budynku,
  
  
• rodzaj stropów - pod warunkiem że zachowają parametry wymagane normami i przepisami,
  
  
• materiały na ściany zewnętrzne (w tym izolacje termiczne i przeciwwilgociowe) oraz materiały wykończeniowe (tynki, materiały na posadzki, dachówki) pod warunkiem że zachowają zgodność parametrów (wytrzymałość, ciepłochłonność) z obowiązującymi normami i przepisami,
   
• przesunąć lub zlikwidować ściany działowe i zmienić lokalizację, liczbę i kształt okien oraz drzwi, jeśli zachowane będą ich parametry wymagane przepisami i normami,
  
  
• kąt nachylenia dachu - o 5 do 10% pod warunkiem dostosowania jego konstrukcji do tej zmiany i zachowania formy architektonicznej budynku,
   
• przekroje elementów konstrukcji dachowej - w celu dostosowania ich do innych materiałów pokrycia lub do innych niż założono w projekcie stref obciążenia śniegiem i wiatrem,
   
• kolorystykę elewacji, detale dekoracyjne, kształt podjazdów i tarasów,
   
• instalacje: wodną, kanalizacyjną, gazową, elektryczną i centralnego ogrzewania,
   
• sporządzić lustrzane odbicie projektu.

Powyższe zmiany powinny zostać naniesione na oryginał projektu kolorem czerwonym i dokonane z zachowaniem obowiązujących norm i przepisów prawa budowlanego przez osoby mające odpowiednie uprawnienia. W uzasadnionych sytuacjach powinny być sporządzone rysunki zamienne, które powinny być dołączone jako aneks do dokumentacji składanej razem z wnioskiem o pozwolenie na budowę.

Jakiekolwiek inne zmiany ponad wyszczególnione wyżej mogą być dokonane wyłącznie za zgodą autora projektu lub pracowni. 

Zmiany wprowadzone po uzyskaniu pozwolenia na budowę

Zdarza się, że już po uzyskaniu pozwolenia na budowę inwestor wprowadza zmiany czy korekty w projekcie. Jeżeli zmiany są istotne w stosunku do zatwierdzonego projektu, a powiatowy inspektor nadzoru dowiedziałby się o nich (na przykład od sąsiadów zainteresowanych nową budową), wówczas ma prawo wydać postanowienie wstrzymujące budowę.

Na powyższe postanowienie inwestorowi przysługuje prawo złożenia zażalenia do wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego. Aby zapobiec takim niespodziankom, lepiej postąpić zgodnie z przepisami, czyli uzyskać nowe pozwolenie na budowę domu według takiej znacznie zmienionej dokumentacji. Za istotne, czyli wymagające takiego postępowania, ustawodawca uznał na przykład następujące zmiany:

• lokalizacji budynku na działce (w stosunku do projektu zagospodarowania działki),
• kubatury, powierzchni zabudowy lub wysokości budynku,
• wymiarów zewnętrznych budynku,
• sposobu użytkowania budynku lub jego części.

Wszelkie inne zmiany (czyli niekwalifikowane jako istotne) wpisuje się na bieżąco do dziennika budowy.

Jak duży dom budować? Czy można zmieniać projekt gotowy?

Joanna Dąbrowska
fot. Dreamstime