Określenie kategorii obiektu budowlanego jest niezbędne na etapie zgłaszania projektu budowlanego i wystąpienia o pozwolenie na budowę. Według załącznika do Prawa budowlanego istnieje 30 kategorii obiektów.
Zanim rozpocznie się budowa, inwestor powinien zapoznać się z przypisaniem danego budynku. Podanie właściwej kategorii jest konieczne podczas zgłaszania wniosku o pozwolenie na budowę. Organ kompetentny do wydania decyzji musi ustalić, czy podana we wniosku kategoria jest zgodna z klasyfikacją zawartą w Prawie budowlanym.
Pozwolenie na budowę jest wymagane w przypadku budowli następujących kategorii:
Jeżeli dany budynek zalicza się do kategorii niewymagającej uzyskania pozwolenia na użytkowanie, to po zakończeniu budowy wystarczy złożyć zawiadomienie do urzędu nadzoru budowlanego, który ma 14 dni na wyrażenie sprzeciwu. Jeśli to nie nastąpi, można rozpocząć użytkowanie budynku.
Kategoria obiektu jest określana dwoma istotnymi współczynnikami:
Oznaczenia "k" i "w" są przydatne m.in. w momencie naliczania kar za użytkowanie obiektu nieposiadającego wymaganych formalności czy podczas ustalania opłaty przy legalizacji samowoli budowlanej.
Kara jest naliczana przez nadzór budowlany odrębnie za każdą nieprawidłowość, a następnie kwoty te są sumowane. Ocenie podlegają następujące kwestie:
W momencie wykrycia nieścisłości pomiędzy stanem faktycznym obiektu budowlanego a ustaleniami w pozwoleniu, karę wylicza się z następującego wzoru:
500 zł x współczynnik kategorii obiektu (k) x współczynnik wielkości obiektu budowlanego (w)
Karę za użytkowanie budynku bez pozwolenia lub zgłoszenia oblicza się ze wzoru:
5000 zł x współczynnik kategorii obiektu (k) x współczynnik wielkości obiektu budowlanego (w)
Natomiast opłatę za legalizację samowoli budowlanej oblicza się ze wzoru:
25 000 zł x współczynnik kategorii obiektu (k) x współczynnik wielkości obiektu budowlanego (w)
| Kategorie obiektów budowlanych | współ. (k) | współ. (w) |
| Kategoria I - budynki mieszkalne jednorodzinne | 2,0 | 1,0 |
| Kategoria II - budynki służące gospodarce rolnej (produkcyjne, gospodarcze, inwentarsko-składowe) | 1,0 | 1,0 |
| Kategoria III - inne niewielkie budynki, jak: domy letniskowe, budynki gospodarcze, garaże do dwóch stanowisk włącznie | 1,0 | 1,0 |
| Kategoria IV - elementy dróg publicznych i kolejowych (skrzyżowania, węzły, wjazdy, zjazdy, przejazdy, perony, rampy) | 5,0 | 1,0 |
| Kategoria V - obiekty sportu i rekreacji (stadiony, amfiteatry, skocznie i wyciągi, kolejki linowe, odkryte baseny, zjeżdżalnie) | 10,0 | 1,0 |
| Kategoria VI - cmentarze | 8,0 | 1,0 |
| Kategoria VII - obiekty służące nawigacji wodnej (dalby, wysepki cumownicze) | 7,0 | 1,0 |
| Kategoria VIII - inne budowle | 5,0 | 1,0 |
| Kategorie obiektów budowlanych | współ. (k) | ≤ 2500 | > 2500-5000 | > 5000-10000 | > 10000 |
| Kategoria IX - budynki kultury, nauki i oświaty (teatry, kina, muzea, biblioteki, szkoły, żłobki, internaty, laboratoria, ogrody zoologiczne itp.) | 4,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria X - budynki kultu religijnego (kościoły, kaplice, synagogi, meczety, domy pogrzebowe, krematoria) | 6,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XI - budynki służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej (szpitale, przychodnie, domy dziecka, schroniska, hotele robotnicze) | 4,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XII - budynki administracji publicznej, sądów, więzień, zakładów karnych oraz obiekty Sił Zbrojnych | 5,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XIII - pozostałe budynki mieszkalne | 4,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XIV - budynki zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego (hotele, motele, pensjonaty, schroniska) | 15,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XV - budynki sportu i rekreacji (hale sportowe, widowiskowe, kryte baseny) | 9,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XVI - budynki biurowe i konferencyjne | 12,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XVII - budynki handlu, gastronomii i usług (sklepy, myjnie, garaże pow. 2 stanowisk, budynki dworcowe) | 15,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XVIII - budynki przemysłowe i obiekty magazynowe (wytwórnie, rzeźnie, chłodnie, hangary, budynki kolejowe) | 10,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XIX - zbiorniki przemysłowe (silosy, elewatory, bunkry do magazynowania paliw, gazów, produktów chemicznych) | 10,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategorie obiektów budowlanych | współ. (k) | ≤ 1000 | > 1000-5000 | > 5000-10000 | > 10000 |
| Kategoria XX - stacje paliw | 15,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XXI - obiekty związane z transportem wodnym (porty, baseny, falochrony, nabrzeża, mola, pomosty) | 10,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XXII - place składowe, postojowe, składowiska odpadów, parkingi | 8,0 | 1,0 | 1,0 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria obiektu budowlanego | współ. (k) | ≤ 1 | > 1-10 | > 10-20 | > 20 |
| Kategoria XXIII - obiekty lotniskowe (pasy startowe, płyty, lądowiska) | 10,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XXIV - obiekty gospodarki wodnej (zbiorniki wodne i nadpoziomowe, stawy rybne) | 9,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria obiektu budowlanego | współ. (k) | ≤ 1 | > 1-10 | > 10-20 | > 20 |
| Kategoria XXV - drogi i kolejowe drogi szynowe | 1,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XXVI - sieci (elektroenergetyczne, telekomunikacyjne, gazowe, wodociągowe itp.) | 8,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria obiektu budowlanego | współ. (k) | ≤ 20 | > 20-100 | > 100-500 | > 500 |
| Kategoria XXVII - budowle hydrotechniczne (zapory, śluzy, kanały, wały przeciwpowodziowe) | 9,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XXVIII - drogowe i kolejowe obiekty mostowe (mosty, estakady, kładki, tunele) | 5,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria obiektu budowlanego | współ. (k) | ≤ 20 | > 20-50 | > 50-100 | > 100 |
| Kategoria XXIX - wolno stojące kominy, maszty oraz części budowlane elektrowni wiatrowych | 10,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria obiektu budowlanego | współ. (k) | ≤ 50 | > 50-100 | > 100-500 | > 500 |
| Kategoria XXX - obiekty służące do korzystania z zasobów wodnych (ujęcia wód, pompownie, oczyszczalnie ścieków) | 8,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
Skomentuj
